2024-10-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
상하이 프로젝트 마케팅 센터의 일일 경제 뉴스 데이터 맵
지난 이틀 동안 세 그룹의 주택 구매자는 10월 7일에 상하이 집주인 란 씨와 대면 협상을 위해 연속적으로 약속을 잡았습니다. 이번에 그녀의 심리적 가격은 220만 위안에서 250만 위안으로 증가했습니다.
"그들이 주도적으로 나에게 데이트 신청을 했습니다!" 란 씨는 10월 4일 '데일리 경제 뉴스' 기자에게 불과 반 달 전에 한 구매자가 중개인을 통해 란 씨에게 와서 흥정을 했는지 물었다고 말했습니다. 210만 위안에 팔 수 있었는데, 란 씨는 한동안 그것을 받아들일 수 없었고, 가능한 한 빨리 팔기까지 망설였습니다.
뉴딜 정책이 도입된 후 주택 구매자들의 열의가 다시 불붙었습니다. lan 씨는 가격을 인상하겠다는 의사를 밝혔지만 여전히 시청 예약을 위한 전화가 너무 많습니다.
편집자 주: 9월 29일 상하이는 부동산 시장에 대한 규제를 완화하기 위한 7가지 정책을 발표했습니다. 그 중 외부 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 비상하이 주민의 사회보장 또는 개인 세금 연수는 "3년에서 1년으로 대체"됩니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 20%입니다. 부가가치세 징수 및 면제 기간이 "5년에서 2년으로 대체"됩니다.
가격 30만원 상승, 안전쿠션 충분
'상하이 칠조' 새 정책이 나오자마자 중고 주택 급증 소식이 각종 소셜미디어 플랫폼에 쇄도했다.
"그런데 집값이 갑자기 65만 위안이나 올랐고, 다음 주택 구입 비용도 떨어지기는커녕 오히려 올랐습니다. 누가 인수하겠습니까?"
liu yi는 센트럴 지역의 일부 집주인도 이에 동참하여 가격을 인상했다고 밝혔습니다. 그들은 이전에 해당 부동산을 nt$560만 달러로 등록했지만 현재는 아무도 예비 가격에 주목하지 않았습니다. nt$550만 달러로 인상되었습니다.
일부 집주인은 가격 인상에 대해 자체적으로 고려하는 경우도 있습니다. "250만 위안, 얘기하면 240만 위안이 될 것이고, 다시 얘기하면 230만 위안이 될 수도 있습니다." 란 씨는 자신도 충분한 안전 쿠션을 남겨두어야 한다고 말했습니다.
중고 주택 거래 중개인 리샤오이는 기자마다 분석했다. 과거의 경험에 따르면 대부분의 주택 구매자는 이미 상하이에 등록된 거주지를 갖고 있으며 상하이에서 수년 동안 근무했으며 사회 보장을 3에서 1로 변경해도 구매력이 크게 증가하지 않습니다. .
“증시가 오를수록 집값은 더 오를 것입니다.”
하지만 일부 집주인은 냉정함을 유지하고 있습니다.
자신의 집을 매물로 내놓은 몇몇 집주인은 기자들에게 다음과 같이 말했습니다.
“가격이 오르지 않으면 집을 보는 사람이 적어 팔리지 않을 것입니다.”
"주식시장이 조금 더 상승해야 집값도 오를 수 있다."
푸동신지구를 예로 들면, 기자들이 베이커 미니 프로그램을 볼 때마다 다양한 주요 부문에서 가격이 인하된 주택의 비율이 여전히 절대적으로 높은 비율을 차지하고 있다. 예를 들어, 9월 말 현재 푸동 남부 베이차이(beicai) 구역에는 가격이 하락한 주택이 985채, 가격이 오른 주택은 59채에 불과했습니다. 북동부 진차오 구간에서는 가격이 하락한 주택이 813채, 가격이 오른 주택이 813채에 불과해 평균 매물 가격이 12.2% 하락했다.
그러나 xuhui district botanical garden, tianlin 및 "오래되고 파손되고 작고 작은" 지역이 큰 비율을 차지하는 많은 지역에는 특정 수의 주택이 있으며 가격이 상승하지만 일반적으로 전체 주택에서 차지하는 비율은 10%를 초과하지 않습니다.
실제로 적극적으로 '가격을 물량으로 교환'하든, 더 높은 가격에 매도하든 상하이 시장은 '하락을 멈추고 안정으로 돌아간다'는 분위기를 조성하는 것에서 시작하여 오랫동안 새로운 정책의 시행을 기대해 왔습니다. 중고 주택 거래의 온라인 서명 데이터는 이미 제공됩니다. 급격히 증가하여 9월 28일 872채에 도달하여 지난 두 달 동안 보기 드문 최고치를 기록했습니다.
국경절 연휴는 뉴딜 이후 영업일 기준으로 단 하루이기 때문에 여행으로 인해 주택 구입에 대한 열정이 희석되었습니다. shanghai online real estate의 모든 기자는 연휴 기간 동안 상하이의 중고 주택 거래량이 크게 감소했다고 밝혔습니다. 최근 거래량은 약 170개입니다.
shanghai centaline real estate의 분석에 따르면 현재 거래 가격에 대한 구매자와 판매자 간의 합의는 가격 측면에서 매우 일반적이기 때문에 구매자가 10% 할인, 심지어 20% 할인으로 '협상'하는 것이 일반적이지 않다고 지적했습니다. 교착상태에 빠지기 위한 협상. 뉴딜 이후에는 거래 과정에서 많은 비용이 절감될 수 있고, 집값 손실은 거래에서 보전될 수 있어 협상이 훨씬 원활해질 것이다.
현재 주택 가격 조정 라운드의 '심각한 하락'과 관련하여 cric 연구 센터는 주택 가격 조정이 거의 3년 후에는 '오래되고 작은' 부동산의 임대 소득이 보증금 이자보다 훨씬 높아질 것이라고 믿고 있습니다.
"'오래된 소형' 콘텐츠가 가장 높은 상하이 내 상위 10개 활성 임대 및 판매 부문을 살펴보면, 2024년 '오래된 및 소형'의 평균 임대 및 판매 비율은 2%입니다. 푸동 세계박람회 부문이 가장 높습니다. 임대 및 판매 비율은 2.4%에 이르렀습니다. putuo caoyang ganquan yichuan 및 guangxin 부문과 jing'an pengpu 부문의 판매 대비 임대료 비율은 모두 2%를 초과했습니다."라고 kerui는 지적했습니다. 2023년 12월과 2024년 7월에 예금 금리가 인하되는 등 금리 인하 주기로 현재 수익률이 가장 높으며, 5년 만기 정기예금 금리는 1.80%에 불과해 집주인의 매도 의욕도 크게 떨어지게 된다. .”
