raskas politiikka kannustaa kiinteistöosakkeita jatkamaan nousuaan, ja kaikki kiinteistömarkkinoiden osapuolet odottavat yksityiskohtaisten sääntöjen toteutumista.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"myyjä on saanut paljon kyselyitä asiakkailta viimeisen kahden päivän aikana."
valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa 24. syyskuuta kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti joukosta uusia kiinteistöpolitiikkoja korot ja vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen.
kuultuaan uudesta politiikasta pekingilainen asunnonomistaja, jonka asuntolainakorko oli jopa 5 %, kertoi innoissaan toimittajille, että tämä oli juuri sitä politiikkaa, jota hän odotti "jos maksan vähemmän asuntolainastani, aion ehdottomasti mene ulos ja käytä rahaa."
toimiala uskoo, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on tehokkaasti vähentänyt asukkaiden lainan takaisinmaksutaakkaa, ja kotitalouksilla on enemmän käytettävissä olevia tuloja päivittäiseen kulutukseen, mikä edistää siihen liittyvien toimialojen vaurautta ja edistää taloudellista kehitystä samalla kun laskee kakkosasuntojen käsirahaa auta alentaaksesi asunnon ostokynnystä, auta vapauttamaan parannuskysyntää ja edistämään kiinteistömarkkinoiden vakautumista.
pääomamarkkinat reagoivat nopeasti suuriin uutisiin, ja kiinteistöosakkeet ja joukkovelkakirjat nousivat miinuksella kahtena peräkkäisenä kaupankäyntipäivänä. kaupankäynnin päättyessä 25. syyskuuta real estate (shenwan) nousi 1,73 %, mikä johtaa nousuun. viisi osaketta, mukaan lukien financial street, shirong zhaoye ja wantong development, saavutti myös hongkongin kiinteistösektorin eri toimialojen kärjessä 0,74 %:lla. kiinteistölainoissa "h9 longkong 01" nousi yli 144 % ja "h1 sunac 01" nousi 75 %.
suotuisan politiikan vaikutus kiinteistömarkkinoihin välittyy kuitenkin edelleen. useat haastateltujen kiinteistöyhtiöiden sisäpiiriläiset kertoivat toimittajille, että konsultaatioon tulevien asiakkaiden määrä on kasvanut, mutta markkinoiden kokonaisreaktio ei ole vielä ilmeinen, vaan he odottavat edelleen politiikan toimeenpanon yksityiskohtia.
edistää käytettyjen asuntojen kauppaa
syyskuussa 2023 sääntelijät edistivät nykyisten korkojen alentamista, mutta alennusten laajuutta ja intensiteettiä rajoitettiin toisaalta vain ensiasuntolainoihin ja toisaalta sen jälkeisiin korkoihin alennus ei vastannut uusien lainojen korkoja. vuodesta 2024 lähtien uusien asuntolainojen ja vanhojen asuntolainojen korkojen ero on entisestään kasvanut, ja monet asunnon ostajat käyttävät edelleen käyttämättömiä varoja asuntolainojen takaisinmaksuun.
teollisuusanalyytikot huomauttivat, että ennen syyskuun alentamista asuntolainojen korkojen alentamista vaadittiin voimakkaasti. korkokorkoisten asuntolainojen aiheuttaman kuukausimaksupaineen vähentämiseksi jotkut asunnonomistajat myivät käytettyjä asuntoja, minkä seurauksena jatkettiin käytettyjen asuntojen liiketoimia tilanne "hinta/volyymi".
huafu securitiesin kiinteistöalan analyytikko chen li uskoo, että tämän nykyisten asuntolainojen korkojen laskun odotetaan nopeuttavan käytettyjen asuntojen myyntipaineiden paranemista ja parantavan merkittävästi käytettyjen asuntojen kysynnän ja tarjonnan suhdetta. ja nopeuttaa asuntojen hintojen vakautumista vanhemmissa yhteisöissä.
itse asiassa pian uuden käytännön julkaisun jälkeen shenzhen lianjian longgangin universiadit centerin alueella sijaitseva välikauppa helpotti kaupantekoa.
– osapuolet keskustelivat viisi tuntia, ja lopulta kauppa saatiin päätökseen noin kello 21.00. yllä mainitun talon kiinteistönvälittäjä cao kertoi toimittajille, että talo on yli 8 neliömetriä ja se on uusi. vaadittu talo. ennen vakuutusta viereisen myymälän tekemä tilaus kesti 13 tuntia neuvottelua, joten kauppa saatiin päätökseen 5 tunnissa, mikä katsotaan nopeaksi.
tämä on longgangin universiadikeskuksen paras koulupiirihuone. johtaja cao sanoi, että ostajan lapset menevät kouluun vasta ensi vuonna, joten heillä ei ole ollut kiirettä ostaa asuntoa, kun taas myyjällä on kiire vaihtamaan taloa. hänen mukaansa tämä politiikka voi olla molemmille osapuolille katalysaattori päätöksenteossa, mikä saa ostajat päättäväisiksi ja myyjät valmiiksi tekemään joitakin myönnytyksiä vaihtaakseen asuntoa ennen kuin asuntojen hinnat nousevat nopeasti.
manager cao sanoi, että ostaja oli valmis maksamaan vain 5,3 miljoonaa yuania, mutta omistaja pyysi 5,4 miljoonaa yuania. osapuolet olivat neuvotelleet useita kertoja aiemmin, mutta eivät saaneet kauppaa päätökseen. eilen julkistamisen jälkeen molemmat osapuolet tekivät tiettyjä myönnytyksiä ja kauppa saatiin päätökseen hintaan 5,36 miljoonaa yuania.
myös shanghain käytettyjen asuntojen markkinoilla on havaittavissa positiivisia ilmiöitä. shanghain hongkoun alueella sijaitsevan suuren välitysketjun liikkeen johtaja kertoi, että uuden käytännön julkaisun jälkeen asiakkaat olivat entistä aktiivisempia ja halukkaampia tutustumaan kiinteistöihin ja uuden käytännön mukaan on yleisesti sitä mieltä, että nykyinen markkinoiden säätö on periaatteessa paikallaan , se ei jatka laskua "seuraava askel on tarkastella viikonlopun volyymia ja viime viikon tapahtumatietoja."
chen li uskoo myös, että tämän nykyisten asuntolainojen korkojen laskun toinen tärkeä vaikutus on vähentää tehokkaasti asukkaiden kuukausittaisia maksukustannuksia. kun asuntolainojen korkojen ja vuokra-myyntisuhteen välinen ero pienenee, siitä tulee signaali kiinteistölle. markkinoiden pohjalle ja vakiintumaan.
kysyntäpuolella nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen lisäksi uusi politiikka alensi myös kakkosasuntojen käsirahasuhdetta 25 prosentista 15 prosenttiin myös käsirahasuhde putosi historiallisen alhaiselle tasolle.
58 anjuken tutkimuslaitoksen johtajan zhang bo mukaan pienempi käsirahasuhde tarkoittaa sitä, että asunnon ostajien on kannettava korkeampi omavaraisuusaste saattaa lisätä taloudellisia riskejä entisestään.
zhang bo uskoo, että tämä tarkoittaa myös sitä, että tätä politiikkaa toteutettaessa sääntelyviranomaisten arvio nykyisestä kiinteistömarkkinoista on selkiytynyt, erityisesti pitkän aikavälin odotukset asuntojen hinnoista markkinoiden elpyminen.
tämän suotuisan politiikan jälkeen ennen kansallispäivää johtaja cao on tehnyt työsuunnitelman, joka toivoo saavansa kiinni jokaisen vakuutuksen jälkeen vapautuvien asuntokauppojen kysyntään. ”toivomme kutsuvamme mahdollisimman monta taloa ostamaan haluavia ihmisiä ulos katsomaan taloja. lisäksi kommunikoimme myös taloja myyvien omistajien kanssa toivoen, että he jättävät ainakin syrjään. kaksi päivää kansallispäivän aikana ostajille talojen katseluun."
odotetaan edelleen politiikan yksityiskohtia
tällaisen suuren edun vapautuminen toisaalta vähentää nykyisten asunnonostajien kuukausimaksupaineita ja toisaalta alentaa myös asunnon ostokynnystä, mikä saattaa vaikuttaa asunnon asunnon parantamiseen. asunnonostajien markkinoille tuloa tai kysynnän parantamista.
zhang bo uskoo, että ei ole poissuljettua, että jotkut asunnon ostajat harkitsevat remonttia tai uuden kiinteistön ostamista vanhemmilleen ja lapsilleen tai heillä on monipuolisia asunnon ostotarpeita, kuten asuminen tai eläkkeelle jääminen.
fujianissa toimivan kiinteistöyhtiön markkinoinnin suunnittelusta vastaava henkilö paljasti, että new dealin iltapäivällä järjestettiin eri alueita suotuisan politiikan levittämiseksi, erityisesti asiakkaille, joihin kuului toisen asunnon ostajia toisen asunnon käsiraha, he tiedottivat asiakkaille myös uusista sopimuksista. myös nykyisen lainan korkoa voidaan alentaa, ja myös lainakustannus pienenee, mikä vähentää aiemmin vastusta, että käsirahaa pienennettiin, mutta. lainaa korotettiin.
uuden käytännön julkaisupäivänä osa asiakkaista huomasi jo. itä-kiinan kiinteistöyhtiön projekti guangzhoussa sai 7 asiakasryhmää, joista 6 oli uusia vierailijoita.
"arkielämään verrattuna käyntien määrä on lisääntynyt viikon aikana", sanoi projektista vastaava henkilö. "mutta meidän on edelleen seurattava, onko tämä normaalia vai satunnaista. "
myös shenzhenin markkinoilta on saatu varsin positiivista palautetta. longfor groupin shenzhen-hongkongi-yhtiön asianomainen vastuuhenkilö kertoi, että asunnon ostokynnyksen aleneessa yhä enemmän asiakkaita, joilla on rajalliset varat, jotka haluavat ostaa toisen asunnon myyjä on saanut paljon asiakaskyselyt viimeisen kahden päivän aikana. "shenzhenin asukkaiden kysyntää ostaa ja vaihtaa asuntoja ei ole vielä täysin hyödynnetty, ja new dealin saapuminen käynnistää intian kesän aallon."
shanghain uusien asuntojen markkinoiden vastaus ei ollut niin optimistinen. monet haastatellut kiinteistöyhtiöiden sisäpiiriläiset sanoivat, että heidän projektiensa markkinasuoritus ei ole parantunut merkittävästi.
asianmukainen vastuuhenkilö shanghain keskusyrityksestä sanoi: "asiakkaat kiinnittävät huomiota tämäntyyppiseen keskuspankin antamaan politiikkaan. ehkä shanghain viimeaikaisen sään vuoksi ei ole paljon." ilmeinen vastaus erilaisiin hankkeisiin ja kuulemiseen ei ole muutosta, ja tarkkailuaikaa tarvitaan edelleen.
shanghain outer ring roadilla sijaitsevan projektin myyntihenkilö kertoi myös, että outer ring roadin nykyiset markkinat eivät ole hyvät, ja vain harvat asiakkaat tulevat konsultaatioon. shanghain erityistä vähennyssuhdetta ei kuitenkaan ole vielä määritetty, eikä vaikutus ole vielä ilmeinen. "mutta itse asiassa, olipa kyseessä sitten matalat korot tai pienet käsirahat, epävakaiden tulojen takia, vaikka asiakkailla olisi tarve ostaa talo, he eivät halua hyödyntää niin suurta vipuvaikutusta."
toisen tason kaupungit odottavat myös politiikan käymistä. yllä mainitun itä-kiinan kiinteistöyhtiön wuhanissa vastaava vastuuhenkilö kertoi, että new dealin julkaisun jälkeen sen eri hankkeet wuhanissa olivat kiireisiä politiikan edistämisessä. arvioidaan, että vaikutus ei näy niin nopeasti. jos haluat nähdä talon, sinun on ehdottomasti odotettava kansallispäivää.
zhengzhoussa sijaitsevan keskusyrityksen markkinajohtaja kertoi myös toimittajille: "uusi sopimus itsessään on lähinnä joidenkin luottamusongelmien ratkaisemiseen. itse asiassa ostat talon ennen kuin sinun pitäisi ostaa se. nykyinen asuntolainan korko on jo melko halpa. "
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
