berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 27 september, saham a terus melonjak, dengan indeks gem melonjak 10%, kenaikan satu hari terbesar, dan sistem bursa efek shanghai ramai.

tepat setelah pasar tutup, seorang agen real estate yang sudah lama tidak saya hubungi menelepon saya dan berkata, "saudaraku, pasar saham sedang melonjak sekarang. anda telah menghasilkan uang! tuan tanah mulai bersiap-siap untuk menaikkan harga. jika anda menghasilkan uang, cepatlah dan lihat rumahnya. sekarang adalah kesempatan terakhir." "

saya sebelumnya telah menulis serial "membeli rumah di pasar beruang" ("membeli rumah di pasar beruang" dan "membeli rumah di pasar beruang, bagian 2") untuk mencatat proses pembelian rumah saya. karena saya tidak bisa melihat dasar penurunan pasar properti, walaupun saya punya rumah mewah, saya tetap tidak bisa melihatnya. harga psikologisnya jauh berbeda dengan tuan tanah. mereka berada dalam kontradiksi antara ingin menunggu rumah harga akan terus turun dan berharap bahwa kebijakan akan mendukung kondisi terbawah secepat mungkin.

saat ini, hal yang paling dinantikan semua orang adalah menurunkan suku bunga pinjaman perumahan yang ada. meskipun bank sentral pernah mengatakan bahwa penurunan suku bunga "dibatasi", bank sentral dengan cepat berkompromi dalam menghadapi kenyataan.

sebelumnya, kami fokus pada jumlah pelunasan lebih awal. faktanya, jumlah masyarakat yang berhenti melunasi pinjamannya juga meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir. menurut pemantauan cric, pada tanggal 31 agustus, jumlah kumulatif rumah yang disita di kota-kota tertentu adalah 280,000, meningkat 12% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.hal ini menunjukkan bahwa banyak pembeli rumah yang menyerah pada pembayaran rumah dan menetap begitu saja. hal ini juga merupakan alasan penting bagi bank untuk menerima suku bunga yang lebih rendah pada pinjaman perumahan yang ada.

hal ini mudah dimengerti. harga rumah di tangan mereka yang mengambil alih kesepakatan pada tingkat tinggi mungkin turun 30% hingga 40% atau bahkan setengahnya uang muka, dan rumah di tangan mereka sudah memiliki ekuitas negatif.

ada contoh seperti itu di sekitar saya. seorang saudara laki-laki dari keluarga saya mengambil alih sebuah properti di nanchang pada tahun 2021. bukan saja rumahnya belum selesai, tapi belum juga serah terima masih berjuang untuk mempertahankan haknya, namun ia hanya tidak mau masuk daftar hitam hanya bisa didukung dengan kerja keras.

kebijakan-kebijakan yang menguntungkan datang secara tidak terduga.

pada tanggal 24 september, dewan negara mengadakan konferensi pers tentang "dukungan finansial untuk pembangunan ekonomi berkualitas tinggi". bank sentral meluncurkan paket kebijakan, termasuk menurunkan persyaratan cadangan, menurunkan suku bunga, menurunkan suku bunga hipotek yang ada, dan menyatukan negara. rasio uang muka minimum untuk hipotek rumah pertama dan kedua.

diantaranya, suku bunga hipotek saat ini telah diturunkan sebesar 50bp, dan masih ada ruang untuk penurunan lebih lanjut di masa depan, yang meledakkan pasar.

manfaat paling langsung dari penurunan suku bunga hipotek adalah secara efektif mengurangi beban pembayaran pinjaman warga. keluarga akan memiliki lebih banyak pendapatan yang dapat dibelanjakan untuk konsumsi sehari-hari, mendorong kemakmuran industri terkait dan mendorong pembangunan ekonomi.

pada pertemuan biro politik komite sentral pada tanggal 26 september, jarang disebutkan bahwa “beberapa situasi dan masalah baru telah muncul dalam operasi ekonomi saat ini” dan mengharuskan “kita harus melihat situasi ekonomi saat ini secara komprehensif, secara obyektif dan tenang, menghadapi kesulitan, memperkuat kepercayaan, dan secara efektif memperkuat perekonomian "kita harus memperkuat penyesuaian kontra-siklus kebijakan fiskal dan moneter."

khusus untuk real estat, bahasa pertemuan tersebut sangat mendesak dan positif, mengusulkan bahwa "pasar real estat perlu dipromosikan agar berhenti jatuh dan stabil." kebijakan pembatasan pembelian, mengurangi suku bunga pinjaman hipotek yang ada, dan mempercepat perbaikan kebijakan pertanahan, fiskal dan perpajakan, keuangan dan lainnya untuk mendorong pembangunan model baru pengembangan real estat.

komentar industri: inilah yang dikatakan para pengambil keputusan mengenai pasar real estate sejauh ini.pernyataan paling positif, menunjukkan bahwa penurunan pesat dalam sektor real estat telah menjadi masalah utama dalam operasi ekonomi, yang dapat menimbulkan serangkaian risiko, dan kebijakan harus menjadi "obat yang ampuh".

pasar modal merespons paling cepat. pada tanggal 30 september, sektor real estate a-share secara keseluruhan telah meningkat hampir 40 poin dalam lima hari perdagangan.

dengan dukungan kebijakan pusat, pemerintah daerah juga mempercepat upaya stimulus.

pada tanggal 27 september, biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan distrik nansha guangzhou mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan dan penyesuaian kebijakan real estat distrik nansha", mengumumkan bahwa distrik nansha akan melonggarkan pembatasan pembelian rumah, termasuk pembelian perumahan komersial di distrik nansha tidak akan lagi ditinjau untuk kualifikasi pembelian rumah, dan pemilik tidak lagi dibatasi untuk membeli tempat parkir.

meskipun nansha hanya merupakan kawasan non-inti di guangzhou, hal ini juga menunjukkan bahwa kota-kota tingkat pertama telah mengambil langkah-langkah untuk sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian.

pada tanggal 27 september, media asing (reuters) merilis berita eksklusif bahwa shanghai dan shenzhen akan mengumumkan pencabutan pembatasan pembelian rumah besar-besaran dalam beberapa minggu ke depan untuk meningkatkan pasar, sementara beijing akan mencabut pembatasan pembelian di luar wilayah utama.

ini lebih positif dari prediksi kami sebelumnya. sebelumnya, kami percaya bahwa shanghai dan beijing akan membatalkan semua pembatasan pembelian di wilayah non-inti, sementara guangzhou dan shenzhen akan sepenuhnya membatalkannya. seperti yang kita ketahui bersama, tindakan guangzhou sebelumnya sebenarnya setara dengan mencabut semua pembatasan pembelian. namun, jika shanghai dapat segera mencabut pembatasan pembelian, hal itu pasti akan menstabilkan harga rumah dan bahkan kemungkinan besar memulihkan harga beberapa aset berkualitas tinggi.

pada hari kedua setelah pemerintah pusat menetapkan langkah untuk mempromosikan pasar real estat agar "berhenti jatuh dan stabil", shanghai membuka ketujuh pasar dan pasar menjadi panas. pada tanggal 27 september, tahap keenam dari green lake world, sebuah rumah mewah bernilai miliaran dolar di shanghai, dan tahap ketiga dari zhonghai lingdi jiuxu, sebuah rumah mewah bernilai jutaan dolar, dibuka pada hari yang sama mencapai penjualan hampir 17 miliar yuan.beberapa uang pintar sudah mulai menyergap, menunjukkan bahwa setiap orang memiliki kepercayaan yang cukup terhadap kebijakan ini.

berita itu jatuh dengan cepat. pada tanggal 29 september, pasar properti tiongkok memasuki malam yang sulit tidur.

malam itu, bank sentral mengeluarkan pengumuman bahwa suku bunga pinjaman hipotek yang ada untuk rumah pertama dan kedua akan diturunkan secara bertahap, dengan penurunan rata-rata sekitar 0,5%. demikian implementasi isi kebijakan pada 26 september.

kejutan yang lebih besar datang dari dikeluarkannya kebijakan deregulasi pasar properti secara serentak di tiga kota lapis pertama, shanghai, guangzhou dan shenzhen.

kebijakan shanghai belum sebaik yang diharapkan, dan masih mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian, yang terutama mencakup memperpendek jangka waktu pembayaran jaminan sosial, meningkatkan manfaat pembelian rumah bagi pemegang izin tinggal, meningkatkan kualifikasi pembelian rumah di kawasan baru lingang, menerapkan penurunan suku bunga kpr yang ada, pengurangan rasio uang muka, dan memperpendek masa pembebasan pajak pertambahan nilai, pembatalan standar perumahan biasa, dll.

shenzhen mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian dan memperpendek periode pengumpulan dan pembebasan pajak pertambahan nilai. poin utamanya adalah mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan distrik (keluarga yang mendaftarkan rumah tangga lokal dibatasi hingga 2 unit, pendaftaran rumah tangga lokal tunggal dibatasi hingga 1 unit). unit, dan pendaftaran rumah tangga non-lokal dibatasi hingga 1 unit), dan pembatalan perumahan komersial dan apartemen bisnis pembatasan transfer, penyesuaian periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi dari 5 tahun menjadi 2 tahun, pengurangan uang muka rasio pembayaran, dll.

guangzhou adalah kota yang paling bahagia, dengan secara eksplisit membatalkan berbagai kebijakan pembatasan pembelian bagi rumah tangga yang membeli perumahan di kota tersebut, dan menjadi kota pertama di antara empat kota besar tingkat pertama yang mencabut pembatasan pembelian secara menyeluruh.

dapat diperkirakan bahwa pasar saham shanghai dan shenzhen masih dalam kondisi tertekan. jika dampaknya tidak sebaik yang diharapkan, penyesuaian kebijakan akan terus berlanjut di masa depan.

pada malam tanggal 30 september, beijing mengeluarkan delapan kebijakan baru untuk pasar properti: mengurangi jumlah tahun bagi penduduk non-beijing untuk membayar jaminan sosial ketika membeli rumah. penduduk non-lokal yang membeli rumah komersial di dalam jalan lingkar kelima harus membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi selama tiga tahun berturut-turut atau lebih sebelum tanggal pembelian; pajak. jumlah tahun disesuaikan untuk dibayar terus menerus selama 2 tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian.

selain melonggarkan pembatasan pembelian, berbagai negara juga menerapkan langkah-langkah sistemik untuk mendorong pemulihan real estat. ke-13 kabupaten dan kota di provinsi jiangsu telah menetapkan sistem kebijakan pemukiman kembali tiket perumahan untuk memandu berbagai daerah untuk lebih memperluas pasokan perumahan baru, memandu perusahaan real estate untuk memoderasi pembagian keuntungan, mengoordinasikan penggunaan kebijakan dukungan seperti subsidi pembelian rumah dan pembebasan pajak, dan mendorong “penggantian perumahan lama dengan perumahan baru”. zhengzhou, provinsi henan mengeluarkan "langkah-langkah pengelolaan dana penyelesaian transaksi perumahan yang ada di zhengzhou" untuk mendukung "transfer dengan hipotek, pinjaman dana simpanan, dan pinjaman portofolio pinjaman komersial".

melihat kembali putaran terakhir stimulus real estat yang kuat, yang dimulai dengan reformasi kawasan kumuh yang dimonetisasi pada tahun 2015, ini pada dasarnya adalah "qe ​​versi tiongkok." baru-baru ini, beberapa ekonom menyerukan stimulus sebesar 10 triliun menentukan arah masa depan kekuatan real estat tiongkok.

dampak dari kebijakan tersebut masih memerlukan waktu untuk dicerna, dan waktu terbaik untuk mencernanya adalah pada hari libur hari nasional yang akan datang.

"sembilan emas dan sepuluh perak" adalah musim puncak tradisional penjualan real estat, namun kinerja tahun ini cukup mengecewakan.

berdasarkan data terkait real estate yang dirilis badan pusat statistik pada pertengahan september untuk bulan agustus dan delapan bulan pertama, kinerja berbagai indikator kurang baik. telah kami sebutkan di artikel sebelumnya "dengan sisa tiga bulan, akan pasar properti berbalik tahun ini?" 》 menganalisis bahwa meskipun data lengkap untuk bulan september belum dirilis, data keseluruhannya tidak optimis. hal ini juga merupakan alasan penting untuk diberlakukannya kebijakan pusat pada akhir bulan.

laporan riset minsheng securities menunjukkan bahwa minggu lalu (9.23-9.27), area transaksi perumahan komersial di 30 kota besar dan menengah sedikit meningkat dari bulan ke bulan, namun kualitas "sembilan emas" masih kurang. pertemuan politbiro 926 menunjukkan bahwa "penting untuk mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil", melepaskan ini telah memberikan sinyal kuat untuk pelonggaran real estat, menekankan stabilisasi pasokan, meningkatkan permintaan, dan mempromosikan stabilisasi perumahan. diperkirakan masih ada ruang untuk kebijakan real estat tambahan pada kuartal keempat.

pada hari nasional berikutnya, yang didorong oleh sentimen pasar saham dan didorong oleh kebijakan top-down, kemungkinan besar anda akan memasuki kantor penjualan yang telah lama hilang.

beberapa proyek real estat sudah mulai memanas. pada tanggal 28 september, sebuah poster yang beredar di pasar menunjukkan bahwa sebuah proyek di bawah nanjing china merchants real estate meluncurkan aktivitas "beli rumah dan dapatkan saham gratis", dengan dana saham hingga 200.000 yuan pengalaman, dan pokok saham disediakan oleh subsidi proyek.

keterkaitan antara pasar saham dan pasar real estat mungkin merupakan dampak yang ingin dicapai oleh kebijakan tersebut. masyarakat hanya akan melakukan konsumsi ketika mereka mempunyai uang, dan konsumsi terbesar di tiongkok tidak diragukan lagi adalah pembelian rumah. rantai hulu dan hilir akan diaktifkan, sehingga memberikan dukungan bagi pemulihan ekonomi.

tepat sebelum pengajuan, agen real estate yang disebutkan di atas menghubungi saya lagi dan mengatur pertemuan dengan pemilik rumah pada hari nasional untuk membahas harga. jadi harganya masih bisa dinegosiasikan.”

saya juga penasaran apakah dengan kebijakan stimulus positif seperti itu, kualitas “sembilan emas dan sepuluh perak” bisa ditingkatkan pada hari nasional.