kebijakan yang ketat mendorong saham real estat untuk terus meningkat, dan semua pihak di pasar real estat menunggu penerapan aturan rinci.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"tenaga penjualan telah menerima banyak pertanyaan dari pelanggan dalam dua hari terakhir." sebelum hari nasional, kebijakan utama baru di pasar properti diterapkan, dan pembeli rumah di shenzhen memperhatikannya.
pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan sejumlah kebijakan real estate baru. kebijakan yang paling membangkitkan sentimen pasar adalah pengurangan hipotek yang ada suku bunga dan penurunan rasio uang muka minimum.
setelah mendengar tentang kebijakan baru tersebut, seorang pemilik rumah di beijing dengan tingkat bunga hipotek rumah kedua setinggi 5% dengan gembira mengatakan kepada wartawan bahwa ini adalah kebijakan yang dia nantikan, "jika saya membayar lebih sedikit untuk hipotek saya, saya pasti akan melakukannya keluar dan belanjakan uang."
industri percaya bahwa menurunkan suku bunga hipotek telah secara efektif mengurangi beban pembayaran pinjaman penduduk, dan rumah tangga akan memiliki lebih banyak pendapatan yang dapat dibelanjakan untuk konsumsi sehari-hari, mendorong kemakmuran industri terkait dan mendorong pembangunan ekonomi sekaligus mengurangi rasio uang muka untuk rumah kedua membantu untuk menurunkan ambang batas pembelian rumah, membantu melepaskan permintaan akan perbaikan dan mendorong stabilisasi pasar properti.
pasar modal merespons dengan cepat berita besar ini, dengan saham-saham real estat dan obligasi naik ke zona merah selama dua hari perdagangan berturut-turut. pada penutupan perdagangan pada tanggal 25 september, real estate (shenwan) naik 1,73%, memimpin kenaikan. lima saham termasuk financial street, shirong zhaoye, dan wantong development mencapai batas hariannya; sektor real estate hong kong juga berada di peringkat teratas teratas di berbagai industri dengan peningkatan 0,74%. dalam hal obligasi real estat, "h9 longkong 01" naik lebih dari 144%, dan "h1 sunac 01" naik 75%.
namun, dampak kebijakan yang menguntungkan terhadap pasar properti masih terus dirasakan. banyak orang dalam dari perusahaan real estate yang diwawancarai mengungkapkan kepada wartawan bahwa jumlah pelanggan yang datang untuk berkonsultasi telah meningkat, namun respon pasar secara keseluruhan belum jelas, dan mereka masih menunggu rincian implementasi kebijakan yang akan diterapkan.
mempromosikan transaksi perumahan bekas
pada bulan september 2023, regulator mempromosikan serangkaian penurunan suku bunga yang ada, namun cakupan dan intensitas penurunannya terbatas. di satu sisi, mereka hanya menargetkan pinjaman rumah pertama, dan di sisi lain, suku bunga setelahnya pengurangan tersebut tidak sama dengan tingkat suku bunga pinjaman baru. sejak tahun 2024, perbedaan antara suku bunga kpr baru dan kpr yang sudah ada semakin melebar, dan banyak pembeli rumah masih memilih menggunakan dana menganggur untuk melunasi kpr.
analis industri menunjukkan bahwa sebelum pengurangan pada bulan september, ada seruan kuat untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada. untuk mengurangi tekanan pembayaran bulanan yang disebabkan oleh pinjaman hipotek berbunga tinggi, beberapa pemilik rumah menjual rumah bekas melanjutkan transaksi rumah bekas. situasi “harga untuk volume”.
chen li, analis industri real estat di huafu securities, percaya bahwa penurunan suku bunga hipotek saat ini diperkirakan akan mempercepat perbaikan tekanan jual pada perumahan bekas, dan secara signifikan meningkatkan hubungan penawaran dan permintaan pada perumahan bekas. pasar, dan mempercepat stabilisasi harga rumah di komunitas lanjut usia.
faktanya, tak lama setelah kebijakan baru tersebut dirilis, sebuah toko perantara di area pusat universiade longgang di shenzhen lianjia memfasilitasi transaksi tersebut.
"kedua pihak berbicara selama lima jam, dan akhirnya kesepakatan selesai sekitar jam 9 malam." manajer cao, agen real estate untuk rumah tersebut di atas, mengatakan kepada wartawan bahwa rumah tersebut berukuran lebih dari 8 meter persegi dan merupakan rumah baru. rumah yang dibutuhkan. sebelum adanya kebijakan tersebut, pesanan yang difasilitasi oleh toko sebelah membutuhkan waktu 13 jam negosiasi untuk diselesaikan, sehingga transaksi selesai dalam waktu 5 jam yang dianggap cepat.
ini adalah ruang distrik sekolah terbaik di longgang universiade center. manajer cao mengatakan bahwa anak-anak pembeli tidak akan bersekolah hingga tahun depan, sehingga mereka tidak terburu-buru membeli rumah, sedangkan penjual sedang terburu-buru untuk pindah rumah. dalam pandangannya, kebijakan ini dapat menjadi katalis bagi kedua belah pihak untuk mengambil keputusan, membuat pembeli bertekad dan penjual bersedia memberikan kelonggaran untuk berpindah rumah sebelum harga rumah naik dengan cepat.
manajer cao mengatakan bahwa pembeli sebelumnya hanya bersedia membayar 5,3 juta yuan, tetapi pemilik meminta 5,4 juta yuan. kedua pihak telah bernegosiasi beberapa kali sebelumnya, tetapi gagal mencapai kesepakatan. setelah kebijakan tersebut keluar kemarin, kedua belah pihak memberikan kelonggaran tertentu dan transaksi diselesaikan dengan harga 5,36 juta yuan.
ada juga beberapa fenomena positif yang muncul di pasar perumahan bekas di shanghai. manajer toko jaringan perantara besar yang berlokasi di distrik hongkou, shanghai, mengatakan kepada wartawan bahwa setelah kebijakan baru dirilis, pelanggan menjadi lebih aktif dari sebelumnya dan lebih bersedia untuk keluar untuk melihat properti; secara umum dirasakan bahwa penyesuaian pasar saat ini pada dasarnya sudah terjadi, tidak akan terus turun. "langkah selanjutnya adalah melihat volume akhir pekan dan data transaksi seminggu terakhir."
chen li juga percaya bahwa dampak penting lainnya dari penurunan suku bunga hipotek yang ada adalah secara efektif mengurangi biaya pembayaran bulanan penduduk. ketika kesenjangan antara suku bunga hipotek dan rasio sewa terhadap penjualan menyusut, hal ini akan menjadi sinyal bagi properti pasar untuk keluar dari posisi terbawah dan stabil.
di sisi permintaan, selain menurunkan suku bunga kpr yang ada, kebijakan baru ini juga menurunkan rasio uang muka rumah kedua dari 25% menjadi 15%. kebijakan ini menyatukan rasio uang muka rumah pertama dan kedua untuk pertama kalinya, dan rasio uang muka juga turun ke titik terendah dalam sejarah.
menurut zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, rasio uang muka yang lebih rendah berarti pembeli rumah harus menanggung rasio leverage yang lebih tinggi. jika harga rumah turun tajam lagi, hal itu akan secara langsung mempengaruhi pembayaran pokok dan bunga pembeli rumah, atau mungkin akan semakin meningkatkan risiko keuangan.
zhang bo percaya bahwa ini juga berarti bahwa ketika kebijakan ini diterapkan, penilaian otoritas pengatur terhadap pasar properti saat ini menjadi lebih jelas, terutama ekspektasi jangka panjang terhadap harga rumah pasar. pemulihan.
setelah kebijakan yang menguntungkan sebelum hari nasional, manajer cao telah menyusun rencana kerja, berharap untuk memahami permintaan pembelian rumah yang dirilis setelah setiap kebijakan. “kami berharap dapat mengajak sebanyak-banyaknya masyarakat yang ada di database yang ingin membeli rumah untuk keluar melihat rumahnya. selain itu, kami juga berkomunikasi dengan pemilik yang menjual rumahnya, dengan harapan minimal menyisihkan dua hari selama libur hari nasional bagi pembeli untuk melihat-lihat rumah.
masih menunggu rincian kebijakan untuk diterapkan
pelepasan manfaat besar tersebut, di satu sisi, akan mengurangi tekanan pembayaran bulanan bagi pembeli rumah yang sudah ada, dan di sisi lain, juga akan menurunkan ambang batas pembelian rumah, yang mungkin berdampak pada peningkatan pendapatan. memasuki pasar pembeli rumah atau meningkatkan permintaan.
zhang bo percaya bahwa tidak menutup kemungkinan bahwa beberapa pembeli rumah akan mempertimbangkan perbaikan ulang atau membeli properti baru untuk orang tua dan anak-anak mereka, atau melakukan diversifikasi kebutuhan pembelian properti seperti tempat tinggal atau pensiun.
penanggung jawab perencanaan pemasaran sebuah perusahaan real estate yang berbasis di fujian mengungkapkan bahwa pada sore hari new deal, berbagai daerah diselenggarakan untuk mensosialisasikan kebijakan yang menguntungkan, terutama bagi mereka yang kelompok sasaran pelanggannya termasuk pelanggan rumah kedua pengurangan uang muka untuk rumah kedua, mereka juga memberi tahu pelanggan tentang kebijakan baru. tingkat bunga pinjaman yang ada juga dapat diturunkan, dan biaya pinjaman juga berkurang, yang mengurangi resistensi di masa lalu terhadap uang muka. dikurangi tetapi pinjamannya ditingkatkan.
pada hari kebijakan baru diberlakukan, beberapa pelanggan sudah memperhatikan. sebuah proyek sebuah perusahaan real estate di cina timur di guangzhou menerima 7 kelompok pelanggan yang berkunjung, 6 di antaranya adalah pengunjung baru.
“dibandingkan dengan kehidupan sehari-hari, jumlah kunjungan meningkat karena pertunjukan seperti itu selama seminggu,” kata penanggung jawab proyek. “tetapi kita perlu terus mengamati untuk melihat apakah ini normal atau hanya sesekali. "
ada juga tanggapan yang cukup positif dari pasar shenzhen. orang terkait yang bertanggung jawab atas perusahaan longfor group di shenzhen-hong kong mengatakan kepada wartawan bahwa karena ambang batas pembelian rumah terus menurun, semakin banyak pelanggan dengan dana terbatas yang ingin membeli rumah kedua akan ikut serta pertanyaan pelanggan dalam dua hari terakhir. “permintaan penduduk shenzhen untuk membeli dan menukar rumah belum sepenuhnya terpenuhi, dan hadirnya new deal akan mengantarkan gelombang musim panas india.”
respon pasar perumahan baru di shanghai tidak begitu optimis. banyak orang dalam perusahaan real estate yang diwawancarai mengatakan bahwa kinerja pasar proyek mereka belum meningkat secara signifikan.
orang terkait yang bertanggung jawab atas perusahaan pusat di shanghai mengatakan, "pelanggan akan memperhatikan jenis kebijakan yang dikeluarkan oleh bank sentral untuk pertama kalinya." mungkin karena cuaca baru-baru ini di shanghai, saat ini tidak banyak tanggapan yang jelas terhadap berbagai proyek. kunjungan dan tidak ada perubahan dalam konsultasi, dan masih diperlukan jangka waktu observasi.
staf penjualan yang bertanggung jawab atas proyek yang berlokasi di jalan lingkar luar shanghai juga mengatakan kepada wartawan bahwa pasar di jalan lingkar luar saat ini tidak bagus, dan hanya sedikit pelanggan yang datang untuk berkonsultasi. namun, rasio pengurangan spesifik di shanghai belum ditentukan, dan dampaknya belum terlihat jelas. “tetapi kenyataannya, apakah itu suku bunga rendah atau uang muka rendah, karena pendapatan yang tidak stabil, bahkan jika pelanggan memiliki kebutuhan untuk membeli rumah, mereka tidak ingin memanfaatkan leverage yang begitu besar.”
kota-kota lapis kedua juga menunggu fermentasi kebijakan. penanggung jawab perusahaan real estat tiongkok timur di wuhan yang disebutkan di atas mengatakan bahwa setelah kesepakatan baru keluar, berbagai proyeknya di wuhan sibuk mempromosikan kebijakan tersebut. diperkirakan dampaknya tidak akan muncul begitu cepat mau lihat rumahnya pasti harus menunggu sampai libur hari nasional.
manajer pasar dari sebuah perusahaan pusat di zhengzhou juga mengatakan kepada wartawan, "kebijakan baru itu sendiri terutama untuk menyelesaikan beberapa masalah kepercayaan. faktanya, anda akan membeli rumah sebelum membelinya. suku bunga hipotek saat ini sudah cukup murah. "
(artikel ini berasal dari china business news)
