νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 27 σεπτεμβρίου, οι μετοχές a συνέχισαν να εκτινάσσονται, με τον δείκτη gem να εκτινάσσεται στα ύψη 10%, τη μεγαλύτερη άνοδο μίας ημέρας και το χρηματιστήριο της σαγκάης ήταν γεμάτο.

αμέσως μετά το κλείσιμο της αγοράς, ένας κτηματομεσίτης με τον οποίο δεν είχα επικοινωνήσει για πολύ καιρό μου τηλεφώνησε και μου είπε: "αδερφέ, το χρηματιστήριο εκτινάσσεται στα ύψη τώρα. έχεις βγάλει λεφτά! οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να ετοιμάζονται να ανεβάσουν τις τιμές. αν βγάζεις χρήματα, βιάσου να κοιτάξεις το σπίτι τώρα είναι η τελευταία ευκαιρία.»

έχω γράψει στο παρελθόν μια σειρά από τις σειρές «αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια αγορά αρκούδας» («αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια αγορά αρκούδας» και «αγοράζοντας ένα σπίτι σε μια αγορά αρκούδας, μέρος 2») για να καταγράψω τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού μου. επειδή δεν μπορούσα να δω το κάτω μέρος της παρακμής της αγοράς ακινήτων, αν και είχα ένα φανταχτερό σπίτι, δεν μπορούσα να το δω. η ψυχολογική τιμή είναι πολύ διαφορετική από αυτή των ιδιοκτητών οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν και ελπίζουμε ότι οι πολιτικές θα στηρίξουν το κάτω μέρος το συντομότερο δυνατό.

προς το παρόν, αυτό που όλοι περιμένουν περισσότερο είναι να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων παρόλο που η κεντρική τράπεζα είπε κάποτε ότι η μείωση των επιτοκίων ήταν «περιορισμένη», γρήγορα συμβιβάστηκε μπροστά στην πραγματικότητα.

προηγουμένως, επικεντρωνόμασταν στον αριθμό των πρόωρων αποπληρωμών μάλιστα, ο αριθμός των ατόμων που σταμάτησαν να εξοφλούν τα δάνειά τους έχει επίσης αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια. σύμφωνα με την παρακολούθηση της cric, στις 31 αυγούστου, ο αθροιστικός αριθμός των κατοικιών αποκλεισμού σε τυπικές πόλεις ήταν 280.000, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.αυτό δείχνει ότι πολλοί αγοραστές κατοικιών έχουν εγκαταλείψει τις πληρωμές κατοικιών και απλώς εγκαταστάθηκαν. αυτός είναι επίσης ένας σημαντικός λόγος για να αποδεχτούν οι τράπεζες χαμηλότερα επιτόκια στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.

αυτό είναι εύκολο να γίνει κατανοητό η τιμή του σπιτιού στα χέρια όσων ανέλαβαν τη συμφωνία σε υψηλό επίπεδο μπορεί να είχε μειωθεί κατά 30% έως 40% ή ακόμη και να μειωθεί κατά το ήμισυ αν η προκαταβολή τους ήταν 30%. προκαταβολή, και το σπίτι στα χέρια τους θα είχε ήδη αρνητικά ίδια κεφάλαια.

υπάρχει ένα τέτοιο παράδειγμα γύρω μου. ένας αδερφός της οικογένειάς μου ανέλαβε ένα ακίνητο στο nanchang το 2021. το σπίτι όχι μόνο δεν έχει τελειώσει, αλλά δεν έχει παραδοθεί ακόμα εξακολουθεί να παλεύει να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του, αλλά απλά δεν θέλει να πάει στην τράπεζα η μαύρη λίστα μπορεί να υποστηριχθεί μόνο με σκληρή δουλειά.

οι ευνοϊκές πολιτικές ήρθαν απροσδόκητα.

στις 24 σεπτεμβρίου, το κρατικό συμβούλιο διοργάνωσε συνέντευξη τύπου με θέμα «οικονομική υποστήριξη για οικονομική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας. η κεντρική τράπεζα δρομολόγησε ένα πακέτο πολιτικών, συμπεριλαμβανομένων της μείωσης των υποχρεωτικών αποθεματικών, της μείωσης των επιτοκίων, της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της ενοποίησης των επιτοκίων». ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας.

μεταξύ αυτών, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 50 μονάδες βάσης και υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω μειώσεις στο μέλλον, γεγονός που πυροδότησε την αγορά.

το πιο άμεσο όφελος από τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ότι μειώνει αποτελεσματικά το βάρος αποπληρωμής των δανείων των κατοίκων.

στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής στις 26 σεπτεμβρίου, ήταν σπάνιο να επισημανθεί ότι «έχουν προκύψει κάποιες νέες καταστάσεις και προβλήματα στην τρέχουσα οικονομική λειτουργία» και απαιτήθηκε ότι «πρέπει να δούμε την τρέχουσα οικονομική κατάσταση ολοκληρωμένα. αντικειμενικά και ήρεμα, να αντιμετωπίσουμε τις δυσκολίες, να ενισχύσουμε την εμπιστοσύνη και να ενισχύσουμε αποτελεσματικά την οικονομική «πρέπει να ενισχύσουμε την αντικυκλική προσαρμογή των δημοσιονομικών και νομισματικών πολιτικών».

ειδικά για τα ακίνητα, η γλώσσα της συνάντησης ήταν εξαιρετικά επείγουσα και θετική, προτείνοντας ότι «είναι απαραίτητο να προωθηθεί η αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί πολιτική περιορισμού αγοράς, μείωση του επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και επιτάχυνση της βελτίωσης της γης, φορολογικών και φορολογικών, οικονομικών και άλλων πολιτικών για την προώθηση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

σχόλια του κλάδου: αυτό έχουν πει μέχρι στιγμής οι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων για την αγορά ακινήτων.η πιο θετική δήλωση, υποδεικνύοντας ότι η ραγδαία πτώση της ακίνητης περιουσίας έχει γίνει ένα εξέχον πρόβλημα στην οικονομική λειτουργία, που μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά κινδύνων, και οι πολιτικές πρέπει να είναι «ισχυρό φάρμακο».

η κεφαλαιαγορά ανταποκρίθηκε πιο γρήγορα από τις 30 σεπτεμβρίου, ο κλάδος των ακινήτων α στο σύνολό του είχε αυξηθεί κατά σχεδόν 40 μονάδες τις πέντε ημέρες διαπραγμάτευσης.

με την υποστήριξη των κεντρικών πολιτικών, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν επίσης επιταχύνει τις προσπάθειες τόνωσης.

στις 27 σεπτεμβρίου, το γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της περιφέρειας guangzhou nansha εξέδωσε την "ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών ακινήτων της περιοχής nansha", ανακοινώνοντας ότι η περιφέρεια nansha θα χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς εμπορικών κατοικιών στην περιοχή nansha δεν θα ελέγχονται πλέον για τα προσόντα αγοράς κατοικίας και οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πλέον περιορισμό από την αγορά θέσεων στάθμευσης.

αν και η nansha είναι μόνο μια μη βασική περιοχή στο guangzhou, δείχνει επίσης ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν λάβει μέτρα για να χαλαρώσουν πλήρως τους περιορισμούς αγοράς.

στις 27 σεπτεμβρίου, τα ξένα μέσα ενημέρωσης (reuters) δημοσίευσαν αποκλειστική είδηση ​​ότι η σαγκάη και η shenzhen θα ανακοινώσουν την άρση των μεγάλων περιορισμών αγοράς κατοικιών τις επόμενες εβδομάδες για να τονώσουν την αγορά, ενώ το πεκίνο θα άρει τους περιορισμούς αγοράς εκτός βασικών περιοχών.

αυτό είναι πιο θετικό από την προηγούμενη πρόβλεψή μας. προηγουμένως, πιστεύαμε ότι η σαγκάη και το πεκίνο θα ακύρωναν όλους τους περιορισμούς αγορών σε μη βασικές περιοχές, ενώ η guangzhou και η shenzhen θα τους ακύρωναν εντελώς όπως όλοι γνωρίζουμε, τα προηγούμενα μέτρα της guangzhou ήταν στην πραγματικότητα ισοδύναμα με την άρση όλων των περιορισμών αγοράς. ωστόσο, εάν η σαγκάη μπορέσει να άρει αμέσως τα περιοριστικά μέτρα αγοράς, σίγουρα θα σταθεροποιήσει τις τιμές των κατοικιών και ακόμη και πιθανότατα θα αποκαταστήσει τις τιμές ορισμένων περιουσιακών στοιχείων υψηλής ποιότητας.

τη δεύτερη ημέρα αφότου η κεντρική κυβέρνηση έδωσε τον τόνο για την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί», η σαγκάη άνοιξε και τις επτά αγορές και η αγορά ήταν καυτή. στις 27 σεπτεμβρίου, η έκτη φάση του green lake world, ενός πολυτελούς σπιτιού πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων στη σαγκάη, και η τρίτη φάση του zhonghai lingdi jiuxu, ενός πολυτελούς σπιτιού πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, άνοιξαν την ίδια μέρα πέτυχε πωλήσεις σχεδόν 17 δισεκατομμυρίων γιουάν.κάποια έξυπνα χρήματα έχουν ήδη αρχίσει να κάνουν ενέδρα, υποδεικνύοντας ότι όλοι έχουν επαρκή εμπιστοσύνη σε αυτήν την πολιτική.

τα νέα έπεσαν γρήγορα. στις 29 σεπτεμβρίου, η αγορά ακινήτων της κίνας ξεκίνησε μια άγρυπνη νύχτα.

εκείνο το βράδυ, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε ανακοίνωση ότι τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία θα μειωθούν κατά παρτίδες, με μέση μείωση περίπου 0,5%. αυτή είναι η εφαρμογή του περιεχομένου πολιτικής στις 26 σεπτεμβρίου.

η μεγαλύτερη έκπληξη προήλθε από την ταυτόχρονη απελευθέρωση πολιτικών απελευθέρωσης της αγοράς ακινήτων σε τρεις πόλεις πρώτης κατηγορίας, τη σαγκάη, τη γκουανγκζού και τη σενζέν.

η πολιτική της σαγκάης δεν είναι τόσο καλή όσο αναμενόταν και εξακολουθεί να βελτιστοποιεί την πολιτική περιορισμού αγορών, η οποία περιλαμβάνει κυρίως τη μείωση της περιόδου πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης, τη βελτίωση των παροχών αγοράς κατοικίας για όσους κατέχουν άδειες διαμονής, την αύξηση των προσόντων αγοράς κατοικίας στη νέα περιοχή lingang. την εφαρμογή της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τη μείωση του δείκτη προκαταβολής και τη συντόμευση της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας, την ακύρωση των συνήθων στεγαστικών προτύπων κ.λπ.

η shenzhen βελτιστοποιεί την πολιτική περιορισμού αγορών και συντομεύει την περίοδο είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας τα κύρια σημεία είναι η βελτιστοποίηση της πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών της περιοχής (οι τοπικές οικογένειες εγγραφής νοικοκυριών περιορίζονται σε 2 μονάδες, οι τοπικές εγγραφές σε νοικοκυριά περιορίζονται σε 1. μονάδα και μη τοπική εγγραφή νοικοκυριού περιορίζεται σε 1 μονάδα), και η ακύρωση εμπορικών κατοικιών και επαγγελματικών διαμερισμάτων περιορισμοί μεταβίβασης, προσαρμογή της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για μεταβιβάσεις προσωπικών κατοικιών από 5 έτη σε 2 έτη, μείωση της μείωσης αναλογία πληρωμής κ.λπ.

η guangzhou ήταν η πιο χαρούμενη, ακυρώνοντας ρητά διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών για τα νοικοκυριά για να αγοράσουν κατοικίες στην πόλη, και έγινε η πρώτη πόλη μεταξύ των τεσσάρων μεγάλων πόλεων πρώτης κατηγορίας που άρει τους περιορισμούς αγοράς γενικά.

είναι προβλέψιμο ότι οι χρηματιστηριακές αγορές της σαγκάης και του σενζέν εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση εξάντλησης της οδοντόκρεμας.

το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, το πεκίνο εξέδωσε οκτώ νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων: μείωση του αριθμού των ετών για τους μη κατοίκους του πεκίνου να πληρώνουν κοινωνική ασφάλιση όταν αγοράζουν ένα σπίτι. οι μη ντόπιοι κάτοικοι που αγοράζουν εμπορική κατοικία εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου πρέπει να πληρώνουν κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από την ημερομηνία αγοράς όσοι αγοράζουν εμπορική κατοικία εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου φόρος ο αριθμός των ετών προσαρμόζεται ώστε να καταβάλλεται συνεχώς για 2 χρόνια ή περισσότερα πριν από την ημερομηνία αγοράς.

εκτός από τη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς, διάφορα μέρη θεσπίζουν συστημικά μέτρα για την προώθηση της ανάκτησης ακινήτων. και οι 13 περιφέρειες και πόλεις στην επαρχία jiangsu έχουν δημιουργήσει ένα σύστημα πολιτικής επανεγκατάστασης εισιτηρίων στέγασης για να καθοδηγούν διάφορες τοποθεσίες για περαιτέρω επέκταση της προσφοράς νέων κατοικιών, να καθοδηγούν τις εταιρείες ακινήτων σε μέτρια κατανομή κερδών, να συντονίζουν τη χρήση πολιτικών υποστήριξης, όπως οι επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών και φοροαπαλλαγές, και να προωθήσει την «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέες» κατοικίες λάβετε αποτελέσματα με συνέπεια. το zhengzhou της επαρχίας henan εξέδωσε τα "μέτρα διαχείρισης ταμείου διακανονισμού συναλλαγών στέγασης ζενγκζού" για τη στήριξη "μεταβιβάσεων με στεγαστικά δάνεια, δάνεια κεφαλαίων προνοίας και δάνεια εμπορικού χαρτοφυλακίου δανείων".

κοιτάζοντας πίσω στον τελευταίο γύρο ισχυρών κινήτρων για τα ακίνητα, που ξεκίνησε με τη μεταρρύθμιση των παραγκουπόλεων το 2015, αυτή είναι ουσιαστικά η "κινεζική έκδοση του qe". καθορίζουν τη μελλοντική κατεύθυνση της δύναμης των ακινήτων της κίνας.

τα αποτελέσματα της πολιτικής χρειάζονται ακόμη χρόνο για να αφομοιωθούν και η καλύτερη στιγμή για να γίνει αυτό είναι η επερχόμενη εορτή της εθνικής ημέρας.

το «golden nine and silver ten» είναι η παραδοσιακή περίοδος αιχμής για τις πωλήσεις ακινήτων, αλλά η φετινή απόδοση είναι αρκετά απογοητευτική.

σύμφωνα με τα στοιχεία που αφορούν τα ακίνητα που έδωσε στη δημοσιότητα το εθνικό γραφείο στατιστικής στα μέσα σεπτεμβρίου και το πρώτο οκτάμηνο, οι επιδόσεις των διαφόρων δεικτών δεν είναι καλές η αγορά ακινήτων θα αλλάξει φέτος;» 》 ανέλυσε ότι αν και τα πλήρη στοιχεία για τον σεπτέμβριο δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί, τα συνολικά στοιχεία δεν είναι αισιόδοξα. αυτό είναι επίσης ένας σημαντικός λόγος για την εισαγωγή κεντρικών πολιτικών στο τέλος του μήνα.

η έρευνα της minsheng securities δείχνει ότι την περασμένη εβδομάδα (9.23-9.27), η περιοχή συναλλαγών των εμπορικών κατοικιών σε 30 μεγάλες και μεσαίες πόλεις βελτιώθηκε ελαφρώς από μήνα σε μήνα, αλλά η ποιότητα του "golden nine" εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου του 926 επεσήμανε ότι «είναι απαραίτητο να προωθηθεί η αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και η σταθεροποίηση», απελευθερώνοντας ένα ισχυρό μήνυμα χαλάρωσης ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη σταθεροποίηση της προσφοράς, στην προώθηση της ζήτησης και στην προώθηση της σταθεροποίησης των κατοικιών. τιμές εκτιμάται ότι μπορεί να υπάρχει ακόμη περιθώριο για πρόσθετες πολιτικές ακινήτων το τέταρτο τρίμηνο.

την επόμενη εθνική ημέρα, υποκινούμενοι από το συναίσθημα του χρηματιστηρίου και ενθαρρύνονται από τις πολιτικές από πάνω προς τα κάτω, είναι πολύ πιθανό να μπείτε σε ένα γραφείο πωλήσεων που χάσατε εδώ και καιρό.

κάποια κτηματομεσιτικά έργα έχουν ήδη αρχίσει να ζεσταίνουν. στις 28 σεπτεμβρίου, μια αφίσα που κυκλοφόρησε στην αγορά έδειξε ότι ένα έργο στο πλαίσιο του nanjing china merchants real estate ξεκίνησε μια δραστηριότητα «αγοράστε ένα σπίτι και αποκτήστε μετοχές», με έως και 200.000 γιουάν σε μετοχές εμπειρία, και το κεφάλαιο αποθεμάτων παρέχεται από επιδοτήσεις έργων.

η σύνδεση μεταξύ του χρηματιστηρίου και της αγοράς ακινήτων μπορεί να είναι ένα αποτέλεσμα που ελπίζει να επιτύχει η πολιτική οι άνθρωποι θα καταναλώσουν μόνο όταν έχουν χρήματα, και η μεγαλύτερη κατανάλωση στην κίνα είναι αναμφίβολα η αγορά κατοικιών. οι αλυσίδες ανάντη και κατάντη θα ενεργοποιηθούν, παρέχοντας έτσι υποστήριξη για την οικονομική ανάκαμψη.

λίγο πριν την υποβολή, ο κτηματομεσίτης επικοινώνησε ξανά μαζί μου και κανόνισε να συναντηθούμε με τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας για να συζητήσουμε την τιμή. οπότε η τιμή μπορεί ακόμα να διαπραγματευτεί».

είμαι επίσης περίεργος εάν, με μια τόσο θετική πολιτική τόνωσης, μπορεί να αυξηθεί η ποιότητα του "golden nine and silver ten" κατά τη διάρκεια της εθνικής εορτής.