новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

✪ университет чжао яньцзин |

[введение] сегодня (24 сентября) центральный банк объявил, что снизит существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и унифицирует минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам, предписывая коммерческим банкамсуществующая процентная ставка по ипотеке снижается до новой процентной ставки по ипотеке.ожидается, что среднее снижение составит около0,5 процентных пунктао. при этом минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам на первое и второе жилье будет единым, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован на национальном уровне.минимальный первоначальный взнос по кредитам на вторичное жилье снижен с 25% до 15%., достигнув рекордно низкого уровня. как только эта новость появилась, она сразу же вызвала бурные обсуждения в интернете. на фоне ожиданий рынка снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам является сложным вопросом, затрагивающим интересы многих сторон.

в этой статье указывается, чтосегодня урбанизация китая вступила во вторую половину, то есть от стадии роста, основанной на капитале и опирающейся на земельное финансирование, к стадии роста, основанной на операциях, сосредоточенной на жилищной системе.в процессе трансформации инвестиции местных органов власти в основной капитал, которые росли очень быстро, резко сократятся, а экономика, движимая земельным финансированием, потеряет темп, что обнажит различные проблемы. на этом этапеэксплуатационные расходы быстро растут, а денежные потоки (налоги) в городах становятся все более ограниченными.в результате город, хотя и добился успеха в первой половине этапа инвестиций в инфраструктуру, постепенно был ликвидирован, поскольку не смог получить достаточный доход от денежных потоков во второй половине этапа эксплуатации.

автор считает, чтово второй половине урбанизации китая налогообложение и потребление заменят инвестиции в качестве основной движущей силы местной экономики. в настоящее время реальные ограничения роста связаны с платежеспособным спросом, то есть размером местного рынка.это связано не только с основной конкурентоспособностью города, но и с поддержкой китая для участия в глобальной конкуренции.если китай хочет создать местный рынок мирового уровня, он также не может обойтись без жилья.потому что при определенных условиях общего общественного богатства разрыв между богатыми и бедными будет иметь огромное влияние на глубину и масштаб рынка. только сократив разрыв между богатыми и бедными, мы сможем сократить профицит бюджета в руках богатых, стимулировать национальное потребление и расширить размер рынка.важнейшим рынком капитала китая является рынок жилья. только позволив каждому владеть жильем, все общество сможет справедливо участвовать во вторичном распределении городского богатства и пользоваться равными государственными услугами, а платежеспособный спрос будет расширен до предела.

вторая половина урбанизации китая

тема огромная, а времени мало. я могу рассказать только о простейшей логической цепочке и основном выводе.

(фото из «национальной стратегии»)

чтобы избежать неясностей в основных понятиях, которые могут повлиять на дальнейшее обсуждение, позвольте мне сначала уточнить, что такое упомянутый здесь «город»?в моей концепции город — это совокупность общественных (продуктовых) услуг.так называемые общественные (продуктовые) услуги – это не услуги, не требующие оплаты, а услуги, необходимые каждому в городской экономической деятельности. например, каждому заводу нужны дороги, электричество и водоснабжение... каждой семье нужны школы, больницы и пожарная охрана...; если каждому экономическому субъекту будет разрешено предоставлять эти общественные (продуктовые) услуги самостоятельно, каждый экономический субъект должен будет нести тяжелую нагрузку на активы. в эпоху плановой экономики китайское правительство очень мало инвестировало в городскую инфраструктуру. в результате предприятия были вынуждены сами «управлять обществом». практика показала, что цена такого подхода очень высока. роль городов состоит в том, чтобы централизовать инфраструктуру, которая нужна каждому – мы называем ее «общественными (продуктовыми) услугами» – и предоставлять их единообразно «предприятию», называемому правительством, тем самым значительно снижая порог капитала для рыночной деятельности.

на основании вышеизложенного можно сделать несколько выводов: (1) сущность города – это место, где торгуются общественные (продуктовые) услуги, (2) правительство – это основной орган, предоставляющий общественные (продуктовые) услуги, ( 3) кроме государственных. субъекты всех видов экономической деятельности оплачивают пользование общественными (товарными) услугами за счет налогов.в этом смысле можно сказать, что города и правительство, предоставляющие городские общественные (продуктовые) услуги, лежат в основе всей рыночной экономики и обеспечивают платформу для всей экономической деятельности.поскольку города собирают тяжелые активы всех видов экономической деятельности, самой важной особенностью бизнес-моделей местного самоуправления являются огромные инвестиции, но, наоборот, именно из-за тяжелых активов городских властей домашние хозяйства и предприятия могут работать с легкими активами; . представьте себе, если не будет городского правительства, а каждый завод будет обеспечивать свое электричество и воду, будет строить дороги и мосты, а каждая семья будет нанимать своих репетиторов и семейных врачей, то затраты будут очень высокими. реальная ценность городов заключается в снижении эксплуатационных расходов всего общества за счет масштабного производства и эксплуатации общественных (продуктовых) услуг.

на основе вышеуказанной унификации основных понятий города можно говорить об урбанизации. по мере углубления общественных (продуктовых) услуг урбанизацию, как и любое товарное производство, можно условно разделить на два этапа:

первая стадия – это стадия роста, основанная на капитале.предприятию, прежде чем оно сможет производить продукцию, необходимо сначала купить землю и установить оборудование... тот же принцип применим и к городским властям. на ранних этапах развития города городское правительство должно сначала построить дороги, мосты, аэропорты, порты, школы, больницы и т. д.мы можем назвать эту стадию роста, основанного на капитале, стадией только затрат и отсутствия продукции.

второй этап – этап операционного роста.фабрика не может продолжать строить заводское здание и покупать оборудование. после того, как фабричное здание построено и оборудование установлено, производство должно начаться немедленно, а затем необходимо приложить усилия для продажи продукции, чтобы наконец можно было получить прибыль.этот этап восстановления инвестиций можно назвать этапом операционного роста.для городов стадия операционного роста аналогична стадии роста предприятий. они должны «продать» городские общественные (продукты) услуги – привлечь инвестиции, привлечь людей и получить налоговые поступления – прежде чем они смогут наконец завершить производство общественных (продуктов). услуги. очевидно, что города, находящиеся на разных стадиях развития, должны стоять перед совершенно разными целями и иметь совершенно разные цели развития. поскольку стадия роста капитала и стадия операционного роста являются совершенно разными стадиями развития (два совершенно противоположных процесса в смысле формирования капитала) и имеют совершенно разные цели развития,следовательно, практики, которые приводят к успеху на одном этапе (этапе роста капитала), могут иметь совершенно противоположные последствия на другом этапе (этапе операционного роста).. после общего анализа стадий развития и законов урбанизации нам предстоит ответить на следующий вопрос: на какой стадии урбанизации находится китай?

по моему личному мнению, я считаю, что этап урбанизации китая 1.0, который представляет собой этап роста, основанного на капитале, близок к концу, и началась вторая половина урбанизации, то есть этап роста, основанного на операциях.хотя официальная статистика показывает, что уровень урбанизации (населения) китая составляет всего 60,6% (2019 г.), инфраструктура, необходимая для пространственной урбанизации китая - дороги, трубопроводы, аэропорты и т. д. - близка к требуемым масштабам наших городов или даже превосходит их. выйти на стабильную стадию. эту тенденцию иллюстрирует простой фрагмент данных. в 2015 году городская застроенная площадь моей страны, а также промышленные и горнодобывающие земли превысила 100 000 квадратных километров. согласно общепринятому стандарту в 10 000 человек на квадратный километр, даже если строительство урбанизации в китае немедленно прекратится в 2015 году, застроенная городская территория будет равна. достаточно, чтобы вместить 10 000 квадратных километров населения. но мы знаем, что урбанизация китая не остановилась в 2015 году. по оценкам, застроенная площадь городов, построенных сегодня, способна вместить 80% общей численности населения китая.

это означает, что на первый взгляд уровень урбанизации населения китая составляет всего 60%, но на самом деле большая часть соответствующих инвестиций в основной капитал была завершена досрочно. такой разрыв между городскими застроенными территориями и городским населением редко встречается в других странах мира. в других странах численность городского населения обычно определяется застроенной площадью. городское правительство завершает накопление капитала, а затем строит город на основе увеличения нового городского населения. причина, по которой в китае существует феномен урбанизации, который полностью отличается от других стран, тесно связана с уникальной моделью использования земли для финансирования урбанизации, принятой в китае.на первом этапе урбанизации самым большим препятствием, с которым сталкиваются местные органы власти, является нехватка капитала.на этом этапе тот, кто сможет создать капитал, сможет добиться более быстрого развития. эффективность финансирования земельного финансирования местных органов власти китая намного превосходит другие методы финансирования, поэтому китай может завершить этап урбанизации, основанный на капитале, со скоростью и масштабом, редко встречающимися в мире.

рисунок 1. размер рынка капитала и сравнение крупнейших стран мира.

из рисунка 1 мы видим, насколько поразительны масштабы земельного финансирования в китае.когда мы сравниваем самые мощные рынки капитала в мире, мы можем обнаружить, что японский фондовый рынок составляет 6 триллионов долларов сша, рынок недвижимости — 10 триллионов долларов сша, в общей сложности около 16 триллионов долларов сша; 20 триллионов долларов сша, недвижимость - около 20 триллионов, всего 40 триллионов долларов сша, размер фондового рынка сша - около 30 триллионов, а рынок недвижимости - 30 триллионов, всего около 60 триллионов; в то время как размер фондового рынка китая составляет всего 60 000 миллиардов, что примерно такого же размера, как в японии, но рыночная стоимость недвижимости достигает 65 триллионов, что превышает совокупный размер фондового рынка и рынка недвижимости в других странах. .вот почему пространственная урбанизация китая будет намного опережать урбанизацию населения.

на основании вышеизложенного анализа можно сделать один вывод – первый этап пространственной урбанизации китая близится к завершению.итак, следующий вопрос, на который необходимо ответить: каковы характеристики развития предстоящей фазы урбанизации 2.0?может ли земельное финансирование по-прежнему играть ту же роль, что и на этапе урбанизации 1.0? на рисунке 2 показано изменение стоимости общественных (продуктовых) услуг, предоставляемых органами местного самоуправления в процессе урбанизации от 0 до 100. на ранних стадиях урбанизации дефицит финансирования инвестиций местных органов власти в инфраструктуру особенно велик. время, пока капитал может быть получен, город может добиться быстрого развития. земельное финансирование точно отвечает финансовым потребностям местных органов власти на данном этапе.но как только урбанизация вступит во вторую половину, инфраструктура города в основном будет завершена, а инвестиционный спрос местных органов власти также снизится.поскольку в первой половине урбанизации (этап роста капитала) инвестиции местных органов власти в основной капитал росли очень быстро, как только урбанизация вступит во вторую половину (этап оперативного роста), инвестиции в основной капитал местных органов власти также резко снизятся.многие местные органы власти обнаружили, что их первоначальный быстрый экономический рост внезапно потерял темп.

когда мы вступили во вторую половину урбанизации, хотя цена на землю, продаваемую местными властями, была выше, инвестиционных проектов было недостаточно для получения капитального дохода, и капитал больше не был дефицитным.на этом этапе эксплуатационные расходы быстро растут, что делает денежный поток города (налоговые поступления) очень скудным.так называемый операционный доход соотносится с доходом от капитала. доход, полученный от продажи земли, представляет собой доход от капитала, который, по сути, представляет собой деньги, взятые в долг городским правительством. налогообложение - это операционный доход, который, по сути, представляет собой деньги, заработанные городским правительством. оба они кажутся «деньгами», но из-за разных способов и средств их получения соответствующие расходы также различны. капитальные доходы (например, продажа земли) могут использоваться только для капитальных затрат (например, инвестиций в основной капитал); операционный доход может быть использован для покрытия операционных расходов (таких как заработная плата, социальное обеспечение, социальное обеспечение).

когда урбанизация вступит во вторую стадию, операционные расходы будут быстро возрастать. поскольку эти расходы не могут быть покрыты капитальными доходами (на самом деле у многих городских властей нет проблем с продажей земли, но возникают трудности с выплатой социального обеспечения, пенсий и даже заработной платы), они могут рассчитывать только на операционный доход. заменяет доход от капитала стал узким местом, ограничивающим местное экономическое развитие во второй половине урбанизации.сяо лу только что сказал, что государственные расходы должны быть в большей степени направлены на обеспечение средств к существованию людей и предоставление более качественных государственных услуг. однако предпосылкой для этого изменения политики является то, что правительство должно иметь достаточные налоговые поступления. если получение достаточного капитала является предпосылкой достижения высоких темпов роста, то получение достаточных налоговых поступлений является предпосылкой достижения высококачественного роста. сокращение государством инвестиций в основной капитал не означает увеличения налогов, поскольку деньги, используемые правительством для инвестиций в основной капитал, заимствованы у жителей, используя излишек инвестиций в качестве залога. если правительство не будет осуществлять соответствующие инвестиции, этих денег не будет. совсем.это похоже на то, как ипотечный кредит можно использовать только для покупки дома. если вы не купите дом, деньги исчезнут. следовательно, ипотечный кредит не может быть использован для оплаты счетов за воду, электричество, счета за недвижимость и т. д. .то же самое верно и для городов. школы, больницы, социальное обеспечение, пенсии, эксплуатация и обслуживание инфраструктуры... эти средства могут быть покрыты только за счет общих доходов бюджета. деньги за продажу земли и деньги на общие расходы - это две разные суммы.

основываясь на этом, мы можем нарисовать экономические характеристики второй половины урбанизации: (1) доход от капитала (например, от продажи земли) больше не важен, а операционный доход (например, от налогообложения) стал новым ограничением роста; 2) инвестиции больше не являются движущей силой экономики. новой движущей силой является платежеспособный спрос – местный рынок стал основой конкурентоспособности города. эти две характеристики означают, что во второй половине урбанизации наиболее важными экономическими целями местных органов власти являются:одно — налогообложение, другое — потребление,оба эти момента тесно связаны с инвестициями в сектор домохозяйств.

на этапе урбанизации 2.0 большая часть тяжелых активов государственного сектора уже завершена, а инвестиционный спрос в основном исходит от предприятий и домохозяйств. среди них высокая активизация сектора домохозяйств является ключом к тому, сможет ли этап урбанизации 2.0 создать достаточный инвестиционный спрос.сектор домохозяйств – это то, что мы игнорировали на этапе урбанизации 1.0: (1) если стоимость жизни домохозяйства высока, стоимость рабочей силы будет высокой, а местным предприятиям не хватает конкурентоспособности; . поскольку налоговые поступления местных органов власти в китае в основном поступают от предприятий, если предприятия слабы, это сильно повлияет на налоговые поступления правительства; (2) если семьям не хватает доходов от собственности, потребление будет недостаточным, и оно будет недостаточным; будет трудно расширить размер рынка. будет недостаточно налоговых поступлений и занятости, связанных с потреблением.

в налоговой структуре китаяосновной денежный поток доходов местных органов власти поступает от корпоративного сектора.. структура затрат бизнес-единицы определяет ее способность генерировать денежный поток. исреди операционных затрат предприятия важнейшим являются затраты на оплату труда.цена рабочей силы тесно связана с основной структурой расходов сектора домохозяйств;важнейшей стоимостью сектора домохозяйств, то есть самой важной стоимостью рабочей силы, является стоимость жилья.пока стоимость жизни остается высокой, вся экономическая деятельность, связанная с трудом, будет сталкиваться с огромным ценовым давлением. можно сказать, что наличие недорогого арендуемого жилья в городе определяет, сможет ли город продолжать поддерживать выживание и развитие обрабатывающей промышленности. если стоимость жизни высока, что приведет к слишком высоким ценам на рабочую силу, компании уедут из города, а налоговые поступления и рабочие места будут потеряны.хотя город построен и преуспел на этапе урбанизации 1.0, если инвестированная инфраструктура не может принести достаточные налоговые поступления,правительство не может получить достаточный доход от денежных потоков, и город все еще может быть ликвидирован на этапе урбанизации 2.0.——мы будем видеть, что все больше и больше городов испытывают чистый отток населения из-за нехватки дешевого жилья, что, в свою очередь, спровоцирует массовый переезд предприятий.

в настоящее время в китае нет основного канала поставок дешевого жилья. многие функции недорогого арендуемого жилья выполняют неформальные «городские деревни». в последние годы разрыв в развитии городов между югом и севером становится все шире и шире. в исследованиях, объясняющих это явление, доля городских деревень во всей городской застроенной территории должна быть переменной, имеющей большую объяснительную силу.полулегальные городские поселки во многих южных городах делают доступность недорогого арендного жилья намного выше, чем в северных городах. именно дешевое жилье позволяет низкорентабельным обрабатывающим производствам выживать в крупных городах с дорогой землей.шэньчжэнь, на долю которого приходится 60% городских деревень, почти в одиночку выдержал все воздействие соединенных штатов на обрабатывающую промышленность китая. роль неформального жилья в этом процессе можно назвать незаменимой.

при входе в стадию 2.0, вторую половину урбанизации, производство общественных (товаров) услуг в основном не ограничивает экономический рост. в настоящее время реальные ограничения роста возникают из-за того, что продукты, производимые спросом, трудно продать. сегодня китай уже имеет самую мощную обрабатывающую промышленность в мире, но многие продукты, которые он производит, вообще не могут быть переварены страной, и она может полагаться только на внешние рынки, обеспечиваемые такими развитыми странами, как европа и сша.в эпоху перепроизводства партия, владеющая рынком, получит огромный потребительский излишек. с точки зрения создания рынка внутреннего спроса шэньчжэнь, который полагается на неформальное арендное жилье для получения преимуществ по низкой стоимости в будущем, может проиграть своему давнему конкуренту гуанчжоу.хотя совокупный экономический показатель шэньчжэня не так давно превзошел гуанчжоу, гуанчжоу внес гораздо большую долю рынка в региональную экономику и даже в национальную экономику, чем шэньчжэнь. в 2019 году общий объем розничных продаж потребительских товаров в гуанчжоу достиг 997,559 млрд юаней, а в шэньчжэне — всего 658,285 млрд юаней, что не только отстает от шанхая, пекина и гуанчжоу, но даже хуже, чем чунцин, чэнду и ухань, заняв седьмое место в стране. .

структура жилья, в которой преобладает неформальное арендное жилье, является основной причиной вышеуказанного явления. одно из наиболее интуитивных объяснений заключается в том, что жилье является важнейшим активом семьи, а также основой его потребления. только те, кто владеет домом, будут покупать автомобили, холодильники и другие потребительские товары длительного пользования, даже если это не так. у вас есть деньги, вы не сможете купить их в магазине. перенесите свой товар домой – ведь у вас вообще нет дома.более глубокая причина заключается в том, что, хотя неформальное арендуемое жилье может снизить стоимость жизни, оно также ограничивает участие жителей во вторичном распределении общественного богатства и сдерживает рост семейного богатства.так называемое вторичное распределение богатства относится к распределению нового социального богатства среди жителей, вызванного государственными инвестициями (такими как дороги, озеленение, метро, ​​школы, аэропорты и порты и т. д.). этот процесс происходит главным образом за счет повышения стоимости. реализованной недвижимости.от того, владеете ли вы собственностью, зависит, можете ли вы участвовать во вторичном распределении богатства. в этом механизме перераспределения богатства доход от собственности приносит гораздо больший прирост благосостояния в секторе домохозяйств, чем общий доход (заработная плата). вот почему в нынешнем китае семьи можно разделить на два класса в зависимости от того, есть у них жилье или нет.

можно сказать, что правильная жилищная система является ключом к решению двух основных проблем второй половины урбанизации: затрат на рабочую силу и потребления домохозяйств. если вы хотите снизить порог въезда в город, в основном необходимо сдавать дома, если вы хотите получать доход от собственности, в основном дома необходимо продавать;когда сталкиваешься с дилеммой, лучший способ — не арендовать и не продать, а совместить аренду и продажу — сначала арендовать, а потом продать.: вначале доходы жителей низкие. в настоящее время правительство хочет, чтобы они сначала снизили стоимость жизни, снимая дома, чтобы эти люди могли работать и жить в городе после того, как они получат доход и заплатят. налоги государству в течение достаточного количества лет, затем правительство продает им жилье по себестоимости, а арендную плату в прошлом можно считать залогом жилья. таким образом, для городских рабочих создается возможность получить городское жилье по низким ценам.в процессе того, как эти люди «арендуют» дома, компании также получают дешевую рабочую силу, и, таким образом, правительство получает доходы от корпоративного налога. после того, как правительство «продает» дома, потребление домашних хозяйств принесет торговцам рынок, и правительство также может использовать их; потребление получить налог.городская экономика естественным образом перешла от «инвестиций в фиксированную стоимость продажи земли» к «налогообложению-потреблению». «арендуйте сейчас, продавайте позже» на самом деле является расширенной версией жилищной реформы 1998 года. жилищная реформа того года также создала первую партию владельцев недвижимости в китае за счет продажи долгосрочного арендованного государственного жилья арендаторам по низким ценам. именно эта группа владельцев недвижимости сегодня обеспечивает большую часть внутреннего спроса китая. из фактических результатов жилищной реформы 1998 года видно, что потребление домохозяйств, имеющих и не имеющих домов, будет на совершенно разных порядках.

в эпоху глобализации, в условиях экономического профицита, внутренний рынок является основой участия в глобальной конкуренции.оказывается, китай в основном вовлечен в производственный процесс в глобальном цикле разделения труда, и оба конца кривой улыбки — восходящий капитал и перерабатывающие рынки — зависят от развитых стран. из этой китайско-американской торговой войны мы можем обнаружить, что только тот, у кого есть рынок, может иметь внутреннюю площадку глобальной конкуренции. без рынка он будет контролироваться другими. чем сильнее производственные мощности, тем слабее способность к ведению переговоров. потому что, если ваши вещи не могут быть проданы, вы окажетесь во власти других. без производственных мощностей вы не сможете восстановить денежный поток. в это время вашими отрицательными активами станут производственные мощности, требующие постоянной амортизации и выплаты процентов.во второй половине урбанизации, если китай хочет получить право голоса в глобальной конкуренции, ему необходим сильный местный спрос. когда внутренний спрос китая превышает спрос сша, любая промышленная цепочка, оторванная от китайского рынка, заходит в тупик. закрытие дверей в китай приведет лишь к изоляции.

если китай хочет создать местный рынок мирового уровня, он также не может обойтись без жилья. это связано с тем, что размер рынка ограничен не только количеством богатства, но и распределением богатства.при определенных условиях общего общественного богатства разрыв между богатыми и бедными будет иметь огромное влияние на глубину и масштаб рынка.функция потребления включает две переменные: полезность и бюджет. только пересечение положительной полезности и положительного бюджета может составить эффективный спрос. другими словами, спрос является действительным только в том случае, если у вас есть как потребность, так и достаточный бюджет. в обществе с огромным разрывом между богатыми и бедными у богатых будет большой профицит бюджета после полного удовлетворения своих потребительских потребностей, в то время как у бедных не будет достаточного бюджета, несмотря на их огромные потребительские желания (профицит коммунальных услуг). результатхотя общественное богатство кажется огромным, платежеспособный спрос очень мал.. в обществе с равным благосостоянием профицит полезности и профицит бюджета уменьшатся, а эффективный спрос может максимизировать размер рынка.

основываясь на вышеизложенном, мы можем превратить проблему размера рынка в проблему сокращения распределения богатства и бедности. как сократить разрыв между богатыми и бедными, традиционный подход состоит в том, чтобы начать с денежных потоков и сократить разрыв между богатыми и бедными за счет налогообложения. исследование пикетти «капитал в 21 веке» показывает, что этот подход не дал большого эффекта. следовательно, мы не можем просто начать уравнивать богатых и бедных с конца стадии дохода, но мы должны начать с стадии источника капитала. самый важный рынок капитала в соединенных штатах - это фондовый рынок сша. штаты хотят уравнять богатых и бедных, они должны сделать акции доступными на рынке. средняя собственность среди жителей. важнейшим рынком капитала китая является рынок жилья. если жилье в китае не может принадлежать всем, разрыв между богатыми и бедными не может быть полностью устранен.только позволив каждому владеть жильем, все общество сможет справедливо участвовать во вторичном распределении городского богатства и пользоваться равными общественными услугами, а эффективный спрос будет расширен до крайности.

наконец, вот несколько простых выводов: когда китай вступит во вторую половину урбанизации…

(1) налогообложение заменит финансирование (продажу земли), а потребление заменит инвестиции в основной капитал как наиболее важную конкурентоспособность города.в будущем конкурентоспособность города будет оцениваться не по объему инвестиций (инвестиции в основной капитал), а по его денежному потоку (налогообложению). город, который может продавать землю, может быть не обязательно дееспособным городом, а городом, который может продавать землю. может генерировать налоговые поступления реальная способность;

(2) сектор домашних хозяйств заменит государственный сектор в качестве ядра роста.на этапе урбанизации 1.0 крупные инвестиции в активы осуществляли в основном правительственные ведомства и корпоративные департаменты. на этапе урбанизации 2.0 крупные инвестиции в активы приходилось делать домохозяйствам. важнейшей собственностью семьи является жилье. функция жилья – это не только «проживание», оно также является основным инструментом семейного распределения социального богатства, носителем городских общественных услуг и средством взаимодействия семей в общественной жизни. общественное разделение труда.

(3) стоимость рабочей силы является ключевым фактором для участия предпринимательского сектора в рыночной конкуренции.если рабочая сила в городе, где расположена компания, очень дорогая, компании в этом городе не будут конкурентоспособны — даже если некоторые компании создадут новые бизнес-модели в кремниевой долине и получат инвестиции, они должны производить свою продукцию в шэньчжэне. таким образом, низкие затраты на рабочую силу очень важны для выживания и конкуренции обрабатывающей промышленности, а производство является основой для получения правительством доходов от населения и налогов на этапе урбанизации 2.0.

(4) местный рынок является местом глобальной конкуренции.только имея сильный внутренний суд, мы можем иметь право голоса в глобальном разделении труда. в мировой экономике, где предложение превышает спрос, только потребители могут применять санкции к производителям, но производители не могут применять санкции к потребителям. вторая половина урбанизации касается не только производства, но и потребления. экономика с самым большим рынком также будет первой модернизировать свое производство.

(5) жилье определяет затраты бизнеса и местный рынок.прежде всего, жилье может снизить затраты предприятий. правительство сингапура сократило затраты на рабочую силу предприятий за счет строительства жилья hdb, и предприятия переедут в сингапур. высокие цены на жилье в гонконге привели к росту затрат на рабочую силу, и предприятия пойдут на это. отойдите от гонконга, и городская экономика подвергнется изменениям. во-вторых, жилье может расширить местный рынок благодаря своему эффекту вытеснения на потреблении, благодаря эффекту вторичного распределения жилья, оно может уравнять богатых и бедных, позволяя людям с потребительским желанием иметь покупательную способность, тем самым максимизируя рынок. размер.

(6) как эффективно решить жилищную проблему?необходимо в полной мере извлечь уроки из опыта и уроков, извлеченных из предыдущего строительства доступного жилья, то есть строительство доступного жилья не может опираться исключительно на государственные инвестиции и рассматриваться как благосостояние, предоставляемое государством, а должно капитализировать трудовые доходы за счет проектирование финансовой системы. проще говоря, это «сначала арендовать, а потом продать»: если сначала «арендовать», то порог входа семей в городское разделение труда снижается, а «продавая» позже, завершается строительство тяжелых активов домашнего сектора; .

урбанизация китая вот-вот вступит во вторую половину, и существует множество стратегий борьбы с ней, но сутью ее является проектирование жилищной системы. любая стратегия должна охватывать суть проблемы и избегать «множественности целей и нескольких важных моментов». нравитьсяесли дизайн вокруг земельной системы является ядром конкуренции между городскими властями в первой половине, то дизайн вокруг жилищной системы должен стать ядром конкуренции между правительствами во второй половине урбанизации.без решения жилищной проблемы не может быть успешной урбанизации.

спасибо всем!