новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

карта ежедневных экономических новостей центра проектного маркетинга в шанхае

за последние два дня три группы покупателей жилья последовательно договорились о встрече с шанхайским домовладельцем госпожой лань для личных переговоров 7 октября. на этот раз ее психологическая цена выросла с 2,2 миллиона юаней до 2,5 миллиона юаней.

«они взяли на себя инициативу пригласить меня на свидание!» 4 октября г-жа лан рассказала репортеру «daily economic news», что всего полмесяца назад к г-же лан через посредника пришел покупатель и спросил, не она ли могла продать его за 2,1 миллиона юаней, г-жа лань какое-то время не могла принять его и даже не решалась продать его как можно скорее.

после введения «нового курса» энтузиазм покупателей жилья снова вспыхнул. хотя г-жа лан выразила готовность повысить цены, по-прежнему поступает слишком много звонков с просьбой записаться на просмотр.

примечание редактора: 29 сентября шанхай опубликовал семь политик по ослаблению ограничений на рынке недвижимости. среди них количество лет социального страхования или личного налога для жителей шанхая, приобретающих жилье за ​​пределами внешней кольцевой дороги, «заменено с 3 на 1»; минимальный размер первоначального взноса за второй дом составляет 20%, а количество лет; лет для сбора и освобождения от ндс «заменено с 5 на 2».

скачок цен на 300 000 юаней, оставив достаточную подушку безопасности

как только появилась новая политика «шанхайских семи статей», новости о резком росте продаж вторичного жилья сразу же заполонили различные платформы социальных сетей.

«но цена дома внезапно выросла на 650 000 юаней, а стоимость покупки следующего дома выросла, а не упала. кто захочет взять на себя управление?», - сказал он.

лю и рассказал, что некоторые арендодатели в центральных районах тоже присоединились к веселью и подняли цены. ранее они называли недвижимость в размере 5,6 миллиона тайваньских долларов. на самом деле его психологическая цена составляла 5 миллионов тайваньских долларов, но теперь никто не обратил внимания на резервную цену. был увеличен до 5,5 млн тайваньских долларов.

у некоторых арендодателей также есть свои соображения по поводу повышения цен. «2,5 миллиона юаней, если говорить об этом, то это будет 2,4 миллиона юаней, а если говорить об этом еще раз, то это может быть 2,3 миллиона юаней». г-жа лань сказала, что она также должна оставить себе достаточную подушку безопасности.

ли сяои, старший брокер по торговле подержанными домами, анализировал каждому репортеру: «что касается подержанных домов, районы за пределами внешнего кольца все еще немного хороши. социальное обеспечение изменено с трех лет на один год, но эффект основываясь на прошлом опыте, большинство покупателей домов уже имеют зарегистрированное место жительства в шанхае, проработали в шанхае много лет и имеют право покупать дома. изменение социального обеспечения с 3 на 1 не приведет к значительному увеличению их покупательной способности. .»

«чем больше будет расти фондовый рынок, тем больше будут расти цены на жилье».

но некоторые арендодатели сохраняют хладнокровие.

несколько домовладельцев, выставивших свои дома на продажу, рассказали журналистам:

«если цена не подскочит, дом будет смотреть лишь несколько человек, и он не будет продан».

«только когда фондовый рынок вырастет еще немного, цены на жилье поднимутся вверх».

если взять в качестве примера новый район пудун, то каждый раз, когда репортеры видели мини-программу бэйке, доля домов со сниженными ценами в различных основных секторах по-прежнему составляла абсолютно высокую долю. например, по состоянию на конец сентября в районе бэйцай на юге пудуна насчитывалось 985 домов со сниженными ценами и только 59 домов с повышенными ценами. за прошлый год средняя цена объявления упала на 11,1%; в районе цзиньцяо на северо-востоке было 813 домов по сниженным ценам и 813 домов по повышенным ценам. было всего 56 квартир, а средняя цена объявления упала на 12,2%.

тем не менее, во многих районах, таких как ботанический сад района сюйхуэй, тяньлинь и другие районы, где «старые, сломанные, маленькие и маленькие» составляют большую долю, есть определенное количество домов с повышенными ценами, но в целом доля от общего числа домов не превышает 10%.

фактически, независимо от того, активно ли он «обменивает цену на объем» или продает по более высокой цене, рынок шанхая уже давно ожидает реализации новой политики, начиная с «остановки спада и возвращения к стабильности», задающего тон. уже доступны данные онлайн-подписания сделок с подержанным жильем. оно резко выросло и 28 сентября достигло 872 единиц, став редким максимумом за последние два месяца.

поскольку национальный праздник отмечается всего через один рабочий день после нового курса, путешествия ослабили энтузиазм по поводу покупки жилья. каждый репортер из shanghai online real estate увидел, что объем сделок с подержанным жильем в шанхае значительно снизился во время праздника. сделок за последние дни составило около 170 единиц.

анализ, проведенный shanghai centaline real estate, показал, что текущий консенсус между покупателями и продавцами относительно цен сделок не высок. покупатели часто «торгуются» со скидкой 10% и даже 20%, потому что это очень распространено в отношении цены. переговоры зашли в тупик. после «нового курса» в процессе транзакций можно будет сэкономить много средств, и выгоду получат как покупатели, так и продавцы. потери в ценах на жилье могут быть компенсированы в ходе сделки, и переговоры станут намного более гладкими.

что касается «глубокого снижения» в текущем раунде корректировки цен на жилье, исследовательский центр cric полагает, что после почти трех лет корректировки цен на жилье доход от аренды «старой и маленькой» недвижимости будет значительно выше, чем проценты по депозитам.

«если посмотреть на 10 крупнейших активных секторов аренды и продаж в шанхае с наибольшим содержанием «старых и маленьких», средний коэффициент аренды и продаж «старых и маленьких» в 2024 году составит 2%. сектор pudong world expo имеет самый высокий показатель. коэффициент аренды и продаж достиг 2,4%; путуо цаоян. отношение арендной платы к продаже в секторах ганьцюань ичуань и гуансинь, а также в секторе цзинъань пэнпу превысило 2%», - отметил керуй: «страна вступила в цикл снижения процентных ставок, при этом процентные ставки по депозитам будут снижены в декабре 2023 года и июле 2024 года, а текущая доходность является самой высокой. пятилетняя фиксированная процентная ставка по депозитам составляет всего 1,80%, а мотивация арендодателей к продаже также будет значительно снижена. ».