νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

καθημερινός χάρτης δεδομένων οικονομικών ειδήσεων ενός κέντρου μάρκετινγκ έργου στη σαγκάη

τις τελευταίες δύο ημέρες, τρεις ομάδες αγοραστών κατοικιών έκλεισαν διαδοχικά ραντεβού με την ιδιοκτήτρια της σαγκάης κα lan για πρόσωπο με πρόσωπο διαπραγματεύσεις στις 7 οκτωβρίου. αυτή τη φορά, η ψυχολογική της τιμή αυξήθηκε από 2,2 εκατομμύρια γιουάν σε 2,5 εκατομμύρια γιουάν.

«πήραν την πρωτοβουλία να μου ζητήσουν να βγούμε στις 4 οκτωβρίου, η κ. λαν είπε στη δημοσιογράφο της «daily economic news» ότι μόλις πριν από μισό μήνα, ένας αγοραστής ήρθε στην κυρία λαν μέσω ενός μεσάζοντα και τη ρώτησε αν εκείνη! μπορούσε να το πουλήσει για 2,1 εκατομμύρια γιουάν, η κ. λαν δεν μπορούσε να το δεχτεί για λίγο, και μάλιστα δίστασε να το πουλήσει το συντομότερο δυνατό.

μετά την εισαγωγή του new deal, ο ενθουσιασμός των αγοραστών κατοικιών φούντωσε ξανά, αν και η κ. lan έχει εκφράσει την προθυμία της να αυξήσει τις τιμές, εξακολουθούν να υπάρχουν πάρα πολλές κλήσεις για να κλείσουν ραντεβού.

σημείωση του συντάκτη: στις 29 σεπτεμβρίου, η σαγκάη δημοσίευσε επτά πολιτικές για να χαλαρώσει τους περιορισμούς στην αγορά ακινήτων. μεταξύ αυτών, ο αριθμός των ετών κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικής φορολογίας για μη κατοίκους της σαγκάης που αγοράζουν κατοικίες εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού "αντικαθίσταται από 3 σε 1" η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για δεύτερη κατοικία είναι 20%. έτη για είσπραξη και απαλλαγή φπα «αντικαθίσταται από 5 σε 2».

άλμα τιμών 300.000 γιουάν, αφήνοντας αρκετό μαξιλάρι ασφαλείας

μόλις κυκλοφόρησε η νέα πολιτική «shanghai seven articles», η είδηση ​​για το άλμα στη μεταχειρισμένη κατοικία πλημμύρισε αμέσως διάφορες πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης.

"αλλά η τιμή του σπιτιού αυξήθηκε ξαφνικά κατά 650.000 γιουάν και το κόστος αγοράς του επόμενου σπιτιού αυξήθηκε αντί να πέσει. ποιος θα ήταν διατεθειμένος να αναλάβει;"

ο liu yi αποκάλυψε ότι μερικοί ιδιοκτήτες σε κεντρικές τοποθεσίες συμμετείχαν επίσης στη διασκέδαση και αύξησαν τις τιμές τους στο παρελθόν αυξήθηκε στα 5,5 εκατομμύρια nt$.

ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν επίσης τις δικές τους σκέψεις για τις αυξήσεις των τιμών. «2,5 εκατομμύρια γιουάν, αν το συζητήσουμε, θα είναι 2,4 εκατομμύρια γιουάν, και αν το ξαναμιλήσουμε, μπορεί να είναι 2,3 εκατομμύρια γιουάν, η κυρία λαν είπε ότι θα πρέπει επίσης να αφήσει αρκετό μαξιλάρι ασφαλείας για τον εαυτό της».

ο li xiaoyi, ανώτερος χρηματιστής συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, ανέλυσε σε κάθε δημοσιογράφο: "για τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι περιοχές έξω από τον εξωτερικό δακτύλιο είναι ακόμα λίγο καλές. η κοινωνική ασφάλιση έχει αλλάξει από τρία χρόνια σε ένα έτος, αλλά το αποτέλεσμα με βάση την προηγούμενη εμπειρία, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών έχουν ήδη εγγραφεί στη σαγκάη και έχουν εργαστεί στη σαγκάη για πολλά χρόνια και έχουν τα προσόντα να αγοράσουν σπίτια η αλλαγή της κοινωνικής ασφάλισης από 3 σε 1 δεν θα αυξήσει πολύ την αγοραστική τους δύναμη .

«όσο περισσότερο ανεβαίνει το χρηματιστήριο, τόσο περισσότερο οι τιμές των κατοικιών θα ανεβαίνουν».

όμως κάποιοι ιδιοκτήτες διατηρούν την ψυχραιμία τους.

αρκετοί ιδιοκτήτες που δηλώνουν τα σπίτια τους προς πώληση είπαν στους δημοσιογράφους:

«αν η τιμή δεν εκτιναχθεί, θα υπάρχουν μόνο λίγοι άνθρωποι που κοιτάζουν το σπίτι και δεν θα πουληθεί».

«μόνο όταν το χρηματιστήριο ανέβει λίγο περισσότερο, οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν».

λαμβάνοντας ως παράδειγμα την pudong new area, κάθε φορά που οι δημοσιογράφοι έβλεπαν στο πρόγραμμα beike mini, το ποσοστό των σπιτιών με μειωμένες τιμές σε διάφορους σημαντικούς τομείς εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα απολύτως υψηλό ποσοστό. για παράδειγμα, από τα τέλη σεπτεμβρίου, στο τμήμα beicai στα νότια της pudong, υπήρχαν 985 σπίτια με μειωμένες τιμές και μόνο 59 σπίτια με αυξημένες τιμές το τμήμα jinqiao στα βορειοανατολικά, υπήρχαν 813 σπίτια με μειωμένες τιμές και 813 σπίτια με αυξημένες τιμές υπήρχαν μόνο 56 μονάδες και η μέση τιμή εισαγωγής μειώθηκε κατά 12,2%.

ωστόσο, πολλές περιοχές, όπως ο βοτανικός κήπος της περιφέρειας xuhui, το τιανλίν και άλλες περιοχές όπου το "παλιό, σπασμένο, μικρό" αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό, όλες έχουν έναν ορισμένο αριθμό σπιτιών με αυξημένες τιμές, αλλά γενικά το ποσοστό των συνολικών σπιτιών είναι δεν υπερβαίνει το 10%.

στην πραγματικότητα, είτε «ανταλλάσσει την τιμή με τον όγκο» ή πουλάει σε υψηλότερη τιμή, η αγορά της σαγκάης ανέμενε εδώ και καιρό την εφαρμογή της νέας πολιτικής ξεκινώντας από το «διακοπή της πτώσης και την επιστροφή στη σταθερότητα» που δίνει τον τόνο, διαδικτυακά τα στοιχεία υπογραφής για συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών είναι ήδη διαθέσιμα αυξήθηκε απότομα και έφτασε τις 872 μονάδες στις 28 σεπτεμβρίου, σημειώνοντας ένα σπάνιο υψηλό τους τελευταίους δύο μήνες.

δεδομένου ότι η αργία της εθνικής ημέρας είναι μόνο μία εργάσιμη ημέρα μετά το new deal, τα ταξίδια έχουν μειώσει τον ενθουσιασμό για την αγορά σπιτιού κάθε δημοσιογράφος είδε από το shanghai online real estate ότι ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη μειώθηκε σημαντικά κατά τη διάρκεια των διακοπών. οι συναλλαγές τις τελευταίες ημέρες ήταν γύρω στις 170 μονάδες.

η ανάλυση της shanghai centaline real estate επισήμανε ότι η τρέχουσα συναίνεση μεταξύ αγοραστών και πωλητών σχετικά με τις τιμές συναλλαγών δεν είναι σύνηθες για τους αγοραστές να «παζαρεύουν» με έκπτωση 10% και ακόμη και 20%, επειδή είναι πολύ συνηθισμένο για την τιμή. διαπραγματεύσεις για να φτάσει σε αδιέξοδο. μετά το new deal, πολλά κόστη μπορούν να εξοικονομηθούν στη διαδικασία συναλλαγής και θα ωφεληθούν τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές.

σχετικά με τη «βαθιά πτώση» στον τρέχοντα γύρο προσαρμογής των τιμών των κατοικιών, το ερευνητικό κέντρο cric πιστεύει ότι μετά από σχεδόν τρία χρόνια προσαρμογής των τιμών των κατοικιών, τα έσοδα από ενοίκια «παλιών και μικρών» ακινήτων θα είναι σημαντικά υψηλότερα από τους τόκους των καταθέσεων.

"κοιτάζοντας τους 10 κορυφαίους ενεργούς τομείς ενοικίασης και πωλήσεων στη σαγκάη με την υψηλότερη περιεκτικότητα σε "παλιά και μικρά", ο μέσος λόγος ενοικίασης και πωλήσεων "παλιού και μικρού" το 2024 είναι 2%. ο τομέας pudong world expo έχει το υψηλότερο ο λόγος ενοικίασης και πωλήσεων, φθάνοντας στο 2,4% putuo caoyang. κύκλος μείωσης των επιτοκίων, με τα επιτόκια καταθέσεων να μειώνονται τον δεκέμβριο του 2023 και τον ιούλιο του 2024, και η τρέχουσα απόδοση είναι η υψηλότερη. .»