소식

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9월 27일, a주가 급등을 이어가며 gem 지수가 일일 최대 상승률인 10% 급등했고 상하이 증권거래소 시스템은 혼잡했습니다.

장 마감 직후 오랫동안 연락하지 않았던 부동산 중개업자가 전화를 걸어 “형님, 지금 주식시장이 급등하고 있어요. 돈 벌었잖아요! 집주인들이 가격 인상 준비를 시작하고 있어요. 돈 벌면 빨리 집 구경하세요.” “지금이 마지막 기회다.

나는 이전에 나의 집 구입 과정을 기록하기 위해 "곰장에서 집 사기" 시리즈("곰장에서 집 구입하기"와 "곰장에서 집 사기, 2부")를 쓴 적이 있습니다. 부동산 시장 하락세의 바닥을 볼 수 없었기 때문에, 좋은 집이 있어도 여전히 볼 수 없었기 때문에 집주인의 심리적 가격은 집을 기다리고 싶은 것과 모순됩니다. 가격은 계속 하락할 것이며 정책이 가능한 한 빨리 바닥을 뒷받침할 것으로 기대합니다.

현재 모두가 가장 기대하는 것은 기존 주택대출 금리를 낮추는 것이다. 한은은 한때 금리인하가 '제한적'이라고 했지만 현실에 직면해 금세 타협했다.

이전에는 조기상환 건수에만 집중했는데, 실제로 최근 몇 년간 대출금 상환을 중단하는 사람도 급증했습니다. cric 모니터링에 따르면 8월 31일 기준 일반 도시의 누적 압류 주택 수는 28만 가구로 2023년 같은 기간에 비해 12% 증가했다.이는 많은 주택 구입자들이 주택 대금 지급을 포기하고 그냥 안주했다는 것을 보여준다. 이는 은행이 기존 주택 대출에 대해 더 낮은 금리를 받아들이는 중요한 이유이기도 합니다.

이것은 이해하기 쉽습니다. 높은 수준에서 거래를 인수한 사람들의 집값은 30~40% 하락했을 수도 있고, 심지어 계약금이 30%였다면 그들은 이미 손실을 입었을 것입니다. 계약금을 지불하고 그들의 손에 있는 집은 이미 마이너스 자산을 갖게 됩니다.

내 주변에도 그런 예가 있는데, 우리 가족의 한 형제가 2021년에 난창(南昌)에 있는 부동산을 인수했는데, 집이 미완성일 뿐만 아니라, 아직까지 넘겨주지도 않은 게 최악이다. 여전히 자신의 권리를 지키기 위해 애쓰고 있지만 그는 은행에 가고 싶지 않습니다. 블랙리스트는 열심히 노력해야만 뒷받침될 수 있습니다.

뜻밖에도 유리한 정책이 나왔다.

9월 24일 국무원은 '고품질 경제 발전을 위한 금융 지원'에 관한 기자회견을 열고 지급준비율 인하, 금리 인하, 기존 모기지 금리 인하, 대출 금리 통일 등을 포함한 일련의 정책을 시작했습니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모기지에 대한 최소 계약금 비율.

이 가운데 기존 모기지 금리가 50bp 인하됐는데, 앞으로도 추가 인하 여지가 남아 있어 시장을 폭발시켰다.

기존 모기지 금리 인하로 얻을 수 있는 가장 직접적인 이점은 주민의 대출 상환 부담을 효과적으로 줄여 가계의 생활 가처분 소득이 늘어나고, 관련 산업의 번영과 경제 발전이 촉진된다는 점입니다.

9월 26일 중앙위원회 정치국 회의에서는 “현 경제운용에서 몇 가지 새로운 정세와 문제가 나타나고 있다”는 점을 드물게 지적하고 “현 경제상황을 종합적으로 보아야 하며, 객관적이고 침착하게 어려움에 직면하고 자신감을 강화하며 경제를 효과적으로 강화하십시오. "재정 및 통화 정책의 경기 대응 조정을 강화해야합니다."

부동산에 관해서는 "부동산 시장의 하락을 막고 안정을 위해서는 부동산 시장을 활성화해야 한다"고 제안한 회의의 언어는 매우 시급하고 긍정적이었습니다. 구매제한 정책, 기존 주택담보대출 금리 인하, 토지, 재정, 조세, 금융 등 정책 개선을 가속화하여 새로운 부동산 개발 모델 구축을 촉진합니다.

업계 의견: 지금까지 의사결정자들이 부동산 시장에 대해 말한 내용은 다음과 같습니다.가장 긍정적인 진술이는 부동산의 급속한 쇠퇴가 경제 운영에서 두드러진 문제가 되어 일련의 위험을 초래할 수 있으며 정책은 "강한 약"이 되어야 함을 나타냅니다.

자본시장이 가장 빠르게 반응했다. 9월 30일 현재 a주 부동산 부문 전체는 5거래일 동안 거의 40포인트 가까이 상승해 부동산 시장이 강세장을 맞이할 것으로 예상된다.

중앙정부의 지원에 힘입어 지자체도 경기부양 노력에 속도를 냈다.

9월 27일, 광저우 난사구 주택 및 도시-농촌 개발국은 '난사구 부동산 정책 최적화 및 조정에 관한 공지'를 발표하여 난사구 내 상업용 주택 구매를 포함하여 주택 구매 제한을 완화할 것이라고 발표했습니다. 더 이상 주택 구입 자격이 검토되지 않으며 소유자는 더 이상 주차 공간 구입에 제한을 받지 않습니다.

난샤는 광저우의 비핵심 지역일 뿐이지만, 이는 또한 1선 도시들이 구매 제한을 완전히 완화하기 위한 조치를 취했음을 나타냅니다.

9월 27일 외신(로이터)은 상하이와 선전이 시장 활성화를 위해 앞으로 몇 주 안에 주요 주택 구입 제한을 해제할 예정이며, 베이징은 핵심 지역 이외의 주택 구입 제한을 해제할 것이라는 독점 뉴스를 보도했다.

이는 이전 예측보다 더 긍정적입니다. 이전에는 상하이와 베이징이 비핵심 지역에 대한 구매 제한을 모두 해제하고, 광저우와 선전이 이를 완전히 해제할 것으로 믿었습니다. 우리 모두 알고 있듯이 광저우의 이전 조치는 실제로 모든 구매 제한을 해제하는 것과 같습니다. 그러나 상하이가 매입 제한 조치를 한꺼번에 해제할 수 있다면 주택 가격은 확실히 안정되고 일부 우량 자산 가격도 회복될 가능성이 높다.

중앙정부가 부동산 시장의 '하락을 멈추고 안정시키라'는 기조를 세운 지 이틀 만에 상하이는 7개 시장을 모두 개방해 시장이 뜨거워졌다. 9월 27일, 상하이에 있는 수십억 달러 규모의 고급 주택인 green lake world의 6단계와 수백만 달러 규모의 고급 주택인 zhonghai lingdi jiuxu의 3단계가 같은 날 두 차례 판매가 시작되었습니다. 약 170억 위안의 매출을 달성했다.일부 스마트머니가 이미 매복 공격을 시작했으며 이는 모두가 이 정책에 대해 충분한 신뢰를 가지고 있음을 나타냅니다.

소식은 빨리 떨어졌습니다. 9월 29일, 중국 부동산 시장은 잠 못 이루는 밤을 맞이했습니다.

그날 밤 중앙은행은 1주택과 2주택에 대한 기존 주택담보대출 금리를 일괄 인하하겠다고 발표했는데, 평균 0.5% 정도 인하됐다. 9월 26일 정책 내용 시행입니다.

더욱 놀라운 점은 상하이, 광저우, 선전 등 3개 1선 도시에서 부동산 시장 규제완화 정책이 동시에 발표된 점이다.

상하이의 정책은 기대만큼 좋지 않고 여전히 구매 제한 정책을 최적화하고 있으며, 주로 사회보장 지급 기간 단축, 거류 허가 소지자를 위한 주택 구매 혜택 개선, 임강 신지구의 주택 구매 자격 강화, 기존 모기지 금리 인하, 계약금 비율 인하, 부가가치세 면제 기간 단축, 일반 주택 기준 폐지 등을 실시한다.

심천은 구매 제한 정책을 최적화하고 부가가치세 징수 및 면제 기간을 단축하는 것이 주요 포인트입니다. 지역 주택 구매 제한 정책을 최적화하는 것입니다. (외국인 가구등록은 1호로 제한), 상업용 주택 및 업무용 아파트의 취소 양도 제한, 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정, 다운 한도 축소 지급비율 등

광저우는 가장 기뻐하며 가구가 도시에서 주택을 구매할 수 있도록 다양한 구매 제한 정책을 명시적으로 취소했으며, 4대 1급 도시 중 전면적으로 구매 제한을 해제한 최초의 도시가 되었습니다.

상하이와 선전 증시는 여전히 치약을 쥐어짜는 상태일 것으로 예상된다. 효과가 기대만큼 좋지 않을 경우 앞으로도 정책 조정이 이어질 전망이다.

9월 30일 저녁, 베이징은 부동산 시장을 위한 8가지 새로운 정책을 발표했습니다. 즉, 비베이징 거주자가 주택 구입 시 사회보장금을 납부해야 하는 기간을 단축하는 것입니다. 5차 순환 도로 내 상업용 주택을 구매하는 비지역 거주자는 구매일로부터 3년 이상 연속으로 사회보험세 또는 개인소득세를 납부해야 하며, 5차 순환도로 외부에서 상업용 주택을 구매하는 사람은 사회보험세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 세금은 구입일로부터 2년 이상 계속해서 납부하도록 연수를 조정합니다.

각지에서는 매수제한 완화와 더불어 부동산 회복을 촉진하기 위한 제도적 대책을 마련하고 있다. 장쑤성의 13개 구와 시는 모두 주택 티켓 재정착 정책 시스템을 구축하여 다양한 지역에 신규 주택 공급을 더욱 확대하도록 안내하고, 부동산 회사가 이익 공유를 완화하도록 안내하며, 주택 구입 보조금과 같은 지원 정책의 활용을 조정하고, 세금 면제 및 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"를 추진하여 지속적으로 결과를 얻으십시오. 허난성 정저우에서는 "모기지 이전, 선지급 자금 대출 및 상업 대출 포트폴리오 대출"을 지원하기 위해 "정저우 기존 주택 거래 정산 자금 관리 조치"를 발표했습니다.

2015년 화폐화된 판자촌 개혁으로 시작된 마지막 강력한 부동산 부양책을 돌이켜보면 이는 사실상 '중국판 qe'다. 중국 부동산의 미래 방향을 결정합니다.

정책 효과가 소화되려면 아직 시간이 필요하고, 그러기 가장 좋은 때는 다가오는 국경절 연휴다.

'골든나인·실버텐'은 전통적인 부동산 매매 성수기인데 올해 실적은 상당히 실망스럽다.

국가통계국이 9월 중순 발표한 부동산 관련 자료에 따르면 8월부터 8개월간 각종 지표들의 실적이 좋지 않은 것으로 전 기사에서 밝힌 바 있다. 올해 부동산 시장 반등?" 》는 9월 전체 데이터가 아직 나오지 않았지만 전체적인 데이터가 낙관적이지 않은 것도 이달 말 중앙정책을 도입하는 중요한 이유라고 분석했다.

민성증권 조사보고서에 따르면 지난주(9.23~9.27) 30개 중대형 도시의 상업용 주택 거래면적은 전월 대비 소폭 개선됐지만 '골든나인'의 질은 여전히 ​​미흡한 것으로 나타났다. 926 정치국 회의에서는 "부동산 시장의 하락세를 멈추고 안정시키려면 진흥이 필요하다"고 지적하면서 부동산 완화를 강조하고, 공급 안정을 강조하며, 수요 촉진, 주택 안정 촉진 등의 강력한 신호를 내놨다. 4분기에도 추가적인 부동산 정책을 펼칠 여지가 있을 것으로 추정됩니다.

다음 국경일에는 주식 시장 심리에 자극을 받고 하향식 정책에 힘입어 오랫동안 잊혀졌던 영업소를 방문할 가능성이 매우 높습니다.

일부 부동산 프로젝트는 이미 준비 작업을 시작했습니다. 9월 28일, 시장에 유포된 포스터에 따르면 nanjing china merchants real estate의 한 프로젝트가 최대 200,000위안의 주식 자금을 사용하여 "집을 사고 주식을 무료로 얻는" 활동을 시작했습니다. 소유자는 자신의 자산으로 주식을 구입할 수 있습니다. 경험, 주식 원금은 프로젝트 보조금으로 제공됩니다.

주식시장과 부동산시장의 연계는 돈이 있을 때만 소비하는 정책으로, 중국에서 가장 큰 소비는 의심할 바 없이 주택 구입이 다시 시작되는 효과일 것이다. 업스트림 및 다운스트림 체인이 활성화되어 경제 회복을 지원합니다.

제출 직전에 위에서 언급한 부동산 중개인이 다시 연락해 국경일에 집주인과 만나 가격을 논의하기로 했습니다. “걱정하지 마세요. 정책이 막 나왔고 집주인이 아직 바닥을 치지 않았습니다. 그래서 가격은 여전히 ​​협상될 수 있습니다."

이런 긍정적인 부양책으로 국경절에 '골든나인텐'의 질이 높아질 수 있을지도 궁금하다.