nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

le 27 septembre, les actions a ont continué de grimper, l'indice gem s'envolant de 10 %, soit la plus forte hausse sur une seule journée, et la bourse de shanghai était bondée.

juste après la fermeture du marché, un agent immobilier que je n'avais pas contacté depuis longtemps m'a appelé et m'a dit : « frère, la bourse s'envole maintenant. vous avez gagné de l'argent ! les propriétaires commencent à se préparer à augmenter les prix. si vous gagnez de l'argent, dépêchez-vous et visitez la maison. c'est maintenant votre dernière chance.

j'ai déjà écrit une série de séries « acheter une maison dans un marché baissier » (« acheter une maison dans un marché baissier » et « acheter une maison dans un marché baissier, partie 2 ») pour enregistrer mon processus d'achat de maison. parce que je ne pouvais pas voir le fond du déclin du marché immobilier, même si j'avais une maison de luxe, je ne pouvais toujours pas le voir. le prix psychologique est très différent de celui des propriétaires. ils sont dans une contradiction entre vouloir attendre. les prix de l’immobilier continuent de baisser et espèrent que les politiques apporteront un soutien dès que possible.

à l'heure actuelle, ce que tout le monde attend le plus, c'est la baisse des taux d'intérêt sur les prêts au logement existants. même si la banque centrale a déclaré un jour que la baisse des taux d'intérêt était « limitée », elle a rapidement fait des compromis face à la réalité.

auparavant, nous nous concentrions sur le nombre de remboursements anticipés. en fait, le nombre de personnes qui ont cessé de rembourser leurs prêts a également fortement augmenté ces dernières années. selon le suivi du cric, au 31 août, le nombre cumulé de maisons saisies dans les villes typiques était de 280 000, soit une augmentation de 12 % par rapport à la même période en 2023.cela montre que de nombreux acheteurs de maison ont renoncé à payer leur logement et se sont simplement installés. c’est également une raison importante pour laquelle les banques acceptent des taux d’intérêt plus bas sur les prêts au logement existants.

c'est facile à comprendre : le prix de l'immobilier entre les mains des personnes qui ont repris la transaction à un niveau élevé aurait pu baisser de 30 à 40 %, voire même de moitié. si leur mise de fonds était de 30 %, ils auraient déjà perdu leur argent. acompte, et la maison entre leurs mains aurait déjà une valeur nette négative.

il y a un tel exemple autour de moi : un frère de ma famille a repris une propriété à nanchang en 2021. non seulement la maison est inachevée, mais elle n'a pas encore été livrée. le pire, c'est que l'acompte a baissé. a toujours du mal à défendre ses droits, mais il ne veut tout simplement pas aller à la banque. la liste noire ne peut être soutenue que par un travail acharné.

les politiques favorables sont arrivées de manière inattendue.

le 24 septembre, le conseil d'état a tenu une conférence de presse sur le thème « soutien financier pour un développement économique de haute qualité ». la banque centrale a lancé un ensemble de mesures, notamment l'abaissement des réserves obligatoires, la réduction des taux d'intérêt, la baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants et l'unification des taux d'intérêt. le ratio de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires d’une première et d’une résidence secondaire.

parmi eux, le taux d'intérêt hypothécaire existant a été réduit de 50 points de base, et il reste encore de la place pour de nouvelles réductions à l'avenir, ce qui a fait exploser le marché.

l'avantage le plus direct de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants est qu'elle réduit effectivement le fardeau du remboursement des prêts des résidents. les familles disposeront de plus de revenus disponibles pour la consommation quotidienne, favoriseront la prospérité des industries connexes et favoriseront le développement économique.

lors de la réunion du bureau politique du comité central du 26 septembre, il a été rare de souligner que « des situations et des problèmes nouveaux sont apparus dans le fonctionnement économique actuel » et a appelé à « examiner la situation économique actuelle dans son ensemble ». objectivement et calmement, faire face aux difficultés, renforcer la confiance et renforcer efficacement l'économie « nous devons renforcer l'ajustement anticyclique des politiques budgétaires et monétaires.

spécifique à l'immobilier, le langage de la réunion a été extrêmement urgent et positif, proposant qu'"il est nécessaire de promouvoir le marché immobilier pour arrêter sa chute et se stabiliser". politique de restriction d'achat, réduire le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants et accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, financières et autres pour promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

commentaires du secteur : c'est ce que les décideurs ont dit jusqu'à présent à propos du marché immobilier.déclaration la plus positive, indiquant que le déclin rapide de l'immobilier est devenu un problème majeur dans le fonctionnement économique, qui peut entraîner une série de risques, et que les politiques doivent être une « médecine forte ».

le marché des capitaux a réagi le plus rapidement. au 30 septembre, le secteur immobilier des actions a dans son ensemble avait augmenté de près de 40 points au cours des cinq jours de bourse. le marché immobilier devrait ouvrir la voie à un marché haussier.

avec le soutien des politiques centrales, les gouvernements locaux ont également accéléré leurs efforts de relance.

le 27 septembre, le bureau du logement et du développement urbain-rural du district de nansha de guangzhou a publié un « avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques immobilières du district de nansha », annonçant que le district de nansha assouplirait les restrictions sur l'achat de logements, y compris l'achat de logements commerciaux dans le district de nansha. ne seront plus examinés pour les qualifications pour l'achat d'une maison et les propriétaires ne sont plus empêchés d'acheter des places de stationnement.

bien que nansha ne soit qu'une zone secondaire de guangzhou, cela indique également que les villes de premier rang ont pris des mesures pour assouplir complètement les restrictions d'achat.

le 27 septembre, des médias étrangers (reuters) ont publié des informations exclusives selon lesquelles shanghai et shenzhen annonceraient la levée des principales restrictions sur l'achat de logements dans les prochaines semaines afin de stimuler le marché, tandis que pékin lèverait les restrictions sur l'achat de logements en dehors des zones clés.

c’est plus positif que notre prédiction précédente. auparavant, nous pensions que shanghai et pékin annuleraient toutes les restrictions d’achat dans les zones non essentielles, tandis que guangzhou et shenzhen les annuleraient complètement. comme nous le savons tous, les mesures précédentes de guangzhou équivalaient en fait à lever toutes les restrictions d’achat. cependant, si shanghai parvient à lever immédiatement les mesures de restriction d'achat, cela stabilisera certainement les prix de l'immobilier et même, très probablement, rétablira les prix de certains actifs de haute qualité.

le deuxième jour après que le gouvernement central a donné le ton pour promouvoir le marché immobilier afin de « cesser de chuter et de se stabiliser », shanghai a ouvert les sept marchés et le marché était chaud. le 27 septembre, la sixième phase de green lake world, une maison de luxe de plusieurs milliards de dollars à shanghai, et la troisième phase de zhonghai lingdi jiuxu, une maison de luxe de plusieurs millions de dollars, ont ouvert le même jour. a réalisé un chiffre d'affaires de près de 17 milliards de yuans.certains fonds intelligents ont déjà commencé à tendre des embuscades, ce qui indique que tout le monde a suffisamment confiance dans cette politique.

la nouvelle est tombée rapidement. le 29 septembre, le marché immobilier chinois a connu une nuit blanche.

cette nuit-là, la banque centrale a annoncé que les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants pour les résidences principales et secondaires seraient réduits par lots, avec une baisse moyenne d'environ 0,5 %. il s’agit de la mise en œuvre du contenu politique le 26 septembre.

la plus grande surprise est venue de la publication simultanée de politiques de déréglementation du marché immobilier dans trois villes de premier rang, shanghai, guangzhou et shenzhen.

la politique de shanghai n'est pas aussi bonne que prévu, et elle continue d'optimiser la politique de restriction des achats, qui comprend principalement le raccourcissement de la période de paiement de la sécurité sociale, l'amélioration des avantages d'achat d'un logement pour les titulaires d'un permis de séjour, l'augmentation des qualifications pour l'achat d'un logement dans la nouvelle zone de lingang, mettre en œuvre la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, réduire le taux d'acompte et raccourcir la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, annuler les normes de logement ordinaires, etc.

shenzhen optimise la politique de restriction d'achat et raccourcit la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée. les principaux points sont d'optimiser la politique de restriction d'achat de logements du district (les familles d'enregistrement des ménages locaux sont limitées à 2 unités, les célibataires d'enregistrement des ménages locaux sont limités à 1). l'enregistrement des ménages non locaux est limité à 1 unité), et l'annulation des logements commerciaux et des appartements d'affaires restrictions sur les transferts, ajustement de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts de logements personnels de 5 ans à 2 ans, réduction de l'acompte taux de paiement, etc.

guangzhou a été la plus heureuse, annulant explicitement diverses politiques de restriction d'achat pour les ménages souhaitant acheter un logement dans la ville, devenant ainsi la première ville parmi les quatre grandes villes de premier rang à lever les restrictions d'achat à tous les niveaux.

il est prévisible que les marchés boursiers de shanghai et de shenzhen soient encore en train d'évincer le dentifrice. si l'effet n'est pas aussi bon que prévu, les ajustements politiques se poursuivront à l'avenir.

dans la soirée du 30 septembre, pékin a publié huit nouvelles politiques pour le marché immobilier : réduire le nombre d'années pendant lesquelles les non-résidents de pékin doivent payer la sécurité sociale lors de l'achat d'une maison. les résidents non locaux qui achètent un logement commercial dans le cinquième périphérique doivent payer une assurance sociale ou un impôt sur le revenu des personnes physiques pendant trois années consécutives ou plus avant la date d'achat ; ceux qui achètent un logement commercial en dehors du cinquième périphérique doivent payer une assurance sociale ou un revenu personnel ; taxe le nombre d'années est ajusté pour être payé en continu pendant 2 ans ou plus avant la date d'achat.

en plus d'assouplir les restrictions d'achat, divers endroits mettent en place des mesures systémiques pour favoriser la récupération immobilière. les 13 districts et villes de la province du jiangsu ont mis en place un système de politique de réinstallation des tickets de logement pour guider diverses localités dans l'expansion de l'offre de nouveaux logements, guider les sociétés immobilières vers une participation modérée aux bénéfices, coordonner l'utilisation de politiques de soutien telles que les subventions à l'achat de logements et exonérations fiscales et promouvoir le « remplacement des anciens logements par des neufs » obtenez des résultats cohérents. zhengzhou, province du henan, a publié les « mesures de gestion du fonds de règlement des transactions immobilières existantes de zhengzhou » pour soutenir « les transferts avec des hypothèques, des prêts de fonds de prévoyance et des prêts de portefeuille de prêts commerciaux ».

si l'on considère le dernier cycle de mesures de relance immobilières fortes, qui a débuté avec la réforme monétisée des bidonvilles en 2015, il s'agit essentiellement de la « version chinoise du qe ». récemment, certains économistes ont appelé à une relance de 10 000 milliards. déterminer l'orientation future de la force immobilière de la chine.

les effets de cette politique ont encore besoin de temps pour être digérés, et le meilleur moment pour le faire est la prochaine fête nationale.

« golden nine et silver ten » sont la haute saison traditionnelle des ventes immobilières, mais les résultats de cette année sont assez décevants.

selon les données immobilières publiées par le bureau national des statistiques à la mi-septembre pour le mois d'août et les huit premiers mois, la performance de divers indicateurs n'est pas bonne. nous l'avons mentionné dans l'article précédent « à trois mois de la fin, le sera. le marché immobilier s'est-il redressé cette année ? 》 a analysé que bien que les données complètes pour septembre n'aient pas encore été publiées, les données globales ne sont pas optimistes. c'est également une raison importante pour l'introduction de politiques centrales à la fin du mois.

le rapport de recherche de minsheng securities montre que la semaine dernière (9.23-9.27), la zone de transaction de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes s'est légèrement améliorée d'un mois à l'autre, mais la qualité du « golden nine » est toujours insuffisante . la réunion du politburo 926 a souligné qu '"il est nécessaire de promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier", en publiant un signal fort d'assouplissement de l'immobilier, en mettant l'accent sur la stabilisation de l'offre, la promotion de la demande et la promotion de la stabilisation du logement. on estime qu’il pourrait encore y avoir de la place pour des politiques immobilières supplémentaires au quatrième trimestre.

le jour de la fête nationale suivante, stimulé par le sentiment du marché boursier et encouragé par des politiques descendantes, il est très probable que vous entrerez dans un bureau de vente perdu depuis longtemps.

certains projets immobiliers ont déjà commencé à se réchauffer. le 28 septembre, une affiche diffusée sur le marché montrait qu'un projet de nanjing china merchants real estate avait lancé une activité « acheter une maison et obtenir des actions gratuitement », avec jusqu'à 200 000 yuans de fonds en actions. les propriétaires peuvent acheter des actions en fonction de leurs propres actions. expérience, et le capital du stock est fourni par les subventions du projet.

le lien entre le marché boursier et le marché immobilier peut être un effet que la politique espère obtenir. les gens ne consommeront que lorsqu'ils auront de l'argent, et la plus grande consommation en chine est sans aucun doute l'achat de maisons. les chaînes en amont et en aval seront activées, apportant ainsi un soutien à la reprise économique. injecter une forte puissance.

juste avant la soumission, l'agent immobilier mentionné ci-dessus m'a recontacté et a organisé une rencontre avec le propriétaire pendant la fête nationale pour discuter du prix : « ne vous inquiétez pas, la politique vient de sortir et le propriétaire n'a pas encore touché le fond. donc le prix peut encore être négocié.

je suis également curieux de savoir si, avec une politique de relance aussi positive, la qualité des « golden nine et silver ten » peut être améliorée pendant la fête nationale.