समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शङ्घाईनगरस्य एकस्य परियोजनाविपणनकेन्द्रस्य दैनिकं आर्थिकवार्तादत्तांशनक्शा

विगतदिनद्वये गृहक्रेतृणां त्रयः समूहाः क्रमशः शङ्घाई-नगरस्य गृहस्वामी सुश्री-लान्-इत्यनेन सह अक्टोबर्-मासस्य ७ दिनाङ्के साक्षात्कारार्थं नियुक्तिं कृतवन्तः ।अस्मिन् समये तस्याः मनोवैज्ञानिकमूल्यं २२ लक्षं युआन्-रूप्यकात् २५ लक्षं युआन्-रूप्यकाणि यावत् वर्धितम् अस्ति

"ते मां बहिः पृच्छितुं उपक्रमं कृतवन्तः!" could sell it for 2.1 million yuan , सुश्री लान् किञ्चित्कालं यावत् तत् स्वीकुर्वितुं न शक्नोति स्म, अपि च यथाशीघ्रं विक्रेतुं संकोचम् अकरोत् ।

नवीनसौदानां प्रवर्तनानन्तरं पुनः गृहक्रेतृणां उत्साहः प्रज्वलितः यद्यपि सुश्री लान् मूल्यवर्धनस्य इच्छां प्रकटितवती तथापि अद्यापि दृश्यानां नियुक्तिः कर्तुं बहु आह्वानं भवति।

संपादकस्य टिप्पणी : २९ सितम्बर् दिनाङ्के शङ्घाई-नगरे सम्पत्तिविपण्ये प्रतिबन्धान् शिथिलीकर्तुं सप्त नीतयः प्रकाशिताः । तेषु, बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः आवासं क्रियमाणानां गैर-शंघाई-निवासिनां कृते सामाजिकसुरक्षायाः अथवा व्यक्तिगतकरवर्षाणां संख्या "3 तः 1 पर्यन्तं प्रतिस्थापिता" अस्ति तथा च द्वितीयस्य गृहस्य न्यूनतमं पूर्व-भुगतान-अनुपातः 20% अस्ति; वर्षाणि वैट् संग्रहणार्थं छूटं च "५ तः २ यावत् प्रतिस्थापितम्" इति ।

मूल्ये ३००,००० युआन् इत्यस्य कूर्दनं, पर्याप्तं सुरक्षाकुशनं त्यक्त्वा

"शंघाई सप्तलेख" इति नूतना नीतिः बहिः आगता एव सेकेण्ड हैण्ड आवासस्य कूर्दनस्य वार्ता तत्क्षणमेव विभिन्नेषु सामाजिकमाध्यममञ्चेषु प्लावितवान्।

"किन्तु गृहस्य मूल्यं सहसा ६५०,००० युआन् इत्येव वर्धितम्, ततः परं गृहस्य क्रयणस्य व्ययः पतनस्य स्थाने वर्धितः। कः कार्यभारं ग्रहीतुं इच्छुकः भविष्यति?"

लियू यी इत्यनेन प्रकाशितं यत् केन्द्रीयस्थानेषु केचन गृहस्वामी अपि मज्जने सम्मिलिताः अभवन्, मूल्यानि च वर्धितवन्तः वस्तुतः तस्य मनोवैज्ञानिकमूल्यं nt$5 मिलियनं आसीत्, परन्तु अधुना आरक्षितमूल्यं न गृहीतवान् ५.५ मिलियन एनटी डॉलरपर्यन्तं वर्धितम् अस्ति ।

केषाञ्चन गृहस्वामीणां मूल्यवृद्धेः विषये अपि स्वकीयाः विचाराः सन्ति । "२५ लक्षं युआन्, यदि वयं तस्य विषये वदामः तर्हि २५ लक्षं युआन् भविष्यति, यदि पुनः वदामः तर्हि २३ लक्षं युआन् भवितुम् अर्हति।"

ली क्षियाओयी नामकः वरिष्ठः सेकेण्ड हैण्ड् हाउस ट्रेडिंग् ब्रोकरः प्रत्येकं संवाददातारं प्रति विश्लेषणं कृतवान् यत् "सेकेण्ड् हैण्ड् हाउस् कृते बाह्य रङ्गस्य बहिः क्षेत्राणि अद्यापि किञ्चित् उत्तमाः सन्ति। सामाजिकसुरक्षा वर्षत्रयात् एकवर्षं यावत् परिवर्तिता अस्ति, परन्तु प्रभावः सीमितम् अस्ति पूर्वानुभवस्य आधारेण अधिकांशः गृहक्रेतारः एव पूर्वमेव तेषु केषाञ्चन शङ्घाई-नगरे पञ्जीकृतनिवासः अस्ति तथा च ते गृहक्रयणार्थं योग्याः सन्ति सामाजिकसुरक्षायाः ३ तः १ यावत् परिवर्तनेन तेषां क्रयशक्तिः बहु न वर्धते " .

“शेयरबजारः यथा यथा वर्धते तथा तथा गृहमूल्यानि अधिकं धक्कायन्ते।”

परन्तु केचन गृहस्वामी स्वस्य शीतलं धारयन्ति।

विक्रयणार्थं स्वगृहाणि सूचीकृतवन्तः कतिपये गृहस्वामी पत्रकारैः सह अवदन् यत् -

“यदि मूल्यं न कूर्दति तर्हि गृहं पश्यन्तः कतिचन जनाः एव भविष्यन्ति, तत् न विक्रीयते” इति ।

"यदा शेयरबजारः किञ्चित् अधिकं वर्धते तदा एव आवासमूल्यानि उपरि धक्कायन्ते।"

पुडोङ्ग-नवक्षेत्रं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, प्रत्येकं समये संवाददातारः बेइके-मिनी-कार्यक्रमे दृष्टवन्तः, विभिन्नेषु प्रमुखक्षेत्रेषु मूल्येषु न्यूनीकृतानां गृहेषु अनुपातः अद्यापि सर्वथा उच्चः अनुपातः आसीत् यथा, सेप्टेम्बरमासस्य अन्ते पुडोङ्गस्य दक्षिणे बेइकाई-खण्डे ९८५ गृहाणि मूल्यानि वर्धितानि आसन्, केवलं ५९ गृहाणि च विगतवर्षे ११.१% न्यूनीभूतानि ईशानदिशि जिन्कियाओ-खण्डे ८१३ गृहाणि न्यूनानि मूल्यानि च ८१३ गृहाणि च आसन्, तत्र केवलं ५६ यूनिट् आसीत्, औसतसूचीमूल्यं च १२.२% न्यूनीकृतम्

परन्तु अनेकेषु क्षेत्रेषु, यथा xuhui district botanical garden, tianlin इत्यादयः क्षेत्राः यत्र "पुराणः, भग्नः, लघुः" इति बृहत् अनुपातः भवति, सर्वेषु मूल्येषु वर्धितानां गृहाणां निश्चितसंख्या अस्ति, परन्तु सामान्यतया कुलगृहानां अनुपातः भवति १०% अधिकं न भवति।

वस्तुतः, भवेत् तत् सक्रियरूपेण "आयतनस्य मूल्यस्य आदानप्रदानं" अथवा अधिकमूल्येन विक्रयणं, शङ्घाई-बाजारः दीर्घकालं यावत् नूतननीतेः कार्यान्वयनम् अपेक्षितवान् "अवधानं स्थगयित्वा स्थिरतायां पुनरागमनं" स्वरं निर्धारयितुं आरभ्य, ऑनलाइन signing data for second-hand housing transactions are already available अयं तीव्ररूपेण वर्धितः, २८ सितम्बर् दिनाङ्के ८७२ यूनिट् यावत् प्राप्तवान्, विगतमासद्वये दुर्लभः उच्चतमः अभवत्

यतः राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशः नूतनसौदानां अनन्तरं केवलं एकः कार्यदिवसः अस्ति, अतः यात्रायाः कारणात् गृहक्रयणस्य उत्साहः क्षीणः अभवत् प्रत्येकं संवाददाता शङ्घाई ऑनलाइन रियल एस्टेट् इत्यस्मात् दृष्टवान् यत् शङ्घाई-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-व्यवहारस्य मात्रा अवकाशस्य समये महतीं न्यूनीभूता अभवत्, यस्य संख्यायाः सह... अद्यतनदिनेषु लेनदेनं १७० यूनिट्-परिमितं भवति ।

शङ्घाई सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य विश्लेषणेन सूचितं यत् व्यवहारमूल्यानां विषये क्रेतृणां विक्रेतृणां च वर्तमानसहमतिः अधिका नास्ति, क्रेतृणां कृते १०% छूटेन "सौदां" कर्तुं सामान्यम् अस्ति, अपि च २०% छूटे अपि, यतः मूल्यस्य कृते अतीव सामान्यम् अस्ति गतिरोधं प्राप्तुं वार्तालापः। नवीनसौदानां अनन्तरं व्यवहारप्रक्रियायां बहुव्ययस्य रक्षणं कर्तुं शक्यते, तथा च क्रेतारः विक्रेतारश्च लाभं प्राप्नुयुः, गृहमूल्यानां हानिः व्यवहारे पूरयितुं शक्यते, वार्ता च बहु सुचारुतया भविष्यति।

आवासमूल्यसमायोजनस्य वर्तमानपरिक्रमे "गहनक्षयस्य" विषये सीआरआईसी-संशोधनकेन्द्रस्य मतं यत् आवासमूल्यसमायोजनस्य प्रायः त्रयः वर्षाणि यावत् "पुराण-लघु"-सम्पत्त्याः किराया-आयः निक्षेपव्याजात् महत्त्वपूर्णतया अधिका भविष्यति

"शङ्घाई-नगरस्य शीर्ष-१० सक्रिय-भाडा-विक्रय-क्षेत्राणि दृष्ट्वा 'पुराण-लघु' इत्यस्य सर्वाधिक-सामग्रीयुक्ताः, २०२४ तमे वर्षे 'पुराण-लघु' इत्यस्य औसत-भाडा-विक्रय-अनुपातः २% अस्ति । पुडोङ्ग-विश्व-एक्सपो-क्षेत्रे सर्वाधिकं वर्तते किराया-विक्रय-अनुपातः २.४% यावत् अभवत् व्याजदरे न्यूनीकरणचक्रं, यत्र डिसेम्बर् २०२३ तथा जुलै २०२४ तमे वर्षे निक्षेपव्याजदराणि न्यूनीकृतानि सन्ति, तथा च वर्तमानं उपजं सर्वाधिकं भवति पञ्चवर्षीयं नियतनिक्षेपव्याजदरं केवलं १.८०% अस्ति, तथा च गृहस्वामीनां विक्रयप्रेरणायाः अपि महती न्यूनता भविष्यति ” इति ।