die strengen maßnahmen regen die immobilienaktien dazu an, weiter zu steigen, und alle parteien am immobilienmarkt warten auf die umsetzung detaillierter regeln.
2024-09-25
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„der verkäufer hat in den letzten zwei tagen viele anfragen von kunden erhalten.“ vor dem nationalfeiertag wurden die wichtigsten neuen richtlinien des immobilienmarktes umgesetzt, und die käufer von häusern in shenzhen wurden darauf aufmerksam.
auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, eine reihe neuer immobilienrichtlinien an. am meisten beunruhigte dies die marktstimmung: die reduzierung bestehender hypotheken zinsen und die reduzierung der mindestanzahlungsquote.
nachdem er von der neuen police gehört hatte, erzählte ein pekinger hausbesitzer mit einem hypothekenzinssatz von bis zu 5 % aufgeregt den reportern, dass dies genau die police sei, auf die er sich freue: „wenn ich weniger für meine hypothek bezahle, werde ich es auf jeden fall tun.“ geh raus und gib geld aus.
die branche ist davon überzeugt, dass die senkung der bestehenden hypothekenzinsen die kreditrückzahlungslast der bewohner effektiv reduziert hat und den haushalten mehr verfügbares einkommen für den täglichen konsum zur verfügung steht, was den wohlstand verwandter industrien und die wirtschaftliche entwicklung fördert und gleichzeitig die anzahlungsquote für zweitwohnungen senkt helfen sie dabei, die hemmschwelle für den hauskauf zu senken, helfen sie dabei, die nachfrage nach verbesserungen freizusetzen und die stabilisierung des immobilienmarktes zu fördern.
der kapitalmarkt reagierte schnell auf die großen neuigkeiten und verzeichnete zwei handelstage in folge verluste bei immobilienaktien und -anleihen. zum handelsschluss am 25. september stieg der immobiliensektor (shenwan) um 1,73 % und lag damit an der spitze. fünf aktien, darunter financial street, shirong zhaoye und wantong development, erreichten ebenfalls ihr tageslimit spitzenreiter in verschiedenen branchen mit einem plus von 0,74 %. bei den immobilienanleihen stieg „h9 longkong 01“ um mehr als 144 % und „h1 sunac 01“ um 75 %.
die auswirkungen der günstigen politik auf den immobilienmarkt sind jedoch immer noch spürbar. mehrere insider der befragten immobilienunternehmen gaben gegenüber reportern bekannt, dass die zahl der kunden, die zur beratung kommen, gestiegen sei, die gesamtreaktion des marktes jedoch noch nicht offensichtlich sei und sie immer noch auf die umsetzungsdetails der richtlinie warten.
förderung von gebrauchtwohnungstransaktionen
im september 2023 förderten die aufsichtsbehörden eine reihe von senkungen der bestehenden zinssätze, deren umfang und intensität jedoch begrenzt waren die reduzierung entsprach nicht den zinssätzen für neue kredite. seit 2024 hat sich der unterschied zwischen den zinssätzen neuer hypotheken und bestehender hypotheken weiter vergrößert, und viele hauskäufer entscheiden sich immer noch dafür, ungenutzte mittel zur rückzahlung ihrer hypotheken zu verwenden.
branchenanalysten wiesen darauf hin, dass vor der senkung im september lautstark forderungen nach einer senkung der bestehenden hypothekenzinsen laut wurden. um den monatlichen zahlungsdruck durch hochverzinsliche hypothekendarlehen zu verringern, verkauften einige hausbesitzer gebrauchte häuser, was dazu führte fortgesetzte transaktionen mit gebrauchten häusern.
chen li, analyst für die immobilienbranche bei huafu securities, glaubt, dass diese senkung der bestehenden hypothekenzinsen den verkaufsdruck auf gebrauchtwohnungen beschleunigen und das verhältnis von angebot und nachfrage bei gebrauchtwohnungen deutlich verbessern wird markt zu verbessern und die stabilisierung der immobilienpreise in älteren gemeinden zu beschleunigen.
tatsächlich ermöglichte ein zwischenhändler im longgang universiade center area von shenzhen lianjia kurz nach veröffentlichung der neuen richtlinie eine transaktion.
„die beiden parteien unterhielten sich fünf stunden lang, und schließlich wurde der deal gegen 21 uhr abgeschlossen.“ manager cao, der immobilienmakler für das oben genannte haus, sagte reportern, dass das haus mehr als 8 quadratmeter groß sei und ein neubau sei. benötigtes haus. vor der police dauerte die abwicklung einer bestellung, die über das geschäft nebenan vermittelt wurde, 13 verhandlungsstunden, so dass die transaktion in 5 stunden abgeschlossen wurde, was als schnell gilt.
dies ist der beste schulbezirksraum im longgang universiade center. manager cao sagte, dass die kinder des käufers erst im nächsten jahr zur schule gehen würden und sie es daher nicht eilig hätten, ein haus zu kaufen, während der verkäufer es eilig habe, das haus zu wechseln. seiner ansicht nach könnte diese politik ein katalysator für die entscheidungsfindung beider parteien sein, sodass käufer entschlossen sind und verkäufer bereit sind, einige zugeständnisse zu machen, um das haus zu wechseln, bevor die immobilienpreise rapide steigen.
manager cao sagte, der käufer sei zuvor nur bereit gewesen, 5,3 millionen yuan zu zahlen, der eigentümer habe jedoch 5,4 millionen yuan verlangt. die beiden parteien hätten zuvor mehrmals verhandelt, den deal jedoch nicht abschließen können. nachdem die police gestern veröffentlicht wurde, machten beide parteien gewisse zugeständnisse und die transaktion wurde zu einem preis von 5,36 millionen yuan abgeschlossen.
auch auf dem gebrauchtwohnungsmarkt in shanghai zeichnen sich einige positive phänomene ab. der manager eines ladens einer großen zwischenhändlerkette im bezirk hongkou, shanghai, sagte reportern, dass die kunden nach der veröffentlichung der neuen richtlinie aktiver als zuvor und eher bereit seien, die immobilie zu besichtigen, und dass dies im rahmen der neuen richtlinie der fall sei man gehe allgemein davon aus, dass die aktuelle marktanpassung grundsätzlich nicht weiter sinke. „der nächste schritt besteht darin, sich das wochenendvolumen und die transaktionsdaten der vergangenen woche anzusehen.“
chen li glaubt auch, dass eine weitere wichtige auswirkung dieser senkung der bestehenden hypothekenzinsen darin besteht, die monatlichen zahlungskosten der bewohner effektiv zu senken. da die lücke zwischen hypothekenzinsen und miet-zu-verkaufs-verhältnissen kleiner wird, wird dies ein signal für die immobilie sein der markt muss seinen tiefpunkt erreichen und sich stabilisieren.
auf der nachfrageseite senkte die neue politik neben der senkung der bestehenden hypothekenzinsen auch die anzahlungsquote für zweitwohnungen von 25 % auf 15 % und vereinheitlichte erstmals die anzahlungsquote für erst- und zweitwohnungen auch die anzahlungsquote sank auf einen historischen tiefstand.
laut zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, bedeutet eine niedrigere anzahlungsquote, dass hauskäufer eine höhere verschuldungsquote tragen müssen. wenn die immobilienpreise erneut stark fallen, wirkt sich dies direkt auf die rückzahlung von kapital und zinsen durch hauskäufer aus mai wird die finanziellen risiken weiter erhöhen.
zhang bo glaubt, dass dies auch bedeutet, dass bei der umsetzung dieser politik die einschätzung der regulierungsbehörden zum aktuellen immobilienmarkt klarer geworden ist, insbesondere zu den langfristigen erwartungen an die immobilienpreise. durch diese politik kann der markt die entwicklung des marktes effektiv beschleunigen markterholung.
nach dieser günstigen politik vor dem nationalfeiertag hat manager cao einen arbeitsplan erstellt, in der hoffnung, die nach jeder politik freigegebene nachfrage nach hauskäufen zu erfassen. „wir hoffen, so viele menschen wie möglich in die datenbank einzuladen, die häuser kaufen möchten, um sich die häuser anzusehen. darüber hinaus kommunizieren wir auch mit den eigentümern, die ihre häuser verkaufen, in der hoffnung, dass sie zumindest etwas zurücklegen.“ zwei tage während der feiertage zum nationalfeiertag für käufer, um die häuser zu besichtigen.
ich warte immer noch auf die umsetzung der richtliniendetails
durch die freigabe einer solchen großleistung wird einerseits der monatliche zahlungsdruck bestehender hauskäufer verringert, andererseits wird dadurch auch die hürde für den hauskauf gesenkt, was sich möglicherweise auf die verbesserung der rentabilität auswirken kann. eintritt in den markt der hauskäufer oder verbesserung der nachfrage.
zhang bo glaubt, dass es nicht ausgeschlossen ist, dass einige hauskäufer eine sanierung oder den kauf einer neuen immobilie für ihre eltern und kinder in betracht ziehen oder diversifizierte immobilienkaufbedürfnisse haben, z. b. wohnsitz oder altersvorsorge.
der verantwortliche für die marketingplanung eines in fujian ansässigen immobilienunternehmens gab bekannt, dass am nachmittag des new deal verschiedene regionen organisiert wurden, um günstige richtlinien zu verbreiten, die sich insbesondere an kunden richteten, zu denen auch käufer von zweitwohnungen gehörten, und betonten dabei die reduzierung des bei der anzahlung für die zweitwohnung informiert man die kunden zudem über die neuen policen. auch der zinssatz des bestehenden darlehens kann gesenkt werden, außerdem sinken die kreditkosten, was den widerstand in der vergangenheit, dass die anzahlung aber gesenkt wurde, verringert das darlehen wurde erhöht.
am tag der neuen police wurden einige kunden bereits aufmerksam. ein projekt eines immobilienunternehmens in ostchina in guangzhou empfing 7 gruppen von besuchskunden, davon 6 neue besucher.
„verglichen mit dem täglichen leben ist die zahl der besuche aufgrund einer solchen aufführung unter der woche gestiegen“, sagte der projektverantwortliche. „aber wir müssen weiterhin beobachten, ob dies normal oder eine gelegentliche situation ist.“ "
auch vom markt in shenzhen gibt es durchaus positive rückmeldungen. der zuständige verantwortliche des shenzhen-hongkong-unternehmens der longfor group sagte reportern, dass mit der weiteren senkung der schwelle für den hauskauf mehr kunden mit begrenzten mitteln, die ein zweithaus kaufen möchten, an bord kommen werden kundenanfragen in den letzten zwei tagen. „die nachfrage der einwohner von shenzhen, häuser zu kaufen und zu tauschen, ist noch nicht vollständig ausgeschöpft, und die ankunft des new deal wird eine welle des indian summer einläuten.“
die reaktion des neuen immobilienmarktes in shanghai war nicht so optimistisch. viele befragte insider von immobilienunternehmen gaben an, dass sich die marktleistung ihrer projekte nicht wesentlich verbessert habe.
der zuständige verantwortliche eines shanghaier unternehmens eines zentralunternehmens sagte: „kunden werden auf diese art von richtlinien der zentralbank zum ersten mal achten, vielleicht gibt es aufgrund des aktuellen wetters in shanghai derzeit nicht viel.“ offensichtliche reaktion auf verschiedene besuche und es gibt keine änderung in der konsultation und es ist noch eine beobachtungsphase erforderlich.
der für ein projekt an der äußeren ringstraße von shanghai verantwortliche vertriebsmitarbeiter sagte reportern auch, dass der aktuelle markt an der äußeren ringstraße nicht gut sei und nur wenige kunden zur beratung kämen. das konkrete reduktionsverhältnis in shanghai wurde jedoch noch nicht ermittelt und die auswirkungen sind noch nicht offensichtlich. „aber in der tat, egal ob es sich um niedrige zinssätze oder niedrige anzahlungen handelt, möchten kunden aufgrund der instabilen einkommenssituation nicht so viel hebelwirkung erzielen, selbst wenn sie die notwendigkeit haben, ein haus zu kaufen.“
auch städte der zweiten reihe warten auf eine politische gärung. der zuständige verantwortliche des oben genannten ostchinesischen immobilienunternehmens in wuhan sagte, dass die verschiedenen projekte in wuhan nach der veröffentlichung des new deal damit beschäftigt seien, die politik voranzutreiben. es wird geschätzt, dass die wirkung nicht so schnell sichtbar sein wird. wenn sie das haus besichtigen möchten, müssen sie auf jeden fall bis zum nationalfeiertag warten.
der marktmanager eines zentralunternehmens in zhengzhou sagte reportern außerdem: „der new deal selbst dient hauptsächlich dazu, einige vertrauensprobleme zu lösen. tatsächlich kauft man ein haus, bevor man es kaufen sollte. der aktuelle hypothekenzinssatz ist bereits recht günstig.“ "
(dieser artikel stammt von china business news)
