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carte de données d'actualité économique quotidienne d'un centre de marketing de projet à shanghai

au cours des deux derniers jours, trois groupes d'acheteurs de maisons ont successivement pris rendez-vous avec la propriétaire de shanghai, mme lan, pour des négociations en face-à-face le 7 octobre. cette fois, son prix psychologique est passé de 2,2 millions de yuans à 2,5 millions de yuans.

« ils ont pris l'initiative de m'inviter à sortir avec moi ! » le 4 octobre, mme lan a déclaré au journaliste du « daily economic news » qu'il y a à peine un demi-mois, un acheteur est venu voir mme lan par l'intermédiaire d'un intermédiaire pour négocier et lui a demandé si elle pouvait le vendre pour 2,1 millions de yuans, mme lan n'a pas pu l'accepter pendant un certain temps et a même hésité à le vendre le plus tôt possible.

après l'introduction du new deal, l'enthousiasme des acheteurs de maisons s'est à nouveau enflammé. bien que mme lan ait exprimé sa volonté d'augmenter les prix, il y a encore trop d'appels pour prendre rendez-vous pour des visites.

note de l'éditeur : le 29 septembre, shanghai a publié sept politiques visant à assouplir les restrictions sur le marché immobilier. parmi eux, le nombre d'années de sécurité sociale ou d'imposition des personnes physiques pour les non-résidents de shanghai qui achètent un logement en dehors de la rocade extérieure est « remplacé de 3 à 1 » ; le taux d'acompte minimum pour une résidence secondaire est de 20 % ; ans pour la perception et l'exonération de la tva est "remplacé de 5 à 2".

hausse des prix de 300 000 yuans, laissant suffisamment de coussin de sécurité

dès que la nouvelle politique des « sept articles de shanghai » a été publiée, la nouvelle de l'augmentation des logements de seconde main a immédiatement inondé diverses plateformes de médias sociaux.

"mais le prix de l'immobilier a soudainement augmenté de 650 000 yuans, et le coût d'achat de la prochaine maison a augmenté au lieu de baisser. qui serait prêt à prendre la relève ?", a-t-il demandé.

liu yi a révélé que certains propriétaires des emplacements centraux se sont également joints à la fête et ont augmenté les prix. ils avaient auparavant annoncé la propriété à 5,6 millions de dollars nt. en fait, son prix psychologique était de 5 millions de dollars nt, mais personne n'y a prêté attention. a été porté à 5,5 millions de dollars nt.

certains propriétaires ont également leurs propres considérations concernant les augmentations de prix. "2,5 millions de yuans, si nous en parlons, ce sera 2,4 millions de yuans, et si nous en reparlons, cela pourrait être 2,3 millions de yuans." mme lan a dit qu'elle devrait également se laisser suffisamment de coussin de sécurité.

li xiaoyi, courtier en maisons d'occasion, a analysé à chaque journaliste : « pour les maisons d'occasion, les zones en dehors de la couronne extérieure sont encore un peu bonnes. la sécurité sociale est passée de trois ans à un an, mais l'effet est limité. d'après l'expérience passée, la plupart des acheteurs de maisons eux-mêmes ont déjà une résidence enregistrée à shanghai, travaillent à shanghai depuis de nombreuses années et sont qualifiés pour acheter une maison. le fait de passer du niveau de sécurité sociale de 3 à 1 n'augmentera pas beaucoup leur pouvoir d'achat. .

« plus la bourse monte, plus les prix de l’immobilier augmenteront. »

mais certains propriétaires gardent leur sang-froid.

plusieurs propriétaires qui mettent leur maison en vente ont déclaré aux journalistes :

« si le prix n’augmente pas, il n’y aura que quelques personnes qui visiteront la maison et elle ne sera pas vendue. »

"ce n'est que lorsque la bourse augmentera un peu plus que les prix de l'immobilier augmenteront."

en prenant comme exemple la nouvelle zone de pudong, chaque fois que les journalistes ont vu le programme beike mini, la proportion de maisons à prix réduits dans divers secteurs majeurs représentait toujours une proportion absolument élevée. par exemple, fin septembre, dans le quartier de beicai, au sud de pudong, il y avait 985 maisons à prix réduits et seulement 59 maisons à prix augmentés. le prix moyen d'inscription a chuté de 11,1 % au cours de l'année écoulée ; dans la section jinqiao, dans le nord-est, il y avait 813 maisons à prix réduits et 813 maisons à prix augmentés. il n'y avait que 56 unités et le prix moyen d'inscription a chuté de 12,2 %.

cependant, de nombreuses zones, telles que le jardin botanique du district de xuhui, tianlin et d'autres zones où les « vieilles, cassées, petites » représentent une proportion importante, ont toutes un certain nombre de maisons avec des prix plus élevés, mais généralement la proportion du total des maisons n'est pas la même. ne dépasse pas 10 %.

en fait, qu'il s'agisse de « échanger activement le prix contre du volume » ou de vendre à un prix plus élevé, le marché de shanghai attend depuis longtemps la mise en œuvre de la nouvelle politique, en commençant par « arrêter le déclin et revenir à la stabilité » en ligne. les données de signature des transactions de logements d'occasion sont déjà disponibles. il a fortement augmenté et a atteint 872 unités le 28 septembre, devenant ainsi un record rare au cours des deux derniers mois.

étant donné que la fête nationale tombe seulement un jour ouvrable après le new deal, les voyages ont dilué l'enthousiasme pour l'achat de maisons. tous les journalistes ont vu sur shanghai online real estate que le volume des transactions de logements d'occasion à shanghai a chuté de manière significative pendant les vacances, avec le nombre de transactions. les transactions de ces derniers jours s'élèvent à environ 170 unités.

l'analyse de shanghai centaline real estate a souligné que le consensus actuel entre acheteurs et vendeurs sur les prix de transaction n'est pas élevé. il est courant que les acheteurs « négocient » à 10 %, voire 20 %, car c'est très courant pour le prix. négociations pour aboutir à une impasse. après le new deal, de nombreux coûts pourront être économisés dans le processus de transaction, et les acheteurs comme les vendeurs en bénéficieront. les pertes de prix de l'immobilier pourront être compensées dans la transaction et les négociations seront beaucoup plus fluides.

concernant la « profonde baisse » du cycle actuel d'ajustement des prix de l'immobilier, le centre de recherche cric estime qu'après près de trois ans d'ajustement des prix de l'immobilier, les revenus locatifs des « anciennes et petites » propriétés seront nettement supérieurs aux intérêts des dépôts.

« si l'on considère les 10 principaux secteurs de location et de vente actifs à shanghai avec le contenu le plus élevé de « vieux et petits », le ratio moyen de location et de vente de « vieux et petits » en 2024 est de 2 %. le secteur de l'exposition universelle de pudong a le plus haut ratio de location et de vente, atteignant 2,4 % ; putuo caoyang. le ratio loyer/vente des secteurs de ganquan yichuan et de guangxin ainsi que du secteur de jing'an pengpu a tous dépassé 2 %, a souligné kerui. un cycle de réduction des taux d'intérêt, avec une baisse des taux d'intérêt sur les dépôts en décembre 2023 et juillet 2024, et le rendement actuel est le plus élevé. le taux d'intérêt des dépôts fixes sur cinq ans n'est que de 1,80 %, et la motivation de vente des propriétaires sera également considérablement réduite. .»