uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

päivittäiset talousuutiset datakartta projektin markkinointikeskuksesta shanghaissa

viimeisten kahden päivän aikana kolme asunnonostajien ryhmää on peräkkäin sopinut tapaamisia shanghain vuokranantaja lanin kanssa kasvokkaisiin neuvotteluihin 7. lokakuuta. tällä kertaa hänen psykologinen hintansa on noussut 2,2 miljoonasta yuanista 2,5 miljoonaan juaniin.

"he tekivät aloitteen ja pyysivät minut ulos 4. lokakuuta, neiti lan kertoi "daily economic news" -lehden toimittajalle, että vain puoli kuukautta sitten ostaja tuli ms lanin luo neuvottelemaan ja kysyi, jos hän teki! voisi myydä sen 2,1 miljoonalla yuanilla, neiti lan ei voinut hyväksyä sitä hetkeen ja jopa epäröi myydä sitä mahdollisimman pian.

new dealin käyttöönoton jälkeen asunnonostajien innostus syttyi jälleen. vaikka lan on ilmaissut halukkuutensa nostaa hintoja, puheluita on edelleen liian paljon varaamaan tapaamisia.

toimittajan huomautus: shanghai julkaisi 29. syyskuuta seitsemän politiikkaa kiinteistömarkkinoiden rajoitusten löysäämiseksi. niistä sosiaaliturvan tai henkilökohtaisten verovuosien ulkopuolisen kehätien ulkopuolelta ostaville henkilöille "korvataan 3:sta 1:een" toisen asunnon vähimmäismaksusuhde on 20%; arvonlisäveron kantamista ja vapauttamista koskeva vuosi "korvataan viidestä kahteen".

hintahyppy 300 000 yuania, jättäen tarpeeksi turvatyynyä

heti kun uusi "shanghai seven articles" -politiikka ilmestyi, uutiset käytettyjen asuntojen noususta tulvivat välittömästi eri sosiaalisen median alustoihin.

"mutta asunnon hinta on yhtäkkiä noussut 650 000 yuania, ja seuraavan asunnon ostokustannukset ovat nousseet laskun sijaan. kuka olisi valmis ottamaan haltuunsa?"

liu yi paljasti, että myös eräät vuokranantajat keski-paikoissa nostivat kiinteistön 5,6 miljoonaan dollariin, mutta nyt kukaan ei ole huomannut sitä nostettiin 5,5 miljoonaan nt dollariin.

joillakin vuokranantajilla on myös omat harkintansa hinnankorotuksista. "2,5 miljoonaa yuania, jos puhumme siitä, se on 2,4 miljoonaa yuania, ja jos puhumme siitä uudelleen, se voi olla 2,3 miljoonaa yuania. lan sanoi, että hänen pitäisi myös jättää tarpeeksi turvatyynyä itselleen."

vanhempi käytettyjen asuntojen kaupan välittäjä li xiaoyi analysoi jokaiselle toimittajalle: "käytettyjen talojen osalta ulkorenkaan ulkopuolella olevat alueet ovat edelleen hieman hyviä. sosiaaliturvaa muutetaan kolmesta vuodesta yhteen vuoteen, mutta vaikutus on aiemman kokemuksen perusteella useimmat asunnon ostajat ovat jo rekisteröityneet shanghaissa ja he ovat työskennelleet shanghaissa useita vuosia ja he ovat päteviä ostamaan asuntoja. sosiaaliturvan muuttaminen 3:sta yhteen ei lisää heidän ostovoimaansa .

"mitä enemmän osakemarkkinat nousevat, sitä enemmän asuntojen hinnat nousevat."

mutta jotkut vuokranantajat pitävät malttinsa.

useat vuokranantajat, jotka listaavat talojaan myyntiin, kertoivat toimittajille:

"jos hinta ei hyppää, taloa katselee vain muutama, eikä sitä myydä."

"vasta kun osakemarkkinat nousevat hieman enemmän, asuntojen hinnat nousevat."

pudongin uudelta alueelta esimerkkinä voidaan todeta, että joka kerta, kun toimittajat näkivät beike mini -ohjelman, alennettujen talojen osuus eri tärkeimmillä aloilla oli edelleen ehdottoman suuri. esimerkiksi syyskuun lopussa pudongin eteläosassa sijaitsevassa beicaissa oli 985 taloa alennettuun hintaan ja vain 59 taloa korotettuina jinqiao-osassa koillisosassa oli 813 taloa alennettuun hintaan ja 813 taloa korotettuihin hintoihin. asuntoja oli vain 56, ja keskimääräinen listaushinta laski 12,2%.

kuitenkin monilla alueilla, kuten xuhuin piirin kasvitieteellinen puutarha, tianlin ja muut alueet, joissa "vanhojen, rikkinäisten, pienten ja pienten" osuus on suuri, on tietty määrä taloja, joiden hinnat ovat korkeammat, mutta yleensä osuus talojen kokonaismäärästä ei ylitä 10 %.

itse asiassa, olipa kyse aktiivisesta "hinnan vaihtamisesta volyymiin" tai myyntiin korkeammalla hinnalla, shanghain markkinat ovat pitkään odottaneet uuden politiikan täytäntöönpanoa alkaen "laskun pysäyttämisestä ja vakauteen palaamisesta". käytetyn asuntokauppojen online-allekirjoitustiedot ovat jo saatavilla. se nousi jyrkästi ja saavutti 872 asuntoa 28. syyskuuta, mikä on harvinainen ennätys kahden viimeisen kuukauden aikana.

koska kansallispäivä on vain yksi työpäivä new dealin jälkeen, matkustaminen on laimentanut innostusta asunnon ostamiseen. jokainen toimittaja näki shanghain online-kiinteistöistä, että shanghain käytettyjen asuntojen myyntimäärät putosivat loman aikana merkittävästi. liiketoimia viime päivinä noin 170 yksikköä.

shanghai centaline real estaten analyysi osoitti, että ostajien ja myyjien välinen konsensus kauppahinnasta ei ole korkea. on tavallista, että ostajat "tiskivät" 10 %:n ja jopa 20 %:n alennuksella, koska se on hyvin yleistä hinnan suhteen. neuvotteluissa umpikujaan pääsemiseksi. new dealin jälkeen kauppaprosessissa voidaan säästää paljon kustannuksia, joista hyötyvät niin ostajat kuin myyjätkin. asuntojen hintojen tappiot saadaan korvattua ja neuvottelut sujuvat paljon sujuvammin.

mitä tulee "syvän laskun" nykyiseen asuntojen hintojen säätökierrokseen, cric research center uskoo, että lähes kolmen vuoden asuntojen hintojen säätöjen jälkeen "vanhojen ja pienten" kiinteistöjen vuokratulot ovat merkittävästi korkeammat kuin talletuskorot.

"kun tarkastellaan shanghain 10 parasta aktiivista vuokraus- ja myyntisektoria, joilla on eniten "vanhoja ja pieniä", keskimääräinen "vanhojen ja pienten" vuokra- ja myyntisuhde vuonna 2024 on 2%. pudongin maailmannäyttelysektorilla on korkein. vuokra- ja myyntisuhde 2,4 %:iin. ganquan yichuanin ja guangxinin sekä jing'an pengpu -sektorin vuokra-myyntisuhde on ylittänyt 2 %, kerui huomautti. koronalennussykli, jossa talletuskorkoja lasketaan joulukuussa 2023 ja heinäkuussa 2024 ja nykyinen tuotto on korkein. viiden vuoden kiinteä talletuskorko on vain 1,80 %, ja myös vuokranantajien myyntimotivaatio laskee merkittävästi. .”