2024-10-04
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上海のプロジェクト マーケティング センターの毎日の経済ニュース データ マップ
過去2日間で、3つの住宅購入者グループが相次いで、10月7日に上海の家主の蘭さんと対面交渉の約束を取り付けた。今回、彼女の心理的価格は220万元から250万元に上昇した。
「彼らは率先して私を誘ってくれたのです！」 10月4日、ランさんは『デイリー・エコノミック・ニュース』の記者に対し、つい半月前に買い手が仲介業者を通じてランさんのところに交渉に来て、交渉してくれるかどうか尋ねてきたと語った。 210万元で売れるかもしれないが、蘭さんはしばらくそれを受け入れることができず、できるだけ早く売ることさえ躊躇した。
ニューディール政策の導入後、住宅購入者の熱意が再び燃え上がった。ランさんは価格引き上げに意欲を示しているが、内覧の予約の電話は依然として多すぎる。
編集者注：9月29日、上海市は不動産市場の規制を緩和する7つの政策を発表した。その中で、外環道路外で住宅を購入する非上海居住者に対する社会保障または個人課税の年数は「3年から1年に変更」され、セカンドハウスの最低頭金率は20％となる。 vatの徴収と免除の年数は「5年から2年に変更」されます。
30万元の価格高騰、安全クッションは十分残る
「上海七条」の新政策が発表されるとすぐに、中古住宅の急増に関するニュースがさまざまなソーシャルメディアプラットフォームに溢れた。
「しかし、住宅価格が突然65万元も上昇し、次の家を購入する費用が下がるどころか上昇した。誰が引き取ってくれるだろうか？」と彼は言った。
liu yi さんは、中環地区の一部の家主もこの計画に参加し、以前はその物件を 560 万台湾ドルで販売していたと明かしましたが、現在では誰もその価格に注目しませんでした。 550万台湾ドルに引き上げられた。
値上げについて独自の配慮をしている家主もいる。 「250万元、話せば240万元、また話せば230万元になるかも知れません。」と蘭さんは自分の為にも十分な安全クッションを残しておくべきだと言いました。
上級中古住宅取引ブローカーの李暁儀氏は記者団に対し、「中古住宅に関しては、外環の外側はまだ少し良い。社会保障が３年から１年に変更されたが、その影響は大きい」と分析した。過去の経験に基づくと、ほとんどの住宅購入者自身がすでに上海に居住登録しており、上海で長年働いており、社会保障を 3 から 1 に変更しても、住宅を購入する資格を持っている人もいます。 。」
「株式市場が上昇すればするほど、住宅価格もさらに上昇するだろう。」
しかし、一部の家主は冷静さを保っている。
家を売りに出している数人の家主は記者団に次のように語った。
「価格が高騰しなければ、その家を見ている人が少なくなり、売れなくなるでしょう。」
「株式市場がもう少し上昇した場合にのみ、住宅価格が押し上げられるだろう。」
浦東新区を例に挙げると、記者が北池ミニプログラムを見るたびに、さまざまな主要分野で値下げされた住宅の割合が依然として絶対的に高い割合を占めていた。例えば、9月末の時点で、浦東南部の北彩地区では、価格が引き下げられた住宅は985軒あり、価格が上昇した住宅はわずか59軒であった。過去1年間で平均掲載価格は11.1％下落した。北東部の金橋地区では、価格が引き下げられた住宅が 813 戸、価格が上昇した住宅が 813 戸あり、平均掲載価格は 12.2% 下落しました。
ただし、徐匯区植物園、天林など、「古い、壊れている、狭い」が大きな割合を占める地域の多くは、いずれも一定数の住宅価格が上昇しているが、総住宅数に占める割合は一般的に上昇している。 10％を超えないこと。
実際、積極的に「価格を量と交換」するか、より高い価格で販売するかにかかわらず、上海市場はネット上で「下落を止めて安定に戻る」という流れを作ることから始まる新しい政策の実施を長い間期待していた。中古住宅取引の成約データはすでに公開されており、9月28日には872戸に達し、過去2カ月でまれに見る高水準となった。
国慶節の祝日はニューディール政策からわずか1営業日後であるため、旅行のせいで住宅購入の熱意が薄れているのを、どの記者も上海オンライン不動産から見て、休暇中に上海の中古住宅取引量が大幅に減少したことを目にした。最近の取引は約 170 ユニットです。
上海センタライン・リアル・エステートの分析によると、現在の取引価格についての買い手と売り手の合意は高くなく、価格に関しては買い手が10％オフ、さらには20％オフで「交渉」するのが一般的である。交渉は膠着状態に陥る。ニューディール後は、取引プロセスで多くのコストが節約され、住宅価格の損失を取引で補うことができ、交渉がよりスムーズになります。
現在の住宅価格調整の「大幅な下落」に関して、cricリサーチセンターは、約3年間の住宅価格調整を経て、「古くて小規模な」物件の家賃収入は保証金利息を大幅に上回るだろうと考えている。
「上海で最も活発な賃貸・販売部門のうち、「老小」の割合が最も高いトップ10を見ると、2024年の「老小」の平均賃貸・販売比率は2%となっている。浦東万博部門が最も高い。賃貸と売却の比率は2.4%に達し、甘泉宜川と広新のセクターと静安彭浦のセクターの賃貸と売却の比率はすべて2%を超えている」とケルイ氏は指摘した。 2023年12月と2024年7月に預金金利が引き下げられる金利引き下げサイクルがあり、現在の利回りは5年定期預金金利が1.80％にとどまっており、家主の販売意欲も大幅に低下する。 」
