uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kirjailija: jiang yue

kansallispäivänä haluan kertoa teille hyviä uutisia.

muutama päivä sitten julkaistiin politiikkaa, jolla kiinteistömarkkinoita edistettiin "pysähdyttämään laskua ja vakauttamaan" korkoja laskemalla, käsirahaa alentamalla ja ostamalla olemassa olevaa maata, ja toinen politiikkapaketti otettiin virallisesti käyttöön -

ensimmäisen tason kaupungeissa on kevennetty ostorajoituksia.

guangzhou on peruuttanut ostorajoitukset kokonaan, shenzhen on peruuttanut ostorajoitukset muilta alueilta, shanghai on keventänyt sosiaaliturvaa vuodeksi ulkokehäalueilla ja peking on keventänyt ostorajoituksia. lisäksi on olemassa myös tukipolitiikkaa, kuten arvonlisäveron muuttaminen 5:stä 2:een, käsirahasuhteen alentaminen ja muut tukipolitiikat...

nykyisiä asuntolainoja on virallisesti alennettu.

vähentynyt tasaisesti 30 bp.

sarja markkinatoimia näyttää lähettävän signaalin...

nousemaan.

millainen nousu on kyseessä?

katsotaanpa suoraan dataa.

1. kaupankäynnin volyymi.

koordinaatit ovat shanghai.

syyskuun 26. päivänä myytiin 552 käytettyä taloa;

syyskuun 27. päivänä myytiin 607 yksikköä;

syyskuun 28. päivänä myytiin 872 yksikköä;

käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi shanghaissa jatkaa kasvuaan ja saavutti 28. syyskuuta korkeimman transaktiovolyymin kahteen kuukauteen.

samaan aikaan shanghain luksusasuntomarkkinat ovat vielä hullumpia.

cuihu phase 6, jonka keskimääräinen yksikköhinta oli 100 miljoonaa rmb, myytiin loppuun samana päivänä, ja talot, joiden kokonaishinta oli 355 miljoonaa rmb, vietiin pois sekuntiakaan epäröimättä.

peking, shenzhen, hangzhou ja muut paikat ovat myös hyviä.

syyskuun neljännellä viikolla kolmessa paikassa käytettyjen asuntojen kauppa-ala kasvoi kuukausitasolla.

ainoastaan ​​pekingin transaktioalue pieneni vuositasolla.

seuraavaksi

kaupankäyntimäärät jatkavat nousuaan.

koska ostorajoitusten lieventämisen ja käsirahasuhteen alentamisen kaltaiset politiikat on juuri otettu käyttöön, vapautunut ostovoima ei ole vielä näkynyt.

2. kauppahinta.

muista, että vuokranantajat kaikkialla yrittävät nostaa hintoja.

esimerkiksi,

sen jälkeen, kun shenzhen china resources city on myynyt 8 yksikköä viimeisen kahden päivän aikana, vuokranantaja ei voinut pidätellä ja hyppäsi suoraan yli 8 miljoonalla.

150 neliömetrin talo myytiin toissapäivänä 20 miljoonalla, mutta nyt se pyytää 28,88 miljoonaa.

esimerkiksi,

tietty yhteisö hulixiangissa xiamenissa oli alun perin neuvoteltavissa 4,3 miljoonalla, mutta nyt se myydään 4,5 miljoonalla;

hulin jinshangin alueen talojen määrä hyppäsi 1,99 miljoonasta 2,2 miljoonaan;

wuyuan bayssa on talo, jonka hinta on 700 000.

toista esimerkkiä varten

hangzhoussa vuokranantaja myi talonsa yli 400 000 yuanilla yli kolmessa kuukaudessa.

neuvottelut olivat tulossa päätökseen, mutta heti kun new deal julkaistiin, neuvottelut hajosivat.

seuraavaksi

vuokranantajat nostavat hintoja enemmän.

uusimpien käytäntöjen oikea-aikainen seuranta antoi kaikille suurta luottamusta.

3. kehittäjät nostavat hintoja.

kaikkien yhtiön myytävien kiinteistöjen yksikköhintaa jinshaludao real estatessa länsi-chengdussa on korotettu 2 %;

chengdu jiahexing nosti kaikkien myytävien kiinteistöjen yksikköhintoja 2 %;

eräs qingdaossa sijaitseva kehittäjä nosti myytävien kiinteistöjen hintaa 300 yuania/㎡;

henan zhuokai real estaten omistaman zhengzhoun evergreen jinshuichen gardenin yksikköhinta nousi 2 %.

……

yllä oleva on erityinen tilanne,

toukokuun 17. päivän new dealin jälkeen kiinteistömarkkinat osoittivat vihdoin vauraan ulkonäön.

sitten tulee ydinkysymys.

nousevatko markkinat virallisesti tämän uuden politiikan aallon jälkeen?

nykytilanteessa useimmat meistä näkevät vain kolme sanaa:

ikkuna-aika.

koska,

nyt näkyy vain äänenvoimakkuuden kasvu.

tiedot ovat olemassa, eikä niitä voi väärentää.

kauppahinta on tällä hetkellä vain myyjän yksipuolinen hinnankorotus.

uusien asuntojen kehittäjät haluavat nostaa hintoja;

käytettyjen talojen vuokranantajat haluavat nostaa hintoja.

myyjät haluavat nostaa hintoja kahdesta syystä.

1. pudotus oli aiemmin liian kova.

viime vuosina asuntojen hinnat ovat laskeneet jatkuvasti.

pekingin asuntojen hinnat ovat laskeneet 17 kuukautta peräkkäin vuodesta toiseen, shanghaissa 16 kuukautta ja shenzhenissä 18 kuukautta... muunnettuna ne kaikki laskevat vuosissa.

toistaiseksi neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa asuntojen hinnat guangzhoussa ovat laskeneet vuoden 2017 tasolle ja kolme muuta ensiluokkaista kaupunkia ovat laskeneet vuoden 2016 tasolle.

kuinka synkkää voi olla, jos asuntojen hinnat putoavat takaisin vuoteen 2016?

katsotaanpa asiaa perheen näkökulmasta.

jos perheelläsi on talo, se on laskenut viime vuosina...

tappiot vaihtelevat satoista tuhansista miljooniin ja vielä pahempaa miljooniin.

tragedian vakavuus vaihtelee lievästä vakavaan, muutaman vuoden turhasta työstä, puolen elämän turhaan työskentelyyn tämän elämän loppuun asti...

annan sinulle henkilökohtaisen kokemuksen...

talo kotikaupungissani pienessä 18. tason piirikunnassa,

vuonna 2021 niitä myytiin yli 2 miljoonaa.

taloja, joiden listaushinta on yli miljoona, on edelleen markkinoilla...

kukaan ei voi kiistää, että asuntojen hinnat ovat romahtaneet viime vuosina.

siinä ei vielä kaikki!

kun tarkastellaan menneitä pelastustoimia,

ostorajoitusten poistaminen, käsimaksujen alentaminen, asuntolainojen korkojen alentaminen... vaikka käytännöt ovat joka kerta erilaisia, vaikutukset ovat samankaltaiset——

lääke toimii vain hetken.

new dealin myötä transaktiovolyymi kasvoi, mutta transaktiovolyymi pysähtyi, ja sitten vuokranantaja alkoi epäillä elämää ja jatkoi sitten kompromisseja ja hintojen alentamista.

varsinkin 517 new dealin jälkeen.

koska suurten politiikkojen aalto on tulossa, se näyttää olevan huipentuma ilmoituksen jälkeen.

seuraavan neljän kuukauden ajan kaikki odottivat sitä innolla.

tämän seurauksena huippukokouksen taloudellisissa tavoitteissa oli odotettavissa muutosta...

taloudellisen ja sosiaalisen kehityksen tavoitteet ja tehtävät pyritään saamaan valmiiksi läpi vuoden.

ennen sitä tehtiin määrätietoisesti, nyt se tehdään kovalla työllä.

ei ole uusia käytäntöjä eikä uusia odotuksia, joten jotkut vuokranantajat ovat jälleen alentaneet listautumishintojaan.

annan sinulle toisen henkilökohtaisen esimerkin --

kesäkuussa 2024 talo hangzhoussa listattiin 4,2 miljoonalla;

heinäkuussa yhteisön alin hinta oli 3,95 miljoonaa;

elokuussa yhteisön alin hinta oli 3,7 miljoonaa;

syyskuussa yhteisön alin hinta oli 3,5 miljoonaa euroa.

rytmin aalto toisensa jälkeen, hinnanalennuksia yhä uudelleen ja uudelleen.

siksi

talot ovat monin paikoin ylimyytyjä.

kehittäjät ovat pitkälti samoja.

vuosien varrella erilaisia ​​myynninedistämistoimia, kuten ilmaisia ​​pysäköintipaikkoja ja "osta yksi saat yhden ilmaiseksi", on toteutettu usein, ja hintoja on alennettu.

niin,

heti kun uusin politiikka julkaistiin, kaikki eivät voineet muuta kuin alkaa säätää hintoja.

en voi tehdä mitään, olen menettänyt liikaa, saan verta takaisin, jos voin.

toiseksi, jotkut vuokranantajat ovat erittäin luottavia.

kuten edellä mainittiin, china resources cityn hinta on noussut yli 8 miljoonaa yuania.

tämän tyyppinen vuokranantaja todennäköisesti odottaa olevansa täynnä ja haluaa hyvittää kaikki aiemmat tappionsa.

yllä oleva on myyjän perussuunnitelma:

myyjät, jotka haluavat palauttaa verta lähettääkseen tavaroita;

suuret odotukset myyjät, jotka haluavat tehdä tappamisen;

on myös luokka myyjiä, jotka käyttävät hyväkseen politiikkaa ja lähettävät aktiivisesti tavaroita.

tämän tyyppisiä myyjiä on eniten.

ilmeisesti

myyjät eivät päässeet yksimielisyyteen hinnankorotuksista.

markkinat ovat edelleen ostajan markkinat.

ostajat eivät arvosta näitä hinnankorotuksia.

tällä tavalla syy kaupankäyntivolyymien kasvuun on ilmeinen...

ylimyydyt asunnot ja politiikan arbitraasitila.

sen jälkeen kun signaali "asuntojen hinnat ovat lakanneet laskemasta ja vakiintuneet" on selvästi ilmaantunut,

markkinoiden ylimyytyssä asuntokannassa oli tilaa politiikan arbitraasille, joten rahaa valui paljon.

palataanpa itse uuteen politiikkaan.

ne ovat kaikki politiikkoja, jotka kohdistuvat ensiluokkaisiin kaupunkeihin.

mitä se tarkoittaa?

politiikka on viimeistelty.

muut kaupungit ovat jo kauan sitten riisuttu, jättäen vain ensimmäisen tason kaupungeille vain vähän liikkumavaraa.

seuraavaksi kaupungit ympäri maata joutuvat taistelemaan pistimillä.

johtavilla kaupungeilla on teollisuus, väestö, varallisuus ja jopa jonkin verran poliittista tukea. muissa kaupungeissa ei oikeastaan ​​ole muuta tekemistä kuin tuntea markkinoiden yleisen mielipiteen ilmapiiri uuden politiikan alla.

rentouttava politiikka ensiluokkaisissa kaupungeissa vain nopeuttaa kaupunkien erilaistumista.

tämä,

eikö se ole vain ikkuna-aika?

se on ikkuna-aika lähetyksille monissa kaupungeissa;

se on ikkuna-aika monille parannuksille ja vaihdoille.

hyödynnä politiikkaa aina kun tilaisuus.

tämän ikkunan aikana teemme kolme asiaa.

1. toimitus.

päästä eroon huonoista tarjouksista nopeasti.

kiinnitä huomiota uuden käytännön avainsanoja——

edistääksemme kiinteistömarkkinoiden laskua ja vakautumista meidän on tiukasti valvottava lisäystä, optimoitava kalusto ja parannettava kaupallisen asuntorakentamisen laatua.

itse asiassa talojen laatu markkinoilla paranee ja paranee.

esimerkiksi,

huonehankintaprosentti on yli 100 %.

uusien pinta-alamääräysten käyttöönoton jälkeen monin paikoin asuntohankintaaste voi nousta 100 prosenttiin, mikä vastaa suunnanmuutosta ja julkisen vuokran poistumista.

korkeampi asuntohankinta = enemmän tilaa = parempi talotyyppi.

sanoit, miten kädessäsi oleva yli 100 neliömetrin kolmen makuuhuoneen talo voi verrata muihin?

esimerkiksi,

alumiinipaneeleilla varustettuja taloja, joiden lattiakorkeus on yli 3 metriä, sekä klubeja ja uima-altaita on yhä enemmän.

sanoit, kuinka se on verrattuna kädessäsi olevaan maalikaukaloon, jonka lattiakorkeus on 2,8 metriä ja jossa ei ole klubitaloa tai uima-allasta?

toista esimerkkiä varten

edullisia asuntoja on yhä enemmän eri paikoissa.

jopa monilla alueilla, joilla kysyntä on korkea, kohtuuhintaisilla asunnoilla on viimeinen sana, onko markkina kaoottinen vai ei.

sanoit, kuinka voin verrata hintaa muihin investointiprojekteihin, joita juuri tarvitaan?

siksi voimme hyödyntää tätä toimitusikkunaa.

ei haittaa, jos menetämme rahaa, mutta älä jää jumiin.

älä huoli merkin puuttumisesta.

jos kädessäsi olevaa taloa muut myyvät, vaikka markkinat nousevatkin, sillä ei ole juurikaan tekemistä sinun kanssasi.

2. vaihto.

ne, jotka tarvitsevat parannusta ja vaihtoa, voivat aloittaa.

minun on sanottava, että joidenkin parannettujen levyjen hinnat saavat minut nyt mustasukkaiseksi.

esimerkiksi,

hangzhoussa viime kuukausina toimitettu ensimmäinen erä asuntokompleksien vertailuarvoja maksoi noin 8,5 miljoonaa, mutta nyt niitä on alle 8 miljoonaa ja ne ovat pudonneet 500 000 tai 600 000 kuukaudessa tai kahdessa kuukaudessa.

koska politiikka käskee lopettaa putoamisen ja vakiintua, älä epäröi.

ostamasi hinta ei välttämättä ole halvin hinta, mutta sen on oltava alhaisin hinta, ja se riittää.

lisäksi korvaamalla asuntolaina samalla kuukausierällä korkotaso laskee ja lainasumma kasvaa.

korvaamista on itse asiassa helpompi parantaa markkinoiden kehitystä vastaan.

3. pidä paikallaan.

ydinomaisuus, rauhoitu ja pysy vakaana.

johtavien kaupunkien, kuten ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien, ydinomaisuuden kannalta, jos tässä vaiheessa ei ole mitään kiireellistä, parasta on pysyä paikallaan.

ensinnäkin uudella politiikkakierroksella johtavat kaupungit ovat ensimmäisinä, jotka lopettavat pudotuksen ja vakautuvat, joten tällaisten ydinomaisuuserien hinnat ovat luonnollisesti saavuttaneet pohjansa.

toiseksi tulevaisuuden markkinat eriytyvät.

mitä tarvitaan, sitä vain tarvitaan, mihin panostetaan, se investoidaan.

vain ydinomaisuuksilla on sijoitusattribuutteja.

sijoituskynnys kohoaa yhä korkeammalle ja myös rahastovaatimukset kohoavat koko ajan.

siksi, jos myyt ydinkohteen nyt, on vaikeampaa päästä jatkossa listalle.

nyt ei auta kuin odottaa.

odota, että uusi käytäntö lisää kaupankäyntiä!

olimmepa kuinka optimistisia tahansa,

kun useampi ostaja on valmis ostamaan korkeammalla hinnalla, hintaa voidaan nostaa.

koska tämä politiikka eroaa aiemmista ja siitä on tullut markkinoiden yksimielisyys.

tämä kerta on todella erilainen!

tällä kertaa fed laskee korkoa;

tällä kertaa suorien kiinteistöpolitiikan lisäksi on myös rahapuolen, pääomamarkkinoiden puolta jne.

tällä kertaa,

pelkästään kiinteistöjä ei säästetä, se on talous, joka on pelastettu, se on koko asia!

käänsimme ohjauspyörän kokonaan oikealle ja olemme juuri palanneet oikealle tielle.

mutta,

ero tällä kertaa rajoittuu pääkaupunkiin.

kuten edellä mainittiin, nykyisellä politiikalla ei ole merkitystä suurimmalle osalle kaupungeista, ja vain johtavilla kaupungeilla on edelleen politiikan painopiste.

siksi ystävät, jotka haluavat nostaa hintoja, ajattele ensin kysymystä -

onko kädessäni oleva kohde omaisuus ensimmäisen tai toisen tason kaupungissa vai ydinomaisuus?