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políticas pesadas estimulam os stocks imobiliários a continuarem a subir, e todas as partes no mercado imobiliário estão à espera da implementação de regras detalhadas.

2024-09-25

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“o vendedor recebeu muitas perguntas de clientes nos últimos dois dias.” antes do dia nacional, as principais novas políticas do mercado imobiliário foram implementadas e os compradores de casas em shenzhen tomaram conhecimento.
numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou uma série de novas políticas imobiliárias. as que mais despertaram o sentimento do mercado foram a redução das hipotecas existentes. taxas de juros e redução do índice de entrada mínima.
depois de ouvir sobre a nova política, um proprietário de pequim com uma taxa de juros de hipoteca de segunda casa de até 5% disse com entusiasmo aos repórteres que esta era exatamente a política que ele esperava: "se eu pagar menos na minha hipoteca, definitivamente pagarei. sair e gastar dinheiro."
a indústria acredita que a redução das taxas de juro hipotecárias existentes reduziu efectivamente os encargos de reembolso dos empréstimos dos residentes, e as famílias terão mais rendimento disponível para o consumo diário, promovendo a prosperidade das indústrias relacionadas e promovendo o desenvolvimento económico, ao mesmo tempo que reduzirá o rácio de entrada para segundas habitações; ajudar para reduzir o limiar para a compra de casa, ajudar a libertar a procura de melhorias e promover a estabilização do mercado imobiliário.
o mercado de capitais respondeu rapidamente às grandes notícias, com as ações e títulos imobiliários subindo no vermelho por dois dias consecutivos de negociação. no encerramento do pregão de 25 de setembro, o setor imobiliário (shenwan) subiu 1,73%, liderando os ganhos. cinco ações, incluindo financial street, shirong zhaoye e wantong development, atingiram seu limite diário. lidera em diversos setores com aumento de 0,74%. em termos de títulos imobiliários, “h9 longkong 01” subiu mais de 144% e “h1 sunac 01” subiu 75%.
contudo, o impacto das políticas favoráveis ​​no mercado imobiliário ainda está a ser transmitido. vários membros das empresas imobiliárias entrevistadas revelaram aos jornalistas que o número de clientes que procuram consulta aumentou, mas a resposta global do mercado ainda não é óbvia e ainda aguardam a implementação dos detalhes de implementação da política.
promova transações de habitação em segunda mão
em setembro de 2023, os reguladores promoveram uma ronda de reduções nas taxas de juro existentes, mas o alcance e a intensidade das reduções foram limitados. por um lado, visaram apenas os empréstimos à primeira habitação e, por outro lado, as taxas de juro após o. a redução não igualou as taxas de juro dos novos empréstimos. desde 2024, a diferença entre as taxas de juro das novas hipotecas e das hipotecas existentes aumentou ainda mais, e muitos compradores de casas ainda optam por utilizar fundos ociosos para pagar hipotecas.
analistas da indústria salientaram que antes da redução em setembro, havia fortes apelos a uma redução nas taxas de juro hipotecárias existentes. a fim de reduzir a pressão de pagamento mensal causada por empréstimos hipotecários com juros elevados, alguns proprietários venderam casas em segunda mão, resultando em. continuação das transacções de habitação em segunda mão. uma situação de “preço por volume”.
chen li, analista do setor imobiliário da huafu securities, acredita que esta redução nas taxas de juros hipotecárias existentes deverá acelerar a melhoria da pressão de venda de habitação em segunda mão, melhorar significativamente a relação de oferta e procura em habitação em segunda mão. mercado e acelerar a estabilização dos preços da habitação nas comunidades mais idosas.
na verdade, logo após o lançamento da nova política, uma loja intermediária na área longgang universiade center de shenzhen lianjia facilitou uma transação.
“as duas partes conversaram durante cinco horas e finalmente o negócio foi concluído por volta das 21h.” o gerente cao, corretor de imóveis da casa mencionada, disse aos repórteres que a casa tem mais de 8 metros quadrados e é recém-construída. casa necessária. antes da política, um pedido facilitado pela loja ao lado demorava 13 horas de negociação para ser concluído, então a transação era finalizada em 5 horas, o que é considerado rápido.
esta é a melhor sala do distrito escolar no longgang universiade center. o gerente cao disse que os filhos do comprador só irão à escola no próximo ano, por isso não têm pressa em comprar uma casa, enquanto o vendedor tem pressa em mudar de casa. na sua opinião, esta política pode ser um catalisador para ambas as partes tomarem decisões, tornando os compradores determinados e os vendedores dispostos a fazer algumas concessões para mudar de casa antes que os preços da habitação subam rapidamente.
o gerente cao disse que o comprador estava disposto a pagar apenas 5,3 milhões de yuans antes, mas o proprietário pediu 5,4 milhões de yuans. as duas partes já haviam negociado várias vezes, mas não conseguiram fechar o negócio. depois que a política foi divulgada ontem, ambas as partes fizeram certas concessões e a transação foi concluída ao preço de 5,36 milhões de yuans.
existem também alguns fenómenos positivos emergentes no mercado imobiliário de segunda mão de xangai. o gerente de uma loja de uma grande rede intermediária localizada no distrito de hongkou, em xangai, disse aos repórteres que depois que a nova política foi lançada, os clientes estavam mais ativos do que antes e mais dispostos a sair para ver as propriedades e sob a nova política, isso; é geralmente sentido que o ajuste atual do mercado está basicamente em vigor, não continuará a cair "o próximo passo é olhar para o volume do fim de semana e os dados de transações da semana passada."
chen li também acredita que outro impacto importante desta redução nas taxas de juros das hipotecas existentes é a redução efetiva dos custos de pagamento mensal dos residentes. à medida que a diferença entre as taxas de juros das hipotecas e os índices de aluguel e venda diminuir, isso se tornará um sinal para a propriedade. mercado chegue ao fundo do poço e se estabilize.
do lado da procura, além de reduzir as taxas de juro das hipotecas existentes, a nova política também reduziu o rácio de entrada para segundas habitações de 25% para 15%. o rácio de entrada também caiu para um mínimo histórico.
de acordo com zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, um rácio de entrada mais baixo significa que os compradores de casas terão de arcar com um rácio de alavancagem mais elevado. se os preços das casas caírem acentuadamente novamente, isso afetará diretamente o reembolso do principal e dos juros pelos compradores de casas. poderá aumentar ainda mais os riscos financeiros.
zhang bo acredita que isto também significa que, ao implementar esta política, o julgamento das autoridades reguladoras sobre o mercado imobiliário actual tornou-se mais claro, especialmente as expectativas de longo prazo para os preços da habitação. através desta política, o mercado pode efectivamente acelerar o desenvolvimento do. recuperação do mercado.
após esta política favorável antes do dia nacional, o gestor cao elaborou um plano de trabalho, na esperança de captar a procura de compra de habitação divulgada após cada apólice. “esperamos convidar o maior número possível de pessoas da base de dados que pretendem comprar casas para virem ver as casas. além disso, também estamos a comunicar com os proprietários que estão a vender as suas casas, esperando que pelo menos reservem. dois dias durante o feriado do dia nacional para os compradores verem as casas ".
ainda aguardando a implementação dos detalhes da política
a disponibilização de um benefício tão importante reduzirá, por um lado, a pressão de pagamento mensal dos compradores de casas existentes e, por outro lado, também reduzirá o limite para a compra de casa, o que poderá ter um efeito na melhoria da rentabilidade. entrar no mercado de compradores de casas ou melhorar a demanda.
zhang bo acredita que não está descartado que alguns compradores de casas considerem uma reforma ou comprem uma nova propriedade para seus pais e filhos, ou tenham necessidades diversificadas de compra de propriedades, como residência ou aposentadoria.
o responsável pelo planeamento de marketing de uma imobiliária sediada em fujian revelou que na tarde do new deal, várias regiões foram organizadas para divulgar políticas favoráveis, visando especialmente clientes que incluíam compradores de segunda habitação, ao mesmo tempo que realçava a redução do. pagamento inicial para a segunda casa, eles também informaram os clientes sobre as novas políticas. a taxa de juros do empréstimo existente também pode ser reduzida, e o custo do empréstimo também é reduzido, o que reduz a resistência no passado de que o pagamento inicial foi reduzido, mas. o empréstimo foi aumentado.
no dia da nova política, alguns clientes já estavam atentos. um projeto de uma imobiliária no leste da china, em guangzhou, recebeu 7 grupos de clientes visitantes, 6 dos quais eram novos visitantes.
“em comparação com o dia a dia, o número de visitas aumentou devido a um desempenho deste tipo durante a semana”, disse o responsável pelo projecto. “mas precisamos de continuar a observar para ver se isto é normal ou uma situação ocasional. "
há também um feedback bastante positivo do mercado de shenzhen. o responsável pela empresa shenzhen-hong kong do grupo longfor disse aos repórteres que, à medida que o limite para a compra de uma casa continua a diminuir, mais clientes com fundos limitados que desejam comprar uma segunda casa irão embarcar. consultas de clientes nos últimos dois dias. “a procura dos residentes de shenzhen para comprar e trocar casas ainda não foi totalmente aproveitada e a chegada do new deal dará início a uma onda de verão indiano.”
a nova resposta do mercado imobiliário de xangai não foi tão optimista. muitos membros de empresas imobiliárias entrevistados disseram que o desempenho de mercado dos seus projetos não melhorou significativamente.
o responsável responsável por uma empresa central de xangai disse: "os clientes prestarão atenção a este tipo de política emitida pelo banco central pela primeira vez. talvez devido ao clima recente em xangai, atualmente não haja muito." resposta óbvia a vários projetos e não há alterações na consulta, sendo ainda necessário um período de observação.
o vendedor responsável por um projeto localizado no anel viário externo de xangai também disse aos repórteres que o mercado atual no anel viário externo não é bom e apenas alguns clientes vêm para consulta. contudo, o rácio de redução específico em xangai ainda não foi determinado e o impacto ainda não é óbvio. “mas, na verdade, sejam taxas de juros baixas ou pagamentos iniciais baixos, devido à renda instável, mesmo que os clientes tenham necessidade de comprar uma casa, eles não querem alavancar uma alavancagem tão grande.”
as cidades de segundo nível também aguardam a fermentação política. a pessoa responsável pela empresa imobiliária do leste da china acima mencionada em wuhan disse que depois do lançamento do new deal, os seus vários projectos em wuhan estavam ocupados a promover a política. estima-se que o efeito não será visível tão rapidamente. se quiser ver a casa, com certeza terá que esperar até o feriado do dia nacional.
o gerente de mercado de uma empresa central em zhengzhou também disse aos repórteres: "o new deal em si visa principalmente resolver alguns problemas de confiança. na verdade, você vai comprar uma casa antes de comprá-la. a atual taxa de juros da hipoteca já é bastante barata. "
(este artigo vem do china business news)
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