жесткая политика стимулирует постоянный рост акций на рынке недвижимости, и все участники рынка недвижимости ждут введения подробных правил.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«за последние два дня продавец получил много запросов от клиентов».
на пресс-конференции, проведенной 24 сентября в информационном бюро госсовета, пань гуншэн, управляющий народным банком китая, объявил о ряде новых мер политики в сфере недвижимости. больше всего настроения на рынке вызвало сокращение существующей ипотеки. процентные ставки и снижение минимального размера первоначального взноса.
услышав о новой политике, пекинский домовладелец, процентная ставка по ипотеке второго дома которого достигает 5%, взволнованно заявил журналистам, что это именно та политика, которую он с нетерпением ждал: «если я буду платить меньше по ипотеке, я обязательно заплачу. иди и трати деньги».
в отрасли считают, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам эффективно снизило бремя погашения кредита для жителей, и домохозяйства будут иметь больше располагаемого дохода для ежедневного потребления, что будет способствовать процветанию смежных отраслей и экономическому развитию, одновременно снижая коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье; помощь чтобы снизить порог покупки жилья, помогите освободить спрос на улучшения и способствовать стабилизации рынка недвижимости.
рынок капитала быстро отреагировал на важные новости: акции компаний недвижимости и облигации росли в минусе в течение двух торговых дней подряд. по состоянию на конец торгов 25 сентября акции real estate (shenwan) выросли на 1,73%, лидируя в рейтинге. пять акций, в том числе financial street, shirong zhaoye и wantong development, достигли своего дневного лимита. лидерство в различных отраслях с ростом на 0,74%. что касается облигаций недвижимости, «h9 longkong 01» подорожал более чем на 144%, а «h1 sunac 01» вырос на 75%.
однако влияние благоприятной политики на рынок недвижимости все еще сохраняется. многие инсайдеры опрошенных компаний недвижимости рассказали журналистам, что число клиентов, приходящих за консультациями, увеличилось, но общая реакция рынка еще не очевидна, и они все еще ждут деталей реализации политики, которая будет реализована.
содействие сделкам с подержанным жильем
в сентябре 2023 года регуляторы предложили ряд снижений существующих процентных ставок, но масштабы и интенсивность снижений были ограничены. с одной стороны, они касались только кредитов на покупку первого жилья, а с другой стороны, процентных ставок после. снижение не сравнялось с процентными ставками по новым кредитам. с 2024 года разница между процентными ставками по новым и существующим ипотечным кредитам еще больше увеличилась, и многие покупатели жилья по-прежнему предпочитают использовать свободные средства для погашения ипотеки.
отраслевые аналитики отметили, что перед сентябрьским снижением раздавались настойчивые призывы к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. чтобы уменьшить давление на ежемесячные платежи, вызванное ипотечными кредитами с высокими процентами, некоторые домовладельцы продавали подержанные дома, что привело к увеличению продаж подержанных домов. продолжение сделок с подержанным жильем. ситуация «цена за объем».
чэнь ли, аналитик отрасли недвижимости huafu securities, считает, что такое снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, как ожидается, ускорит усиление давления со стороны продавцов на вторичное жилье, значительно улучшит соотношение спроса и предложения на вторичное жилье. рынке и ускорить стабилизацию цен на жилье в пожилых общинах.
фактически, вскоре после того, как была опубликована новая политика, посреднический магазин в районе центра универсиады лунган в шэньчжэне ляньцзя облегчил транзакцию.
«обе стороны разговаривали пять часов, и, наконец, сделка была завершена около 9 часов вечера». менеджер цао, агент по недвижимости вышеупомянутого дома, сообщил журналистам, что дом площадью более 8 квадратных метров является новым. требуемый дом. до появления этой политики на выполнение заказа, оформленного в соседнем магазине, требовалось 13 часов переговоров, поэтому транзакция была завершена за 5 часов, что считалось быстрым.
это лучшая комната школьного округа в центре универсиады лунган. менеджер цао сообщил, что дети покупателя не пойдут в школу до следующего года, поэтому они не торопятся покупать дом, в то время как продавец спешит сменить дом. по его мнению, эта политика может стать катализатором для принятия решений обеими сторонами, заставив покупателей быть решительными, а продавцов готовыми пойти на некоторые уступки, чтобы сменить жилье до того, как цены на жилье начнут стремительно расти.
менеджер цао сказал, что раньше покупатель был готов заплатить только 5,3 миллиона юаней, но владелец просил 5,4 миллиона юаней. обе стороны уже несколько раз вели переговоры, но не смогли заключить сделку. после опубликования вчера полиса обе стороны пошли на определенные уступки, и сделка была завершена по цене 5,36 млн юаней.
на рынке вторичного жилья шанхая также наблюдаются некоторые положительные явления. менеджер магазина крупной посреднической сети, расположенной в районе хункоу в шанхае, рассказал журналистам, что после того, как была опубликована новая политика, покупатели стали более активными, чем раньше, и с большей готовностью приходили посмотреть недвижимость, и в соответствии с новой политикой это так; обычно считается, что текущая рыночная коррекция в основном на месте, падение продолжаться не будет. «следующий шаг — посмотреть на объемы выходных и данные по транзакциям за прошедшую неделю».
чэнь ли также считает, что еще одним важным последствием этого снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам является эффективное снижение ежемесячных расходов жителей. поскольку разрыв между процентными ставками по ипотечным кредитам и соотношением арендной платы к продаже сокращается, это станет сигналом для недвижимости. рынок достигнет дна и стабилизируется.
что касается спроса, в дополнение к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам новая политика также снизила коэффициент первоначального взноса для второго дома с 25% до 15%. это впервые унифицировало коэффициенты первоначального взноса для первого и второго дома, и коэффициент первоначального взноса также упал до исторического минимума.
по словам чжан бо, президента 58 исследовательского института anjuke, более низкий коэффициент первоначального взноса означает, что покупателям жилья придется нести более высокий коэффициент кредитного плеча. если цены на жилье снова резко упадут, это напрямую повлияет на погашение основной суммы долга и процентов покупателями жилья. май еще больше увеличит финансовые риски.
чжан бо считает, что это также означает, что при реализации этой политики суждения регулирующих органов о текущем рынке недвижимости стали более ясными, особенно о долгосрочных ожиданиях цен на жилье. благодаря этой политике рынок может эффективно ускорить развитие. восстановление рынка.
после этой благоприятной политики перед национальным днем менеджер цао разработал план работы, надеясь понять спрос на покупки жилья, возникающий после каждой политики. «мы надеемся пригласить как можно больше людей из базы данных, которые хотят купить дома, прийти на просмотр домов. кроме того, мы также общаемся с владельцами, которые продают свои дома, надеясь, что они хотя бы отложат. два дня во время праздника национального дня, чтобы покупатели могли осмотреть дома».
все еще ждем, когда детали политики будут реализованы.
выпуск такой крупной льготы, с одной стороны, уменьшит давление на ежемесячные платежи существующих покупателей жилья, а с другой стороны, это также снизит порог для покупки дома, что может повлиять на улучшение ситуации с доходами. выход на рынок покупателей жилья или улучшение спроса.
чжан бо считает, что не исключено, что некоторые покупатели жилья рассмотрят возможность его переоборудования или покупки новой недвижимости для своих родителей и детей, или же у них возникнут диверсифицированные потребности в покупке недвижимости, такие как проживание или выход на пенсию.
человек, отвечающий за маркетинговое планирование базирующейся в провинции фуцзянь компании по недвижимости, сообщил, что во второй половине дня «нового курса» в различных регионах были организованы мероприятия по распространению благоприятной политики, особенно для тех, чья целевая группа клиентов включала покупателей вторичного жилья. сокращение первоначального взноса за второй дом, они также проинформировали клиентов о новой политике. процентная ставка по существующему кредиту также может быть снижена, а стоимость кредита также снижается, что снижает сопротивление в прошлом первому взносу. был уменьшен, но кредит был увеличен.
в день введения новой политики некоторые клиенты уже обратили на нее внимание. проект компании по недвижимости в восточном китае в гуанчжоу принял 7 групп приезжих клиентов, 6 из которых были новыми посетителями.
"по сравнению с повседневной жизнью, количество посещений увеличилось из-за таких показателей в течение недели", - сказал ответственный за проект. "но нам нужно продолжать наблюдать, чтобы понять, является ли это нормальной ситуацией или случайной. "
есть также весьма положительные отзывы с рынка шэньчжэня. соответствующее лицо, отвечающее за компанию longfor group в шэньчжэне и гонконге, сообщило журналистам, что, поскольку порог покупки дома продолжает снижаться, к нам присоединятся все больше клиентов с ограниченными средствами, которые хотят купить второй дом. продавец получил много предложений. запросы клиентов за последние два дня. «спрос жителей шэньчжэня на покупку и обмен домов еще не полностью удовлетворен, и приход «нового курса» откроет волну бабьего лета».
реакция нового рынка жилья шанхая была не столь оптимистичной. многие опрошенные инсайдеры компаний недвижимости заявили, что рыночные показатели их проектов существенно не улучшились.
соответствующее лицо, отвечающее за шанхайскую компанию центрального предприятия, сказал: «клиенты в первый раз обратят внимание на этот тип политики, выпущенной центральным банком». возможно, из-за недавней погоды в шанхае в настоящее время их немного. очевидная реакция на различные проекты. посещения и консультации не изменились, и период наблюдения все еще необходим.
продавец, отвечающий за проект, расположенный на внешней кольцевой дороге шанхая, также сообщил журналистам, что текущий рынок на внешней кольцевой дороге не очень хорош, и лишь несколько клиентов приходят за консультацией. однако конкретный коэффициент сокращения в шанхае еще не определен, и влияние еще не очевидно. «но на самом деле, будь то низкие процентные ставки или низкие первоначальные взносы, из-за нестабильного дохода, даже если у клиентов есть необходимость купить дом, они не хотят использовать такое большое количество кредитного плеча».
города второго уровня также ждут политического брожения. соответствующее лицо, отвечающее за вышеупомянутую восточно-китайскую компанию по недвижимости в ухане, сказал, что после выхода «нового курса» ее различные проекты в ухане были заняты продвижением этой политики. по оценкам, эффект не проявится так быстро. если вы хотите увидеть дом, вам обязательно придется подождать до национального праздника.
управляющий рынком центрального предприятия в чжэнчжоу также сообщил журналистам: «новая политика сама по себе направлена главным образом на решение некоторых проблем с доверием. фактически, вы купите дом до того, как вам придется его покупать. текущая процентная ставка по ипотеке уже довольно низкая. "
(эта статья взята из china business news)
