informasi kontak saya
surat[email protected]
2024-10-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
peta data berita ekonomi harian dari pusat pemasaran proyek di shanghai
dalam dua hari terakhir, tiga kelompok pembeli rumah berturut-turut membuat janji dengan pemilik shanghai, ms. lan untuk negosiasi tatap muka pada tanggal 7 oktober. kali ini, harga psikologisnya meningkat dari 2,2 juta yuan menjadi 2,5 juta yuan.
“mereka berinisiatif mengajak saya berkencan!” pada tanggal 4 oktober, lan mengatakan kepada reporter “daily economic news” bahwa setengah bulan yang lalu, seorang pembeli datang ke lan melalui perantara untuk menawar dan bertanya apakah dia bisa menjualnya seharga 2,1 juta yuan. , lan tidak dapat menerimanya untuk sementara waktu, dan bahkan ragu untuk menjualnya sesegera mungkin.
setelah diperkenalkannya new deal, antusiasme pembeli rumah kembali berkobar. meskipun ibu lan telah menyatakan kesediaannya untuk menaikkan harga, masih terlalu banyak panggilan untuk membuat janji untuk melihat.
catatan editor: pada tanggal 29 september, shanghai merilis tujuh kebijakan untuk melonggarkan pembatasan di pasar properti. diantaranya, jumlah tahun jaminan sosial atau pajak pribadi bagi penduduk non-shanghai yang membeli rumah di luar jalan lingkar luar "diganti dari 3 menjadi 1"; rasio uang muka minimum untuk rumah kedua adalah 20%; tahun untuk pemungutan dan pembebasan ppn "diganti dari 5 menjadi 2".
lonjakan harga sebesar 300.000 yuan, menyisakan bantalan keamanan yang cukup
begitu kebijakan baru "tujuh artikel shanghai" keluar, berita lonjakan perumahan bekas langsung membanjiri berbagai platform media sosial.
“tetapi harga rumah tiba-tiba naik sebesar 650.000 yuan, dan biaya pembelian rumah berikutnya meningkat bukannya turun. siapa yang mau mengambil alih?”
liu yi mengungkapkan bahwa beberapa tuan tanah di lokasi pusat juga ikut bersenang-senang dan menaikkan harga.mereka sebelumnya mencatatkan properti itu seharga nt$5,6 juta. faktanya, harga psikologisnya adalah nt$5 juta, tetapi tidak ada yang memperhatikannya telah dinaikkan menjadi nt$5,5 juta.
beberapa tuan tanah juga memiliki pertimbangan tersendiri terhadap kenaikan harga. “2,5 juta yuan, jika kita membicarakannya, itu akan menjadi 2,4 juta yuan, dan jika kita membicarakannya lagi, mungkin 2,3 juta yuan.” ms. lan berkata bahwa dia juga harus meninggalkan bantalan pengaman yang cukup untuk dirinya sendiri.
li xiaoyi, seorang broker perdagangan rumah bekas senior, menganalisis kepada setiap reporter: "untuk rumah bekas, area di luar lingkar luar masih cukup bagus. jaminan sosial diubah dari tiga tahun menjadi satu tahun, tetapi efeknya terbatas. berdasarkan pengalaman masa lalu, sebagian besar pembeli rumah sendiri sudah beberapa dari mereka memiliki tempat tinggal terdaftar di shanghai dan telah bekerja di shanghai selama bertahun-tahun dan memenuhi syarat untuk membeli rumah. mengubah jaminan sosial dari 3 menjadi 1 tidak akan banyak meningkatkan daya beli mereka .
“semakin pasar saham naik, harga rumah akan semakin terdongkrak.”
namun beberapa tuan tanah tetap tenang.
beberapa tuan tanah yang mendaftarkan rumah mereka untuk dijual mengatakan kepada wartawan:
“jika harganya tidak melonjak, hanya akan ada sedikit orang yang melihat rumahnya dan tidak akan dijual.”
"hanya ketika pasar saham naik sedikit lagi, harga rumah akan terdongkrak."
mengambil contoh pudong new area, setiap kali wartawan melihat program beike mini, proporsi rumah dengan potongan harga di berbagai sektor utama masih memiliki proporsi yang sangat tinggi. misalnya, hingga akhir september, di ruas beicai di selatan pudong, terdapat 985 rumah dengan harga yang diturunkan dan hanya 59 rumah yang mengalami kenaikan harga. rata-rata harga listing turun 11,1% pada tahun lalu; ruas jinqiao di timur laut, terdapat 813 rumah dengan harga turun dan 813 rumah dengan harga naik hanya 56 unit, dan rata-rata harga listing turun 12,2%.
namun, banyak daerah, seperti kebun raya distrik xuhui, tianlin dan daerah lain di mana proporsi "tua, rusak, kecil dan kecil" memiliki sejumlah rumah dengan harga yang meningkat, tetapi umumnya proporsi dari total rumah tidak melebihi 10%.
faktanya, baik secara aktif "menukar harga dengan volume" atau menjual dengan harga lebih tinggi, pasar shanghai telah lama mengharapkan penerapan kebijakan baru yang dimulai dengan pengaturan "menghentikan penurunan dan kembali ke stabilitas". data penandatanganan online transaksi perumahan bekas sudah tersedia. meningkat tajam dan mencapai 872 unit pada 28 september, menjadi angka tertinggi yang jarang terjadi dalam dua bulan terakhir.
karena libur hari nasional hanya satu hari kerja setelah new deal, perjalanan telah mengurangi antusiasme pembelian rumah. setiap reporter melihat dari shanghai online real estate bahwa volume transaksi perumahan bekas di shanghai turun secara signifikan selama liburan, dengan jumlah transaksi dalam beberapa hari terakhir sekitar 170 unit.
analisis yang dilakukan oleh shanghai centaline real estate menunjukkan bahwa konsensus antara pembeli dan penjual saat ini mengenai harga transaksi tidaklah tinggi. biasanya pembeli "menawar" dengan diskon 10%, atau bahkan diskon 20%, karena hal tersebut sangat umum terjadi pada harga. perundingan mencapai jalan buntu. setelah new deal, banyak biaya yang dapat dihemat dalam proses transaksi, dan baik pembeli maupun penjual akan mendapatkan keuntungan. kerugian harga rumah dapat dikompensasikan dalam transaksi, dan negosiasi akan lebih lancar.
mengenai "penurunan tajam" pada putaran penyesuaian harga rumah saat ini, cric research center percaya bahwa setelah hampir tiga tahun penyesuaian harga rumah, pendapatan sewa properti "lama dan kecil" akan jauh lebih tinggi daripada bunga deposito.
“melihat 10 sektor persewaan dan penjualan aktif teratas di shanghai dengan konten 'lama dan kecil' tertinggi, rata-rata rasio sewa dan penjualan 'lama dan kecil' pada tahun 2024 adalah 2%. sektor pudong world expo memiliki yang tertinggi rasio sewa dan penjualan, mencapai 2,4%; putuo caoyang rasio sewa terhadap penjualan sektor ganquan yichuan dan guangxin serta sektor jing'an pengpu semuanya telah melampaui 2%,” kerui menunjukkan, “negara ini telah memasuki siklus penurunan suku bunga, dengan suku bunga deposito diturunkan pada bulan desember 2023 dan juli 2024, dan imbal hasil saat ini adalah yang tertinggi. suku bunga deposito tetap lima tahun hanya 1,80%, dan motivasi menjual tuan tanah juga akan berkurang secara signifikan .”