новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

27 сентября акции а продолжали расти: индекс gem поднялся на 10%, что стало самым большим однодневным ростом, а система шанхайской фондовой биржи была переполнена.

сразу после закрытия рынка мне позвонил агент по недвижимости, с которым я давно не общался, и сказал: «брат, фондовый рынок сейчас стремительно растет. вы заработали деньги! арендодатели начинают готовиться к повышению цен. если заработаешь деньги, поторопись и осмотри дом. сейчас последний шанс».

ранее я написал серию «покупка дома на медвежьем рынке» («покупка дома на медвежьем рынке» и «покупка дома на медвежьем рынке, часть 2»), чтобы записать процесс покупки дома. потому что я не мог видеть дна спада на рынке недвижимости, хотя у меня был шикарный дом, я все равно не мог его увидеть. психологическая цена сильно отличается от цены домовладельцев. они находятся в противоречии между желанием дождаться дома. цены будут продолжать падать и надеются, что политика поддержит дно как можно скорее.

в настоящее время все ждут больше всего снижения процентных ставок по существующим жилищным кредитам. хотя центральный банк однажды заявил, что снижение процентных ставок было «ограниченным», он быстро пошел на компромисс перед лицом реальности.

раньше мы ориентировались на количество досрочных погашений. на самом деле, за последние годы резко выросло и количество людей, которые перестали выплачивать кредиты. по данным мониторинга cric, по состоянию на 31 августа совокупное количество домов, лишенных права выкупа, в типичных городах составило 280 000, что на 12% больше, чем за тот же период 2023 года.это показывает, что многие покупатели жилья отказались от жилищных платежей и просто остепенились. это также важная причина для банков принимать более низкие процентные ставки по существующим жилищным кредитам.

это легко понять. цена дома в руках тех, кто взял на себя сделку на высоком уровне, могла бы упасть на 30–40% или даже вдвое. если бы их первоначальный взнос составлял 30%, они бы уже потеряли. первоначальный взнос, и дом в их руках уже будет иметь отрицательный капитал.

вокруг меня есть такой пример: брат моей семьи приобрел недвижимость в наньчане в 2021 году. дом не только недостроен, но и еще не сдан. самое ужасное, что первоначальный взнос упал. все еще изо всех сил пытается защитить свои права, но он просто не хочет идти в банк. черный список можно поддержать только упорным трудом.

благоприятная политика пришла неожиданно.

24 сентября государственный совет провел пресс-конференцию на тему «финансовая поддержка высококачественного экономического развития». центральный банк запустил пакет мер, включая снижение резервных требований, снижение процентных ставок, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и унификацию процентных ставок по ипотечным кредитам. минимальный коэффициент первоначального взноса для ипотеки первого и второго дома.

среди них существующая процентная ставка по ипотечным кредитам была снижена на 50 б.п., и еще есть возможности для дальнейшего снижения в будущем, что взорвало рынок.

наиболее прямой выгодой от снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам является то, что оно эффективно снижает бремя погашения кредита жителями. семьи будут иметь больше располагаемого дохода для ежедневного потребления, будут способствовать процветанию смежных отраслей и экономическому развитию.

на заседании политбюро цк 26 сентября редко указывалось на то, что «в текущей хозяйственной деятельности возникли некоторые новые положения и проблемы» и требовалось, чтобы «надо посмотреть на текущую экономическую ситуацию всесторонне, объективно и спокойно противостоять трудностям, укреплять доверие и эффективно укреплять экономику. «мы должны усилить контрциклическую корректировку налогово-бюджетной и денежно-кредитной политики».

что касается недвижимости, язык встречи был чрезвычайно актуальным и позитивным, предлагая, что «необходимо содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался. необходимо реагировать на опасения масс, регулировать жилищное строительство». политику ограничения покупок, снизить процентную ставку по существующим ипотечным кредитам, а также ускорить улучшение земельной, налоговой и налоговой, финансовой и другой политики, направленной на содействие строительству новой модели развития недвижимости.

комментарии представителей отрасли: вот что на данный момент говорят лица, принимающие решения, о рынке недвижимости.самое позитивное высказывание, что указывает на то, что быстрое снижение стоимости недвижимости стало заметной проблемой в экономической деятельности, что может привести к ряду рисков, и политика должна быть «сильным лекарством».

рынок капитала отреагировал быстрее всего. по состоянию на 30 сентября доля сектора недвижимости a в целом выросла почти на 40 пунктов за пять торговых дней. ожидается, что на рынке недвижимости начнется бычий рынок.

при поддержке центральной политики местные органы власти также ускорили усилия по стимулированию экономики.

27 сентября управление жилищного строительства и городского и сельского развития района наньша гуанчжоу опубликовало «уведомление об оптимизации и корректировке политики в области недвижимости района наньша», в котором объявляется, что район наньша ослабит ограничения на покупку жилья, в том числе покупку коммерческого жилья в районе наньша. больше не будут проверяться на соответствие критериям покупки жилья, а владельцы больше не будут ограничены в покупке парковочных мест.

хотя наньша является лишь непрофильным районом гуанчжоу, это также указывает на то, что города первого уровня предприняли шаги по полному смягчению ограничений на покупки.

27 сентября зарубежные сми (reuters) опубликовали эксклюзивную новость о том, что шанхай и шэньчжэнь объявят об отмене основных ограничений на покупку жилья в ближайшие несколько недель, чтобы стимулировать рынок, а пекин снимет ограничения на покупки за пределами ключевых районов.

это более позитивный прогноз, чем наш предыдущий прогноз. раньше мы считали, что шанхай и пекин отменят все ограничения на закупки в непрофильных сферах, а гуанчжоу и шэньчжэнь их полностью отменят. как мы все знаем, предыдущие меры гуанчжоу фактически были эквивалентны отмене всех ограничений на закупки. однако если шанхай сможет сразу отменить меры по ограничению покупок, это обязательно стабилизирует цены на жилье и даже, скорее всего, восстановит цены на некоторые высококачественные активы.

на второй день после того, как центральное правительство задало тон развитию рынка недвижимости, чтобы «прекратить падение и стабилизироваться», шанхай открыл все семь рынков, и на рынке было жарко. 27 сентября в один и тот же день открылись шестая очередь green lake world, роскошного дома стоимостью в несколько миллиардов долларов в шанхае, и третья очередь zhonghai lingdi jiuxu, роскошного дома стоимостью в несколько миллионов долларов. объем продаж составил почти 17 миллиардов юаней.некоторые умные деньги уже начали устраивать засады, что указывает на то, что все имеют достаточное доверие к этой политике.

новость быстро разлетелась. 29 сентября на рынке недвижимости китая началась бессонная ночь.

той ночью центральный банк опубликовал объявление о том, что процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на первое и второе жилье будут поэтапно снижаться, в среднем на 0,5%. это реализация содержания политики 26 сентября.

большим сюрпризом стало одновременное опубликование политики дерегуляции рынка недвижимости в трех городах первого уровня: шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне.

политика шанхая не так хороша, как ожидалось, и он все еще оптимизирует политику ограничения покупок, которая в основном включает в себя сокращение периода выплат по социальному страхованию, улучшение льгот при покупке дома для тех, кто имеет вид на жительство, повышение квалификации при покупке жилья в новом районе линган, реализация снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение коэффициента первоначального взноса и сокращение периода освобождения от налога на добавленную стоимость, отмена обычных жилищных стандартов и т. д.

шэньчжэнь оптимизирует политику ограничения покупок и сокращает период сбора и освобождения от налога на добавленную стоимость. основные моменты заключаются в оптимизации районной политики ограничения покупки жилья (местная регистрация домохозяйств ограничена двумя единицами, местная регистрация одиноких домохозяйств ограничена одной). единицу, а неместная регистрация домохозяйств ограничена 1 единицей), а также отмена коммерческого жилья и деловых квартир. ограничения на передачу, корректировка периода освобождения от налога на добавленную стоимость для передачи личного жилья с 5 лет до 2 лет, сокращение коэффициент оплаты и т.д.

гуанчжоу был самым счастливым, открыто отменив различные политики ограничения покупок для домохозяйств при покупке жилья в городе, став первым городом среди четырех крупнейших городов первого уровня, который снял ограничения на покупки по всем направлениям.

можно предвидеть, что фондовые рынки шанхая и шэньчжэня все еще находятся в состоянии вытеснения зубной пасты. если эффект будет не таким хорошим, как ожидалось, корректировка политики продолжится и в будущем.

вечером 30 сентября пекин опубликовал восемь новых правил для рынка недвижимости: сокращение количества лет, в течение которых жители не пекина должны платить социальное обеспечение при покупке дома. неместные жители, приобретающие коммерческое жилье в пределах пятого транспортного кольца, должны платить социальное страхование или подоходный налог с населения в течение трех или более лет подряд до даты покупки. те, кто приобретает коммерческое жилье за ​​пределами пятого транспортного кольца, должны платить социальное страхование или личный доход; налог количество лет корректируется для непрерывной оплаты в течение 2 или более лет до даты покупки.

помимо смягчения ограничений на покупку, в различных местах принимаются системные меры по содействию восстановлению недвижимости. все 13 районов и городов провинции цзянсу создали систему политики переселения билетов на жилье, чтобы помочь различным населенным пунктам в дальнейшем расширении предложения нового жилья, побудить компании по недвижимости умерить распределение прибыли, координировать использование таких мер поддержки, как субсидии на покупку жилья и налоговые льготы и содействие «замене старого жилья новым» жильем. последовательно добивайтесь результатов. чжэнчжоу, провинция хэнань, издал «меры по управлению существующими фондами расчетов по жилищным сделкам в чжэнчжоу» для поддержки «переводов по ипотечным кредитам, кредитам резервного фонда и кредитам портфеля коммерческих кредитов».

оглядываясь назад на последний раунд сильного стимулирования недвижимости, который начался с монетизированной реформы трущоб в 2015 году, можно сказать, что это, по сути, «китайская версия qe». недавно некоторые экономисты призвали к стимулированию экономики в размере 10 триллионов долларов. определить будущее направление силы недвижимости китая.

последствия этой политики все еще требуют времени, чтобы осмыслить их, и лучшее время для этого – приближающийся национальный день.

«золотая девятка и серебряная десятка» — традиционный пик продаж недвижимости, однако показатели этого года весьма разочаровывают.

согласно данным, связанным с недвижимостью, опубликованным национальным бюро статистики в середине сентября за август и первые восемь месяцев, показатели различных показателей не очень хорошие. мы упоминали в предыдущей статье: «осталось три месяца». рынок недвижимости изменится в этом году?» 》 проанализировал, что, хотя полные данные за сентябрь еще не опубликованы, общие данные не оптимистичны. это также важная причина для введения централизованной политики в конце месяца.

в исследовательском отчете minsheng securities показано, что на прошлой неделе (23-9.27) транзакционная площадь коммерческого жилья в 30 крупных и средних городах немного улучшилась по сравнению с предыдущим месяцем, однако качество «золотой девятки» по-прежнему недостаточно. заседание политбюро 926 отметило, что «необходимо содействовать рынку недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться», выпустив «это дало сильный сигнал о смягчении ситуации в сфере недвижимости, подчеркивая стабилизацию предложения, стимулирование спроса и содействие стабилизации жилищного строительства». цены предполагается, что в четвертом квартале все еще могут быть возможности для дополнительной политики в сфере недвижимости.

в следующий национальный день, стимулируемый настроениями на фондовом рынке и политикой сверху вниз, весьма вероятно, что вы войдете в давно потерянный офис продаж.

некоторые проекты в сфере недвижимости уже начали разогреваться. 28 сентября на рынке был распространен плакат, показывающий, что проект nanjing china merchants real estate запустил акцию «купи дом и получи акции бесплатно», в рамках которой владельцы фондов акций могут покупать акции на сумму до 200 000 юаней. опыт, а основной капитал обеспечивается за счет проектных субсидий.

связь между фондовым рынком и рынком недвижимости может стать тем эффектом, которого надеется достичь эта политика. люди будут потреблять только тогда, когда у них есть деньги, а самое большое потребление в китае, несомненно, — это покупка домов. будут активированы цепочки добычи и переработки, что обеспечит поддержку восстановлению экономики.

непосредственно перед подачей заявки упомянутый выше агент по недвижимости снова связался со мной и договорился о встрече с арендодателем во время национального дня, чтобы обсудить цену. «не волнуйтесь, политика только что появилась, а арендодатель еще не достиг дна. так что о цене еще можно договориться».

мне также любопытно, можно ли при такой позитивной политике стимулирования повысить качество «золотой девятки и серебряной десятки» во время национального дня.