nachricht

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am 27. september setzten die a-aktien ihren höhenflug fort, wobei der gem-index um 10 % zulegte, den größten anstieg an einem tag, und das shanghai stock exchange-system war überfüllt.

kurz nachdem der markt geschlossen hatte, rief mich ein immobilienmakler an, den ich lange zeit nicht kontaktiert hatte, und sagte: „bruder, der aktienmarkt boomt jetzt. du hast geld verdient! die vermieter beginnen, sich auf preiserhöhungen vorzubereiten.“ wenn sie geld verdienen, beeilen sie sich und schauen sie sich das haus an. jetzt ist die letzte chance.

ich habe zuvor eine reihe von „ein haus in einem bärenmarkt kaufen“ geschrieben („ein haus in einem bärenmarkt kaufen“ und „ein haus in einem bärenmarkt kaufen, teil 2“), um meinen hauskaufprozess aufzuzeichnen. weil ich den tiefpunkt des rückgangs des immobilienmarktes nicht erkennen konnte, obwohl ich ein schickes haus hatte, konnte ich es immer noch nicht erkennen. der psychologische preispunkt ist ganz anders als der der vermieter. sie stehen in einem widerspruch zwischen dem warten wir hoffen, dass die immobilienpreise weiter fallen und hoffen, dass die politik so schnell wie möglich unterstützung bietet.

derzeit freuen sich alle am meisten darauf, die zinssätze für bestehende immobilienkredite zu senken. obwohl die zentralbank einst sagte, dass die zinssenkung „begrenzt“ sei, machte sie angesichts der realität schnell kompromisse.

bisher haben wir uns auf die zahl der vorzeitigen rückzahlungen konzentriert. tatsächlich ist auch die zahl der menschen, die ihre kredite nicht mehr zurückzahlen, in den letzten jahren stark gestiegen. laut cric-überwachung betrug die gesamtzahl der zwangsversteigerten häuser in typischen städten zum 31. august 280.000, ein anstieg von 12 % im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2023.dies zeigt, dass viele käufer von eigenheimen auf die zahlungen für ihre wohnung verzichtet haben und einfach sesshaft geworden sind. dies ist auch ein wichtiger grund für banken, niedrigere zinsen für bestehende wohnungsbaudarlehen zu akzeptieren.

dies ist leicht zu verstehen. bei personen, die das geschäft auf hohem niveau übernommen haben, ist der preis möglicherweise um 30 bis 40 % gesunken oder hat sich sogar halbiert anzahlung, und das haus in ihren händen hätte bereits ein negatives eigenkapital.

es gibt ein solches beispiel um mich herum. ein bruder meiner familie hat 2021 ein grundstück in nanchang übernommen. das schlimmste ist, dass die anzahlung gesunken ist kämpft immer noch darum, seine rechte zu verteidigen, aber er will einfach nicht zur bank gehen. die schwarze liste kann nur durch harte arbeit gestützt werden.

die günstigen politischen maßnahmen kamen unerwartet.

am 24. september hielt der staatsrat eine pressekonferenz zum thema „finanzielle unterstützung für eine qualitativ hochwertige wirtschaftsentwicklung“ ab. die zentralbank brachte ein maßnahmenpaket auf den markt, das die senkung der mindestreservepflicht, die senkung der zinssätze, die senkung der zinssätze für bestehende hypotheken und die vereinheitlichung umfasste die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungshypotheken.

unter anderem wurde der bestehende hypothekenzinssatz um 50 basispunkte gesenkt, und es gibt noch raum für weitere senkungen in der zukunft, was den markt in aufruhr versetzte.

der unmittelbarste vorteil der senkung der bestehenden hypothekenzinsen besteht darin, dass die kreditrückzahlungslast der bewohner dadurch effektiv verringert wird. familien verfügen dann über mehr verfügbares einkommen für den täglichen konsum, fördern den wohlstand verwandter industrien und fördern die wirtschaftliche entwicklung.

auf der sitzung des politbüros des zentralkomitees am 26. september wurde nur selten darauf hingewiesen, dass „im aktuellen wirtschaftsbetrieb einige neue situationen und probleme aufgetreten sind“ und verlangt wurde, dass „wir die aktuelle wirtschaftslage umfassend betrachten müssen, objektiv und ruhig den schwierigkeiten begegnen, das vertrauen stärken und die wirtschaft effektiv stärken. „wir müssen die antizyklische anpassung der fiskal- und geldpolitik stärken.“

speziell in bezug auf immobilien war die sprache des treffens äußerst dringend und positiv und schlug vor, dass „der immobilienmarkt gefördert werden muss, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“. es ist notwendig, auf die bedenken der massen zu reagieren und den wohnungsmarkt anzupassen kaufbeschränkungspolitik, senkung des zinssatzes bestehender hypothekendarlehen und beschleunigung der verbesserung der grundstücks-, steuer-, finanz- und anderen richtlinien, um den bau eines neuen modells der immobilienentwicklung zu fördern.

branchenkommentare: das sagen entscheider bisher zum immobilienmarkt.positivste aussage, was darauf hinweist, dass der rasche verfall von immobilien zu einem herausragenden problem im wirtschaftsbetrieb geworden ist, was zu einer reihe von risiken führen kann, und dass die politik „starke medizin“ sein muss.

der kapitalmarkt hat am schnellsten reagiert. der a-aktien-immobiliensektor insgesamt ist in den fünf handelstagen um fast 40 punkte gestiegen. der immobilienmarkt wird voraussichtlich einen bullenmarkt einläuten.

mit der unterstützung der zentralen politik haben die kommunalverwaltungen auch ihre konjunkturmaßnahmen beschleunigt.

am 27. september gab das büro für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung des bezirks guangzhou nansha die „mitteilung zur optimierung und anpassung der immobilienpolitik des bezirks nansha“ heraus und kündigte an, dass der bezirk nansha die beschränkungen für den wohnungskauf, einschließlich des kaufs von gewerbewohnungen im bezirk nansha, lockern wird wird nicht mehr auf die eignung für den kauf eines eigenheims überprüft und eigentümer werden nicht mehr daran gehindert, parkplätze zu kaufen.

obwohl nansha nur ein nicht-kerngebiet in guangzhou ist, deutet dies auch darauf hin, dass städte der ersten reihe schritte unternommen haben, um die kaufbeschränkungen vollständig zu lockern.

am 27. september veröffentlichten ausländische medien (reuters) exklusive nachrichten, dass shanghai und shenzhen in den nächsten wochen die aufhebung wichtiger beschränkungen für den hauskauf ankündigen werden, um den markt anzukurbeln, während peking die kaufbeschränkungen außerhalb wichtiger gebiete aufheben wird.

das ist positiver als unsere vorherige prognose. bisher gingen wir davon aus, dass shanghai und peking alle kaufbeschränkungen in nicht-kerngebieten aufheben würden, während guangzhou und shenzhen sie vollständig aufheben würden. wie wir alle wissen, waren die bisherigen maßnahmen von guangzhou tatsächlich gleichbedeutend mit der aufhebung aller kaufbeschränkungen. wenn shanghai jedoch die kaufbeschränkungsmaßnahmen sofort aufheben kann, wird dies definitiv die immobilienpreise stabilisieren und höchstwahrscheinlich sogar die preise einiger hochwertiger vermögenswerte wiederherstellen.

am zweiten tag, nachdem die zentralregierung den ton angab, den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“, öffnete shanghai alle sieben märkte und der markt war heiß. am 27. september wurden die sechste phase von green lake world, einem multimilliarden-dollar-luxushaus in shanghai, und die dritte phase von zhonghai lingdi jiuxu, einem multimillionen-dollar-luxushaus, am selben tag eröffnet erzielte einen umsatz von fast 17 milliarden yuan.einige kluge köpfe haben bereits begonnen, aufzulauern, was darauf hindeutet, dass jeder genügend vertrauen in diese politik hat.

die nachricht verbreitete sich schnell. am 29. september erlebte der chinesische immobilienmarkt eine schlaflose nacht.

in dieser nacht gab die zentralbank bekannt, dass die zinssätze für bestehende hypothekendarlehen für erst- und zweitwohnungen schrittweise gesenkt würden, wobei der durchschnittliche rückgang etwa 0,5 % betragen würde. dies ist die umsetzung der richtlinieninhalte am 26. september.

die größere überraschung kam von der gleichzeitigen veröffentlichung von richtlinien zur deregulierung des immobilienmarktes in drei erstklassigen städten: shanghai, guangzhou und shenzhen.

shanghais politik ist nicht so gut wie erwartet und es wird immer noch an der optimierung der kaufbeschränkungspolitik gearbeitet, die hauptsächlich die verkürzung der zahlungsfrist für die sozialversicherung, die verbesserung der hauskaufvorteile für diejenigen mit aufenthaltsgenehmigung, die erhöhung der hauskaufqualifikationen in der lingang new area umfasst. umsetzung der senkung bestehender hypothekenzinsen, senkung der anzahlungsquote und verkürzung der mehrwertsteuerbefreiungsfrist, aufhebung normaler wohnstandards usw.

shenzhen optimiert die richtlinie zur kaufbeschränkung und verkürzt den zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung. die wichtigsten highlights sind die optimierung der richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk (lokale haushaltsregistrierung für familien ist auf 2 einheiten begrenzt, örtliche haushaltsregistrierung für singles ist auf 1 einheit begrenzt und nicht). - die örtliche haushaltsregistrierung ist auf 1 einheit beschränkt), und die löschung von gewerbewohnungen und geschäftswohnungen. übertragungsbeschränkungen, anpassung der mehrwertsteuerbefreiungsfrist für private wohnungsübertragungen von 5 jahren auf 2 jahre, reduzierung der anzahlungsquote usw .

am glücklichsten war guangzhou, der ausdrücklich verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für haushalte beim kauf von wohnraum in der stadt aufhob und damit die erste stadt unter den vier großen städten der ersten reihe war, die die kaufbeschränkungen generell aufhob.

es ist absehbar, dass die aktienmärkte in shanghai und shenzhen immer noch in der lage sind, zahnpasta zu verdrängen. sollte die wirkung nicht so gut sein wie erwartet, werden die politischen anpassungen auch in zukunft fortgesetzt.

am abend des 30. september erließ peking acht neue richtlinien für den immobilienmarkt: eine verkürzung der sozialversicherungszahlungsfrist für nicht-pekinger, die häuser kaufen. nicht-ortsansässige, die gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße erwerben, müssen mindestens drei aufeinanderfolgende jahre vor dem kaufdatum sozialversicherungs- oder einkommenssteuer zahlen. wer gewerbewohnungen außerhalb der fünften ringstraße kauft, muss sozialversicherungs- oder einkommenssteuer zahlen die anzahl der jahre wird so angepasst, dass sie 2 jahre oder länger vor dem kaufdatum kontinuierlich gezahlt wird.

neben der lockerung der kaufbeschränkungen werden an verschiedenen stellen systemische maßnahmen zur förderung der immobilienerholung eingeführt. alle 13 bezirke und städte in der provinz jiangsu haben ein richtliniensystem für die neuansiedlung von wohnraumtickets eingerichtet, um verschiedene orte dabei zu unterstützen, das angebot an neuem wohnraum weiter auszubauen, immobilienunternehmen bei der moderaten gewinnbeteiligung anzuleiten und den einsatz von unterstützungsmaßnahmen wie hauskaufzuschüssen zu koordinieren steuerbefreiungen und den „ersatz alter wohnungen durch neue“ fördern. erzielen sie konsequent ergebnisse. zhengzhou, provinz henan, hat die „zhengzhou existing housing transaction settlement fund management measures“ herausgegeben, um „übertragungen mit hypotheken, vorsorgefondsdarlehen und gewerblichen darlehensportfoliodarlehen“ zu unterstützen.

rückblickend auf die letzte runde starker immobilienanreize, die mit der monetarisierten elendsviertelreform im jahr 2015 begann, handelt es sich im wesentlichen um die „chinesische version von qe“. kürzlich forderten einige ökonomen einen 10-billionen-anreiz bestimmen die zukünftige richtung der immobilienstärke chinas.

die auswirkungen der politik müssen noch verdaut werden, und der beste zeitpunkt dafür ist der bevorstehende nationalfeiertag.

„golden nine und silver ten“ ist die traditionelle hochsaison für immobilienverkäufe, doch die diesjährige entwicklung ist ziemlich enttäuschend.

den immobilienbezogenen daten zufolge, die das national bureau of statistics mitte september für august und die ersten acht monate veröffentlicht hat, ist die leistung verschiedener indikatoren nicht gut. wir haben im vorherigen artikel erwähnt: „es bleiben noch drei monate.“ wird sich der immobilienmarkt in diesem jahr wenden?“ 》 analysierte, dass, obwohl die vollständigen daten für september noch nicht veröffentlicht wurden, die gesamtdaten nicht optimistisch sind. dies ist auch ein wichtiger grund für die einführung zentraler richtlinien am ende des monats.

der forschungsbericht von minsheng securities zeigt, dass sich der transaktionsbereich für gewerbewohnungen in 30 großen und mittelgroßen städten letzte woche (9.23-9.27) im vergleich zum vormonat leicht verbessert hat, die qualität der „goldenen neun“ jedoch immer noch unzureichend ist auf der sitzung des politbüros 926 wurde darauf hingewiesen, dass „es notwendig ist, den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, und gab ein starkes signal für eine lockerung des immobilienmarkts aus, wobei der schwerpunkt auf der stabilisierung des angebots, der förderung der nachfrage und der stabilisierung des wohnungsmarkts lag es wird geschätzt, dass im vierten quartal noch raum für zusätzliche immobilienpolicen besteht.

am folgenden nationalfeiertag werden sie, angeregt durch die börsenstimmung und ermutigt durch top-down-richtlinien, höchstwahrscheinlich ein lange verloren geglaubtes verkaufsbüro betreten.

einige immobilienprojekte haben bereits begonnen, sich aufzuwärmen. am 28. september zeigte ein auf dem markt verbreitetes plakat, dass ein projekt von nanjing china merchants real estate eine aktion „ein haus kaufen und aktien gratis erhalten“ gestartet hat, bei der eigentümer aktien auf eigene faust kaufen können erfahrung, und der kapitalbetrag wird durch projektzuschüsse bereitgestellt.

die verbindung zwischen dem aktienmarkt und dem immobilienmarkt könnte ein effekt sein, den die politik erreichen möchte, nur wenn sie geld haben, und der größte konsum in china ist zweifellos der kauf von häusern. die vor- und nachgelagerten ketten werden aktiviert und unterstützen so die wirtschaftliche erholung.

kurz vor der einreichung kontaktierte mich der oben erwähnte immobilienmakler erneut und vereinbarte ein treffen mit dem vermieter während des nationalfeiertags, um den preis zu besprechen. „keine sorge, die police ist gerade erst herausgekommen und der vermieter hat die talsohle noch nicht erreicht. über den preis kann also noch verhandelt werden.

ich bin auch gespannt, ob mit einer so positiven konjunkturpolitik die qualität der „goldenen neun und silbernen zehn“ während des nationalfeiertags gesteigert werden kann.