भारी नीतयः अचलसम्पत्त्याः भण्डारं निरन्तरं वर्धयितुं प्रेरयन्ति, अचलसम्पत्विपण्ये सर्वे पक्षाः विस्तृतनियमानां कार्यान्वयनस्य प्रतीक्षां कुर्वन्ति
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"विक्रेतुः विगतदिनद्वये ग्राहकानाम् बहु पृच्छा प्राप्ता अस्ति।"
राज्यपरिषदः सूचनाकार्यालयेन २४ सितम्बर् दिनाङ्के आयोजिते पत्रकारसम्मेलने चीनस्य जनबैङ्कस्य गवर्नर् पान गोङ्गशेङ्गः अनेकानि नवीन-अचल-सम्पत्त्याः नीतयः घोषितवान् येषु बाजार-भावनाः सर्वाधिकं उत्तेजितः आसीत्, तेषु विद्यमान-बंधकस्य न्यूनता अस्ति व्याजदराणि न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातस्य न्यूनीकरणं च।
नूतननीतेः विषये श्रुत्वा ५% यावत् द्वितीयगृहबन्धकव्याजदरेण सह बीजिंग-नगरस्य एकः गृहस्वामी उत्साहेन पत्रकारैः अवदत् यत् एषा एव नीतिः यस्याः सः प्रतीक्षां कुर्वन् आसीत् यत् "यदि अहं मम बन्धके न्यूनं दास्यामि" इति बहिः गत्वा धनं व्यययतु” इति ।
उद्योगस्य मतं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणेन प्रभावीरूपेण निवासिनः ऋणस्य पुनर्भुक्तिभारः न्यूनीकृतः, तथा च गृहेषु दैनिक उपभोगार्थं अधिकं प्रयोज्य-आयः भविष्यति, येन सम्बन्धित-उद्योगानाम् समृद्धिः प्रवर्धिता भविष्यति तथा च आर्थिक-विकासः प्रवर्धितः भविष्यति help गृहक्रयणस्य सीमां न्यूनीकर्तुं सुधारस्य माङ्गं मुक्तुं सहायतां कुर्वन्तु तथा च सम्पत्तिविपण्यस्य स्थिरीकरणं प्रवर्धयन्तु।
पूंजीविपण्यं शीघ्रमेव महतीं वार्तायां प्रतिक्रियाम् अददात्, यत्र स्थावरजङ्गमस्य स्टॉक्स्, बाण्ड् च द्वौ क्रमशः व्यापारदिनद्वयं यावत् रक्तवर्णे वर्धिताः 25 सितम्बर दिनाङ्के व्यापारस्य समापनपर्यन्तं रियल एस्टेट् (शेनवान) 1.73% वृद्धिः अभवत्, येन फाइनेन्शियल स्ट्रीट्, शिरोङ्ग झाओये, वान्टोङ्ग डेवलपमेण्ट् च सहितं पञ्च स्टॉक्स् स्वस्य दैनिकसीमाम् अवाप्तवन्तः; 0.74% वृद्ध्या विभिन्नेषु उद्योगेषु शीर्षस्थाने। अचलसम्पत्बन्धनस्य दृष्ट्या "h9 longkong 01" 144% अधिकं, "h1 sunac 01" 75% अधिकं च वर्धितम् ।
परन्तु सम्पत्तिविपण्ये अनुकूलनीतीनां प्रभावः अद्यापि प्रसारितः अस्ति । साक्षात्कारं कृतेषु अचलसम्पत्कम्पनीषु अनेके अन्तःस्थैः पत्रकारैः सह उक्तं यत् परामर्शाय आगच्छन्तानाम् ग्राहकानाम् संख्या वर्धिता, परन्तु समग्ररूपेण विपण्यप्रतिक्रिया अद्यापि स्पष्टा नास्ति, ते च अद्यापि नीतेः कार्यान्वयनविवरणस्य कार्यान्वयनस्य प्रतीक्षां कुर्वन्ति।
द्वितीयहस्त आवासव्यवहारस्य प्रचारं कुर्वन्तु
२०२३ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासे नियामकाः विद्यमानव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य एकं दौरं प्रवर्धितवन्तः, परन्तु न्यूनीकरणस्य व्याप्तिः तीव्रता च एकतः प्रथमगृहऋणानि एव लक्षितवन्तः, अपरतः च न्यूनीकरणं नूतनऋणानां व्याजदराणां बराबरं न आसीत् । २०२४ तमे वर्षात् नूतनबन्धकानां विद्यमानबन्धकानां च व्याजदराणां मध्ये अन्तरं अधिकं विस्तृतं जातम्, अद्यापि बहवः गृहक्रेतारः बंधकस्य परिशोधनार्थं निष्क्रियधनस्य उपयोगं कर्तुं चयनं कुर्वन्ति
उद्योगविश्लेषकाः सूचितवन्तः यत् सितम्बरमासे न्यूनीकरणात् पूर्वं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य प्रबलाः आह्वानाः आसन् उच्चव्याजयुक्तबन्धकऋणानां कारणेन मासिकभुगतानदबावस्य न्यूनीकरणाय केचन गृहस्वामिनः सेकेण्डहैण्डगृहाणि विक्रीतवन्तः, यस्य परिणामः अभवत् निरन्तर-सेकेण्ड-हैण्ड्-हाउस-व्यवहारः “मूल्य-मात्रा” इति स्थितिः ।
हुआफू सिक्योरिटीज इत्यस्य अचलसंपत्ति-उद्योगस्य विश्लेषकः चेन् ली इत्यस्य मतं यत् विद्यमान-बंधक-व्याज-दरेषु एषा न्यूनता द्वितीय-हस्त-आवासस्य विक्रय-दबावस्य सुधारं त्वरयिष्यति, द्वितीय-हस्त-आवासस्य आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे महत्त्वपूर्णतया सुधारं करिष्यति इति अपेक्षा अस्ति विपण्यं, तथा च प्राचीनसमुदायेषु आवासमूल्यानां स्थिरीकरणं त्वरयति।
वस्तुतः नूतननीतेः प्रकाशनस्य किञ्चित्कालानन्तरं शेन्झेन् लिआन्जिया-नगरस्य लोङ्गगैङ्ग-विश्वविद्यालयकेन्द्रक्षेत्रे एकः मध्यस्थ-भण्डारः व्यवहारस्य सुविधां कृतवान् ।
"पक्षद्वयं पञ्चघण्टां यावत् वार्तालापं कृतवन्तौ, अन्ततः प्रायः ९ वादने सौदाः सम्पन्नः अभवत्, उपर्युक्तस्य गृहस्य स्थावरजङ्गम-एजेण्टः प्रबन्धकः काओ, पत्रकारैः अवदत् यत् गृहं ८ वर्गमीटर्-अधिकं भवति, नव-गृहम् अस्ति च।" आवश्यकं गृहम् । नीतेः पूर्वं पार्श्वे स्थितेन भण्डारेण सुलभतया कृतस्य आदेशस्य पूर्णतायै १३ घण्टानां वार्तायां समयः भवति स्म, अतः व्यवहारः ५ घण्टेषु सम्पन्नः, यत् द्रुतं मन्यते
लॉन्गगैङ्ग विश्वविद्यालयकेन्द्रे एषः सर्वोत्तमः विद्यालयजिल्लाकक्षः अस्ति । प्रबन्धकः काओ अवदत् यत् क्रेतुः बालकाः आगामिवर्षपर्यन्तं विद्यालयं न गमिष्यन्ति, अतः ते गृहं क्रेतुं त्वरितम् न कृतवन्तः, विक्रेता तु गृहं परिवर्तयितुं त्वरितम् अस्ति। तस्य दृष्ट्या एषा नीतिः द्वयोः पक्षयोः निर्णयार्थं उत्प्रेरकं भवितुम् अर्हति, येन क्रेतारः दृढनिश्चयाः भवन्ति, विक्रेतारः च आवासमूल्यानां तीव्रवृद्धेः पूर्वं गृहपरिवर्तनार्थं काश्चन रियायताः दातुं इच्छन्ति
प्रबन्धकः काओ इत्यनेन उक्तं यत् क्रेता पूर्वं केवलं ५३ लक्षं युआन् दातुं इच्छति स्म, परन्तु स्वामिना ५४ लक्षं युआन् इत्येव धनं याचितम् आसीत्, परन्तु द्वयोः पक्षयोः पूर्वं बहुवारं वार्ता कृता आसीत्, परन्तु सः सौदान् बन्दं कर्तुं असफलः अभवत् । कालः नीतिः बहिः आगता ततः परं पक्षद्वयेन कतिपयानि रियायतानि दत्तानि, व्यवहारः च ५.३६ मिलियन युआन् मूल्येन सम्पन्नः ।
शाङ्घाई-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-विपण्ये अपि केचन सकारात्मकाः घटनाः उद्भवन्ति । शाङ्घाई-नगरस्य हाङ्गकौ-मण्डले स्थितस्य एकस्याः विशालस्य मध्यस्थ-शृङ्खलायाः भण्डारस्य प्रबन्धकः पत्रकारैः अवदत् यत् नूतनायाः नीतेः प्रकाशनानन्तरं ग्राहकाः पूर्वापेक्षया अधिकं सक्रियताम् अवाप्नुवन्ति, सम्पत्तिं द्रष्टुं च अधिकं इच्छुकाः आसन् is generally felt that the current market adjustment is basically in place , इदं निरन्तरं न पतति "अनन्तरं सोपानं सप्ताहान्तस्य मात्रां गतसप्ताहस्य लेनदेनदत्तांशं च पश्यितव्यम्।
चेन् ली इत्यस्य अपि मतं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु अस्य न्यूनीकरणस्य अन्यः महत्त्वपूर्णः प्रभावः अस्ति यत् निवासिनः मासिकभुगतानव्ययस्य प्रभावीरूपेण न्यूनीकरणं भवति यथा यथा बंधकव्याजदराणां किराया-विक्रय-अनुपातयोः मध्ये अन्तरं संकुचति तथा तथा सम्पत्ति-कृते संकेतः भविष्यति बाजारं तलतः बहिः स्थिरं कर्तुं च।
माङ्गपक्षे विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य अतिरिक्तं, नूतननीत्या द्वितीयगृहानां पूर्वभुक्ति-अनुपातः २५% तः १५% यावत् न्यूनीकृतः, प्रथमवारं प्रथम-द्वितीय-गृहयोः पूर्व-भुगतान-अनुपाताः एकीकृताः, तथा च पूर्वभुक्ति-अनुपातः अपि ऐतिहासिक-निम्न-स्तरं यावत् पतितः ।
58 अंजुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अध्यक्षस्य झाङ्ग बो इत्यस्य मते न्यूनस्य डाउन पेमेण्ट् अनुपातस्य अर्थः अस्ति यत् गृहक्रेतृभ्यः अधिकं लीवरेज रेशियो सहितुं आवश्यकं भवति यदि आवासस्य मूल्येषु पुनः तीव्ररूपेण पतनं भवति तर्हि तत् प्रत्यक्षतया गृहक्रेतृणां मूलधनस्य व्याजस्य च पुनर्भुक्तिं प्रभावितं करिष्यति, अथवा may वित्तीयजोखिमान् अधिकं वर्धयिष्यति।
झाङ्ग बो इत्यस्य मतं यत् एतस्य अपि अर्थः अस्ति यत् एतस्याः नीतेः कार्यान्वयनसमये वर्तमानसम्पत्त्याः विपण्यस्य विषये नियामकप्रधिकारिणां निर्णयः स्पष्टः अभवत्, विशेषतः आवासमूल्यानां दीर्घकालीनाः अपेक्षाः अस्याः नीतेः माध्यमेन विपण्यं प्रभावीरूपेण विकासं त्वरितुं शक्नोति मार्केट् पुनः प्राप्ति।
राष्ट्रीयदिवसात् पूर्वं एतस्याः अनुकूलनीतेः अनन्तरं प्रबन्धकः काओ इत्यनेन कार्ययोजना व्यवस्थापिता, प्रत्येकं नीतेः अनन्तरं मुक्तस्य गृहक्रयणस्य माङ्गं ग्रहीतुं आशां कुर्वन्। “वयं आशास्महे यत् दत्तांशकोशे यावन्तः जनाः गृहाणि क्रेतुं इच्छन्ति ते बहिः आगत्य यथासम्भवं गृहाणि द्रष्टुं शक्नुवन्ति तदतिरिक्तं वयं स्वगृहाणि विक्रयन्तः स्वामिभिः सह अपि संवादं कुर्मः, ते न्यूनातिन्यूनं पृथक् करिष्यन्ति इति आशां कुर्वन्तः क्रेतृणां कृते गृहाणि द्रष्टुं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशे द्वौ दिवसौ "।"
अद्यापि नीतिविवरणानां कार्यान्वयनस्य प्रतीक्षां कुर्वन् अस्ति
एतादृशस्य प्रमुखस्य लाभस्य विमोचनेन एकतः विद्यमानगृहक्रेतृणां मासिकं भुक्तिदाबः न्यूनीकरिष्यते, अपरतः गृहक्रयणस्य सीमा अपि न्यूनीकरिष्यते, यस्य प्रभावः पुनः गृहक्रेतृणां विपण्यां प्रवेशः अथवा माङ्गं सुधारयन्।
झाङ्ग बो इत्यस्य मतं यत् एतत् न निरस्तं यत् केचन गृहक्रेतारः पुनः सुधारस्य विषये विचारं करिष्यन्ति वा स्वमातापितृणां बालकानां च कृते नूतनं सम्पत्तिं क्रीणन्ति, अथवा निवासस्थानं वा सेवानिवृत्तिः इत्यादीनां विविधसम्पत्त्याः क्रयणस्य आवश्यकताः सन्ति।
फूजिया-आधारितस्य अचल-सम्पत्-कम्पन्योः विपणन-नियोजनस्य प्रभारी व्यक्तिः प्रकटितवान् यत् नूतन-सौदानां अपराह्णे अनुकूल-नीतीनां प्रसारणार्थं विविध-क्षेत्राणां आयोजनं कृतम्, विशेषतः तान् ग्राहकान् लक्ष्यं कृत्वा येषु द्वितीय-गृह-क्रेतारः अपि सन्ति, यदा तु न्यूनीकरणे बलं दत्तम् द्वितीयगृहस्य पूर्वभुक्तिः, ते ग्राहकानाम् अपि नूतननीतीनां विषये सूचितवन्तः, विद्यमानस्य ऋणस्य व्याजदरः अपि न्यूनीकर्तुं शक्यते, ऋणस्य व्ययः अपि न्यूनीकरोति, येन पूर्वं प्रतिरोधः न्यूनीकरोति यत् पूर्वभुक्तिः न्यूनीकृता आसीत् किन्तु ऋणं वर्धितम्।
नूतननीतेः दिने केचन ग्राहकाः पूर्वमेव सूचनां गृह्णन्ति स्म । पूर्वचीनदेशस्य ग्वाङ्गझौ-नगरे एकस्याः अचलसम्पत्-कम्पन्योः परियोजनायाः कृते आगन्तुकानां ७ समूहाः प्राप्ताः, येषु ६ नूतनाः आगन्तुकाः आसन् ।
"दैनिकजीवनस्य तुलने सप्ताहे एतादृशस्य प्रदर्शनस्य कारणेन आगमनस्य संख्या वर्धिता अस्ति" इति परियोजनायाः प्रभारी व्यक्तिः अवदत् "किन्तु अस्माभिः निरन्तरं अवलोकनं करणीयम् यत् एषा सामान्या अस्ति वा नैमित्तिकं स्थितिः अस्ति वा। " " .
शेन्झेन्-विपण्यतः अपि अत्यन्तं सकारात्मकाः प्रतिक्रियाः प्राप्यन्ते । लॉन्गफोर् समूहस्य शेन्झेन्-हाङ्गकाङ्ग-कम्पनीयाः प्रभारी प्रासंगिकः व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् यथा यथा गृहक्रयणस्य सीमा न्यूनतां गच्छति तथा तथा सीमितधनयुक्ताः अधिकाः ग्राहकाः ये द्वितीयं गृहं क्रेतुं इच्छन्ति ते विक्रेतारः बहु प्राप्तवन्तः विगतदिनद्वये ग्राहकपृच्छा। “शेन्झेन्-नगरस्य निवासिनः गृहक्रयणस्य आदानप्रदानस्य च आग्रहः अद्यापि पूर्णतया न गृहीतः, नूतनसौदानां आगमनेन भारतीयग्रीष्मकालस्य तरङ्गः प्रवर्तते।”.
शाङ्घाई-नगरस्य नूतन-आवास-विपण्य-प्रतिक्रिया तावत् आशावादी नासीत् । साक्षात्कारं कृतवन्तः बहवः स्थावरजङ्गमकम्पनी-अन्तःस्थाः अवदन् यत् तेषां परियोजनानां विपण्यप्रदर्शने महत्त्वपूर्णः सुधारः न अभवत् ।
एकस्य केन्द्रीय-उद्यमस्य शङ्घाई-कम्पन्योः प्रभारी प्रासंगिकः व्यक्तिः अवदत् यत्, "ग्राहकाः प्रथमवारं केन्द्रीयबैङ्केन निर्गतस्य एतादृशस्य नीतेः विषये ध्यानं दास्यन्ति सम्भवतः शङ्घाई-नगरस्य अद्यतन-मौसमस्य कारणात् सम्प्रति बहु नास्ति obvious response to various projects and परामर्शे परिवर्तनं नास्ति, अद्यापि अवलोकनस्य अवधिः आवश्यकी अस्ति।
शङ्घाई-नगरस्य बाह्य-रिंग-मार्गे स्थितस्य परियोजनायाः प्रभारी विक्रय-व्यक्तिः अपि पत्रकारैः अवदत् यत् बाह्य-रङ्ग-मार्गे वर्तमान-विपण्यं उत्तमं नास्ति, केवलं कतिचन ग्राहकाः एव परामर्शाय आगच्छन्ति परन्तु शाङ्घाई-नगरे विशिष्टः न्यूनीकरण-अनुपातः अद्यापि न निर्धारितः, तस्य प्रभावः अपि अद्यापि स्पष्टः नास्ति । "किन्तु वस्तुतः न्यूनव्याजदराणि वा न्यूनानि पूर्वभुक्तिः वा, अस्थिर-आयस्य कारणात् ग्राहकानाम् गृहक्रयणस्य आवश्यकता अस्ति चेदपि ते एतावता बृहत्-उत्तोलनस्य लाभं ग्रहीतुं न इच्छन्ति।
द्वितीयस्तरीयनगराणि अपि नीतिकिण्वनस्य प्रतीक्षां कुर्वन्ति । उपर्युक्तस्य पूर्वचीन-अचल-सम्पत्-कम्पन्योः प्रभारी वुहान-नगरस्य प्रासंगिकः व्यक्तिः अवदत् यत् नूतन-सौदानां बहिः आगत्य वुहान-नगरे तस्य विविधाः परियोजनाः नीतेः प्रचारार्थं व्यस्ताः आसन् इति अनुमानं भवति यत् एतावता शीघ्रमेव प्रभावः न दृश्यते। यदि भवान् गृहं द्रष्टुम् इच्छति तर्हि अवश्यमेव राष्ट्रदिवसस्य अवकाशपर्यन्तं प्रतीक्षा कर्तव्या भविष्यति।
झेङ्गझौ-नगरस्य एकस्य केन्द्रीय-उद्यमस्य विपण्य-प्रबन्धकः अपि पत्रकारैः सह अवदत् यत्, "नव-सौदाः एव मुख्यतया केषाञ्चन विश्वास-विषयाणां समाधानार्थम् अस्ति । वस्तुतः भवन्तः गृहं क्रेतुं पूर्वं गृहं क्रीणन्ति । वर्तमानः बंधक-व्याज-दरः पूर्वमेव अत्यन्तं सस्तो अस्ति " " .
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
