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mapa diário de dados de notícias econômicas de um centro de marketing de projetos em xangai

nos últimos dois dias, três grupos de compradores de casas marcaram sucessivamente encontros com a proprietária de xangai, sra. lan, para negociações cara a cara em 7 de outubro. desta vez, seu preço psicológico aumentou de 2,2 milhões de yuans para 2,5 milhões de yuans.

“eles tomaram a iniciativa de me convidar para sair!” em 4 de outubro, a sra. lan disse ao repórter do “daily economic news” que há apenas meio mês, um comprador veio até a sra. poderia vendê-lo por 2,1 milhões de yuans, a sra. lan não conseguiu aceitá-lo por um tempo e até hesitou em vendê-lo o mais rápido possível.

após a introdução do new deal, o entusiasmo dos compradores de casas acendeu-se novamente. embora a sra. lan tenha expressado a sua vontade de aumentar os preços, ainda há demasiadas chamadas para marcar visitas.

nota do editor: em 29 de setembro, xangai divulgou sete políticas para aliviar as restrições ao mercado imobiliário. entre eles, o número de anos de seguridade social ou de imposto pessoal para não residentes de xangai que compram moradia fora do anel viário externo é "substituído de 3 para 1"; anos para cobrança e isenção de iva é “substituída de 5 para 2”.

salto de preço de 300.000 yuans, deixando margem de segurança suficiente

assim que a nova política dos "sete artigos de xangai" foi publicada, as notícias do salto nas moradias usadas inundaram imediatamente várias plataformas de mídia social.

"mas o preço da casa aumentou repentinamente em 650 mil yuans e o custo de compra da próxima casa aumentou em vez de cair. quem estaria disposto a assumir o controle?"

liu yi revelou que alguns proprietários em localidades centrais também aderiram à diversão e aumentaram os preços. anteriormente, eles listaram a propriedade em nt$ 5,6 milhões. na verdade, seu preço psicológico era de nt$ 5 milhões, mas agora ninguém percebeu o preço de reserva. foi aumentado para nt$ 5,5 milhões.

alguns proprietários também têm suas próprias considerações sobre aumentos de preços. “2,5 milhões de yuans, se falarmos sobre isso, serão 2,4 milhões de yuans, e se falarmos sobre isso novamente, podem ser 2,3 milhões de yuans.” a sra. lan disse que também deveria deixar almofada de segurança suficiente para si mesma.

li xiaoyi, um corretor sênior de comércio de casas de segunda mão, analisou a todos os repórteres: "para casas de segunda mão, as áreas fora do anel externo ainda são um pouco boas. a seguridade social mudou de três anos para um ano, mas o efeito é limitado.com base na experiência anterior, a maioria dos próprios compradores de casas já o fez. alguns deles têm residência registrada em xangai e trabalham em xangai há muitos anos e estão qualificados para comprar casas. mudar a seguridade social de 3 para 1 não aumentará muito seu poder de compra. .

“quanto mais o mercado de ações sobe, mais os preços da habitação subirão.”

mas alguns proprietários estão mantendo a calma.

vários proprietários que estão colocando suas casas à venda disseram aos repórteres:

“se o preço não subir, haverá apenas algumas pessoas olhando para a casa e ela não será vendida.”

"somente quando o mercado de ações subir um pouco mais é que os preços da habitação subirão."

tomando como exemplo a nova área de pudong, sempre que os repórteres viam o programa beike mini, a proporção de casas com preços reduzidos em vários setores importantes ainda representava uma proporção absolutamente elevada. por exemplo, no final de setembro, na secção beicai, no sul de pudong, havia 985 casas com preços reduzidos e apenas 59 casas com preços aumentados. o preço médio de listagem caiu 11,1% no ano passado; no trecho jinqiao, no nordeste, havia 813 casas com preços reduzidos e 813 casas com preços aumentados. havia apenas 56 unidades, e o preço médio de listagem caiu 12,2%.

no entanto, muitas áreas, como o jardim botânico do distrito de xuhui, tianlin e outras áreas onde "velhos, quebrados, pequenos e pequenos" representam uma grande proporção, têm um certo número de casas com preços aumentados, mas geralmente a proporção do total de casas não excede 10%.

na verdade, quer esteja ativamente “trocando preço por volume” ou vendendo a um preço mais alto, o mercado de xangai há muito espera que a implementação da nova política comece com “parar o declínio e retornar à estabilidade” dando o tom, o. dados de assinatura online de transações de habitação em segunda mão já estão disponíveis. aumentou acentuadamente e atingiu 872 unidades em 28 de setembro, tornando-se um raro máximo nos últimos dois meses.

como o feriado do dia nacional ocorre apenas um dia útil após o new deal, as viagens diluiram o entusiasmo pela compra de casas. todos os repórteres viram no shanghai online real estate que o volume de transações de moradias usadas em xangai caiu significativamente durante o feriado, com o número de casas usadas. as transações nos últimos dias giraram em torno de 170 unidades.

a análise da shanghai centaline real estate apontou que o consenso atual entre compradores e vendedores sobre os preços de transação não é alto. é comum que os compradores "negociem" com 10% de desconto, e até 20% de desconto, porque é muito comum o preço. negociações para chegar a um impasse. após o new deal, muitos custos podem ser poupados no processo de transacção, e tanto os compradores como os vendedores serão beneficiados. as perdas nos preços das casas podem ser compensadas na transacção, e as negociações serão muito mais suaves.

em relação ao "declínio profundo" na actual ronda de ajustamento dos preços da habitação, o centro de investigação cric acredita que, após quase três anos de ajustamento dos preços da habitação, o rendimento do aluguer de propriedades "antigas e pequenas" será significativamente superior aos juros dos depósitos.

"olhando para os 10 principais setores ativos de aluguel e vendas em xangai com o maior conteúdo de 'antigos e pequenos', a proporção média de aluguel e vendas de 'antigos e pequenos' em 2024 é de 2%. o setor pudong world expo tem o maior índice de aluguel e vendas, atingindo 2,4% putuo caoyang o índice de aluguel e venda dos setores ganquan yichuan e guangxin, bem como do setor jing'an pengpu, ultrapassou 2%”, destacou kerui, “o país entrou. um ciclo de redução das taxas de juro, com as taxas de juro dos depósitos a serem reduzidas em dezembro de 2023 e julho de 2024, e o rendimento actual é o mais elevado. a taxa de juro dos depósitos fixos a cinco anos é de apenas 1,80%, e a motivação de venda dos proprietários também será significativamente reduzida. .”