berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penulis: jiang yue

selama hari nasional, saya ingin memberi anda kabar baik.

beberapa hari yang lalu, kebijakan dikeluarkan untuk mendorong pasar real estat agar "berhenti jatuh dan stabil" dengan memotong suku bunga, menurunkan uang muka, dan mengakuisisi tanah yang ada, dan paket kebijakan lain secara resmi diterapkan -

kota-kota tingkat pertama telah melonggarkan pembatasan pembelian.

guangzhou telah sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian, shenzhen telah membatalkan pembatasan pembelian di wilayah non-inti, shanghai telah melonggarkan jaminan sosial menjadi satu tahun di wilayah lingkar luar, dan beijing telah melonggarkan pembatasan pembelian. selain itu juga terdapat kebijakan pendukung seperti perubahan pajak pertambahan nilai dari 5 menjadi 2, penurunan rasio uang muka dan kebijakan pendukung lainnya...

pinjaman hipotek yang ada telah resmi dikurangi.

menurun secara seragam sebesar 30bp.

serangkaian aksi pasar tampaknya mengirimkan sinyal—

untuk bangkit.

kenaikan macam apa itu?

mari kita lihat langsung datanya.

1. volume perdagangan.

koordinatnya adalah shanghai.

pada tanggal 26 september, 552 rumah bekas terjual;

pada 27 september terjual 607 unit;

pada 28 september terjual 872 unit;

volume transaksi rumah bekas di shanghai terus meningkat, dan pada tanggal 28 september mencapai volume transaksi tertinggi dalam dua bulan.

pada saat yang sama, pasar perumahan mewah shanghai bahkan lebih gila lagi.

cuihu fase 6, dengan harga unit rata-rata rmb 100 juta, terjual habis pada hari yang sama, dan rumah-rumah dengan total harga rmb 355 juta dirampas tanpa ragu sedetik pun.

beijing, shenzhen, hangzhou dan tempat lain juga bagus.

pada minggu keempat september, area transaksi rumah bekas di tiga tempat tersebut meningkat dari bulan ke bulan.

dari tahun ke tahun, hanya wilayah transaksi beijing yang mengalami penurunan.

berikutnya,

volume perdagangan akan terus meningkat.

karena kebijakan seperti pelonggaran pembatasan pembelian dan penurunan rasio uang muka baru diterapkan, maka daya beli yang dilepaskan belum tercermin.

2. harga transaksi.

sadarilah bahwa tuan tanah di mana pun berusaha menaikkan harga.

misalnya,

setelah penjualan gila-gilaan di shenzhen china resources city sebanyak 8 unit dalam dua hari terakhir, pemiliknya tidak dapat menahan diri dan langsung melonjak lebih dari 8 juta.

rumah seluas 150 meter persegi kemarin lusa dijual 20 juta, tapi sekarang minta 28,88 juta.

misalnya,

sebuah komunitas tertentu di hulixiang, xiamen, awalnya bisa dinegosiasikan seharga 4,3 juta, tapi sekarang dijual seharga 4,5 juta;

jumlah rumah di kawasan jinshang huli melonjak dari 1,99 juta menjadi 2,2 juta;

ada rumah di teluk wuyuan dengan penyesuaian harga langsung 700.000.

sebagai contoh lain,

di hangzhou, seorang tuan tanah menjual rumahnya dengan harga lebih dari 400.000 yuan dalam waktu lebih dari tiga bulan.

perundingan akan segera selesai, namun begitu kesepakatan baru keluar, perundingan tersebut gagal.

berikutnya,

akan ada lebih banyak tuan tanah yang menaikkan harga.

karena tindak lanjut yang tepat waktu terhadap kebijakan-kebijakan terbaru, hal ini memberikan kepercayaan yang besar kepada semua orang.

3. pengembang menaikkan harga.

harga satuan seluruh properti perusahaan yang dijual di jinshaludao real estate di chengdu barat telah dinaikkan sebesar 2%;

chengdu jiahexing menaikkan harga satuan seluruh properti yang dijual sebesar 2%;

seorang pengembang di qingdao menaikkan harga properti yang akan dijual sebesar 300 yuan/㎡;

harga unit evergreen jinshuichen garden di zhengzhou, milik henan zhuokai real estate, naik 2%

……

di atas adalah situasi spesifiknya,

setelah new deal pada 17 mei, pasar real estat akhirnya menunjukkan penampilan yang makmur.

lalu, inilah pertanyaan intinya.

setelah gelombang kebijakan baru ini, akankah pasar secara resmi bangkit dan lepas landas?

mengingat situasi saat ini, kebanyakan dari kita hanya dapat melihat tiga kata:

periode jendela.

karena,

sekarang hanya peningkatan volume yang terlihat.

datanya ada dan tidak bisa dipalsukan.

harga transaksi saat ini hanya kenaikan harga sepihak yang dilakukan penjual.

untuk rumah baru, pengembang ingin menaikkan harga;

untuk rumah bekas, tuan tanah ingin menaikkan harga.

penjual ingin menaikkan harga karena dua alasan.

1. penurunan yang sebelumnya terlalu parah.

dalam beberapa tahun terakhir, harga rumah kita terus turun.

harga rumah di beijing telah jatuh selama 17 bulan berturut-turut tahun-ke-tahun, shanghai telah jatuh selama 16 bulan, dan shenzhen telah jatuh selama 18 bulan... ketika dikonversi, semuanya jatuh dalam beberapa tahun.

sejauh ini, di antara empat kota lapis pertama, harga rumah di guangzhou telah turun ke level tahun 2017, dan tiga kota lapis pertama lainnya telah turun ke level tahun 2016.

betapa suramnya jika harga rumah turun kembali ke tahun 2016?

mari kita lihat dari sudut pandang keluarga.

jika keluargamu memiliki rumah, maka rumah itu telah runtuh dalam beberapa tahun terakhir——

kerugiannya berkisar ratusan ribu hingga jutaan, bahkan lebih parahnya lagi, jutaan.

beratnya tragedi tersebut berkisar dari ringan hingga berat, dari bekerja sia-sia selama beberapa tahun, bekerja sia-sia selama separuh hidup, hingga akhir hidup ini...

izinkan saya memberi anda pengalaman pribadi——

rumah di kampung halamanku di daerah kecil tingkat 18,

pada tahun 2021, lebih dari 2 juta terjual.

rumah dengan harga listing lebih dari 1 juta masih ada di pasaran...

tidak ada yang dapat menyangkal bahwa harga rumah telah anjlok dalam beberapa tahun terakhir.

bukan itu saja!

melihat kembali kebijakan dana talangan masa lalu,

mencabut pembatasan pembelian, menurunkan uang muka, menurunkan suku bunga hipotek... meskipun kebijakannya berbeda setiap saat, efeknya serupa——

obatnya hanya bekerja sementara.

dengan new deal, volume transaksi meningkat, tetapi volume transaksi terhenti, dan kemudian pemilik rumah mulai meragukan kehidupan, dan kemudian terus berkompromi dan menurunkan harga.

apalagi setelah 517 new deal.

melihat gelombang kebijakan besar yang datang, sepertinya sudah mencapai klimaks setelah pengumuman tersebut.

selama empat bulan ke depan, semua orang menantikannya.

akibatnya, diharapkan ada perubahan dalam tujuan ekonomi dari pertemuan tingkat atas——

berbagai upaya akan dilakukan untuk menyelesaikan tujuan dan tugas pembangunan ekonomi dan sosial sepanjang tahun.

dulunya dilakukan dengan tekad, kini dilakukan dengan kerja keras.

tidak ada kebijakan baru dan tidak ada ekspektasi baru, sehingga beberapa tuan tanah kembali menurunkan harga listingnya.

izinkan saya memberi anda contoh pribadi lainnya—

pada bulan juni 2024, sebuah rumah di hangzhou terdaftar seharga 4,2 juta;

pada bulan juli, harga terendah di masyarakat adalah 3,95 juta;

pada bulan agustus, harga terendah di masyarakat adalah 3,7 juta;

bulan september harga terendah di masyarakat adalah 3,5 juta.

gelombang demi gelombang ritme, harga turun lagi dan lagi.

karena itu,

rumah-rumah di banyak tempat sudah terjual berlebihan.

pengembang juga hampir sama.

selama bertahun-tahun, berbagai kegiatan promosi seperti tempat parkir gratis dan "beli satu gratis satu" telah sering dilakukan, dan harga pun diturunkan.

jadi,

begitu kebijakan terbaru keluar, semua orang mau tidak mau mulai menyesuaikan harga.

tidak ada yang bisa saya lakukan, saya sudah kehilangan terlalu banyak, saya akan mendapatkan darah kembali jika saya bisa.

kedua, ada beberapa tuan tanah yang sangat percaya diri.

seperti disebutkan di atas, harga china resources city telah meningkat lebih dari 8 juta yuan.

pemilik rumah jenis ini mungkin mengharapkan untuk mendapatkan keuntungan penuh dan ingin mendapatkan kembali semua kerugian mereka sebelumnya.

di atas adalah paket dasar penjual:

penjual yang ingin mengembalikan sebagian darahnya untuk mengirimkan barang;

penjual dengan ekspektasi tinggi ingin melakukan pembunuhan;

ada juga kategori penjual yang memanfaatkan kebijakan tersebut dan aktif mengirimkan barang.

penjual jenis ini paling banyak.

jelas sekali,

penjual tidak mencapai konsensus mengenai kenaikan harga.

pasar masih merupakan pasar pembeli.

pembeli tidak akan menghargai kenaikan harga ini.

dengan cara ini, alasan peningkatan volume perdagangan menjadi jelas——

perumahan yang terjual berlebihan dan ruang arbitrase kebijakan.

setelah sinyal bahwa "harga rumah telah berhenti turun dan stabil" muncul dengan jelas,

stok perumahan yang terjual terlalu banyak di pasar mempunyai ruang untuk arbitrase kebijakan, sehingga banyak uang mengalir masuk.

mari kita kembali ke kebijakan baru itu sendiri.

semua kebijakan tersebut menyasar kota-kota tingkat pertama.

apa maksudnya?

kebijakan ini sudah final.

kota-kota lain sudah lama dilucuti, sehingga hanya menyisakan kota-kota lapis pertama yang mempunyai sedikit ruang untuk bermanuver.

selanjutnya, kota-kota di seluruh negeri harus berperang dengan bayonet.

kota-kota terkemuka memiliki industri, populasi, kekayaan, dan bahkan beberapa dukungan kebijakan. perjuangan ini masih perlu dilakukan. sedangkan di kota-kota lain, sebenarnya tidak ada yang bisa dilakukan selain merasakan suasana opini publik pasar di bawah kebijakan baru.

melonggarkan kebijakan di kota-kota lapis pertama hanya akan mempercepat diferensiasi perkotaan.

ini,

bukankah ini hanya masa jendela?

ini adalah periode jendela untuk pengiriman di banyak kota;

ini adalah masa jendela untuk banyak perbaikan dan penggantian.

manfaatkan kebijakan di setiap kesempatan.

selama periode jendela saat ini, kami akan melakukan tiga hal.

1. pengiriman.

singkirkan tawaran buruk dengan cepat.

harap perhatikan kata kunci dalam kebijakan baru——

untuk mendorong pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil, kita harus mengontrol kenaikan secara ketat, mengoptimalkan stok, dan meningkatkan kualitas konstruksi perumahan komersial.

faktanya, kualitas rumah yang ada di pasaran semakin bagus.

misalnya,

tingkat perolehan kamar lebih dari 100%.

setelah diberlakukannya peraturan rasio luas lantai baru di banyak tempat, tingkat perolehan perumahan bisa mencapai 100%, yang setara dengan perubahan arah dan penghapusan sewa publik.

tingkat perolehan perumahan yang lebih tinggi = lebih banyak ruang = tipe rumah yang lebih baik.

anda berkata, bagaimana rumah dengan tiga kamar tidur yang bernilai lebih dari 100 meter persegi di tangan anda bisa dibandingkan dengan rumah lain?

misalnya,

semakin banyak rumah dengan panel aluminium, ketinggian lantai lebih dari 3 meter, serta klub dan kolam renang.

katamu, bagaimana jika dibandingkan dengan nampan cat di tanganmu yang tingginya lantai 2,8m dan tidak ada clubhouse atau kolam renang?

sebagai contoh lain,

perumahan dengan harga terjangkau kini semakin banyak di berbagai tempat.

bahkan di banyak wilayah yang permintaannya tinggi, perumahan yang terjangkaulah yang menentukan apakah pasar sedang kacau atau tidak.

anda bilang, bagaimana saya bisa membandingkan harga dengan proyek investasi lain yang hanya dibutuhkan?

oleh karena itu, kita dapat memanfaatkan jendela ini untuk melakukan pengiriman.

boleh saja jika kita kehilangan sejumlah uang, namun jangan sampai terjebak.

jangan khawatir akan meleset dari sasaran.

jika rumah di tangan anda dijual oleh orang lain, meskipun pasarnya naik, itu tidak ada hubungannya dengan anda.

2. penggantian.

mereka yang membutuhkan perbaikan dan penggantian dapat memulai.

saya harus mengatakan bahwa harga beberapa disk yang ditingkatkan sekarang membuat saya iri.

misalnya,

gelombang pertama kompleks perumahan patokan yang dikirimkan di hangzhou dalam beberapa bulan terakhir menelan biaya sekitar 8,5 juta, tetapi sekarang jumlahnya kurang dari 8 juta, dan telah turun sebesar 500,000 atau 600,000 dalam satu atau dua bulan.

karena kebijakannya mengatakan untuk berhenti jatuh dan stabil, jangan ragu.

harga yang anda beli belum tentu harga terendah, tapi harus harga terbawah, dan itu sudah cukup.

selanjutnya dengan mengganti kpr dengan pembayaran bulanan yang sama maka tingkat bunga akan lebih rendah dan jumlah pinjaman akan lebih besar.

sebenarnya akan lebih mudah untuk meningkatkan penggantian terhadap tren pasar.

3. pegang dengan mantap.

aset inti, tenang dan tetap stabil.

untuk aset inti kota-kota terkemuka seperti kota lapis pertama dan kedua, pada saat ini, jika tidak ada yang mendesak, hal terbaik yang harus dilakukan adalah tetap bertahan.

pertama-tama, dalam putaran kebijakan baru ini, kota-kota besar akan menjadi pihak pertama yang menghentikan penurunan dan melakukan stabilisasi, sehingga harga aset-aset inti tersebut secara alami akan mencapai titik terendahnya.

kedua, pasar masa depan akan terdiferensiasi.

yang dibutuhkan tinggal dibutuhkan, yang diinvestasikan tetap diinvestasikan.

hanya aset inti yang memiliki atribut investasi.

ambang batas investasi semakin tinggi, dan kebutuhan dana juga semakin tinggi.

oleh karena itu, jika anda menjual target inti sekarang, akan lebih sulit untuk diciutkan di masa mendatang.

sekarang, yang perlu dilakukan hanyalah menunggu.

tunggu kebijakan baru untuk mendongkrak volume perdagangan!

betapapun optimisnya kita,

ketika semakin banyak pembeli yang mau membeli dengan harga premium, harganya bisa terdongkrak.

sebab kebijakan ini berbeda dengan sebelumnya dan sudah menjadi konsensus pasar.

kali ini sungguh berbeda!

kali ini ada penurunan suku bunga the fed;

kali ini, selain kebijakan real estat langsung, ada juga kebijakan di sisi moneter, pasar modal, dan lain-lain.

kali ini,

bukan hanya real estat yang terselamatkan, namun perekonomianlah yang terselamatkan, semuanya!

kami memutar kemudi sepenuhnya ke kanan dan baru saja kembali ke jalan yang benar.

tetapi,

perbedaannya kali ini terbatas pada pusat kota.

seperti disebutkan di atas, kebijakan yang ada saat ini tidak ada relevansinya dengan sebagian besar kota, dan hanya kota-kota terkemuka yang masih memiliki fokus kebijakan.

oleh karena itu, teman-teman yang ingin menaikkan harga, pikirkan dulu sebuah pertanyaan -

apakah target di tangan saya merupakan aset di kota lapis pertama atau kedua atau merupakan aset inti?