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mappa dei dati delle notizie economiche quotidiane di un centro di marketing di progetto a shanghai

negli ultimi due giorni, tre gruppi di acquirenti di case hanno preso appuntamento in successione con la signora lan, proprietaria di shanghai, per trattative faccia a faccia il 7 ottobre. questa volta, il suo prezzo psicologico è aumentato da 2,2 milioni di yuan a 2,5 milioni di yuan.

"hanno preso l'iniziativa di chiedermi di uscire!" il 4 ottobre, la signora lan ha detto al giornalista del "daily economic news" che solo mezzo mese fa, un acquirente è andato dalla signora lan tramite un intermediario per contrattare e le ha chiesto se lei poteva venderlo per 2,1 milioni di yuan, la signora lan non ha potuto accettarlo per un po', ed ha addirittura esitato a venderlo il prima possibile.

dopo l'introduzione del new deal, l'entusiasmo degli acquirenti di case si è riacceso. sebbene la signora lan abbia espresso la volontà di aumentare i prezzi, ci sono ancora troppe chiamate per fissare appuntamenti per le visite.

nota dell'editore: il 29 settembre, shanghai ha varato sette politiche per allentare le restrizioni sul mercato immobiliare. tra questi, il numero di anni di previdenza sociale o di imposta personale per i non residenti a shanghai che acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna è "sostituito da 3 a 1" e il tasso di acconto minimo per una seconda casa è del 20%; anni per la riscossione e l'esenzione dell'iva è “sostituito da 5 a 2”.

salto di prezzo di 300.000 yuan, lasciando sufficiente margine di sicurezza

non appena è uscita la nuova politica dei "sette articoli di shanghai", la notizia del balzo degli alloggi di seconda mano ha immediatamente inondato varie piattaforme di social media.

"ma il prezzo delle case è improvvisamente aumentato di 650.000 yuan, e il costo per l'acquisto della prossima casa è aumentato invece di diminuire. chi sarebbe disposto a subentrare?"

liu yi ha rivelato che anche alcuni proprietari nelle zone centrali si sono uniti al divertimento e hanno aumentato i prezzi. in precedenza avevano elencato la proprietà a 5,6 milioni di nt $. in effetti, il suo prezzo psicologico era di 5 milioni di nt $, ma nessuno se ne è accorto è stato raccolto a nt $ 5,5 milioni.

alcuni proprietari hanno anche le loro considerazioni sugli aumenti dei prezzi. "2,5 milioni di yuan, se ne parliamo, saranno 2,4 milioni di yuan, e se ne parliamo di nuovo, potrebbero essere 2,3 milioni di yuan." la signora lan ha detto che dovrebbe anche lasciare abbastanza cuscino di sicurezza per se stessa.

li xiaoyi, un broker senior del commercio di case di seconda mano, ha analizzato ogni giornalista: "per le case di seconda mano, le aree fuori dall'anello esterno sono ancora un po' buone. la previdenza sociale è cambiata da tre anni a un anno, ma l'effetto è limitato. sulla base dell'esperienza passata, la maggior parte degli acquirenti di case hanno già la residenza registrata a shanghai, hanno lavorato a shanghai per molti anni e sono qualificati per acquistare case. cambiare la previdenza sociale da 3 a 1 non aumenterà di molto il loro potere d'acquisto ".

“più il mercato azionario sale, più i prezzi delle case aumenteranno”.

ma alcuni proprietari mantengono la calma.

diversi proprietari che hanno messo in vendita le loro case hanno detto ai giornalisti:

"se il prezzo non aumenta, ci saranno solo poche persone a guardare la casa e non verrà venduta."

"solo quando il mercato azionario salirà un po' di più, i prezzi delle case aumenteranno."

prendendo come esempio la pudong new area, ogni volta che i giornalisti hanno visto il programma beike mini, la percentuale di case con prezzi ridotti in vari settori principali rappresentava ancora una percentuale assolutamente elevata. ad esempio, alla fine di settembre nella zona di beicai, a sud di pudong, si contavano 985 case con prezzi ridotti e solo 59 case con prezzi aumentati. nell'ultimo anno il prezzo medio di quotazione è diminuito dell'11,1%. nella sezione di jinqiao nel nord-est, c'erano 813 case con prezzi ridotti e 813 case con prezzi aumentati. c'erano solo 56 unità e il prezzo medio di quotazione è sceso del 12,2%.

tuttavia, molte aree, come il giardino botanico del distretto di xuhui, tianlin e altre aree in cui "vecchio, rotto, piccolo e piccolo" rappresentano una grande percentuale, hanno un certo numero di case con prezzi aumentati, ma generalmente la proporzione delle case totali non supera il 10%.

in effetti, sia che si tratti attivamente di "scambiare prezzo con volume" o di vendere a un prezzo più alto, il mercato di shanghai attende da tempo l'attuazione della nuova politica, a partire dal "fermare il declino e ritornare alla stabilità", dando il tono sono già disponibili i dati sulla firma online delle transazioni di abitazioni di seconda mano. è aumentato notevolmente e ha raggiunto 872 unità il 28 settembre, diventando un raro massimo negli ultimi due mesi.

poiché la festa nazionale cade solo un giorno lavorativo dopo il new deal, i viaggi hanno diluito l'entusiasmo per l'acquisto di case ogni giornalista ha visto da shanghai online real estate che il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a shanghai è diminuito significativamente durante le vacanze, con il numero di transazioni. le transazioni negli ultimi giorni sono state di circa 170 unità.

l'analisi di shanghai centaline real estate ha sottolineato che l'attuale consenso tra acquirenti e venditori sui prezzi delle transazioni non è elevato. è normale che gli acquirenti "contrattino" con uno sconto del 10%, e anche del 20%, perché è molto comune per il prezzo. trattative per raggiungere una situazione di stallo. dopo il new deal, è possibile risparmiare molti costi nel processo di transazione e sia gli acquirenti che i venditori ne trarranno vantaggio. le perdite sui prezzi delle case possono essere recuperate durante la transazione e le trattative saranno molto più agevoli.

per quanto riguarda il "profondo declino" nell'attuale ciclo di aggiustamento dei prezzi delle case, il centro di ricerca cric ritiene che dopo quasi tre anni di aggiustamento dei prezzi delle case, il reddito locativo di proprietà "vecchie e piccole" sarà significativamente più alto degli interessi sui depositi.

"guardando i primi 10 settori attivi di noleggio e vendita a shanghai con il più alto contenuto di 'vecchio e piccolo', il rapporto medio di noleggio e vendita di 'vecchio e piccolo' nel 2024 è del 2%. il settore dell'expo mondiale di pudong ha il più alto rapporto affitto e vendita, che ha raggiunto il 2,4% putuo caoyang il rapporto affitto-vendita dei settori ganquan yichuan e guangxin, nonché del settore jing'an pengpu, ha superato il 2%", ha sottolineato kerui, "il paese è entrato un ciclo di riduzione dei tassi di interesse, con tassi di interesse sui depositi abbassati a dicembre 2023 e luglio 2024, e il rendimento attuale è il più alto. il tasso di interesse sui depositi fissi a cinque anni è solo dell'1,80% e anche la motivazione alla vendita dei proprietari sarà notevolmente ridotta .”