nachricht

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tägliche wirtschaftsnachrichten-datenkarte eines projektmarketingzentrums in shanghai

in den letzten zwei tagen haben drei gruppen von hauskäufern nacheinander termine mit der shanghaier vermieterin frau lan für persönliche verhandlungen am 7. oktober vereinbart. diesmal ist ihr psychologischer preis von 2,2 millionen yuan auf 2,5 millionen yuan gestiegen.

„sie haben die initiative ergriffen, mich um ein date zu bitten!“ am 4. oktober erzählte frau lan dem reporter von „daily economic news“, dass erst vor einem halben monat ein käufer über einen vermittler zu frau lan gekommen sei, um zu verhandeln, und gefragt habe, ob sie frau lan konnte es für 2,1 millionen yuan verkaufen und zögerte sogar, es so schnell wie möglich zu verkaufen.

nach der einführung des new deal entfachte sich die begeisterung der hauskäufer erneut. obwohl frau lan ihre bereitschaft zu preiserhöhungen zum ausdruck gebracht hat, gibt es immer noch zu viele anrufe, um besichtigungstermine zu vereinbaren.

anmerkung des herausgebers: am 29. september veröffentlichte shanghai sieben richtlinien zur lockerung der beschränkungen auf dem immobilienmarkt. darunter wird die anzahl der sozialversicherungs- oder persönlichen steuerjahre für nicht-shanghai-bewohner, die wohnungen außerhalb der äußeren ringstraße kaufen, „von 3 auf 1“ ersetzt; die frist für die mehrwertsteuererhebung und -befreiung wird „von 5 auf 2 jahre ersetzt“.

preissprung um 300.000 yuan, sodass genügend sicherheitspolster bleibt

sobald die neue richtlinie „shanghai seven articles“ herauskam, überfluteten die nachrichten über den anstieg der gebrauchtwohnungen sofort verschiedene social-media-plattformen.

„aber der hauspreis ist plötzlich um 650.000 yuan gestiegen und die kosten für den kauf des nächsten hauses sind gestiegen, anstatt zu sinken. wer wäre bereit, zu übernehmen?“

liu yi gab bekannt, dass sich auch einige vermieter an den zentralen standorten beteiligten und die preise erhöhten. tatsächlich lag sein psychologischer preis bei 5 millionen nt$, aber niemand hat davon notiz genommen wurde auf 5,5 millionen nt$ erhöht.

manche vermieter haben auch eigene überlegungen zu preiserhöhungen. „2,5 millionen yuan, wenn wir darüber reden, werden es 2,4 millionen yuan sein, und wenn wir noch einmal darüber reden, könnten es 2,3 millionen yuan sein.“ frau lan sagte, dass sie auch für sich selbst genügend sicherheitspolster übrig lassen sollte.

li xiaoyi, ein leitender makler für den handel mit gebrauchten häusern, analysierte gegenüber jedem reporter: „für gebrauchte häuser sind die gebiete außerhalb des außenrings immer noch etwas gut. die sozialversicherung wurde von drei jahren auf ein jahr geändert, aber die wirkung.“ aufgrund früherer erfahrungen haben die meisten hauskäufer selbst bereits einen wohnsitz in shanghai, arbeiten seit vielen jahren in shanghai und sind für den kauf von häusern qualifiziert. eine änderung der sozialversicherung von 3 auf 1 wird ihre kaufkraft nicht wesentlich erhöhen . "

„je stärker der aktienmarkt steigt, desto stärker werden die immobilienpreise steigen.“

doch manche vermieter bleiben cool.

mehrere vermieter, die ihre häuser zum verkauf anbieten, sagten gegenüber reportern:

„wenn der preis nicht steigt, werden sich nur wenige leute das haus ansehen und es wird nicht verkauft.“

„erst wenn der aktienmarkt etwas stärker steigt, werden die immobilienpreise in die höhe getrieben.“

nehmen wir als beispiel die pudong new area: jedes mal, wenn reporter das beike mini-programm sahen, war der anteil der häuser mit reduzierten preisen in verschiedenen wichtigen sektoren immer noch absolut hoch. beispielsweise gab es ende september im stadtteil beicai im süden von pudong 985 häuser mit reduzierten preisen und nur 59 häuser mit erhöhten preisen. der durchschnittliche listenpreis fiel im vergangenen jahr um 11,1 % in jinqiao im nordosten gab es 813 häuser mit reduzierten preisen und 813 häuser mit erhöhten preisen. es gab nur 56 einheiten und der durchschnittliche listenpreis sank um 12,2 %.

allerdings gibt es in vielen gebieten, wie dem botanischen garten des bezirks xuhui, tianlin und anderen gebieten, in denen „alt, kaputt, klein und klein“ einen großen anteil ausmacht, eine bestimmte anzahl von häusern mit erhöhten preisen, im allgemeinen jedoch der anteil an der gesamtzahl der häuser 10 % nicht überschreitet.

unabhängig davon, ob aktiv „preis gegen volumen ausgetauscht“ oder zu einem höheren preis verkauft wird, hat der shanghaier markt seit langem mit der umsetzung der neuen politik gerechnet online-unterzeichnungsdaten von gebrauchtwohnungstransaktionen sind bereits verfügbar. sie stiegen stark an und erreichten am 28. september 872 einheiten, was in den letzten zwei monaten einen seltenen höchststand darstellte.

da der nationalfeiertag nur einen werktag nach dem new deal liegt, hat die reiselust die begeisterung für den hauskauf gemindert. jeder reporter von shanghai online real estate sah, dass das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in shanghai während des feiertags erheblich zurückgegangen ist die transaktionen in den letzten tagen beliefen sich auf rund 170 einheiten.

eine analyse von shanghai centaline real estate ergab, dass der derzeitige konsens zwischen käufern und verkäufern über transaktionspreise nicht hoch ist. es ist üblich, dass käufer mit 10 % oder sogar 20 % rabatt „verhandeln“, da dies beim preis sehr üblich ist verhandlungen zum stillstand kommen. nach dem new deal können viele kosten im transaktionsprozess eingespart werden, und sowohl käufer als auch verkäufer werden davon profitieren. die verluste bei den immobilienpreisen können bei der transaktion ausgeglichen werden, und die verhandlungen werden viel reibungsloser verlaufen.

in bezug auf den „starken rückgang“ in der aktuellen runde der immobilienpreisanpassung geht das cric research center davon aus, dass nach fast drei jahren der immobilienpreisanpassung die mieteinnahmen „alter und kleiner“ immobilien deutlich höher sein werden als die einlagenzinsen.

„betrachtet man die 10 aktivsten vermietungs- und verkaufssektoren in shanghai mit dem höchsten anteil an ‚alt und klein‘, so beträgt die durchschnittliche vermietungs- und verkaufsquote von ‚alt und klein‘ im jahr 2024 2 %. der sektor pudong world expo weist den höchsten wert auf.“ miet- und verkaufsquote erreicht 2,4 %; putuo caoyang das miet-zu-verkaufs-verhältnis der sektoren ganquan yichuan und guangxin sowie des sektors jing'an pengpu hat alle 2 % überschritten“, betonte kerui. „das land ist eingetreten ein zinssenkungszyklus, bei dem die einlagenzinsen im dezember 2023 und juli 2024 gesenkt werden und die aktuelle rendite am höchsten ist. der fünfjährige festgeldzins beträgt nur 1,80 % und auch die verkaufsmotivation der vermieter wird deutlich reduziert .“