οι βαριές πολιτικές τονώνουν τις μετοχές των ακινήτων να ανεβαίνουν συνεχώς και όλα τα μέρη στην αγορά ακινήτων περιμένουν την εφαρμογή λεπτομερών κανόνων.
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«ο πωλητής έλαβε πολλές ερωτήσεις από πελάτες τις τελευταίες δύο ημέρες πριν από την εθνική ημέρα, εφαρμόστηκαν οι κύριες νέες πολιτικές της αγοράς ακινήτων και οι αγοραστές κατοικιών της shenzhen το ειδοποίησαν.
σε μια συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στις 24 σεπτεμβρίου, ο παν γκονγκσένγκ, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε μια σειρά από νέες πολιτικές για τα ακίνητα αυτές που αναζωπύρωσαν περισσότερο το κλίμα της αγοράς ήταν η μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων επιτόκια και τη μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής.
αφού άκουσε για το νέο συμβόλαιο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού στο πεκίνο με επιτόκιο στεγαστικού δανείου δεύτερης κατοικίας έως και 5% είπε ενθουσιασμένος στους δημοσιογράφους ότι αυτή ακριβώς ήταν η πολιτική που περίμενε «αν πληρώσω λιγότερα για το στεγαστικό μου δάνειο, σίγουρα θα το κάνω βγες έξω και ξόδεψε λεφτά».
ο κλάδος πιστεύει ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει ουσιαστικά μειώσει το βάρος αποπληρωμής των δανείων των κατοίκων και τα νοικοκυριά θα έχουν περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα για καθημερινή κατανάλωση, προωθώντας την ευημερία των σχετικών βιομηχανιών και προάγοντας την οικονομική ανάπτυξη, μειώνοντας παράλληλα το ποσοστό προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες βοήθεια για να χαμηλώσετε το όριο για την αγορά κατοικίας, βοηθήστε στην απελευθέρωση της ζήτησης για βελτίωση και προωθήστε τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.
η κεφαλαιαγορά ανταποκρίθηκε γρήγορα στα μεγάλα νέα, με τις μετοχές των ακινήτων και τα ομόλογα να σημειώνουν άνοδο στο κόκκινο για δύο συνεχόμενες ημέρες διαπραγμάτευσης. από το κλείσιμο των συναλλαγών στις 25 σεπτεμβρίου, η real estate (shenwan) σημείωσε άνοδο 1,73%, οδηγώντας τα κέρδη πέντε μετοχών, συμπεριλαμβανομένων των financial street, shirong zhaoye και wantong development, έφθασαν επίσης στο ημερήσιο όριο κορυφαία σε διάφορους κλάδους με άνοδο 0,74%. όσον αφορά τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας, το "h9 longkong 01" αυξήθηκε κατά περισσότερο από 144%, και το "h1 sunac 01" αυξήθηκε κατά 75%.
ωστόσο, ο αντίκτυπος των ευνοϊκών πολιτικών στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να μεταδίδεται. πολλοί εμπειρογνώμονες των εταιρειών ακινήτων που ερωτήθηκαν αποκάλυψαν στους δημοσιογράφους ότι ο αριθμός των πελατών που έρχονται για διαβούλευση έχει αυξηθεί, αλλά η συνολική ανταπόκριση της αγοράς δεν είναι ακόμη εμφανής και εξακολουθούν να περιμένουν τις λεπτομέρειες εφαρμογής της πολιτικής που θα εφαρμοστούν.
προώθηση συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών
τον σεπτέμβριο του 2023, οι ρυθμιστικές αρχές προώθησαν έναν γύρο μειώσεων των υφιστάμενων επιτοκίων, αλλά το εύρος και η ένταση των μειώσεων ήταν περιορισμένα, αφενός, στόχευαν μόνο τα δάνεια πρώτης κατοικίας και, αφετέρου, τα επιτόκια μετά το τέλος η μείωση δεν ισοδυναμούσε με τα επιτόκια των νέων δανείων. από το 2024, η διαφορά μεταξύ των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων και των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχει διευρυνθεί περαιτέρω, και πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να επιλέγουν να χρησιμοποιούν κεφάλαια αδράνειας για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων.
αναλυτές του κλάδου επεσήμαναν ότι πριν από τη μείωση του σεπτεμβρίου, υπήρχαν έντονες εκκλήσεις για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, προκειμένου να μειωθεί η μηνιαία πίεση πληρωμής που προκαλείται από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικά δάνεια, ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών πούλησαν μεταχειρισμένα σπίτια. συνέχιση των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών μια κατάσταση «τιμής προς όγκο».
ο chen li, αναλυτής της βιομηχανίας ακινήτων στη huafu securities, πιστεύει ότι αυτή η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να επιταχύνει τη βελτίωση της πίεσης πώλησης στη μεταχειρισμένη κατοικία, να βελτιώσει σημαντικά τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στη μεταχειρισμένη κατοικία αγορά και επιτάχυνση της σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών στις παλαιότερες κοινότητες.
μάλιστα, λίγο μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής, ένα ενδιάμεσο κατάστημα στην περιοχή longgang universiade center της shenzhen lianjia διευκόλυνε μια συναλλαγή.
«τα δύο μέρη μίλησαν για πέντε ώρες και τελικά η συμφωνία ολοκληρώθηκε γύρω στις 9 μ.μ., ο διευθυντής cao, ο κτηματομεσίτης για το προαναφερθέν σπίτι, είπε στους δημοσιογράφους ότι το σπίτι είναι πάνω από 8 τετραγωνικά μέτρα και είναι ένα καινούργιο». απαιτούμενο σπίτι. πριν από την πολιτική, μια παραγγελία που διευκολύνεται από το διπλανό κατάστημα χρειάστηκε 13 ώρες διαπραγμάτευσης για να ολοκληρωθεί, οπότε η συναλλαγή ολοκληρώθηκε σε 5 ώρες, κάτι που θεωρείται γρήγορο.
αυτή είναι η καλύτερη αίθουσα σχολικής περιοχής στο longgang universiade center. ο διευθυντής cao είπε ότι τα παιδιά του αγοραστή δεν θα πάνε σχολείο μέχρι τον επόμενο χρόνο, επομένως δεν βιάζονται να αγοράσουν ένα σπίτι, ενώ ο πωλητής βιάζεται να αλλάξει το σπίτι. κατά την άποψή του, αυτή η πολιτική μπορεί να είναι καταλύτης και για τα δύο μέρη για τη λήψη αποφάσεων, καθιστώντας τους αγοραστές αποφασισμένους και τους πωλητές πρόθυμους να κάνουν κάποιες παραχωρήσεις για να αλλάξουν σπίτι πριν ανέβουν ραγδαία οι τιμές των κατοικιών.
ο διευθυντής cao είπε ότι ο αγοραστής ήταν πρόθυμος να πληρώσει μόνο 5,3 εκατομμύρια γιουάν πριν, αλλά ο ιδιοκτήτης ζήτησε 5,4 εκατομμύρια γιουάν τα δύο μέρη είχαν διαπραγματευτεί αρκετές φορές στο παρελθόν, αλλά δεν κατάφεραν να κλείσουν τη συμφωνία. μετά τη δημοσιοποίηση της πολιτικής χθες, και τα δύο μέρη έκαναν ορισμένες παραχωρήσεις και η συναλλαγή ολοκληρώθηκε στην τιμή των 5,36 εκατομμυρίων γιουάν.
υπάρχουν επίσης ορισμένα θετικά φαινόμενα που εμφανίζονται στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών της σαγκάης. ο διευθυντής ενός καταστήματος μιας μεγάλης αλυσίδας διαμεσολάβησης που βρίσκεται στην περιοχή hongkou, στη σαγκάη, είπε στους δημοσιογράφους ότι μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής, οι πελάτες ήταν πιο ενεργοί από πριν και πιο πρόθυμοι να βγουν έξω για να δουν ακίνητα και σύμφωνα με τη νέα πολιτική είναι γενικά αισθητό ότι η τρέχουσα προσαρμογή της αγοράς είναι ουσιαστικά σε ισχύ, δεν θα συνεχίσει να μειώνεται "το επόμενο βήμα είναι να εξετάσουμε τον όγκο του σαββατοκύριακου και τα δεδομένα των συναλλαγών της προηγούμενης εβδομάδας."
ο chen li πιστεύει επίσης ότι ένας άλλος σημαντικός αντίκτυπος αυτής της μείωσης στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι η αποτελεσματική μείωση του μηνιαίου κόστους πληρωμής των κατοίκων καθώς το χάσμα μεταξύ των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των αναλογιών ενοικίου προς πώληση θα γίνει σήμα για το ακίνητο. αγορά προς τα κάτω και σταθεροποίηση.
από την πλευρά της ζήτησης, εκτός από τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η νέα πολιτική μείωσε επίσης τον δείκτη προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες από 25% σε 15%. ο δείκτης προκαταβολών μειώθηκε επίσης σε ιστορικό χαμηλό.
σύμφωνα με τον zhang bo, πρόεδρο του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, ένας χαμηλότερος δείκτης προκαταβολής σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να φέρουν υψηλότερο δείκτη μόχλευσης εάν οι τιμές κατοικιών πέσουν απότομα, θα επηρεάσει άμεσα την αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων από τους αγοραστές κατοικιών μπορεί να αυξήσει περαιτέρω τους οικονομικούς κινδύνους.
ο zhang bo πιστεύει ότι αυτό σημαίνει επίσης ότι κατά την εφαρμογή αυτής της πολιτικής, η κρίση των ρυθμιστικών αρχών για την τρέχουσα αγορά ακινήτων έχει γίνει πιο ξεκάθαρη, ειδικά οι μακροπρόθεσμες προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών μέσω αυτής της πολιτικής, η αγορά μπορεί να επιταχύνει αποτελεσματικά την ανάπτυξη της ανάκαμψη.
μετά από αυτήν την ευνοϊκή πολιτική πριν από την εθνική ημέρα, ο διευθυντής cao έχει κανονίσει ένα σχέδιο εργασίας, ελπίζοντας να κατανοήσει τη ζήτηση για αγορές σπιτιού που ελευθερώνεται μετά από κάθε συμβόλαιο. «ελπίζουμε να προσκαλέσουμε όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους στη βάση δεδομένων που θέλουν να αγοράσουν σπίτια για να δουν τα σπίτια. δύο ημέρες κατά τη διάρκεια της αργίας της εθνικής ημέρας για να δουν οι αγοραστές τα σπίτια.
ακόμα περιμένουμε να εφαρμοστούν λεπτομέρειες πολιτικής
η απελευθέρωση ενός τέτοιου σημαντικού οφέλους θα μειώσει, αφενός, τη μηνιαία πίεση πληρωμής των υπαρχόντων αγοραστών κατοικιών και, αφετέρου, θα μειώσει επίσης το όριο για την αγορά κατοικίας, γεγονός που μπορεί να έχει επίδραση στη βελτίωση της την είσοδο στην αγορά των αγοραστών κατοικιών ή τη βελτίωση της ζήτησης.
ο zhang bo πιστεύει ότι δεν αποκλείεται ορισμένοι αγοραστές κατοικιών να εξετάσουν το ενδεχόμενο εκ νέου βελτίωσης ή να αγοράσουν ένα νέο ακίνητο για τους γονείς και τα παιδιά τους ή να έχουν διαφοροποιημένες ανάγκες αγοράς ακινήτων, όπως κατοικία ή συνταξιοδότηση.
ο υπεύθυνος σχεδιασμού μάρκετινγκ μιας εταιρείας ακινήτων με έδρα τη φούτζιαν αποκάλυψε ότι το απόγευμα του new deal οργανώθηκαν διάφορες περιοχές για τη διάδοση ευνοϊκών πολιτικών, ειδικά για εκείνες των οποίων η ομάδα-στόχος πελατών περιελάμβανε πελάτες δεύτερης κατοικίας μείωση της προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία, ενημέρωσαν επίσης τους πελάτες για τις νέες πολιτικές. μειώθηκε αλλά το δάνειο αυξήθηκε.
την ημέρα της νέας πολιτικής, ορισμένοι πελάτες είχαν ήδη λάβει υπόψη. ένα έργο μιας εταιρείας ακινήτων στην ανατολική κίνα στο guangzhou δέχτηκε 7 ομάδες επισκεπτών πελατών, 6 από τις οποίες ήταν νέοι επισκέπτες.
«σε σύγκριση με την καθημερινή ζωή, ο αριθμός των επισκέψεων έχει αυξηθεί λόγω μιας τέτοιας απόδοσης κατά τη διάρκεια της εβδομάδας», είπε ο υπεύθυνος του έργου «αλλά πρέπει να συνεχίσουμε να παρατηρούμε για να δούμε αν αυτό είναι φυσιολογικό ή περιστασιακή κατάσταση. "
υπάρχουν επίσης αρκετά θετικά σχόλια από την αγορά του shenzhen. ο αρμόδιος υπεύθυνος της εταιρείας shenzhen-hong kong του longfor group είπε στους δημοσιογράφους ότι καθώς το όριο για την αγορά κατοικίας συνεχίζει να μειώνεται, περισσότεροι πελάτες με περιορισμένα κεφάλαια που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι θα λάβουν πολλά ερωτήματα πελατών τις τελευταίες δύο ημέρες. «η απαίτηση των κατοίκων του shenzhen να αγοράσουν και να ανταλλάξουν σπίτια δεν έχει ακόμη αξιοποιηθεί πλήρως και η άφιξη του new deal θα οδηγήσει σε ένα κύμα ινδικού καλοκαιριού».
η νέα ανταπόκριση της αγοράς κατοικίας της σαγκάης δεν ήταν τόσο αισιόδοξη. πολλοί από τους εμπειρογνώμονες των εταιρειών ακινήτων που πήραν συνέντευξη είπαν ότι η απόδοση των έργων τους στην αγορά δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά.
ο αρμόδιος υπεύθυνος μιας εταιρείας της σαγκάης μιας κεντρικής επιχείρησης είπε, "οι πελάτες θα δώσουν προσοχή σε αυτό το είδος πολιτικής που εκδόθηκε από την κεντρική τράπεζα την πρώτη φορά, ίσως λόγω του πρόσφατου καιρού στη σαγκάη, δεν υπάρχουν πολλά". προφανής ανταπόκριση σε διάφορα έργα και δεν υπάρχει καμία αλλαγή στη διαβούλευση, και απαιτείται ακόμη μια περίοδος παρατήρησης.
ο υπεύθυνος πωλήσεων ενός έργου που βρίσκεται στην outer ring road της σαγκάης είπε επίσης στους δημοσιογράφους ότι η τρέχουσα αγορά στην outer ring road δεν είναι καλή και μόνο λίγοι πελάτες έρχονται για διαβούλευση. ωστόσο, η συγκεκριμένη αναλογία μείωσης στη σαγκάη δεν έχει ακόμη καθοριστεί και ο αντίκτυπος δεν είναι ακόμη εμφανής. «αλλά στην πραγματικότητα, είτε πρόκειται για χαμηλά επιτόκια είτε για χαμηλές προκαταβολές, λόγω του ασταθούς εισοδήματος, ακόμα κι αν οι πελάτες έχουν την ανάγκη να αγοράσουν ένα σπίτι, δεν θέλουν να αξιοποιήσουν τόσο μεγάλο ποσό μόχλευσης».
οι πόλεις δεύτερης βαθμίδας περιμένουν επίσης ζύμωση πολιτικής. ο αρμόδιος υπεύθυνος της προαναφερθείσας εταιρείας ακινήτων στην ανατολική κίνα είπε ότι μετά την κυκλοφορία του new deal, τα διάφορα έργα της στο wuhan ήταν απασχολημένα με την προώθηση της πολιτικής θέλετε να δείτε το σπίτι, θα πρέπει οπωσδήποτε να περιμένετε μέχρι την εορτή της εθνικής εορτής.
ο διευθυντής αγοράς μιας κεντρικής επιχείρησης στο zhengzhou είπε επίσης στους δημοσιογράφους: "η ίδια η νέα πολιτική είναι κυρίως να λύσει ορισμένα ζητήματα εμπιστοσύνης. στην πραγματικότητα, θα αγοράσετε ένα σπίτι πριν το αγοράσετε. το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι ήδη αρκετά φθηνό. "
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
