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mapa de datos de noticias económicas diarias de un centro de marketing de proyectos en shanghai

en los últimos dos días, tres grupos de compradores de viviendas concertaron sucesivamente citas con la sra. lan, propietaria de shanghai, para negociaciones cara a cara el 7 de octubre. esta vez, su precio psicológico aumentó de 2,2 millones de yuanes a 2,5 millones de yuanes.

"¡tomaron la iniciativa de invitarme a salir!" el 4 de octubre, la sra. lan le dijo al periodista del "daily economic news" que hace apenas medio mes, un comprador se acercó a la sra. lan a través de un intermediario para negociar y le preguntó si ella. podría venderlo por 2,1 millones de yuanes, la sra. lan no pudo aceptarlo por un tiempo e incluso dudó en venderlo lo antes posible.

tras la introducción del new deal, el entusiasmo de los compradores de viviendas se encendió de nuevo. aunque la señora lan ha expresado su voluntad de aumentar los precios, todavía hay demasiadas llamadas para concertar citas para visitas.

nota del editor: el 29 de septiembre, shanghai publicó siete políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario. entre ellos, el número de años fiscales individuales o de seguridad social para los residentes que no son de shanghai que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior se "reemplaza de 3 a 1"; la tasa mínima de pago inicial para una segunda vivienda es del 20%; años para la recaudación y exención del iva se “sustituye de 5 a 2”.

aumento de precios de 300.000 yuanes, lo que deja suficiente colchón de seguridad

tan pronto como salió a la luz la nueva política de los "siete artículos de shanghai", la noticia del aumento en el número de viviendas de segunda mano inundó inmediatamente varias plataformas de redes sociales.

"pero el precio de la vivienda ha aumentado repentinamente en 650.000 yuanes y el coste de comprar la siguiente casa ha aumentado en lugar de bajar. ¿quién estaría dispuesto a hacerse cargo?", dijo.

liu yi reveló que algunos propietarios en ubicaciones centrales también se unieron a la diversión y aumentaron los precios. anteriormente cotizaron la propiedad en nt $ 5,6 millones. de hecho, su precio psicológico era nt $ 5 millones, pero ahora nadie lo tomó en serio. se ha elevado a nt$5,5 millones.

algunos propietarios también tienen sus propias consideraciones sobre los aumentos de precios. "2,5 millones de yuanes, si hablamos de eso, serán 2,4 millones de yuanes, y si hablamos de eso nuevamente, pueden ser 2,3 millones de yuanes". la sra. lan dijo que también debería dejar suficiente colchón de seguridad para ella.

li xiaoyi, un corredor senior de comercio de viviendas de segunda mano, analizó a todos los periodistas: "para las casas de segunda mano, las áreas fuera del anillo exterior todavía son un poco buenas. la seguridad social se cambió de tres años a un año, pero el efecto es según la experiencia pasada, la mayoría de los compradores de viviendas ya tienen algunos de ellos registro de hogar en shanghai y han trabajado en shanghai durante muchos años y están calificados para comprar casas. cambiar la seguridad social de 3 a 1 no aumentará mucho el poder adquisitivo.

"cuanto más suba el mercado de valores, más subirán los precios de la vivienda".

pero algunos propietarios mantienen la calma.

varios propietarios que están poniendo sus casas a la venta dijeron a los periodistas:

"si el precio no sube, sólo habrá unas pocas personas mirando la casa y no se venderá".

"sólo cuando el mercado de valores suba un poco más, los precios de la vivienda subirán".

tomando como ejemplo la nueva área de pudong, cada vez que los periodistas veían el programa beike mini, la proporción de casas con precios reducidos en varios sectores importantes seguía representando una proporción absolutamente alta. por ejemplo, a finales de septiembre, en la sección de beicai en el sur de pudong, había 985 casas con precios reducidos y sólo 59 casas con precios aumentados. el precio medio de cotización cayó un 11,1% en el último año; en la sección de jinqiao en el noreste, había 813 casas con precios reducidos y 813 casas con precios aumentados. solo había 56 unidades y el precio promedio de cotización cayó un 12,2%.

sin embargo, muchas áreas, como el jardín botánico del distrito de xuhui, tianlin y otras áreas donde "viejas, rotas, pequeñas y pequeñas" representan una gran proporción, tienen un cierto número de casas con precios aumentados, pero en general la proporción del total de casas no supera el 10%.

de hecho, ya sea que se trate activamente de "cambiar precio por volumen" o de vender a un precio más alto, el mercado de shanghai ha esperado durante mucho tiempo la implementación de la nueva política, que marcará la pauta a partir de "detener la caída y volver a la estabilidad". los datos de firmas en línea de transacciones de viviendas de segunda mano ya están disponibles. aumentó bruscamente y alcanzó 872 unidades el 28 de septiembre, convirtiéndose en un récord poco común en los últimos dos meses.

dado que el feriado del día nacional es solo un día hábil después del new deal, los viajes han diluido el entusiasmo por la compra de viviendas. todos los periodistas vieron en shanghai online real estate que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en shanghai disminuyó significativamente durante las vacaciones. en los últimos días ha rondado las 170 unidades.

un análisis de shanghai centaline real estate señaló que el consenso actual entre compradores y vendedores sobre el precio de la transacción no es alto. es común que los compradores "regateen" con un 10% de descuento, e incluso un 20% de descuento, porque es muy común. que las negociaciones de precios lleguen a un punto muerto. después del new deal, se podrán ahorrar muchos costes en el proceso de transacción, y tanto los compradores como los vendedores se beneficiarán. las pérdidas en los precios de la vivienda se podrán compensar en la transacción y las negociaciones serán mucho más fluidas.

en cuanto a la "profunda caída" de la actual ronda de ajuste de los precios de la vivienda, el centro de investigación cric cree que después de casi tres años de ajuste de los precios de la vivienda, los ingresos por alquiler de las propiedades "antiguas y pequeñas" serán significativamente superiores a los intereses de los depósitos.

"si analizamos los 10 principales sectores activos de alquiler y venta en shanghai con el mayor contenido de 'viejos, rotos y pequeños', la relación promedio entre alquiler y ventas de 'viejos, rotos y pequeños' en 2024 es del 2%. el sector de la exposición universal de pudong tiene la relación alquiler-venta más alta, alcanzando el 2,4%; putuo caoyang. la relación alquiler-venta de los sectores ganquan yichuan y guangxin, así como el sector jing'an pengpu, han superado el 2%”. kerui señaló: “el país ha entrado en un ciclo de reducción de las tasas de interés, y las tasas de interés de los depósitos se redujeron en diciembre de 2023 y julio de 2024, y el rendimiento actual es el más alto. la tasa de interés de los depósitos fijos a cinco años es de solo el 1,80%. "si el tipo de interés sube y baja, la motivación de los propietarios para vender también se reducirá significativamente".