समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

२७ सितम्बर् दिनाङ्के ए-शेयरस्य उदयः निरन्तरं भवति स्म, यत्र जीईएम सूचकाङ्कः १०% उच्छ्रितः, एकः दिवसस्य बृहत्तमः वृद्धिः, शङ्घाई-स्टॉक-एक्सचेंज-व्यवस्था च जनसङ्ख्या आसीत्

मार्केट् निमीलितस्य अनन्तरमेव मया बहुकालात् सम्पर्कः न कृतः एकः रियल एस्टेट् एजेण्टः मां आहूय अवदत्, "भ्राता, इदानीं शेयर मार्केट् उच्छ्रितम् अस्ति। भवता धनं प्राप्तम्! गृहस्वामी मूल्यवर्धनार्थं सज्जः भवितुं आरब्धः अस्ति।" यदि धनं करोषि तर्हि शीघ्रं गृहं पश्यतु इदानीं अन्तिमः अवसरः अस्ति।" "

मया पूर्वं मम गृहक्रयणप्रक्रियायाः अभिलेखनार्थं "ऋक्षविपण्ये गृहं क्रयणम्" इति श्रृङ्खला ("ऋक्षविपण्ये गृहं क्रयणम्" तथा च "ऋक्षविपण्ये गृहक्रयणं, भागः २") इति श्रृङ्खला लिखिता अस्ति यतः अहं सम्पत्तिविपण्यस्य क्षयस्य तलं न दृष्टवान्, यद्यपि मम आडम्बरपूर्णं गृहम् आसीत् तथापि अहं तत् न दृष्टवान् मनोवैज्ञानिकं मूल्यं गृहस्वामीभ्यः दूरं भिन्नम् अस्ति ते गृहं प्रतीक्षितुम् इच्छन्ति इति मध्ये विरोधे सन्ति मूल्यानि निरन्तरं पतन्ति इति आशां कुर्वन् नीतयः यथाशीघ्रं तलस्य समर्थनं करिष्यन्ति इति।

सम्प्रति सर्वे यत् सर्वाधिकं प्रतीक्षन्ते तत् अस्ति यत् विद्यमानस्य आवासऋणस्य व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति यद्यपि एकदा केन्द्रीयबैङ्केन व्याजदरे कटौती "प्रतिबन्धिता" इति उक्तं तथापि वास्तविकतायाः सम्मुखे शीघ्रमेव सम्झौतां कृतवान्

पूर्वं वयं शीघ्रं परिशोधनस्य संख्यायां ध्यानं दत्तवन्तः वस्तुतः ये जनाः ऋणं दातुं त्यक्तवन्तः तेषां संख्या अपि अन्तिमेषु वर्षेषु तीव्ररूपेण वर्धिता अस्ति। सीआरआईसी-निरीक्षणस्य अनुसारं ३१ अगस्तपर्यन्तं विशिष्टनगरेषु फौजदारीगृहाणां सञ्चितसंख्या २८०,००० आसीत्, यत् २०२३ तमे वर्षे समानकालस्य तुलने १२% वृद्धिः अभवत्एतेन ज्ञायते यत् बहवः गृहक्रेतारः आवासस्य भुक्तिं त्यक्त्वा केवलं निवसन्ति । विद्यमानगृहऋणानां न्यूनव्याजदराणि स्वीकुर्वितुं बङ्कानां कृते अपि एतत् महत्त्वपूर्णं कारणम् अस्ति ।

एतत् सुलभतया अवगन्तुं शक्यते ये उच्चस्तरस्य सौदान् स्वीकृतवन्तः तेषां हस्ते गृहस्य मूल्यं ३०% तः ४०% यावत् न्यूनीकृतं वा अर्धं अपि अभवत् यदि तेषां पूर्वभुक्तिः ३०% आसीत् तर्हि ते पूर्वमेव हारितवन्तः स्यात् down payment, तथा तेषां हस्ते स्थितस्य गृहस्य पूर्वमेव नकारात्मकः इक्विटी स्यात् .

मम परितः एतादृशं उदाहरणम् अस्ति मम परिवारस्य एकः भ्राता २०२१ तमे वर्षे नानचाङ्ग-नगरे एकं सम्पत्तिं स्वीकृतवान् न केवलं गृहं असमाप्तम् अस्ति, अपितु अद्यापि न समर्पितं अद्यापि स्वस्य अधिकारस्य रक्षणार्थं संघर्षं कुर्वन् अस्ति, परन्तु सः केवलं बैंकं गन्तुं न इच्छति the blacklist can be supported by hard work.

अनुकूलनीतयः अप्रत्याशितरूपेण आगताः ।

२४ सितम्बर् दिनाङ्के राज्यपरिषद् "उच्चगुणवत्तायुक्ता आर्थिकविकासाय वित्तीयसमर्थनम्" इति विषये पत्रकारसम्मेलनं कृतवती, यत्र रिजर्वस्य आवश्यकतां न्यूनीकर्तुं, व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं, विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं, एकीकृत्य च प्रथम-द्वितीय-गृहबन्धकानां कृते न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः।

तेषु विद्यमानं बंधकव्याजदरेण ५०bp न्यूनीकृतम्, भविष्ये अपि अद्यापि अधिकं न्यूनीकरणस्य स्थानं वर्तते, येन विपण्यं विस्फोटितम्

विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकर्तुं सर्वाधिकं प्रत्यक्षं लाभं भवति यत् एतेन निवासिनः ऋणपुनर्भुक्तिभारः प्रभावीरूपेण न्यूनीकरोति, दैनिकउपभोगार्थं अधिकं प्रयोज्य-आयः भविष्यति, सम्बन्धित-उद्योगानाम् समृद्धिं प्रवर्धयिष्यति, आर्थिकविकासं च प्रवर्धयिष्यति |.

२६ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समागमे “वर्तमान-आर्थिक-सञ्चालने काश्चन नवीनाः परिस्थितयः समस्याः च उद्भूताः” इति सूचयितुं दुर्लभम् आसीत्, “अस्माभिः वर्तमान-आर्थिक-स्थितेः व्यापकरूपेण अवलोकनीयम्, वस्तुनिष्ठतया शान्ततया च कठिनतानां सामना कर्तुं, आत्मविश्वासं सुदृढं कर्तुं, आर्थिकं च प्रभावीरूपेण सुदृढं कर्तुं "अस्माभिः राजकोषीय-मौद्रिकनीतीनां प्रतिचक्रीयसमायोजनं सुदृढं कर्तव्यम्।

अचलसम्पत्विशिष्टा, सभायाः भाषा अत्यन्तं तात्कालिकः सकारात्मकश्च आसीत्, यत्र प्रस्तावः कृतः यत् "अचलसम्पत्विपण्यस्य पतनं स्थगयितुं स्थिरतां च प्रवर्तयितुं आवश्यकम्" इति क्रयप्रतिबन्धनीतिः, विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेण न्यूनीकरणं, तथा च भूमि, राजकोषीय तथा कर, वित्तीय इत्यादीनां नीतीनां सुधारं शीघ्रं कृत्वा निर्माणं प्रवर्धयितुं a new model of real estate development.

उद्योगस्य टिप्पणीः : एतावता निर्णयकर्तृभिः अचलसम्पत्विपण्यस्य विषये एतत् एव उक्तम्।अत्यन्तं सकारात्मकं कथनम्, यत् सूचयति यत् स्थावरजङ्गमस्य तीव्रक्षयः आर्थिकसञ्चालने प्रमुखा समस्या अभवत्, यत् जोखिमानां श्रृङ्खलां जनयितुं शक्नोति, नीतयः च "सशक्तौषधः" भवितुमर्हति

पूंजीबाजारः सर्वाधिकं शीघ्रं प्रतिक्रियां दत्तवान् ३० सितम्बरपर्यन्तं समग्ररूपेण ए-शेयर-अचल-सम्पत्-क्षेत्रं पञ्च-व्यापारदिनेषु प्रायः ४० बिन्दुभिः वर्धितम् आसीत् ।

केन्द्रीयनीतीनां समर्थनेन स्थानीयसरकारैः प्रोत्साहनप्रयत्नाः अपि त्वरिताः कृताः ।

27 सितम्बर दिनाङ्के गुआंगझौ नान्शा जिला आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो "नान्शा जिला अचल सम्पत्ति नीतीनां अनुकूलन समायोजन च सूचना" जारीकृतवती, यत्र घोषणा अभवत् यत् नानशा जिला आवासक्रयणप्रतिबन्धेषु शिथिलतां करिष्यति, यत्र नान्शामण्डलस्य अन्तः वाणिज्यिक आवासस्य क्रयणं च अन्तर्भवति will no longer reviewed for home purchase qualifications , तथा च स्वामिनः पार्किङ्गस्थानस्य क्रयणं प्रतिबन्धिताः न सन्ति।

यद्यपि नान्शा केवलं ग्वाङ्गझौ-नगरस्य गैर-कोरक्षेत्रम् अस्ति तथापि प्रथमस्तरीयनगरैः क्रयप्रतिबन्धानां पूर्णतया शिथिलीकरणाय पदानि स्वीकृतानि इति अपि सूचयति

२७ सितम्बर् दिनाङ्के विदेशीयमाध्यमेन (रायटर्स्) अनन्यवार्ताः प्रकाशिताः यत् शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः विपण्यं वर्धयितुं आगामिषु कतिपयेषु सप्ताहेषु प्रमुखेषु गृहक्रयणप्रतिबन्धानां उत्थापनस्य घोषणा भविष्यति, यदा तु बीजिंग-देशः प्रमुखक्षेत्रेभ्यः बहिः क्रयणप्रतिबन्धान् उत्थापयिष्यति।

अस्माकं पूर्वसूचनापेक्षया एतत् अधिकं सकारात्मकम् अस्ति। पूर्वं अस्माकं विश्वासः आसीत् यत् शाङ्घाई-बीजिंग-देशयोः सर्वान् क्रय-प्रतिबन्धान् अ-कोर-क्षेत्रेषु रद्दं करिष्यति, यदा तु ग्वाङ्गझौ-शेन्झेन्-देशः च तान् पूर्णतया रद्दं करिष्यति यथा वयं सर्वे जानीमः, ग्वाङ्गझौ-नगरस्य पूर्व-उपायाः वस्तुतः सर्वान् क्रय-प्रतिबन्धान् उत्थापयितुं समकक्षाः आसन् परन्तु यदि शङ्घाई एकदा एव क्रयप्रतिबन्धस्य उपायान् उत्थापयितुं शक्नोति तर्हि निश्चितरूपेण आवासमूल्यानि स्थिरं करिष्यति अपि च अधिकतया केषाञ्चन उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां मूल्यानि पुनःस्थापयिष्यति।

केन्द्रसर्वकारेण "पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं" अचलसम्पत्विपण्यस्य प्रचारार्थं स्वरं निर्धारितस्य द्वितीयदिने शङ्घाईनगरे सप्तविपणयः उद्घाटिताः, विपण्यं च उष्णम् अभवत् २७ सितम्बर् दिनाङ्के शङ्घाईनगरस्य बहुकोटिरूप्यकाणां विलासिनीगृहस्य ग्रीन लेक वर्ल्ड इत्यस्य षष्ठः चरणः, बहुकोटिरूप्यकाणां विलासितागृहस्य झोन्घाई लिङ्गडी जिउक्सु इत्यस्य तृतीयचरणं च एकस्मिन् एव दिने उद्घाटितम् प्रायः १७ अरब युआन् विक्रयणं प्राप्तवान् ।केचन स्मार्ट-धनाः पूर्वमेव घातपातं कर्तुं आरब्धाः सन्ति, येन सूचयति यत् सर्वेषां अस्मिन् नीतौ पर्याप्तः विश्वासः अस्ति ।

वार्ता शीघ्रं पतिता। २९ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के चीनदेशस्य सम्पत्तिविपण्ये निद्राहीनरात्रिः आरब्धा ।

तस्मिन् रात्रौ केन्द्रीयबैङ्केन घोषणा कृता यत् प्रथमद्वितीयगृहयोः विद्यमानस्य बंधकऋणस्य व्याजदराणि बैच-रूपेण न्यूनीकरिष्यन्ति, यत्र औसतेन प्रायः ०.५% न्यूनता भविष्यति एतत् नीतिसामग्रीणां कार्यान्वयनम् अस्ति २६ सितम्बर् दिनाङ्के।

बृहत्तरं आश्चर्यं शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इति प्रथमस्तरीयनगरेषु त्रयेषु सम्पत्तिविपण्यविनियमननीतिषु एकत्रैव विमोचनात् अभवत्

शङ्घाई-नगरस्य नीतिः अपेक्षितानुसारं उत्तमः नास्ति, अपि च अद्यापि क्रयप्रतिबन्धनीतिं अनुकूलनं कुर्वन् अस्ति, यस्मिन् मुख्यतया सामाजिकसुरक्षा-भुगतान-कालस्य लघुकरणं, निवास-अनुज्ञापत्र-धारकाणां कृते गृह-क्रयण-लाभेषु सुधारः, लिङ्गङ्ग-नव-क्षेत्रे गृह-क्रयण-योग्यतां वर्धयितुं, विद्यमान बंधकव्याजदरेषु न्यूनीकरणं, पूर्वभुगतानानुपातस्य न्यूनीकरणं, मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालस्य लघुकरणं, साधारणगृहमानकानां रद्दीकरणं इत्यादीनां कार्यान्वयनम्।

शेन्झेन् क्रयप्रतिबन्धनीतिं अनुकूलितं करोति तथा मूल्यवर्धितकरसंग्रहणस्य छूटस्य च अवधिं लघु करोति मुख्यबिन्दवः जिलागृहक्रयणप्रतिबन्धनीतिं अनुकूलितुं भवन्ति (स्थानीयगृहपञ्जीकरणपरिवाराः 2 इकाइषु सीमिताः सन्ति, स्थानीयगृहपञ्जीकरणैकलजनाः 1पर्यन्तं सीमिताः सन्ति इकाई, तथा गैर-स्थानीयगृहपञ्जीकरणं 1 इकाईपर्यन्तं सीमितं भवति), तथा च वाणिज्यिक आवासस्य व्यावसायिक अपार्टमेण्टस्य च रद्दीकरणं स्थानान्तरणप्रतिबन्धाः, व्यक्तिगत आवासस्थानांतरणार्थं मूल्यवर्धनकरमुक्तिकालस्य समायोजनं 5 वर्षात् 2 वर्षपर्यन्तं, डाउनस्य न्यूनीकरणम् भुक्ति अनुपात इत्यादि।

ग्वाङ्गझौ-नगरं सर्वाधिकं प्रसन्नं आसीत्, यत्र नगरे आवासक्रयणार्थं गृहेषु विविधाः क्रयप्रतिबन्धनीतिः स्पष्टतया रद्दः अभवत्, चतुर्णां प्रमुखानां प्रथमस्तरीयनगरेषु प्रथमं नगरं जातम् यत् सम्पूर्णे बोर्डे क्रयप्रतिबन्धान् उत्थापितवान्

पूर्वानुमानं भवति यत् शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरस्य शेयर-बजारेषु अद्यापि दन्त-पेस्ट्-निपीडनस्य अवस्था अस्ति यदि प्रभावः अपेक्षितरूपेण न भवति तर्हि भविष्ये नीति-समायोजनं निरन्तरं भविष्यति |.

३० सितम्बर्-मासस्य सायं बीजिंग-नगरेण सम्पत्ति-विपण्यस्य कृते अष्टौ नूतनाः नीतयः निर्गताः - अ-बीजिंग-निवासिनः गृहं क्रीणन्ते सति सामाजिकसुरक्षां दातुं वर्षाणां संख्यां न्यूनीकर्तुं पञ्चम-रिंग-रोड्-अन्तर्गतं वाणिज्यिक-आवासं क्रियमाणानां गैर-स्थानीय-निवासिनः क्रयण-तिथितः पूर्वं त्रीणि वर्षाणि वा अधिकं यावत् क्रमशः सामाजिकबीमा वा व्यक्तिगत-आयकरं वा दातव्याः करः क्रयणदिनात् पूर्वं २ वर्षाणि वा अधिकं वा निरन्तरं दातुं वर्षाणां संख्या समायोजिता भवति।

क्रयप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणस्य अतिरिक्तं विभिन्नस्थानेषु अचलसम्पत्पुनर्प्राप्तेः प्रवर्धनार्थं प्रणालीगतपरिहाराः स्थापिताः सन्ति । जियांगसु प्रान्ते सर्वेषु १३ जिल्हेषु नगरेषु च आवासटिकटपुनर्वासनीतिव्यवस्था स्थापिता अस्ति यत् नूतनानां आवासस्य आपूर्तिं अधिकं विस्तारयितुं विविधस्थानानां मार्गदर्शनं कर्तुं, अचलसम्पत्कम्पनीनां लाभसाझेदारी मध्यमं कर्तुं मार्गदर्शनं कर्तुं, गृहक्रयणसहायता इत्यादीनां समर्थननीतीनां उपयोगस्य समन्वयं कर्तुं तथा च करमुक्तिः, तथा च "पुराणगृहस्य स्थाने नूतनं" आवासं प्रवर्धयन्ति परिणामान् निरन्तरं प्राप्नुवन्तु। हेनान् प्रान्तस्य झेङ्गझौउ इत्यनेन "बंधकैः, भविष्यनिधिऋणैः, वाणिज्यिकऋणविभागऋणैः च सह स्थानान्तरणस्य" समर्थनार्थं "झेङ्गझौ विद्यमानस्य आवासलेनदेननिपटाननिधिप्रबन्धनपरिहाराः" जारीकृताः

सशक्तस्य अचलसम्पत्-उत्तेजनस्य अन्तिम-परिक्रमं पश्यन्, यत् २०१५ तमे वर्षे मुद्रित-शैन्टीटाउन-सुधारेन आरब्धम्, एतत् मूलतः "qe-इत्यस्य चीनीय-संस्करणम्" अस्ति चीनस्य अचलसम्पत्बलस्य भविष्यस्य दिशां निर्धारयति।

नीतेः प्रभावस्य पचनाय अद्यापि समयस्य आवश्यकता वर्तते, तदर्थं च सर्वोत्तमः समयः आगामिः राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशः अस्ति ।

"गोल्डन् नाइन एण्ड् सिल्वर टेन्" इति स्थावरजङ्गमविक्रयणस्य पारम्परिकः शिखरऋतुः अस्ति, परन्तु अस्मिन् वर्षे प्रदर्शनं तु अत्यन्तं निराशाजनकम् अस्ति ।

अगस्तमासस्य कृते सितम्बरमासस्य मध्यभागे राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा विमोचितानाम् अचलसम्पत्सम्बद्धानां आँकडानां अनुसारं विभिन्नसूचकानाम् प्रदर्शनं वयं पूर्वलेखे उक्तवन्तः यत् "त्रिमासाः अवशिष्टाः सन्ति अस्मिन् वर्षे सम्पत्तिविपण्यं परिवर्तते?" 》 इत्यनेन विश्लेषितं यत् यद्यपि सेप्टेम्बरमासस्य सम्पूर्णदत्तांशः अद्यापि न प्रकाशितः तथापि समग्रदत्तांशः आशावादी नास्ति इति मासस्य अन्ते केन्द्रीयनीतीनां प्रवर्तनस्य अपि महत्त्वपूर्णं कारणम् अस्ति।

मिन्शेङ्ग सिक्योरिटीज इत्यस्य शोधप्रतिवेदने ज्ञायते यत् गतसप्ताहे (९.२३-९.२७) ३० बृहत्-मध्यम-आकारस्य नगरेषु वाणिज्यिक-आवासस्य लेनदेनक्षेत्रे मासे मासे किञ्चित् सुधारः अभवत्, परन्तु "गोल्डन-नव" इत्यस्य गुणवत्ता अद्यापि अपर्याप्तः अस्ति . मूल्येषु चतुर्थे त्रैमासिके अतिरिक्त-अचल-सम्पत्-नीतिषु अद्यापि स्थानं भवितुम् अर्हति इति अनुमानितम् ।

तदनन्तरं राष्ट्रियदिने, शेयरबजारस्य भावनायाः उत्तेजितः, उपरि-अधः नीतिभिः प्रोत्साहितः च, अत्यन्तं सम्भाव्यते यत् भवान् दीर्घकालं यावत् नष्टे विक्रयकार्यालये गमिष्यति।

केचन अचलसम्पत् परियोजनाः पूर्वमेव उष्णतां प्राप्तुं आरब्धाः सन्ति। २८ सितम्बर् दिनाङ्के मार्केट् मध्ये प्रसारितेन पोस्टरेण ज्ञातं यत् नानजिङ्ग् चाइना मर्चेंट्स् रियल एस्टेट् इत्यस्य अन्तर्गतं परियोजना "गृहं क्रीत्वा स्टॉक् मुक्तं प्राप्नुवन्तु" इति क्रियाकलापं प्रारब्धवान्, यत्र २,००,००० युआन् यावत् स्टॉक् फण्ड् मध्ये स्वामिनः स्वस्य आधारेण स्टॉक् क्रेतुं शक्नुवन्ति अनुभवः, तथा च स्टॉक प्रिंसिपलः परियोजना अनुदानेन प्रदत्तः भवति .

शेयरबजारस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य च सम्बन्धः एकः प्रभावः भवितुम् अर्हति यत् नीतिः तदा एव उपभोगं करिष्यन्ति यदा तेषां धनं भवति, चीनदेशे च सर्वाधिकं उपभोगः निःसंदेहं गृहक्रयणं भवति। अपस्ट्रीम तथा डाउनस्ट्रीम श्रृङ्खला सक्रियताम् आप्स्यति, अतः आर्थिकपुनरुत्थानस्य समर्थनं प्रदास्यति।

प्रस्तुतीकरणात् पूर्वमेव उपरि उल्लिखितः स्थावरजङ्गम-एजेण्टः पुनः मया सह सम्पर्कं कृत्वा मूल्यस्य विषये चर्चां कर्तुं राष्ट्रियदिवसस्य समये गृहस्वामी सह मिलितुं व्यवस्थां कृतवान् “चिन्ता मा कुरुत, नीतिः अधुना एव बहिः आगता अस्ति तथा च गृहस्वामी अद्यापि तले न गतः। अतः मूल्यं अद्यापि वार्तालापं कर्तुं शक्यते।"

अहम् अपि जिज्ञासुः अस्मि यत् एतादृशेन सकारात्मकेन प्रोत्साहननीत्या राष्ट्रियदिवसस्य समये "सुवर्णनव-रजतदश" इत्यस्य गुणवत्ता वर्धयितुं शक्यते वा इति।