uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

syyskuun 27. päivänä a-osakkeet jatkoivat nousuaan gem-indeksin noustessa 10 %, mikä on suurin yhden päivän nousu, ja shanghain pörssijärjestelmä oli täynnä.

juuri markkinoiden sulkeuduttua kiinteistönvälittäjä, johon en ollut ollut yhteydessä pitkään aikaan, soitti minulle ja sanoi: "veli, osakemarkkinat ovat nyt huimassa nousussa. olet ansainnut rahaa! vuokranantajat alkavat valmistautua nostamaan hintoja. jos ansaitset rahaa, kiirehdi katsomaan taloa. nyt on viimeinen mahdollisuus.

olen kirjoittanut aiemmin sarjan "talon ostaminen karhutorilta" ("talon ostaminen karhutorilta" ja "talon ostaminen karhutorilta, osa 2") tallentaakseni talon ostoprosessin. koska en nähnyt kiinteistömarkkinoiden laskun pohjaa, vaikka minulla oli hieno talo, en silti nähnyt sitä. psykologinen hinta on paljon erilainen kuin vuokranantajat hintojen laskevan edelleen ja toivoen, että politiikka tukee pohjaa mahdollisimman pian.

tällä hetkellä kaikki odottavat eniten olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamista. vaikka keskuspankki sanoi kerran, että koronlaskua oli "rajoitettu", se uhkasi nopeasti todellisuutta.

aiemmin panostimme ennenaikaisten takaisinmaksujen määrään. itse asiassa lainojen maksamisen lopettaneiden määrä on kasvanut voimakkaasti viime vuosina. cric-seurannan mukaan 31. elokuuta suljettujen talojen kumulatiivinen määrä tyypillisissä kaupungeissa oli 280 000, mikä on 12 % kasvua vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.tämä osoittaa, että monet asunnon ostajat ovat luopuneet asuntomaksuista ja yksinkertaisesti asettuneet. tämä on myös tärkeä syy pankeille hyväksyä alhaisemmat korot olemassa oleville asuntolainoille.

tämä on helppo ymmärtää, että niiden käsissä, jotka ottivat kaupan korkealla tasolla, on saattanut pudota 30–40 prosenttia, jos heidän käsirahansa olisi ollut 30 prosenttia, he olisivat jo menettäneet käsiraha, ja heidän hallussaan olevalla talolla olisi jo negatiivinen pääoma.

ympärilläni on tällainen esimerkki eräs perheeni veli osti kiinteistön nanchangissa. talo ei ole vain kesken, mutta pahinta on, että hän on laskenut hän kamppailee edelleen puolustaakseen oikeuksiaan, mutta hän ei vain halua mennä pankkiin. mustaa listaa voidaan tukea vain kovalla työllä.

suotuisa politiikka tuli yllättäen.

valtioneuvosto piti 24. syyskuuta lehdistötilaisuuden aiheesta "rahoitustuki laadukkaalle talouskehitykselle". keskuspankki käynnisti politiikkapaketin, joka sisältää varantovelvoitteen alentamisen, korkojen alentamisen, nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen ja yhtenäistämisen. ensimmäisen ja toisen asunnon asuntolainojen vähimmäis käsirahasuhde.

niistä nykyistä asuntolainakorkoa alennettiin 50 bp, ja jatkossa on vielä tilaa alennuksille, mikä räjäytti markkinat.

nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen suorin hyöty on se, että se vähentää tehokkaasti asukkaiden lainan takaisinmaksutaakkaa.

keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 26. syyskuuta oli harvinaista huomauttaa, että "nykyisessä taloudellisessa toiminnassa on noussut esiin uusia tilanteita ja ongelmia" ja vaativat, että "täytyy tarkastella nykyistä taloudellista tilannetta kokonaisvaltaisesti, objektiivisesti ja rauhallisesti, kohdata vaikeuksia, vahvistaa luottamusta ja vahvistaa tehokkaasti taloudellista "meidän on vahvistettava finanssi- ja rahapolitiikan suhdannevaihtelua."

erityisesti kiinteistöihin, kokouksen kieli oli erittäin kiireellinen ja myönteinen, ja ehdotti, että "on tarpeen edistää kiinteistömarkkinoiden putoamista ja vakiintumista on tarpeen vastata massojen huolenaiheisiin, säätää asuntoja." ostorajoituspolitiikkaa, alentaa nykyisten asuntolainojen korkoja ja nopeuttaa maan parantamista, vero- ja vero-, rahoitus- ja muita politiikkoja rakentamisen edistämiseksi. uusi malli kiinteistökehitys.

alan kommentit: näin päättäjät ovat sanoneet kiinteistömarkkinoista tähän asti.positiivisin lausunto, mikä osoittaa, että kiinteistöjen nopeasta taantumisesta on tullut merkittävä ongelma taloudellisessa toiminnassa, mikä voi johtaa useisiin riskeihin, ja politiikan tulee olla "vahvaa lääkettä".

pääomamarkkinat reagoivat nopeimmin syyskuun 30. päivään mennessä a-osakkeen kiinteistösektori oli noussut viiden kaupankäyntipäivän aikana lähes 40 pistettä.

myös kunnat ovat keskuspolitiikan tuella vauhdittaneet elvytystoimia.

syyskuun 27. päivänä guangzhou nansha district housing and urban-rural development bureau julkaisi "ilmoituksen nanshan piirin kiinteistöpolitiikan optimoinnista ja mukauttamisesta", jossa ilmoitettiin, että nansha district lieventää asuntojen ostorajoituksia, mukaan lukien kaupallisten asuntojen osto nanshan piirissä. ei enää tarkasteta asunnon ostamisen kannalta, eikä omistajia enää rajoiteta ostamasta pysäköintipaikkoja.

vaikka nansha on vain ydinalue guangzhoussa, se osoittaa myös, että ensiluokkaiset kaupungit ovat ryhtyneet toimiin ostorajoitusten täysin lieventämiseksi.

ulkomaiset tiedotusvälineet (reuters) julkaisivat 27. syyskuuta eksklusiivisia uutisia, että shanghai ja shenzhen ilmoittavat suurten asuntokaupparajoitusten poistamisesta lähiviikkoina markkinoiden vauhdittamiseksi, kun taas peking poistaa ostorajoituksia avainalueiden ulkopuolella.

tämä on positiivisempi kuin edellinen ennusteemme. aiemmin uskoimme, että shanghai ja peking peruuttaisivat kaikki ostorajoitukset muilla kuin ydinalueilla, kun taas guangzhou ja shenzhen peruuttaisivat ne kokonaan. kuten kaikki tiedämme, guangzhoun aiemmat toimenpiteet vastasivat itse asiassa kaikkien ostorajoitusten poistamista. jos shanghai kuitenkin voi purkaa ostorajoitukset kerralla, se varmasti vakauttaa asuntojen hinnat ja jopa palauttaa joidenkin korkealaatuisten omaisuuserien hinnat.

toisena päivänä sen jälkeen, kun keskushallinto asetti sävyn kiinteistömarkkinoiden edistämiselle "lopeta putoaminen ja vakiintuminen", shanghai avasi kaikki seitsemän markkinaa ja markkinoilla oli kuuma. syyskuun 27. päivänä avattiin samana päivänä green lake worldin, usean miljardin dollarin luksuskodin, kuudes vaihe shanghaissa ja kolmas vaihe zhonghai lingdi jiuxun, usean miljoonan dollarin luksuskodin liikevaihto oli lähes 17 miljardia juania.älykäs raha on jo alkanut väijyä, mikä osoittaa, että kaikilla on riittävä luottamus tähän politiikkaan.

uutiset putosivat nopeasti. syyskuun 29. päivänä kiinan kiinteistömarkkinat aloittivat unettoman yön.

samana iltana keskuspankki ilmoitti, että nykyisten ensi- ja asuntolainojen korkoja alennetaan erissä, jolloin keskimääräinen lasku on noin 0,5 %. tämä on käytännön sisällön täytäntöönpano 26. syyskuuta.

suurempi yllätys tuli kiinteistömarkkinoiden vapauttamispolitiikkojen samanaikaisesta julkistamisesta kolmessa ensiluokkaisessa kaupungissa, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä.

shanghain politiikka ei ole niin hyvä kuin odotettiin, ja se optimoi edelleen ostorajoituspolitiikkaa, joka sisältää pääasiassa sosiaaliturvan maksuajan lyhentämistä, oleskeluluvan saaneiden asunnonosto-etujen parantamista, asunnon ostamisen pätevyyden lisäämistä lingangin uudella alueella, nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, käsirahasuhteen alentaminen ja arvonlisäveron vapautusajan lyhentäminen, tavanomaisten asuntoehtojen purkaminen jne.

shenzhen optimoi ostorajoituspolitiikan ja lyhentää arvonlisäveron kantamis- ja vapautusaikaa tärkeimmät kohdat ovat piirin asuntojen ostorajoituspolitiikan optimointi (paikallinen kotitalousrekisteröintiperhe on rajoitettu 2 asuntoon, paikallisten kotitalouksien rekisteröidyt yksit). yksikkö, ja ei-paikallinen kotitalousrekisteröinti on rajoitettu 1 yksikköön), sekä liike- ja liikeasuntojen purkaminen luovutusrajoitukset, henkilökohtaisten asuntosiirtojen arvonlisäverovapautusajan muuttaminen 5 vuodesta 2 vuoteen, alasvähennys maksusuhde jne.

guangzhou oli onnellisin ja peruutti nimenomaisesti erilaiset ostorajoituskäytännöt kotitalouksilta asunnon ostamiselle kaupungista. siitä tuli ensimmäinen kaupunki neljän suurimman ensimmäisen tason kaupungin joukossa, joka poisti ostorajoituksia kautta linjan.

on ennakoitavissa, että shanghain ja shenzhenin osakemarkkinat ovat edelleen puristamassa hammastahnaa.

syyskuun 30. päivän iltana peking julkaisi kahdeksan uutta kiinteistömarkkinoita koskevaa politiikkaa: lyhennettiin muiden kuin pekingin asukkaiden sosiaaliturvamaksujen määrää asuntoa ostaessaan. ei-paikallisten asukkaiden, jotka ostavat kaupallista asuntoa viidennen kehätien alueelta, on maksettava sosiaalivakuutus tai henkilökohtainen tulovero vähintään kolmena peräkkäisenä vuotena ennen ostopäivää niiden, jotka ostavat liikeasunnon viidennen kehätien ulkopuolelta, on maksettava sosiaalivakuutus tai henkilökohtainen tulo vero vuosien määrä tarkistetaan maksettavaksi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ennen ostopäivää.

ostorajoitusten höllentämisen lisäksi eri paikoissa ollaan ottamassa käyttöön järjestelmällisiä toimenpiteitä kiinteistöjen elpymisen edistämiseksi. kaikki jiangsun maakunnan 13 piiriä ja kaupunkia ovat perustaneet asuntolippujen uudelleenasuttamispolitiikkajärjestelmän, joka ohjaa eri paikkakuntia laajentamaan entisestään uusien asuntojen tarjontaa, opastaa kiinteistöyhtiöitä maltilliseen voitonjakoon, koordinoi tukipolitiikkojen, kuten asunnonostotukien, käyttöä ja verovapautuksia ja edistää "vanhojen asuntojen korvaamista uudella" saada tuloksia johdonmukaisesti. zhengzhou, henanin maakunta julkaisi "zhengzhoun olemassa olevien asuntotransaktioiden selvitysrahaston hallinnointitoimenpiteet" tukemaan "siirtoja asuntolainoilla, eläkerahastolainoilla ja kaupallisilla lainasalkkulainoilla".

kun tarkastellaan viimeistä voimakasta kiinteistöä edistävää kierrosta, joka alkoi vuonna 2015 tehdyllä rahaksi tehdyllä slummikaupungin uudistuksella, tämä on pohjimmiltaan "qe:n kiinalainen versio." äskettäin jotkut taloustieteilijät vaativat 10 biljoonan kannustimia määrittää kiinan kiinteistövoiman tulevaisuuden suunnan.

politiikan vaikutukset tarvitsevat vielä aikaa sulatella, ja paras aika siihen on tuleva kansallispäivä.

"golden nine and silver ten" on perinteinen kiinteistökaupan huippusesonki, mutta tämän vuoden suoritus on melkoinen pettymys.

tilastokeskuksen syyskuun puolivälissä julkaisemien kiinteistöihin liittyvien tietojen mukaan elokuulta ja ensimmäisiltä kahdeksalta kuukaudelta eri mittareiden suorituskyky ei ole hyvä kiinteistömarkkinat kääntyvät tänä vuonna?" 》 analysoi, että vaikka syyskuun täydellisiä tietoja ei ole vielä julkaistu, kokonaistiedot eivät ole optimistisia.

minsheng securities -tutkimusraportti osoittaa, että viime viikolla (9.23-9.27) 30 suuren ja keskisuuren kaupungin liikeasuntojen kauppa-alue parani hieman kuukausittain, mutta "kultaisen yhdeksän" laatu on edelleen riittämätön 926-politbyroon kokouksessa korostettiin, että "on välttämätöntä edistää kiinteistömarkkinoiden laskua ja vakiintumista". hintojen arvioidaan olevan vielä neljännellä vuosineljänneksellä tilaa uusille kiinteistösopimuksille.

seuraavana kansallispäivänä pörssitunnelman ja ylhäältä alas suuntautuvien politiikkojen kannustamana kävelet hyvin todennäköisesti kauan kadoksissa olevaan myyntitoimistoon.

jotkut kiinteistöhankkeet ovat jo alkaneet lämmetä. syyskuun 28. päivänä markkinoilla levitetty juliste osoitti, että nanjing china merchants real estaten hanke käynnisti "osta talo ja hanki osakkeet ilmaiseksi" -toiminnon, jossa on jopa 200 000 yuania osakerahastoissa kokemus, ja varastopääoma saadaan hanketuilla .

osakemarkkinoiden ja kiinteistömarkkinoiden välinen yhteys voi olla vaikutus, jonka politiikka toivoo saavuttavansa, ja kiinan suurin kulutus on epäilemättä talojen osto. alku- ja loppupään ketjut aktivoituvat, mikä tukee talouden elpymistä.

juuri ennen lähettämistä yllämainittu kiinteistönvälittäjä otti minuun uudelleen yhteyttä ja sopi isännöitsijän kanssa tapaamisesta kansallispäivän aikana keskustellakseen hinnasta "älä huoli, politiikka on juuri ilmestynyt, eikä vuokranantaja ole vielä saavuttanut pohjaa. joten hinnasta voidaan vielä neuvotella."

olen myös utelias, voidaanko "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" laatua nostaa kansallispäivän aikana tällaisella positiivisella elvytyspolitiikalla.