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em 27 de setembro, as ações a continuaram a subir, com o índice gem subindo 10%, o maior aumento num único dia, e o sistema da bolsa de valores de xangai estava lotado.

logo após o fechamento do mercado, um corretor de imóveis com quem eu não contatava há muito tempo me ligou e disse: "irmão, o mercado de ações está subindo agora. você ganhou dinheiro! os proprietários estão começando a se preparar para aumentar os preços. se você ganhar dinheiro, corra e dê uma olhada na casa. agora é a última chance." "

já escrevi uma série de séries "comprando uma casa em um mercado em baixa" ("comprando uma casa em um mercado em baixa" e "comprando uma casa em um mercado em baixa, parte 2") para registrar meu processo de compra de casa. porque não consegui ver o fundo do declínio do mercado imobiliário, embora tivesse uma casa chique, ainda não conseguia ver. o preço psicológico é muito diferente do dos proprietários. eles estão em contradição entre querer esperar pela casa. que os preços continuem a cair e esperando que as políticas apoiem o fundo o mais rapidamente possível.

actualmente, o que todos mais desejam é reduzir as taxas de juro dos empréstimos à habitação existentes. embora o banco central tenha dito uma vez que o corte das taxas de juro era "restrito", rapidamente cedeu face à realidade.

anteriormente, concentrámo-nos no número de reembolsos antecipados. na verdade, o número de pessoas que deixaram de pagar os seus empréstimos também aumentou acentuadamente nos últimos anos. de acordo com o monitoramento do cric, em 31 de agosto, o número acumulado de casas hipotecadas em cidades típicas era de 280.000, um aumento de 12% em comparação com o mesmo período de 2023.isto mostra que muitos compradores de casas desistiram do pagamento da habitação e simplesmente se estabeleceram. esta é também uma razão importante para os bancos aceitarem taxas de juro mais baixas nos empréstimos à habitação existentes.

isso é fácil de entender. o preço da casa nas mãos de quem assumiu o negócio em alto nível pode ter caído de 30% a 40% ou até reduzido à metade. se o pagamento inicial fosse de 30%, eles já teriam perdido o valor. pagamento inicial, e a casa em suas mãos já teria patrimônio líquido negativo.

há um exemplo assim ao meu redor. um irmão da minha família adquiriu uma propriedade em nanchang em 2021. a casa não só está inacabada, mas ainda não foi entregue. ainda está lutando para defender seus direitos, mas simplesmente não quer ir ao banco. a lista negra só pode ser sustentada com muito trabalho.

as políticas favoráveis ​​vieram inesperadamente.

em 24 de setembro, o conselho de estado realizou uma conferência de imprensa sobre "apoio financeiro para o desenvolvimento económico de alta qualidade". o banco central lançou um pacote de políticas, incluindo a redução dos requisitos de reservas, a redução das taxas de juro, a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e a unificação das taxas de juro. taxa mínima de entrada para hipotecas de primeira e segunda residência.

entre eles, a taxa de juro hipotecária existente foi reduzida em 50 pontos base, e ainda há espaço para novas reduções no futuro, o que detonou o mercado.

o benefício mais directo da redução das taxas de juro hipotecárias existentes é que isso reduz efectivamente os encargos com o reembolso dos empréstimos dos residentes. as famílias terão mais rendimento disponível para o consumo diário, promoverão a prosperidade das indústrias relacionadas e promoverão o desenvolvimento económico.

na reunião do bureau político do comité central de 26 de setembro, foi raro salientar que “algumas novas situações e problemas surgiram na actual operação económica” e exigiu que “devemos olhar para a actual situação económica de forma abrangente, objetiva e calmamente, enfrentar as dificuldades, fortalecer a confiança e fortalecer efetivamente a economia "devemos fortalecer o ajuste anticíclico das políticas fiscais e monetárias."

no que diz respeito ao imobiliário, a linguagem da reunião foi extremamente urgente e positiva, propondo que “é preciso promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar. é preciso responder às preocupações das massas, ajustar a habitação”. política de restrição de compras, reduzir a taxa de juros dos empréstimos hipotecários existentes e acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais e tributárias, financeiras e outras para promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

comentários da indústria: isto é o que os decisores têm dito sobre o mercado imobiliário até agora.declaração mais positiva, indicando que o rápido declínio do imobiliário tornou-se um problema proeminente na operação económica, o que pode levar a uma série de riscos, e as políticas devem ser um "remédio forte".

o mercado de capitais respondeu mais rapidamente em 30 de setembro, o sector imobiliário de acções a como um todo subiu quase 40 pontos nos cinco dias de negociação.

com o apoio de políticas centrais, os governos locais também aceleraram os esforços de estímulo.

em 27 de setembro, o departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural do distrito de guangzhou nansha emitiu o "aviso sobre otimização e ajuste das políticas imobiliárias do distrito de nansha", anunciando que o distrito de nansha relaxará as restrições de compra de habitação, incluindo que a compra de habitação comercial dentro do distrito de nansha não serão mais revisados ​​quanto às qualificações de compra de casa e os proprietários não estarão mais impedidos de comprar vagas de estacionamento.

embora nansha seja apenas uma área não central em guangzhou, também indica que as cidades de primeiro nível tomaram medidas para relaxar totalmente as restrições de compra.

em 27 de setembro, a mídia estrangeira (reuters) divulgou notícias exclusivas de que xangai e shenzhen anunciarão o levantamento das principais restrições à compra de casas nas próximas semanas para impulsionar o mercado, enquanto pequim levantará as restrições à compra fora de áreas-chave.

isso é mais positivo do que nossa previsão anterior. anteriormente, acreditávamos que xangai e pequim cancelariam todas as restrições de compra em áreas não essenciais, enquanto guangzhou e shenzhen as cancelariam completamente. como todos sabemos, as medidas anteriores de guangzhou eram, na verdade, equivalentes ao levantamento de todas as restrições de compra. no entanto, se xangai conseguir levantar imediatamente as medidas de restrição à compra, estabilizará definitivamente os preços da habitação e, muito provavelmente, restaurará os preços de alguns activos de alta qualidade.

no segundo dia depois de o governo central ter dado o tom para promover o mercado imobiliário para "parar de cair e estabilizar", xangai abriu todos os sete mercados e o mercado estava aquecido. em 27 de setembro, a sexta fase do green lake world, uma casa de luxo multibilionária em xangai, e a terceira fase do zhonghai lingdi jiuxu, uma casa de luxo multimilionária, foram inauguradas no mesmo dia. alcançou vendas de quase 17 bilhões de yuans.algum dinheiro inteligente já começou a emboscar, indicando que todos têm confiança suficiente nesta política.

a notícia caiu rapidamente. em 29 de setembro, o mercado imobiliário da china deu início a uma noite sem dormir.

naquela noite, o banco central emitiu um anúncio de que as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes para primeira e segunda habitação seriam reduzidas em lotes, com uma redução média de cerca de 0,5%. esta é a implementação do conteúdo da política em 26 de setembro.

a maior surpresa veio da publicação simultânea de políticas de desregulamentação do mercado imobiliário em três cidades de primeira linha, xangai, guangzhou e shenzhen.

a política de xangai não é tão boa quanto o esperado e ainda está otimizando a política de restrição de compra, que inclui principalmente a redução do período de pagamento da seguridade social, melhorando os benefícios de compra de casa para aqueles que possuem autorização de residência, aumentando as qualificações de compra de casa na nova área de lingang, implementar a redução das taxas de juros hipotecárias existentes, reduzir o rácio de entrada e encurtar o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado, cancelar os padrões normais de habitação, etc.

shenzhen otimiza a política de restrição de compra e encurta o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado. os principais pontos são otimizar a política de restrição de compra de habitação distrital (as famílias com registro de domicílio local são limitadas a 2 unidades, o registro de solteiros com domicílio local é limitado a 1. unidade, e o registro de domicílio não local é limitado a 1 unidade), e o cancelamento de habitações comerciais e apartamentos empresariais restrições de transferência, ajuste do período de isenção do imposto sobre valor agregado para transferências de habitação pessoal de 5 anos para 2 anos, redução de para baixo relação de pagamento, etc.

guangzhou foi a mais satisfeita, cancelando explicitamente várias políticas de restrição de compra para as famílias comprarem habitação na cidade, tornando-se a primeira cidade entre as quatro principais cidades de primeiro nível a suspender as restrições de compra em todas as áreas.

é previsível que os mercados bolsistas de xangai e shenzhen ainda estejam num estado de espremer pasta de dentes. se o efeito não for tão bom como o esperado, os ajustamentos políticos continuarão no futuro.

na noite de 30 de setembro, pequim emitiu oito novas políticas para o mercado imobiliário: reduzir o número de anos para os residentes não-pequim pagarem a segurança social quando compram uma casa. os residentes não locais que adquirirem habitação comercial dentro do quinto anel viário devem pagar seguro social ou imposto de renda pessoal por três anos consecutivos ou mais antes da data da compra; aqueles que adquirirem habitação comercial fora do quinto anel viário deverão pagar seguro social ou renda pessoal; imposto. o número de anos é ajustado para ser pago continuamente por 2 anos ou mais antes da data da compra.

além de flexibilizar as restrições de compra, diversos locais estão estabelecendo medidas sistêmicas para promover a recuperação imobiliária. todos os 13 distritos e cidades da província de jiangsu estabeleceram um sistema de política de reassentamento de bilhetes de habitação para orientar várias localidades a expandir ainda mais a oferta de novas habitações, orientar as empresas imobiliárias a moderarem a participação nos lucros, coordenar o uso de políticas de apoio, como subsídios para aquisição de habitação e isenções fiscais e promover a “substituição de habitações antigas por novas” obter resultados consistentes. zhengzhou, província de henan, emitiu as "medidas de gestão do fundo de liquidação de transações habitacionais existentes de zhengzhou" para apoiar "transferências com hipotecas, empréstimos de fundos de previdência e empréstimos de carteira de empréstimos comerciais".

olhando para trás, para a última ronda de fortes estímulos imobiliários, que começou com a reforma monetizada dos bairros de lata em 2015, esta é essencialmente a “versão chinesa do qe”. recentemente, alguns economistas apelaram a um estímulo de 10 biliões. determinar a direção futura da força imobiliária da china.

os efeitos da política ainda precisam de tempo para serem digeridos, e a melhor altura para o fazer é o próximo feriado do dia nacional.

"golden nine e silver ten" é a tradicional alta temporada de vendas de imóveis, mas o desempenho deste ano é bastante decepcionante.

de acordo com os dados imobiliários divulgados pelo instituto nacional de estatísticas em meados de setembro relativos a agosto e aos primeiros oito meses, o desempenho de vários indicadores que mencionámos no artigo anterior “faltando três meses, vai. a reviravolta do mercado imobiliário este ano?" 》 analisou que embora os dados completos de setembro ainda não tenham sido divulgados, os dados globais não são optimistas. esta é também uma razão importante para a introdução de políticas centrais no final do mês.

o relatório de pesquisa da minsheng securities mostra que na semana passada (9.23-9.27), a área de transação de moradias comerciais em 30 grandes e médias cidades melhorou ligeiramente mês a mês, mas a qualidade dos "golden nine" ainda é insuficiente a reunião 926 do politburo destacou que “é preciso promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar”, divulgando que deu um forte sinal de flexibilização imobiliária, enfatizando a estabilização da oferta, a promoção da procura e a promoção da estabilização da habitação. estima-se que ainda possa haver espaço para políticas imobiliárias adicionais no quarto trimestre.

no dia nacional seguinte, estimulado pelo sentimento do mercado de ações e encorajado por políticas de cima para baixo, é muito provável que entre num escritório de vendas há muito perdido.

alguns projetos imobiliários já começaram a esquentar. em 28 de setembro, um cartaz que circulou no mercado mostrou que um projeto da nanjing china merchants real estate lançou uma atividade “compre uma casa e ganhe ações de graça”, com até 200.000 yuans em fundos de ações. experiência, e o principal do estoque é fornecido por subsídios ao projeto.

a ligação entre o mercado de ações e o mercado imobiliário pode ser um efeito que a política espera alcançar. as pessoas consumirão apenas quando tiverem dinheiro, e o maior consumo na china será, sem dúvida, a compra de casas. as cadeias a montante e a jusante serão activadas, proporcionando assim apoio à recuperação económica.

pouco antes do envio, o corretor de imóveis mencionado acima me contatou novamente e marcou um encontro com o proprietário durante o dia nacional para discutir o preço “não se preocupe, a apólice acabou de sair e o proprietário ainda não atingiu o fundo do poço,. então o preço ainda pode ser negociado ".

também estou curioso para saber se, com uma política de estímulo tão positiva, a qualidade dos "nove de ouro e dez de prata" pode ser aumentada durante o dia nacional.