समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

✪ झाओ यांजिंग |

[परिचयः] अद्य (सितम्बर् २४) केन्द्रीयबैङ्केन घोषितं यत् सः विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकरिष्यति तथा च बंधकस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं एकीकृत्य वाणिज्यिकबैङ्कान् मार्गदर्शनं करिष्यतिविद्यमानः बंधकव्याजदरः नूतनबन्धकव्याजदरे पततिसमीपे एव औसतक्षयः परितः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति०.५ प्रतिशताङ्काःविषये। तस्मिन् एव काले प्रथमद्वितीयगृहयोः बंधकऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं एकीकृतं भविष्यति, तथा च न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातः राष्ट्रिय-स्तरस्य एकीकृतः भविष्यतिद्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्तिं अनुपातं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति ।, सर्वकालिकं निम्नतमं स्तरं प्राप्य । एषा वार्ता बहिः आगता एव तत्क्षणमेव अन्तर्जालस्य सर्वत्र उष्णचर्चाम् उत्पन्नवती । बाजारस्य अपेक्षाणां मध्ये विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं बहुपक्षेषु हितं सम्मिलितं जटिलः विषयः अस्ति ।

अयं लेखः तत् दर्शयतिअद्य चीनस्य नगरीकरणं द्वितीयपर्यन्तं प्रविष्टम् अस्ति अर्थात् भूवित्तस्य उपरि अवलम्ब्य पूंजी-आधारित-वृद्धि-पदे आरभ्य आवास-व्यवस्थायाः केन्द्रित-सञ्चालन-आधारित-वृद्धि-पदे यावत्परिवर्तनप्रक्रियायां अतीव तीव्रगत्या वर्धमानस्य स्थानीयसरकारस्य नियतनिवेशः तीव्ररूपेण न्यूनीभवति, भूवित्तेन चालिता अर्थव्यवस्था च गतिं नष्टं करिष्यति, अतः विविधाः समस्याः उजागरिताः भविष्यन्ति अस्मिन् स्तरे .परिचालनव्ययः तीव्रगत्या वर्धमानः अस्ति, नगरीयनगदप्रवाहः (करः) च अधिकाधिकं कठिनः अस्ति ।एतस्य परिणामः अभवत् यत् एकं नगरं यद्यपि आधारभूतसंरचनानिवेशचरणस्य प्रथमार्धे सफलं भवति स्म तथापि क्रमेण समाप्तं यतः तत् परिचालनचरणस्य उत्तरार्धे पर्याप्तं नकदप्रवाहस्य आयं प्राप्तुं असमर्थम् आसीत्

लेखकः तत् मन्यतेचीनस्य नगरीकरणस्य उत्तरार्धे करः, उपभोगः च स्थानीय अर्थव्यवस्थायाः मुख्यचालकशक्तिरूपेण निवेशस्य स्थाने स्थास्यति अस्मिन् समये वास्तविकवृद्धिबाधा प्रभावी माङ्गल्याः अर्थात् स्थानीयबाजारस्य आकारात् आगच्छति।, एतत् न केवलं नगरस्य मूलप्रतिस्पर्धात्मकतायाः सह सम्बद्धम्, अपितु चीनस्य वैश्विकप्रतियोगितायां भागं ग्रहीतुं समर्थनम् अपि अस्ति ।यदि चीनदेशः विश्वस्तरीयं स्थानीयं विपण्यं निर्मातुम् इच्छति तर्हि सः अपि आवासं विना कार्यं कर्तुं न शक्नोति।यतः कुलसामाजिकधनस्य कतिपयेषु परिस्थितिषु धनिक-दरिद्रयोः अन्तरस्य विपण्यस्य गभीरतायां, परिमाणे च महत् प्रभावः भविष्यति । धनिक-दरिद्रयोः मध्ये अन्तरं संकुचितं कृत्वा एव वयं धनिनां हस्ते स्थितं बजट-अधिशेषं न्यूनीकर्तुं, राष्ट्रिय-उपभोगं उत्तेजितुं, विपण्य-आकारस्य विस्तारं कर्तुं च शक्नुमः |.चीनस्य महत्त्वपूर्णं पूंजीबाजारं आवासविपणनम् अस्ति केवलं सर्वेषां गृहस्य स्वामित्वं दत्त्वा एव सम्पूर्णः समाजः नगरीयधनस्य गौणवितरणे न्यायपूर्वकं भागं ग्रहीतुं शक्नोति तथा च समानसार्वजनिकसेवानां आनन्दं लभते, प्रभावी माङ्गलिका चरमपर्यन्तं विस्तारिता भविष्यति।

चीनस्य नगरीकरणस्य उत्तरार्धम्

विषयः विशालः अस्ति तथा च समयः अल्पः अस्ति अहं केवलं सरलतमं तार्किकशृङ्खलां मूलनिष्कर्षं च व्याख्यातुं शक्नोमि।

("राष्ट्रीय रणनीति" इत्यस्मात् चित्रम्)

अनन्तरविमर्शान् प्रभावितं कर्तुं शक्नुवन्ति मूलभूतसंकल्पनेषु अस्पष्टतां परिहरितुं प्रथमं स्पष्टीकरोमि यत् अत्र उल्लिखितं “नगरं” किम्?मम अवधारणायां नगरं सार्वजनिक (उत्पाद) सेवानां संग्रहः अस्ति ।तथाकथिताः सार्वजनिक (उत्पाद) सेवाः न तादृशाः सेवाः येषां भुक्तिः आवश्यकी नास्ति, अपितु नगरीय-आर्थिकक्रियाकलापेषु सर्वेषां आवश्यकता भवति इति सेवाः । यथा, प्रत्येकं कारखाने मार्गाणां, विद्युत्, जलप्रदायस्य च आवश्यकता वर्तते...; यदि प्रत्येकं आर्थिकसत्ता स्वयमेव एताः सार्वजनिक(उत्पाद)सेवाः प्रदातुं अनुमतिः भवति तर्हि प्रत्येकं आर्थिकसत्ता सम्पत्तिषु महत्भारं वहितुं अर्हति । नियोजित-अर्थव्यवस्थायाः युगे चीन-सर्वकारेण नगरीय-अन्तर्गत-संरचनायां अत्यल्पं निवेशः कृतः फलतः उद्यमाः स्वयमेव "समाजं चालयितुं" बाध्यन्ते स्म । नगरानां भूमिका सर्वेषां आवश्यकतायाः आधारभूतसंरचनायाः केन्द्रीकरणं भवति - वयं तत् "सार्वजनिक (उत्पाद) सेवाः" इति वदामः - तथा च तान् सर्वकारः इति "उद्यमेन" एकरूपेण प्रदातुं, अतः विपण्यक्रियाकलापानाम् पूंजीसीमा बहु न्यूनीभवति

उपर्युक्तविमर्शस्य आधारेण अनेके निष्कर्षाः गृहीतुं शक्यन्ते : (१) नगरस्य सारः सार्वजनिक (उत्पाद) सेवानां व्यापारः यत्र भवति, (२) सार्वजनिक (उत्पाद) सेवां प्रदातुं मुख्यः निकायः सर्वकारः भवति, ( ३) सर्वकारात् परं सर्वप्रकारस्य आर्थिकक्रियाकलापसंस्थाः करद्वारा सार्वजनिक(उत्पाद)सेवानां उपयोगाय भुङ्क्ते।अस्मिन् अर्थे वक्तुं शक्यते यत् नगरीयसार्वजनिक(उत्पादानाम्) सेवां प्रदातुं ये नगराः, सर्वकारः च सम्पूर्णस्य विपण्य-अर्थव्यवस्थायाः मूलं भवति, सर्वेषां आर्थिकक्रियाकलापानाम् एकं मञ्चं च प्रददतियतो हि नगराणि आर्थिकक्रियाकलापानाम् सर्वाणि भारीनि सम्पत्तिः एकत्रयन्ति, स्थानीयसरकारव्यापारप्रतिमानानाम् बृहत्तमं वैशिष्ट्यं विशालनिवेशः अस्ति, परन्तु तस्य विपरीतरूपेण, नगरसर्वकाराणां भारीसम्पत्त्याः कारणात् एव गृहेषु उद्यमानाञ्च लघुसम्पत्त्या सह कार्यं कर्तुं शक्यते . कल्पयतु, यदि नगरसर्वकारः नास्ति तथा च प्रत्येकं कारखानम् स्वकीयं विद्युत्-जल-प्रदायं प्रदाति, मार्ग-सेतु-निर्माणं करोति, प्रत्येकं परिवारः स्वकीय-शिक्षकान्, परिवार-वैद्यान् च नियोजयति, तर्हि तस्य व्ययः अतीव अधिकः भविष्यति |. नगरानां वास्तविकं मूल्यं सार्वजनिक (उत्पाद) सेवानां बृहत्-परिमाणस्य उत्पादनस्य संचालनस्य च माध्यमेन सम्पूर्णस्य समाजस्य परिचालनव्ययस्य न्यूनीकरणे अस्ति

नगरानां मूलभूतसंकल्पनानां उपर्युक्तस्य एकीकरणस्य आधारेण वयं नगरीकरणस्य चर्चां कर्तुं शक्नुमः । सार्वजनिक (उत्पाद) सेवानां गहनीकरणत्वेन नगरीकरणं, कस्यापि उत्पादस्य उत्पादनस्य इव, मोटेन द्वयोः चरणयोः विभक्तुं शक्यते : १.

प्रथमं पूंजी-आधारितं वृद्धि-पदं भवति ।उद्यमस्य कृते उत्पादनं कर्तुं पूर्वं प्रथमं भूमिं क्रीत्वा उपकरणानि योजयितुं शक्यते... नगरसर्वकारेषु अपि एषः एव सिद्धान्तः प्रवर्तते ।वयं निवेशस्य एतत् चरणं न च उत्पादनं तत् वक्तुं शक्नुमः यत् वयं पूंजी-आधारित-वृद्धि-चरणम् इति वदामः |

द्वितीयः परिचालनवृद्धिपदः ।कारखाना कारखानाभवनं निर्माय उपकरणक्रयणं कर्तुं न शक्नोति, कारखानाभवनस्य निर्माणानन्तरं उपकरणानां स्थापनायाः अनन्तरं तत्क्षणमेव उत्पादनं आरभणीयम्, ततः उत्पादानाम् विक्रयणार्थं परिश्रमं कर्तव्यम्, अन्ते च लाभं प्राप्नुयात्निवेशपुनर्प्राप्तेः एतत् चरणं परिचालनवृद्धिचरणम् इति वक्तुं शक्यते ।नगराणां कृते परिचालनवृद्धेः चरणः उद्यमानाम् सदृशः भवति यत् तेषां नगरस्य सार्वजनिक (उत्पादानाम्) सेवानां “विक्रयणं” करणीयम्-निवेशं आकर्षयितुं, जनान् आकर्षयितुं, करराजस्वं च प्राप्तुं पूर्वं ते अन्ततः सार्वजनिकानां (उत्पादानाम्) उत्पादनं सम्पन्नं कर्तुं शक्नुवन्ति सेवाः । स्पष्टतया विकासस्य विभिन्नपदेषु नगरेषु सर्वथा भिन्नप्रयोजनानां सम्मुखीभवितव्यं, तेषां विकासलक्ष्याणि च सर्वथा भिन्नानि भवेयुः । यतो हि पूंजीवृद्धिपदं परिचालनवृद्धिपदं च सर्वथा भिन्नविकासपदार्थाः (पूञ्जीनिर्माणस्य अर्थे सर्वथा विपरीतप्रक्रियाद्वयं) तथा च सर्वथा भिन्नविकासलक्ष्याणि सन्ति,अतः ये अभ्यासाः एकस्मिन् चरणे (राजधानीवृद्धिचरणं) सफलतां जनयन्ति तेषां अन्यस्मिन् चरणे (सञ्चालनवृद्धिपदार्थः) सर्वथा विपरीतप्रभावाः भवितुम् अर्हन्ति. नगरीकरणस्य विकासस्य चरणानां नियमानाञ्च सामान्यविश्लेषणानन्तरं अस्माभिः उत्तरं दातव्यः अग्रिमः प्रश्नः अस्ति यत् चीनदेशः नगरीकरणस्य कस्मिन् चरणे अस्ति?

मम व्यक्तिगतविवेकस्य आधारेण अहं मन्ये यत् चीनस्य नगरीकरणस्य १.० चरणः, यः राजधानी-आधारितः वृद्धि-पदः अस्ति, सः अन्त्यस्य समीपे अस्ति, नगरीकरणस्य उत्तरार्धः, यः परिचालन-आधारितः वृद्धि-पदः अस्ति, सः आरब्धः अस्ति |.यद्यपि आधिकारिकसांख्यिकी दर्शयति यत् चीनस्य (जनसंख्या) नगरीकरणस्य स्तरः केवलं ६०.६% (२०१९ तमे वर्षे) अस्ति, तथापि चीनस्य स्थानिकनगरीकरणाय आवश्यकं आधारभूतसंरचना - मार्गाः, पाइपलाइनाः, विमानस्थानकानि इत्यादयः - अस्माकं नगरानां परिमाणस्य समीपे वा अतिक्रान्ताः अपि सन्ति स्थिरपदं प्राप्तुं आवश्यकम्। सरलः दत्तांशखण्डः एतां प्रवृत्तिं दर्शयति । २०१५ तमे वर्षे मम देशस्य नगरीयनिर्मितक्षेत्रं प्लस् औद्योगिकखननभूमिः १,००,००० वर्गकिलोमीटर् अतिक्रान्तवती, प्रतिवर्गकिलोमीटर् १०,००० जनानां शिथिलमानकस्य अनुसारं २०१५ तमे वर्षे चीनस्य नगरीकरणनिर्माणं तत्क्षणमेव स्थगितम् अस्ति चेदपि निर्मितः नगरीयः क्षेत्रः भविष्यति १०,००० वर्गकिलोमीटर् जनसंख्यां स्थापयितुं पर्याप्तम् । परन्तु वयं जानीमः यत् चीनस्य नगरीकरणं २०१५ तमे वर्षे न स्थगितम् अद्यत्वे ये नगराः निर्मिताः सन्ति तेषां निर्मितक्षेत्रं चीनस्य कुलजनसंख्यायाः ८०% भागं ग्रहीतुं शक्नोति इति अनुमानितम् अस्ति

अस्य अर्थः अस्ति यत्, उपरिष्टात् चीनस्य जनसंख्यानगरीकरणस्य दरः केवलं ६०% अस्ति, परन्तु वास्तविकतायाम् अधिकांशः तत्सम्बद्धः नियतनिवेशः समयात् पूर्वमेव सम्पन्नः अस्ति नगरनिर्मितक्षेत्राणां नगरजनसंख्यायाः च एषः विच्छेदः विश्वस्य अन्येषु देशेषु दुर्लभः अस्ति । अन्येषु देशेषु नगरीयजनसंख्या सामान्यतया निर्मितक्षेत्रेण निर्धारिता भवति नगरसर्वकारः पूंजीसञ्चयः सम्पन्नं करोति ततः नूतननगरजनसंख्यायाः वृद्धेः आधारेण नगरस्य निर्माणं करोति चीनदेशे अन्येभ्यः देशेभ्यः सर्वथा भिन्ना नगरीकरणस्य घटना अस्ति इति कारणं चीनदेशेन स्वीकृतेन नगरीकरणस्य वित्तपोषणार्थं भूमिनिर्भरतायाः अद्वितीयप्रतिरूपेण सह निकटतया सम्बद्धम् अस्तिनगरीकरणस्य प्रथमे चरणे स्थानीयसर्वकाराणां सम्मुखीभवति सर्वाधिकं अटङ्कः पूंजीभावः एव ।अस्मिन् स्तरे यः कोऽपि पूंजीनिर्माणं कर्तुं शक्नोति सः शीघ्रतरं विकासं प्राप्तुं शक्नोति । चीनीयस्थानीयसर्वकाराणां भूमिवित्तस्य वित्तपोषणदक्षता अन्यवित्तपोषणपद्धतिभ्यः दूरं अतिक्रमति, अतः चीनदेशः नगरीकरणस्य पूंजी-आधारितवृद्धिपदं विश्वे दुर्लभतया दृश्यमानेन गतिना, परिमाणेन च सम्पूर्णं कर्तुं शक्नोति

चित्रम् १ पूंजीबाजारस्य आकारः विश्वस्य प्रमुखदेशानां तुलना च

चित्रे १ वयं द्रष्टुं शक्नुमः यत् चीनदेशे भूमिवित्तपोषणस्य परिमाणं कियत् आश्चर्यजनकम् अस्ति ।यदा वयं विश्वस्य सर्वाधिकशक्तिशालिनः पूंजीबाजाराणां तुलनां कुर्मः तदा वयं ज्ञातुं शक्नुमः यत् जापानी-शेयर-बजारः ६ खरब-अमेरिकन-डॉलर्, अचल-सम्पत्-विपण्यं १० खरब-अमेरिकीय-डॉलर्, कुलम् प्रायः १६ खरब-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणि २० खरब अमेरिकी-डॉलर्, अचल-सम्पत्त्याः प्रायः २० खरब-रूप्यकाणि, कुलम् ४० खरब-अमेरिकन-डॉलर्-रूप्यकाणि, अमेरिकी-शेयर-बजारस्य आकारः प्रायः ३० खरब-रूप्यकाणि, अचल-सम्पत्-विपण्यं च ३० खरब-रूप्यकाणि, कुलम् प्रायः ६० खरब-रूप्यकाणि; यदा चीनस्य शेयरबजारस्य आकारः केवलं ६०,००० अरबः एव अस्ति, यः जापानस्य आकारस्य समानः अस्ति, परन्तु स्थावरजङ्गमस्य विपण्यमूल्यं ६५ खरबपर्यन्तं भवति, यत् अन्यदेशानां शेयरबजारस्य, अचलसम्पत्विपण्यस्य च संयुक्ताकारं अतिक्रमति .अत एव चीनस्य स्थानिकनगरीकरणं जनसंख्यानगरीकरणात् दूरं पुरतः भविष्यति ।

उपर्युक्तविश्लेषणस्य आधारेण एकः निष्कर्षः निकासितुं शक्यते - चीनस्य स्थानिकनगरीकरणस्य प्रथमः चरणः समाप्तिं समीपे अस्ति ।अतः अग्रिमः प्रश्नः यस्य उत्तरं दातव्यं सः अस्ति यत्, आगामिस्य नगरीकरणस्य २.० चरणस्य विकासस्य लक्षणं कानि सन्ति?किं भूमिवित्तस्य अद्यापि नगरीकरणस्य १.०-पदे यथा भूमिका आसीत् तथा एव भूमिकां कर्तुं शक्यते ? चित्र 2 नगरीकरणस्य प्रक्रियायाः कालखण्डे स्थानीयसरकारैः प्रदत्तानां सार्वजनिक(उत्पाद)सेवानां मूल्ये 0 तः 100 पर्यन्तं परिवर्तनं दर्शयति नगरीकरणस्य प्रारम्भिकपदेषु आधारभूतसंरचनायां स्थानीयसरकारनिवेशार्थं वित्तपोषणस्य अन्तरं विशेषतया बृहत् भवति time, as long as capital can be obtained , नगरस्य द्रुतविकासः प्राप्तुं शक्यते। भूमिवित्तं अस्मिन् स्तरे स्थानीयसरकारानाम् वित्तपोषणस्य आवश्यकतां सम्यक् पूरयति ।परन्तु एकदा नगरीकरणं उत्तरार्धे प्रविशति तदा नगरस्य आधारभूतसंरचना मूलतः सम्पन्नं जातम्, स्थानीयसरकारानाम् निवेशस्य माङ्गलिका अपि न्यूनीभवतियतो हि नगरीकरणस्य प्रथमार्धे (राजधानीवृद्धिपदार्थः) स्थानीयसर्वकारस्य नियतनिवेशः अतीव तीव्रगत्या वर्धितः, एकदा नगरीकरणं उत्तरार्धे (सञ्चालनवृद्धिचरणं) प्रविशति तदा स्थानीयसर्वकारस्य नियतनिवेशः अपि अतीव तीव्ररूपेण न्यूनीभवतिअनेकाः स्थानीयसरकाराः अज्ञातवन्तः यत् तेषां मूल उच्चगतियुक्ता आर्थिकवृद्धिः सहसा गतिं नष्टवती ।

यदा वयं नगरीकरणस्य उत्तरार्धे प्रविष्टवन्तः, यद्यपि स्थानीयसरकारैः विक्रीतभूमिमूल्यं अधिकं आसीत् तथापि पूंजीआयः प्राप्तुं पर्याप्ताः निवेशपरियोजनाः नासन्, पूंजी अपि दुर्लभा नासीत्अस्मिन् स्तरे परिचालनव्ययः तीव्रगत्या वर्धते, येन नगरं प्रति नकदप्रवाहः (करराजस्वः) अतीव दुर्लभः भवति ।तथाकथितं परिचालन-आयः पूंजी-आयस्य सापेक्षं भवति तौ द्वौ अपि "धनम्" इति भासते, परन्तु तेषां प्राप्तेः भिन्नमार्गाणां साधनानां च कारणात् तदनुरूपव्ययः अपि भिन्नः भवति operating income , परिचालनव्ययस्य (यथा वेतनं, सामाजिकसुरक्षा, कल्याणं) कृते उपयोक्तुं शक्यते ।

यदा नगरीकरणं द्वितीयचरणं प्रविशति तदा परिचालनव्ययः तीव्रगत्या वर्धते । यतो हि एते व्ययः पूंजी-आयेन आच्छादयितुं न शक्यन्ते (वास्तविकतया बहवः नगर-सरकाराः भूमिविक्रये कोऽपि समस्यां न प्राप्नुवन्ति, परन्तु सामाजिकसुरक्षा, पेन्शनं, वेतनमपि दातुं कष्टानि सन्ति), ते केवलं परिचालन-आयस्य उपरि अवलम्बितुं शक्नुवन्ति replaces राजधानी-आयः नगरीकरणस्य उत्तरार्धे स्थानीय-आर्थिक-विकासं प्रतिबन्धयति इति अटङ्कं जातम् अस्ति ।जिओ लु इत्यनेन केवलं उक्तं यत् सर्वकारस्य व्ययः जनानां आजीविकायाः ​​प्रति अधिकं निर्देशितः भवेत् तथा च उत्तमाः सार्वजनिकसेवाः प्रदातव्याः तथापि अस्य नीतिपरिवर्तनस्य पूर्वशर्तः अस्ति यत् सर्वकारस्य पर्याप्तं करराजस्वं भवितुमर्हति। यदि उच्चगतिवृद्ध्यर्थं पर्याप्तपूञ्जीप्राप्तिः पूर्वापेक्षा अस्ति तर्हि उच्चगुणवत्तावृद्ध्यर्थं पर्याप्तकरराजस्वं प्राप्तुं पूर्वापेक्षा भवति नियतनिवेशे सर्वकारेण न्यूनीकरणस्य अर्थः करवृद्धिः न भवति, यतः नियतनिवेशार्थं सर्वकारेण प्रयुक्तं धनं निवेशस्य अधिशेषं जमानतरूपेण उपयुज्य निवासिनः ऋणं भवति यदि सर्वकारः तदनुरूपनिवेशं न करोति तर्हि एतत् धनं नास्ति सर्वथा ।एतत् सदृशं यत् कथं व्यक्तिस्य बंधकस्य उपयोगेन केवलं गृहं क्रेतुं शक्यते तदा धनं गतं भवति अतः बंधकस्य उपयोगेन जलस्य बिलम्, विद्युत् बिलम्, सम्पत्तिबिलम् इत्यादीनि दातुं न शक्यते .नगरेषु, चिकित्सालयेषु, सामाजिकसुरक्षायाः, पेन्शनस्य, आधारभूतसंरचनासञ्चालनस्य, अनुरक्षणस्य च विषये अपि तथैव भवति... एतानि धनराशिः केवलं सामान्यवित्तराजस्वेन एव आच्छादयितुं शक्यते इति कारणं यत् भूमिविक्रयणस्य धनं सामान्यव्ययस्य च धनं भवति द्वौ भिन्नौ राशिौ ।

अस्य आधारेण वयं नगरीकरणस्य उत्तरार्धस्य आर्थिकलक्षणं आकर्षितुं शक्नुमः : (१) पूंजी-आयः (यथा भूमिविक्रयः) महत्त्वपूर्णः नास्ति, तथा च परिचालन-आयः (यथा करः) वृद्धेः नूतनं बाधकं जातम् २) निवेशः अर्थव्यवस्थायाः पृष्ठतः चालकशक्तिः नास्ति । एतयोः लक्षणयोः अर्थः अस्ति यत् नगरीकरणस्य उत्तरार्धे स्थानीयसरकारानाम् महत्त्वपूर्णानि आर्थिकलक्ष्याणि सन्ति- १.एकः करः, अपरः उपभोगः, २.एतयोः द्वयोः बिन्दुयोः गृहक्षेत्रे निवेशेन सह निकटसम्बन्धः अस्ति ।

नगरीकरण २.० चरणे सर्वकारीयक्षेत्रस्य अधिकांशः भारी सम्पत्तिः सम्पन्नः अस्ति, निवेशस्य माङ्गलिका मुख्यतया उद्यमक्षेत्रेभ्यः गृहक्षेत्रेभ्यः च आगच्छति तेषु गृहक्षेत्रस्य भारी सम्पत्तिकरणं नगरीकरणस्य २.० चरणः पर्याप्तनिवेशमागधां सृजितुं शक्नोति वा इति कुञ्जी अस्ति।गृहक्षेत्रं वयं नगरीकरणस्य १.० चरणे अवहेलनां कृतवन्तः : (१) यदि गृहस्य जीवनव्ययः अधिकः भवति तर्हि श्रमव्ययः अधिकः भविष्यति, तथा च स्थानीय उद्यमानाम् प्रतिस्पर्धायाः अभावः भवति .यतोहि चीनदेशे स्थानीयसरकारानाम् करराजस्वं मुख्यतया उद्यमानाम् अस्ति, यदि उद्यमाः दुर्बलाः सन्ति तर्हि सर्वकारस्य करराजस्वं बहु प्रभावितं भविष्यति (2) यदि परिवारेषु सम्पत्ति-आयस्य अभावः भविष्यति, तर्हि उपभोगः अपर्याप्तः भविष्यति; उपभोगेन सह सम्बद्धं करराजस्वं, रोजगारं च अपर्याप्तं भविष्यति।

चीनदेशस्य करसंरचनायां .स्थानीयसरकारानाम् मुख्यं नकदप्रवाहस्य आयं निगमक्षेत्रात् भवति. व्यावसायिक-एककस्य व्यय-संरचना तस्य नकद-प्रवाह-उत्पादनस्य क्षमतां निर्धारयति । तथाउद्यमस्य परिचालनव्ययेषु सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं श्रमव्ययः;श्रमस्य मूल्यं गृहक्षेत्रस्य मुख्यव्ययसंरचनायाः निकटतया सम्बद्धम् अस्ति ।गृहक्षेत्रस्य महत्त्वपूर्णः व्ययः अर्थात् श्रमस्य महत्त्वपूर्णः व्ययः आवासव्ययः एव ।यावत् जीवनव्ययः अधिकः तिष्ठति तावत् श्रमसम्बद्धाः सर्वेऽपि आर्थिकक्रियाकलापाः महतीं व्ययदबावस्य सामनां करिष्यन्ति । वक्तुं शक्यते यत् कस्मिन्चित् नगरे न्यूनलाभस्य किरायागृहस्य उपलब्धता एव निर्धारयति यत् नगरं विनिर्माण-उद्योगस्य अस्तित्वस्य विकासस्य च समर्थनं निरन्तरं कर्तुं शक्नोति वा इति यदि जीवनव्ययः अधिकः भवति, श्रममूल्यानि अत्यधिकानि भवन्ति तर्हि कम्पनयः नगरात् बहिः गमिष्यन्ति, करराजस्वं, कार्याणि च नष्टानि भविष्यन्ति ।यद्यपि नगरीकरणं निर्मितं भवति, नगरीकरणं १.० चरणे सफलं च अभवत् तथापि यदि निवेशितः आधारभूतसंरचना पर्याप्तं करराजस्वं जनयितुं न शक्नोति तर्हिसर्वकारः पर्याप्तं नकदप्रवाहराजस्वं प्राप्तुं न शक्नोति, अद्यापि नगरीकरणं २.० चरणे नगरं समाप्तं भवितुम् अर्हति ।——अस्माभिः द्रक्ष्यामः यत् अधिकाधिकनगरेषु न्यूनलाभस्य आवासस्य अभावात् जनसंख्यायाः शुद्धबहिःप्रवाहः भवति, यत् क्रमेण व्यवसायानां विशालं स्थानान्तरणं प्रेरयिष्यति।

चीनदेशे सम्प्रति न्यूनभाडागृहस्य मुख्यधारायां आपूर्तिमार्गः नास्ति । अन्तिमेषु वर्षेषु दक्षिणस्य उत्तरस्य च मध्ये नगरविकासस्य अन्तरं व्यापकं विस्तृतं जातम् अस्याः घटनायाः व्याख्यानार्थं अध्ययनेषु सम्पूर्णे नगरनिर्मितक्षेत्रे नगरग्रामानाम् अनुपातः महतीं व्याख्यात्मकशक्तियुक्तः चरः भवितुम् अर्हतिदक्षिणनगरेषु बह्वीषु अर्ध-अवैध-नगरीय-ग्रामेषु उत्तर-नगरेभ्यः अपेक्षया न्यून-लाभ-भाडा-गृहस्य उपलब्धता बहु अधिका भवति । एतानि एव अल्पलाभयुक्तानि आवासस्थानानि महतीभूमियुक्तेषु बृहत्नगरेषु न्यूनलाभविनिर्माणउद्योगानाम् जीवनं यापयितुं शक्नुवन्ति ।शेन्झेन्-नगरेण ६०% नगरग्रामाः सन्ति, चीनस्य निर्माण-उद्योगे अमेरिकी-देशस्य सम्पूर्णं प्रहारं प्रायः एकहस्तेन एव वहति, अस्मिन् क्रमे अनौपचारिक-आवासस्य भूमिका अनिवार्यः इति वक्तुं शक्यते

2.0 चरणे प्रवेशं कुर्वन्, नगरीकरणस्य उत्तरार्धे, सार्वजनिक (वस्तूनाम्) सेवानां उत्पादनं मूलतः आर्थिकवृद्धिं न बाधते अस्मिन् समये वास्तविकवृद्धिबाधा माङ्गल्याः उत्पादितानां उत्पादानाम् विक्रयणं कठिनं भवति। अद्यत्वे चीनदेशे विश्वस्य सर्वाधिकशक्तिशाली निर्माणोद्योगः अस्ति, परन्तु तया उत्पादिताः बहवः उत्पादाः देशेन सर्वथा पचितुं न शक्यन्ते, तथा च सः केवलं यूरोप-अमेरिका-इत्यादिभिः विकसितैः देशैः प्रदत्तानां बाह्य-विपण्यानाम् उपरि अवलम्बितुं शक्नोतिउत्पादनस्य अतिआपूर्तियुगे यस्य दलस्य विपण्यस्य स्वामित्वं वर्तते सः उपभोक्तृणां महतीं अधिशेषं भोक्ष्यति । घरेलुमाङ्गविपण्यस्य निर्माणस्य दृष्ट्या भविष्ये न्यूनलाभलाभं प्राप्तुं अनौपचारिकभाडागृहेषु निर्भरं शेन्झेन् दीर्घकालीनप्रतिद्वन्द्वी ग्वाङ्गझौ इत्यनेन सह हारितुं शक्नोति।यद्यपि शेन्झेन्-नगरस्य आर्थिकसमुच्चयः बहुकालपूर्वं ग्वाङ्गझौ-नगरं अतिक्रान्तवान् तथापि शेन्झेन्-नगरस्य अपेक्षया गुआङ्गझौ-नगरस्य क्षेत्रीय-अर्थव्यवस्थायां राष्ट्रिय-अर्थव्यवस्थायां अपि बहु बृहत्तरं विपण्यभागं योगदानं दत्तम् अस्ति २०१९ तमे वर्षे गुआङ्गझौ-नगरस्य उपभोक्तृवस्तूनाम् कुलखुदराविक्रयः ९९७.५५९ अरब युआन् यावत् अभवत्, शेन्झेन्-नगरस्य तु केवलं ६५८.२८५ अरब-युआन्-रूप्यकाणि अभवत्, यत् न केवलं शङ्घाई-बीजिंग-गुआङ्गझौ-नगरात् पृष्ठतः अस्ति, अपितु देशे सप्तमस्थाने स्थितस्य चोङ्गकिङ्ग्-चेङ्गडु-वुहान-नगरात् अपि दुर्बलतरम् .

अनौपचारिकभाडागृहप्रधानं आवाससंरचना उपर्युक्तघटनायाः मुख्यकारणम् अस्ति । एकं सहजं व्याख्यानं अस्ति यत् आवासः परिवारस्य महत्त्वपूर्णः सम्पत्तिनिवेशः भवति, तस्य उपभोगस्य आधारः अपि भवति येषां गृहस्य स्वामित्वं भवति ते एव काराः, रेफ्रिजरेटर् इत्यादीनि स्थायित्वयुक्तानि उपभोक्तृवस्तूनि क्रीणन्ति भवतः धनं अस्ति, भवतः मालम् गृहं स्थापयतु—यतोहि भवतः गृहं सर्वथा नास्ति ।एकं गहनतरं कारणं यत् यद्यपि अनौपचारिकभाडागृहं जीवनव्ययस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नोति तथापि सामाजिकधनस्य गौणवितरणे निवासिनः सहभागिता अपि सीमितं करोति तथा च पारिवारिकधनस्य वृद्धिं निरुद्धं करोतितथाकथित गौणधनवितरणं सर्वकारस्य सार्वजनिकनिवेशेन (यथा मार्गाः, हरितीकरणं, मेट्रोमार्गाः, विद्यालयाः, विमानस्थानकानि, बन्दरगाहाः इत्यादयः) आनितानां निवासिनः मध्ये नूतनसामाजिकधनस्य वितरणं निर्दिशति अचलसम्पत्त्याः साक्षात्कारः।भवतः सम्पत्तिः अस्ति वा इति निर्धारयति यत् भवतः धनस्य गौणवितरणे भागं ग्रहीतुं शक्यते वा इति। अत एव वर्तमान चीनदेशे परिवाराणां गृहं अस्ति वा नास्ति वा इति आधारेण द्वयोः वर्गयोः विभक्तुं शक्यते ।

नगरीकरणस्य उत्तरार्धे-श्रमव्ययस्य गृहोपभोगस्य च प्रमुखसमस्यानां समाधानस्य कुञ्जी सम्यक् आवासव्यवस्था एव इति वक्तुं शक्यते यदि भवान् नगरे प्रवेशस्य सीमां न्यूनीकर्तुं इच्छति तर्हि गृहाणि मुख्यतया भाडेन दातव्यानि यदि भवान् सम्पत्ति-आयं प्राप्तुम् इच्छति तर्हि गृहाणि मुख्यतया विक्रीतव्यानियदा दुविधायाः सम्मुखीभवति तदा सर्वोत्तमः उपायः न भाडां न विक्रयणं, अपितु भाडेन विक्रयणं च संयोजयितुं - प्रथमं भाडां दत्त्वा ततः विक्रयणं च।: आरम्भे निवासिनः आयः न्यूनः भवति अस्मिन् समये सर्वकारः इच्छति यत् ते प्रथमं गृहं भाडेन स्वीकृत्य जीवनव्ययस्य न्यूनीकरणं कुर्वन्तु, येन एते जनाः आयं अर्जयित्वा वेतनं कृत्वा नगरे कार्यं कर्तुं निवसितुं च शक्नुवन्ति करं सर्वकाराय पर्याप्तवर्षेभ्यः, , ततः सर्वकारः तेभ्यः आवासं व्ययमूल्येन विक्रयति, पूर्वं किरायानि आवासस्य बन्धकरूपेण गणयितुं शक्यते एवं प्रकारेण नगरकार्यकर्तृणां कृते न्यूनमूल्येन नगरीयगृहाणि प्राप्तुं मार्गः निर्मितः भवति ।एतेषां जनानां गृहाणि "भाडे" गृह्णन्ति इति प्रक्रियायां कम्पनयः सस्तो श्रमं अपि प्राप्नुवन्ति, एवं च सर्वकारेण गृहाणि "विक्रयणं" कृत्वा गृहेषु उपभोगः व्यापारिणां कृते विपण्यं आनयिष्यति, सर्वकारः अपि उपयोक्तुं शक्नोति consumption करं प्राप्नुत।नगरीय अर्थव्यवस्था स्वाभाविकतया “भूमिविक्रय-नियतनिवेशेन” चालिता भवितुं “कर-उपभोगेन” चालिता भवितुं प्रवृत्ता अस्ति । "प्रथमं किरायादातु, ततः विक्रयतु" वस्तुतः १९९८ तमे वर्षे आवाससुधारस्य विस्तारितं संस्करणम् अस्ति ।तस्मिन् वर्षे आवाससुधारेन चीनस्य प्रथमः सम्पत्तिस्वामिनः समूहः अपि निर्मितः यत् दीर्घकालीनपट्टे सार्वजनिकगृहाणि किरायेदातृभ्यः न्यूनमूल्येन विक्रीय अद्यत्वे चीनस्य अधिकांशं आन्तरिकमागधां समर्थयति एषः एव सम्पत्तिस्वामिनः समूहः । ९८ आवाससुधारस्य वास्तविकप्रभावेभ्यः द्रष्टुं शक्यते यत् गृहयुक्तानां गृहरहितानाञ्च गृहेषु उपभोगः सर्वथा भिन्नक्रमेषु भविष्यति

वैश्वीकरणस्य युगे आर्थिकाधिशेषस्य सम्मुखे वैश्विकप्रतियोगितायां भागं ग्रहीतुं आन्तरिकविपण्यं पृष्ठपोषणं भवति ।एतत् निष्पद्यते यत् चीनदेशः मुख्यतया श्रमविभागस्य वैश्विकचक्रे उत्पादनप्रक्रियायां सम्मिलितः अस्ति, तथा च स्माइलवक्रस्य द्वौ अन्तौ-अपस्ट्रीम-पूञ्जी, अधःप्रवाह-विपणौ-विकसितदेशेषु निर्भरौ स्तः अस्मात् चीन-अमेरिका-व्यापारयुद्धात् वयं ज्ञातुं शक्नुमः यत् केवलं विपण्ययुक्तस्य एव वैश्विकप्रतिस्पर्धायाः गृहन्यायालयः भवितुम् अर्हति, तस्य नियन्त्रणं अन्यैः भवति यत् उत्पादनक्षमता यथा प्रबलं भवति तथा वार्ताकारस्य क्षमता दुर्बलं भविष्यति। यतः यदि भवतः वस्तूनि विक्रेतुं न शक्यन्ते तर्हि उत्पादनक्षमतां विना भवतः नगदप्रवाहः पुनः प्राप्तुं न शक्यते, यस्याः उत्पादनक्षमतायाः निरन्तरं मूल्यह्रासः, व्याजस्य च भुक्तिः आवश्यकी भवति, सा भवतः नकारात्मकसम्पत्त्याः भविष्यतिनगरीकरणस्य उत्तरार्धे यदि चीनदेशः वैश्विकप्रतियोगितायां स्वरं प्राप्तुम् इच्छति तर्हि तस्य स्थानीयमागधा प्रबलं भवितुमर्हति। यदा चीनस्य आन्तरिकमागधा अमेरिकादेशस्य अपेक्षया अधिका भवति तदा चीनीयविपण्यतः विच्छिन्ना यापि औद्योगिकशृङ्खला चीनस्य द्वारं पिधाय केवलं स्वं बहिः ताडयिष्यति।

यदि चीनदेशः विश्वस्तरीयं स्थानीयं विपण्यं निर्मातुम् इच्छति तर्हि सः अपि आवासं विना कार्यं कर्तुं न शक्नोति। यतो हि विपण्यपरिमाणं न केवलं धनप्रमाणेन प्रतिबन्धितं भवति, अपितु धनवितरणमपि प्रतिबन्धितं भवति ।कुलसामाजिकधनस्य कतिपयेषु परिस्थितिषु धनिक-दरिद्रयोः मध्ये अन्तरस्य विपण्यस्य गभीरतायां, परिमाणे च महत् प्रभावः भविष्यति ।उपभोगकार्यं द्वौ चरौ समाविष्टौ स्तः : उपयोगिता तथा बजटं केवलं सकारात्मकोपयोगितायाः सकारात्मकबजटस्य च चौराहः एव प्रभावी माङ्गं निर्मातुम् अर्हति । अन्येषु शब्देषु, यदा भवतः आवश्यकता पर्याप्तं च बजटं च भवति तदा एव माङ्गलिका वैधमागधा भवति । यस्मिन् समाजे धनी-दरिद्रयोः मध्ये विशालः अन्तरः भवति, तस्मिन् समाजे धनिनां उपभोग-इच्छाम् पूर्णतया पूरयित्वा बहु बजट-अधिशेषः भविष्यति, यदा तु निर्धनानाम् विशाल-उपभोग-इच्छा (उपयोगिता-अधिशेषः) अस्ति चेदपि पर्याप्तं बजटं न भविष्यति परिणामयद्यपि सामाजिकधनं विशालं दृश्यते तथापि प्रभावी माङ्गलिका अत्यल्पा एव. समानधनयुक्ते समाजे उपयोगितायाः अधिशेषः, बजटस्य अधिशेषः च न्यूनीभवति, प्रभावी माङ्गं च विपण्यस्य आकारं अधिकतमं कर्तुं शक्नोति ।

उपर्युक्तविमर्शस्य आधारेण वयं विपण्यपरिमाणस्य समस्यां धनस्य, दारिद्र्यस्य च वितरणस्य न्यूनीकरणस्य समस्यायां परिणतुं शक्नुमः । धनिक-दरिद्रयोः मध्ये अन्तरं कथं संकुचितं कर्तव्यम्, पारम्परिकः उपायः अस्ति यत् नगद-प्रवाह-आय-तः आरभ्य कर-माध्यमेन धनिक-दरिद्रयोः मध्ये अन्तरं न्यूनीकर्तुं शक्यते |. "कैपिटल इन द २१ शताब्द्यां" इति ग्रन्थे पिकेट्टी इत्यस्य शोधं दर्शयति यत् एतस्य दृष्टिकोणस्य अल्पः प्रभावः अभवत् । अतः वयं केवलं आयपदार्थस्य अन्ते धनिनः निर्धनानाञ्च समीकरणं कर्तुं न शक्नुमः, परन्तु अस्माभिः पूंजीपदस्य स्रोतः आरभ्यत इति अमेरिकादेशस्य महत्त्वपूर्णं पूंजीविपण्यं यदि अमेरिका इच्छति धनिकानां निर्धनानाञ्च समीकरणाय तया निवासिनः मध्ये औसतस्वामित्वं विपण्यां उपलब्धं कर्तव्यम् । चीनस्य महत्त्वपूर्णं पूंजीविपण्यं आवासविपणनम् अस्ति यदि चीनस्य आवासस्य स्वामित्वं सर्वेषां कृते न भवितुम् अर्हति तर्हि धनिक-दरिद्रयोः मध्ये अन्तरं मौलिकरूपेण निवारयितुं न शक्यते।सर्वेषां आवासस्य स्वामित्वं दत्त्वा एव समग्रः समाजः नगरीयधनस्य गौणवितरणे न्यायपूर्वकं भागं ग्रहीतुं शक्नोति, समानानि सार्वजनिकसेवानि च भोक्तुं शक्नोति, प्रभावी माङ्गलिका च अत्यन्तं विस्तारिता भविष्यति।

अन्ते अत्र केचन सरलाः निष्कर्षाः सन्ति यत् यदा चीनदेशः नगरीकरणस्य उत्तरार्धे प्रविशति——

(1) करः वित्तपोषणस्य (भूमिविक्रयणस्य) स्थाने स्थास्यति, उपभोगः च नगरस्य महत्त्वपूर्णप्रतिस्पर्धारूपेण नियतनिवेशस्य स्थाने स्थास्यति ।भविष्ये नगरस्य प्रतिस्पर्धायाः मूल्याङ्कनं निवेशस्य परिमाणेन (नियतनिवेशेन) न भविष्यति, अपितु तस्य नगदप्रवाहेन (करः) यत् नगरं भूमिं विक्रेतुं शक्नोति तत् अवश्यमेव समर्थं नगरं न भवेत्, अपितु नगरं यत्... करराजस्वं जनयितुं शक्नोति वास्तविकक्षमता;

(२) गृहक्षेत्रं वृद्धेः मूलरूपेण सर्वकारीयक्षेत्रस्य स्थाने स्थास्यति।नगरीकरण १.० इत्यस्मिन् मुख्यतया सर्वकारीयविभागाः, निगमविभागाः एव भारी सम्पत्तिनिवेशं कृतवन्तः । परिवारस्य महत्त्वपूर्णा सम्पत्तिः आवासः भवति सामाजिक श्रमविभागः ।

(3) उद्यमक्षेत्रस्य कृते विपण्यप्रतिस्पर्धायां भागं ग्रहीतुं श्रमव्ययः एव कुञ्जी अस्ति।यदि यस्मिन् नगरे कम्पनी अस्ति तस्मिन् नगरे श्रमशक्तिः अतीव महती अस्ति तर्हि अस्मिन् नगरे कम्पनयः प्रतिस्पर्धां न करिष्यन्ति - यद्यपि केचन कम्पनयः सिलिकन-उपत्यकायां नूतनानि व्यापार-प्रतिरूपाणि निर्माय निवेशं प्राप्नुवन्ति तथापि तेषां उत्पादानाम् उत्पादनं शेन्झेन्-नगरे एव करणीयम् |. अतः विनिर्माण-उद्योगस्य अस्तित्वाय प्रतिस्पर्धायै च न्यूनश्रमव्ययः अतीव महत्त्वपूर्णः अस्ति, तथा च नगरीकरण-2.0-पदे जनसंख्या-कर-राजस्वं प्राप्तुं सर्वकारस्य आधारः निर्माणं भवति

(४) स्थानीयविपण्यं वैश्विकप्रतियोगितायाः गृहम् अस्ति ।केवलं सशक्तं गृहन्यायालयं भवति चेत् एव वैश्विकश्रमविभागे अस्माकं वचनं कर्तुं शक्यते। यस्मिन् विश्व-अर्थव्यवस्थायां आपूर्तिः माङ्गं अतिक्रमति, तत्र उपभोक्तारः एव उत्पादकान् अनुमोदयितुं शक्नुवन्ति, परन्तु उत्पादकाः उपभोक्तृणां अनुमोदनं कर्तुं न शक्नुवन्ति । नगरीकरणस्य उत्तरार्धं न केवलं उत्पादनस्य विषये, अपितु उपभोगस्य विषये अपि अस्ति । बृहत्तमं विपण्यं युक्ता अर्थव्यवस्था अपि प्रथमं स्वस्य उत्पादनस्य उन्नयनं करिष्यति।

(५) आवासः व्यावसायिकव्ययः स्थानीयविपण्यं च निर्धारयति।सर्वप्रथमं आवासः उद्यमानाम् व्ययस्य न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नोति सिङ्गापुरसर्वकारेण एचडीबी आवासस्य निर्माणद्वारा उद्यमानाम् श्रमव्ययः न्यूनीकृतः, उद्यमाः च सिङ्गापुरं गमिष्यन्ति हाङ्गकाङ्गे आवासस्य उच्चमूल्येन श्रमव्ययः वर्धितः, तथा च उद्यमाः हाङ्गकाङ्गतः दूरं गमिष्यन्ति, नगरीय-अर्थव्यवस्था च परिवर्तनं खोखली भविष्यति। द्वितीयं, आवासः उपभोगे स्वस्य भीड-प्रभावस्य कारणेन स्थानीय-विपण्यस्य विस्तारं कर्तुं शक्नोति, आवासस्य गौण-वितरण-प्रभावस्य माध्यमेन, धनिक-दरिद्रयोः समीकरणं कर्तुं शक्नोति, उपभोग-इच्छा-युक्तानां जनानां व्यय-शक्तिं प्राप्तुं शक्नोति, तस्मात् विपण्यं अधिकतमं भवति आकृति।

(६) आवाससमस्यायाः प्रभावीरूपेण समाधानं कथं करणीयम्?किफायती आवासस्य पूर्वनिर्माणस्य अनुभवात् पाठात् च पूर्णतया शिक्षितुं आवश्यकम्, अर्थात् किफायती आवासस्य निर्माणं केवलं सर्वकारीयनिवेशस्य उपरि अवलम्बितुं न शक्यते, सर्वकारेण प्रदत्तं कल्याणं च गणयितुं न शक्यते, अपितु श्रमिक-आयस्य माध्यमेन पूंजीकरणं करणीयम् | वित्तीय प्रणाली डिजाइन। सरलतया वक्तुं शक्यते यत् "प्रथमं भाडां दत्त्वा पश्चात् विक्रयणं" - प्रथमं "भाडे" दत्त्वा, पश्चात् "विक्रयणं" कृत्वा परिवाराणां कृते सीमा न्यूनीकृता भवति; .

चीनस्य नगरीकरणं उत्तरार्धं प्रविष्टुं प्रवृत्तम् अस्ति, तत्र बहवः प्रतिकाराः सन्ति, परन्तु तेषां मूलं आवासव्यवस्थायाः परिकल्पना एव । कस्यापि रणनीत्याः समस्यायाः मूलं ग्रहणं कृत्वा "बहुअन्ताः अल्पाः महत्त्वपूर्णाः बिन्दवः च" परिहर्तव्याः । इवयदि प्रथमार्धे भूमिव्यवस्थायाः परितः परिकल्पना नगरसर्वकारेषु स्पर्धायाः मूलं भवति तर्हि नगरीकरणस्य उत्तरार्धे आवासव्यवस्थायाः परितः परिकल्पना सर्वकाराणां मध्ये स्पर्धायाः मूलं भवितुमर्हतिआवाससमस्यायाः समाधानं विना सफलं नगरीकरणं न भवितुम् अर्हति ।

भवद्भ्यः सर्वेभ्यः धन्यवादः!