uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

✪ zhao yanjing |

[johdanto] keskuspankki ilmoitti tänään (24. syyskuuta) alentavansa nykyisiä asuntolainojen korkoja ja yhtenäistävänsä asuntoluottojen vähimmäiskäsirahasuhteen, mikä ohjaa liikepankkejanykyinen asuntolainan korko laskee uuteen asuntolainan korkoonlähistöllä keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin0,5 prosenttiyksikköänoin. samalla yhtenäistetään ensi- ja kakkosasuntojen asuntoluottojen vähimmäiskäsimaksusuhde ja yhtenäistetään valtakunnallisesti vähimmäiskäsirahasuhde.toisen asuntolainan minimi käsirahaprosentti lasketaan 25 prosentista 15 prosenttiin, saavuttaen kaikkien aikojen pohjatason. heti kun uutinen julkaistiin, se laukaisi välittömästi kiivaita keskusteluja internetissä. markkinoiden odotusten keskellä nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on monimutkainen asia, joka koskee monien osapuolten etuja.

tämä artikkeli huomauttaa siitätänään kiinan kaupungistuminen on siirtynyt toiselle puoliskolle eli pääomapohjaisesta maarahoitukseen perustuvasta kasvuvaiheesta toiminnalliseen asuntojärjestelmään keskittyvään kasvuvaiheeseen.muutosprosessissa erittäin nopeasti kasvaneet kuntien kiinteät investoinnit putoavat jyrkästi ja maarahoituksen vetämä talous laskee vauhtiin, mikä paljastaa erilaisia ​​ongelmia. tässä vaiheessa,toimintakustannukset nousevat nopeasti ja kaupunkien kassavirta (verot) kiristyy.tämä johti kaupunkiin, joka vaikka onnistuikin infrastruktuuri-investointivaiheen ensimmäisellä puoliskolla, asteittain eliminoitiin, koska se ei kyennyt saamaan riittäviä kassavirtatuloja käyttövaiheen toisella puoliskolla.

kirjoittaja uskoo niinkiinan kaupungistumisen toisella puoliskolla verotus ja kulutus korvaavat investoinnit paikallisen talouden tärkeimpänä liikkeellepanevana voimana. tällä hetkellä todelliset kasvun rajoitteet tulevat tehokkaasta kysynnästä eli paikallisten markkinoiden koosta., tämä ei liity vain kaupungin ydinkilpailukykyyn, vaan myös kiinan tukemiseen osallistua maailmanlaajuiseen kilpailuun.jos kiina haluaa luoda maailmanluokan paikalliset markkinat, se ei myöskään tule toimeen ilman asumista.koska tietyissä sosiaalisen kokonaisvaurauden olosuhteissa rikkaiden ja köyhien välinen kuilu vaikuttaa valtavasti markkinoiden syvyyteen ja laajuuteen. vain kaventämällä rikkaiden ja köyhien välistä kuilua voimme vähentää rikkaiden käsissä olevaa budjettiylijäämää, edistää kansallista kulutusta ja laajentaa markkinoiden kokoa.kiinan tärkeimmät pääomamarkkinat ovat asuntomarkkinat. vain sallimalla kaikkien asunnon omistamisen koko yhteiskunta voi osallistua oikeudenmukaisesti kaupunkivarallisuuden jälkijakoon ja nauttia tasavertaisista julkisista palveluista, ja tehokas kysyntä kasvaa äärimmilleen.

kiinan kaupungistumisen toinen puolisko

aihe on valtava ja aikaa on vähän, voin puhua vain yksinkertaisimmasta loogisesta ketjusta ja ydinpäätelmästä.

(kuva "kansallinen strategia")

välttääkseni peruskäsitteiden epäselvyydet, jotka voivat vaikuttaa myöhempään keskusteluun, haluan ensin selvittää, mikä on tässä mainittu "kaupunki"?käsitykseni mukaan kaupunki on joukko julkisia (tuote)palveluita.niin sanotut julkiset (tuote)palvelut eivät ole maksuttomia palveluja, vaan palveluita, joita jokainen tarvitsee kaupunkitaloudessa. esimerkiksi jokainen tehdas tarvitsee teitä, sähköä ja vettä... jokainen perhe tarvitsee kouluja, sairaaloita ja paloturvallisuutta.... jos kukin taloudellinen yksikkö saa tarjota näitä julkisia (tuote)palveluja itse, on jokaisen taloudellisen yksikön kannettava raskas omaisuustaakka. suunnitelmatalouden aikakaudella kiinan hallitus investoi hyvin vähän kaupunkien infrastruktuuriin. tämän seurauksena yritykset joutuivat "johtamaan yhteiskuntaa" käytäntö on osoittanut, että tämän lähestymistavan kustannukset ovat erittäin korkeat. kaupunkien tehtävänä on keskittää kaikkien tarvitsema infrastruktuuri - me kutsumme sitä "julkisiksi (tuote)palveluiksi" - ja tarjota ne yhtenäisesti "yrityksen" toimesta, jota kutsutaan hallitukseksi, mikä alentaa merkittävästi markkinatoiminnan pääomakynnystä.

edellä olevan keskustelun perusteella voidaan tehdä useita johtopäätöksiä: (1) kaupungin ydin on paikka, jossa käydään kauppaa julkisilla (tuote)palveluilla, (2) valtio on pääelin, joka tarjoaa julkisia (tuote)palveluita, ( 3) muu kuin valtio kaikentyyppiset toimialayhteisöt maksavat julkisten (tuote)palvelujen käytöstä verojen kautta.tässä mielessä voidaan sanoa, että kaupungit ja hallitus, jotka tarjoavat kaupunkien julkisia (tuote)palveluita, ovat koko markkinatalouden ytimessä ja tarjoavat alustan kaikelle taloudelliselle toiminnalle.koska kaupungit keräävät kaiken taloudellisen toiminnan raskaan omaisuuden, paikallishallinnon liiketoimintamallien suurin piirre ovat valtavat investoinnit, mutta päinvastoin juuri kaupunkihallintojen raskaan omaisuuden ansiosta kotitaloudet ja yritykset voivat toimia kevyillä varoilla; . kuvittele vain, jos ei ole kaupungin hallitusta ja jokainen tehdas tarjoaa oman sähkö- ja vesihuoltonsa, rakentaa teitä ja siltoja ja jokainen perhe palkkaa omat tutorinsa ja perhelääkärinsä, kustannukset ovat erittäin korkeat. kaupunkien todellinen arvo on koko yhteiskunnan toimintakustannusten vähentäminen laajamittaisen julkisten (tuote)palvelujen tuotannon ja toiminnan avulla.

yllä olevan kaupunkien peruskäsitteiden yhdistämisen pohjalta voidaan keskustella kaupungistumisesta. julkisten (tuote)palvelujen syventymisenä kaupungistuminen, kuten mikä tahansa tuotetuotanto, voidaan jakaa karkeasti kahteen vaiheeseen:

ensimmäinen on pääomapohjainen kasvuvaihe.yritykselle, ennen kuin se voi tuottaa, sen on ensin ostettava maata ja lisättävä laitteita... sama periaate pätee kaupunkihallituksiin kaupungin kehityksen alkuvaiheessa kaupunginhallituksen on ensin rakennettava teitä, siltoja, lentokenttiä, satamia, kouluja, sairaaloita jne.tätä pääomapohjaisen kasvun vaihetta voidaan kutsua vaiheeksi, jossa on vain panos, ei tuottoa.

toinen on toiminnan kasvuvaihe.tehdas ei voi jatkaa tehdasrakennuksen rakentamista ja laitteiden ostamista kun tehdasrakennus on rakennettu ja laitteet asennettu, tuotanto on aloitettava välittömästi, ja sen jälkeen on pyrittävä myymään tuotteet, jotta saadaan vihdoin voittoa.tätä investointien elpymisen vaihetta voidaan kutsua toiminnan kasvuvaiheeksi.kaupungeissa toiminnan kasvuvaihe on samanlainen kuin yritysten. niiden täytyy "myydä" kaupungin julkiset (tuotteet) - houkutella investointeja, houkutella ihmisiä ja saada verotuloja - ennen kuin ne voivat vihdoin saada valmiiksi julkisen (tuotteiden) tuotannon. palvelut. on selvää, että eri kehitysvaiheissa olevilla kaupungeilla tulisi olla täysin erilaiset tavoitteet ja täysin erilaiset kehitystavoitteet. koska pääoman kasvuvaihe ja operatiivisen kasvun vaihe ovat täysin eri kehitysvaiheita (kaksi täysin vastakkaista prosessia pääomanmuodostuksen kannalta) ja niillä on täysin erilaiset kehitystavoitteet,siksi käytännöillä, jotka johtavat menestykseen yhdessä vaiheessa (pääoman kasvuvaihe), voi olla täysin päinvastaisia ​​vaikutuksia toisessa vaiheessa (toiminnan kasvuvaihe).. kaupungistumisen kehitysvaiheiden ja lakien yleisanalyysin jälkeen meidän on vastattava seuraavaan kysymykseen, missä kaupungistumisen vaiheessa kiina on?

henkilökohtaisen arvioni perusteella uskon, että kiinan kaupungistuminen 1.0 -vaihe, joka on pääomapohjainen kasvuvaihe, on lähestymässä loppuaan ja kaupungistumisen toinen puolisko, joka on operatiivisen kasvun vaihe, on alkanut.vaikka viralliset tilastot osoittavat, että kiinan (väestön) kaupungistuminen on vain 60,6 % (2019), kiinan alueelliseen kaupungistumiseen tarvittava infrastruktuuri - tiet, putkistot, lentokentät jne. - on lähellä tai jopa ylittää kaupunkimme vaatiman mittakaavan saavuttaakseen vakaan vaiheen. yksinkertainen tieto havainnollistaa tätä suuntausta. vuonna 2015 maani taajama-alue sekä teollisuus- ja kaivosmaa ylitti 100 000 neliökilometriä. löysän 10 000 ihmisen neliökilometrin mukaan, vaikka kiinan kaupungistuminen pysähtyisi välittömästi vuonna 2015, taajama-alue tulee olemaan. riittää 10 000 neliökilometrin alueelle. mutta tiedämme, ettei kiinan kaupungistuminen ole pysähtynyt vuonna 2015. nykyään rakennettujen kaupunkien taajaman arvioidaan majoittavan 80 % kiinan kokonaisväestöstä.

tämä tarkoittaa, että kiinan väestön kaupungistuminen on pintapuolisesti vain 60 %, mutta itse asiassa suurin osa siihen liittyvistä kiinteistä investoinneista on saatu päätökseen etuajassa. tämä taajama-alueiden ja kaupunkiväestön välinen katkos on harvinainen muissa maissa ympäri maailmaa. muissa maissa kaupunkiväestön määrää yleensä taajama-alue. kaupunginhallitus päättää pääoman kertymisen ja rakentaa sitten kaupungin uuden kaupunkiväestön kasvun perusteella. syy siihen, miksi kiinassa on täysin erilainen kaupungistumisilmiö kuin muissa maissa, liittyy läheisesti kiinan omaksumaan ainutlaatuiseen malliin, jossa kaupungistuminen rahoitetaan maasta.kaupungistumisen ensimmäisessä vaiheessa kuntien suurin pullonkaula on pääomapula.tässä vaiheessa se, joka pystyy luomaan pääomaa, voi saavuttaa nopeamman kehityksen. kiinan kuntien maarahoituksen rahoituksen tehokkuus ylittää selvästi muut rahoitustavat, joten kiina voi viedä kaupungistumisen pääomapohjaisen kasvuvaiheen päätökseen maailmassa harvoin näkevällä nopeudella ja mittakaavassa.

kuva 1 pääomamarkkinoiden koko ja maailman suurimpien maiden vertailu

kuvasta 1 näemme, kuinka hämmästyttävä maan rahoituksen laajuus kiinassa on.kun vertaamme maailman tehokkaimpia pääomamarkkinoita, voimme huomata, että japanin osakemarkkinat ovat 6 biljoonaa yhdysvaltain dollaria, kiinteistömarkkinat ovat 10 biljoonaa yhdysvaltain dollaria, yhteensä noin 16 biljoonaa yhdysvaltain dollaria 20 biljoonaa yhdysvaltain dollaria, kiinteistö on noin 20 biljoonaa, yhteensä 40 biljoonaa yhdysvaltain osakemarkkinoiden koko on noin 30 biljoonaa ja kiinteistömarkkinat ovat 30 biljoonaa, yhteensä noin 60 biljoonaa; kiinan osakemarkkinoiden koko on vain 60 000 miljardia, mikä on suunnilleen saman kokoinen kuin japanissa, mutta kiinteistöjen markkina-arvo on jopa 65 biljoonaa, mikä ylittää muiden maiden osakemarkkinoiden ja kiinteistömarkkinoiden yhteenlasketun koon .tästä syystä kiinan alueellinen kaupungistuminen on kaukana väestön kaupungistumisesta.

yllä olevan analyysin perusteella voidaan tehdä yksi johtopäätös - kiinan alueellisen kaupungistumisen ensimmäinen vaihe lähenee loppuaan.joten seuraava kysymys, johon on vastattava, on, mitkä ovat tulevan kaupungistuminen 2.0 -vaiheen kehitysominaisuudet?voiko maarahoitus silti toimia samanlaisessa roolissa kuin kaupungistuminen 1.0 -vaiheessa? kuvassa 2 on esitetty kuntien tarjoamien julkisten (tuote)palveluiden kustannusten muutokset kaupungistumisen aikana 0:sta 100:aan. kaupungistumisen alkuvaiheessa kuntien infrastruktuuri-investointien rahoitusvaje on erityisen suuri aika , niin kauan kuin pääomaa voidaan saada , kaupunki voi saavuttaa nopean kehityksen . maarahoitus vastaa täsmälleen kuntien rahoitustarpeita tässä vaiheessa.mutta kun kaupungistuminen alkaa toisella puoliskolla, kaupungin infrastruktuuri on periaatteessa valmis, ja myös kuntien investointikysyntä vähenee.koska kaupungistumisen ensimmäisellä puoliskolla (pääoman kasvuvaihe) kuntien kiinteät investoinnit kasvoivat erittäin nopeasti, kun kaupungistuminen siirtyy toiselle puoliskolle (operatiivisen kasvun vaihe), myös kuntien kiinteät investoinnit vähenevät erittäin jyrkästi.monet paikallishallinnot havaitsivat, että niiden alkuperäinen nopea talouskasvu yhtäkkiä menetti vauhtinsa.

kun astuimme kaupungistumisen jälkipuoliskolle, vaikka kuntien myymän maan hinta oli korkeampi, investointihankkeita ei riittänyt pääomatulojen saamiseksi, eikä pääomasta tullut enää pulaa.tässä vaiheessa toimintakustannukset kasvavat nopeasti, mikä tekee kaupungin kassavirrasta (verotuloista) erittäin niukkaa.ns. toimintatulot ovat pääomatuloja, jotka ovat pääosin kaupungin valtion lainaamia tuloja. molemmat näyttävät olevan "rahaa", mutta erilaisten hankintatapojen ja -keinojen vuoksi myös vastaavat menot ovat erilaisia ​​pääomatuloja (kuten maamyyntiä) voidaan käyttää vain pääomamenoihin (kuten kiinteisiin investointeihin). liiketulot , voidaan käyttää toimintakuluihin (kuten palkat, sosiaaliturva, sosiaaliturva).

kaupungistumisen siirtyessä toiseen vaiheeseen toimintakulut kasvavat nopeasti. koska näitä menoja ei voida kattaa pääomatuloilla (todellisuudessa monilla kaupunkihallituksilla ei ole ongelmaa myydä maata, mutta niillä on vaikeuksia maksaa sosiaaliturvaa, eläkkeitä ja jopa palkkoja), ne voivat luottaa vain toimintatuloihin korvaa pääomatuloista on tullut paikallista taloudellista kehitystä rajoittava pullonkaula kaupungistumisen jälkipuoliskolla.xiao lu sanoi juuri, että valtion menoja pitäisi suunnata enemmän ihmisten toimeentuloon ja tarjota parempia julkisia palveluita. olen kuitenkin täysin samaa mieltä siitä, että hallituksella on oltava riittävästi verotuloja. jos riittävän pääoman saaminen on edellytys nopealle kasvulle, niin riittävän verotulon saaminen on edellytys laadukkaalle kasvulle. valtion kiinteiden investointien vähentäminen ei tarkoita verojen korotusta, koska valtion kiinteisiin investointeihin käyttämät rahat lainataan asukkailta investointiylijäämän vakuudeksi. jos valtio ei tee vastaavia investointeja, sitä ei ole lainkaan.tämä on samanlaista kuin asuntolainaa voi käyttää vain asunnon ostamiseen. kun asuntoa ei osteta, rahat ovat menneet .sama koskee kouluja, sairaaloita, sosiaaliturvaa, eläkkeitä, infrastruktuurin käyttöä ja ylläpitoa... nämä varat voidaan kattaa vain yleisillä verotuloilla.

tämän perusteella voimme piirtää kaupungistumisen toisen puoliskon taloudelliset ominaispiirteet: (1) pääomatuloilla (kuten maanmyynnillä) ei ole enää merkitystä, ja toimintatuloista (kuten verotuksesta) on tullut uusi kasvun este (; 2) investoinnit eivät ole enää talouden liikkeellepaneva voima. uusi liikkeellepaneva voima tulee tehokkaasta kysynnästä - paikallisista markkinoista on tullut kaupungin keskeinen kilpailukyky. nämä kaksi ominaisuutta tarkoittavat, että kaupungistumisen jälkipuoliskolla kuntien tärkeimmät taloudelliset tavoitteet ovat:toinen on verotus, toinen kulutus,molemmat kohdat liittyvät läheisesti kotitaloussektorin investointeihin.

kaupungistuminen 2.0 -vaiheessa suurin osa julkisen sektorin raskaasta omaisuudesta on saatu valmiiksi ja investointikysyntä tulee pääasiassa yritys- ja kotitaloussektorilta. niistä kotitaloussektorin voimakas omaisuus on avainasemassa siihen, pystyykö kaupungistuminen 2.0-vaihe luo riittävän investointikysynnän.kotitaloussektori on se, mitä olemme jättäneet huomiotta kaupungistumisen 1.0-vaiheessa: (1) jos kotitalouden elinkustannukset ovat korkeat, työvoimakustannukset ovat korkeat ja paikalliset yritykset eivät ole kilpailukykyisiä; koska kiinan kuntien verotulot tulevat pääosin yrityksiltä, ​​se vaikuttaa suuresti valtion verotuloihin markkinoiden kokoa on vaikea laajentaa kulutukseen liittyvät verotulot ja työllisyys jää riittämättömäksi.

kiinan verorakenteessakuntien pääasiallinen kassavirta tulee yrityssektorilta. liiketoimintayksikön kustannusrakenne määrää sen kyvyn tuottaa kassavirtaa. jayrityksen toimintakuluista tärkein on työvoimakustannuksettyövoiman hinta liittyy läheisesti kotitaloussektorin päämenorakenteeseen.kotitaloussektorin tärkein kustannus eli tärkein työvoimakustannus on asumiskustannukset.niin kauan kuin elinkustannukset pysyvät korkeina, kaikkeen työhön liittyvään taloudelliseen toimintaan kohdistuu suuria kustannuspaineita. voidaan sanoa, että edullisten vuokra-asuntojen saatavuus kaupungissa määrää sen, pystyykö kaupunki jatkossakin tukemaan valmistavan teollisuuden selviytymistä ja kehitystä. jos elinkustannukset ovat korkeat ja työvoiman hinnat liian korkeat, yritykset muuttavat pois kaupungista ja verotuloja ja työpaikkoja menetetään.vaikka kaupunki on rakennettu ja on onnistunut kaupungistuminen 1.0 -vaiheessa, jos investoitu infrastruktuuri ei pysty tuottamaan riittävästi verotuloja,valtio ei saa tarpeeksi kassavirtatuloja, ja kaupunki saattaa silti jäädä pois kaupungistuminen 2.0 -vaiheessa.——nähdään yhä useammissa kaupungeissa väestön nettovirtaa pois halvan asunnon puutteen vuoksi, mikä puolestaan ​​käynnistää yritysten massiivisen muuttamisen.

kiinalla ei tällä hetkellä ole valtavirtaa edullisien vuokra-asuntojen tarjontaan. monet edullisten vuokra-asuntojen toiminnot hoitavat epäviralliset "kaupunkikylät". viime vuosina kaupunkikehityskuilu etelän ja pohjoisen välillä on kasvanut koko ajan.puolilaittomat kaupunkikylät monissa eteläisissä kaupungeissa lisäävät edullisien vuokra-asuntojen saatavuutta huomattavasti pohjoisiin kaupunkeihin verrattuna. juuri nämä edullinen asunto mahdollistavat alhaisen tuoton valmistavan teollisuuden selviytymisen suurissa kaupungeissa, joissa on kallista maata.shenzhen, joka muodostaa 60 % kaupunkikylistä, on kantanut lähes yksin yhdysvaltojen koko vaikutuksen kiinan teollisuuteen. epävirallisen asumisen roolin voidaan sanoa olevan välttämätön.

kun astutaan 2.0-vaiheeseen, kaupungistumisen toiselle puoliskolle, julkisten (tavara-)palvelujen tuotanto ei periaatteessa rajoita talouskasvua. tällä hetkellä todellinen kasvun rajoitus tulee kysynnän perusteella tuotettujen tuotteiden myynnistä. tänä päivänä kiinalla on jo maailman tehokkain valmistusteollisuus, mutta monet sen tuottamat tuotteet eivät ole maan sulattavissa ollenkaan, ja se voi luottaa vain kehittyneiden maiden, kuten euroopan ja yhdysvaltojen, tarjoamiin ulkoisiin markkinoihin.tuotannon ylitarjonnan aikakaudella markkinat omistava osapuoli nauttii valtavasta kuluttajaylijäämästä. kotimaisen kysynnän markkinoiden luomisen näkökulmasta shenzhen, joka turvautuu epävirallisiin vuokra-asuntoihin saadakseen edullisia etuja tulevaisuudessa, voi hävitä pitkäaikaiselle kilpailijalleen guangzhoulle.vaikka shenzhenin talousaggregaatti ohitti vähän aikaa sitten guangzhoun, guangzhou on tuonut paljon suuremman markkinaosuuden alueelliseen talouteen ja jopa kansantalouteen kuin shenzhen. vuonna 2019 guangzhoun kulutustavaroiden vähittäiskaupan kokonaismyynti oli 997,559 miljardia yuania, kun taas shenzhenin myynti oli vain 658,285 miljardia yuania, mikä ei vain jää jälkeen shanghaista, pekingistä ja guangzhousta, vaan jopa huonommin kuin chongqing, chengdu ja wuhan, sijoittuen maan seitsemänneksi. .

epävirallisen vuokra-asumisen hallitseva asuntorakenne on suurin syy yllä olevaan ilmiöön. yksi intuitiivisimmista selityksistä on, että asuminen on perheen tärkein omaisuusinvestointi, ja se on myös sen kulutuksen perusta. autoja, jääkaappeja ja muita kestäviä kulutustavaroita ostavat muuten sinulla on rahaa, et voi ostaa niitä kaupasta siirrä tavarasi kotiin - koska sinulla ei ole kotia ollenkaan.syvempi syy on se, että vaikka epävirallinen vuokra-asunto voi alentaa elinkustannuksia, se rajoittaa myös asukkaiden osallistumista sosiaalisen varallisuuden toissijaiseen jakautumiseen ja estää perheen varallisuuden kasvua.ns. toissijainen varallisuuden jakautuminen tarkoittaa valtion julkisten investointien tuomaa uuden sosiaalisen vaurauden jakautumista (kuten tiet, viherryttäminen, metrot, koulut, lentokentät ja satamat jne. tämä prosessi tapahtuu pääasiassa arvonnousun kautta). toteutuneesta kiinteistöstä.omaisuuden omistaminen ratkaisee sen, voitko osallistua varallisuuden uudelleenjakoon tässä varallisuuden uudelleenjakomekanismissa omaisuustulot tuovat kotitaloussektorille paljon suuremman varallisuuden kasvun kuin yleistulot (palkka). siksi nykyisessä kiinassa perheet voidaan jakaa kahteen luokkaan sen mukaan, onko heillä asuntoa vai ei.

voidaan sanoa, että oikea asuntojärjestelmä on avain ratkaisemaan kaksi suurta kaupungistumisen jälkipuoliskolla olevaa ongelmaa – työvoimakustannukset ja kotitalouksien kulutus. jos halutaan laskea kaupunkiin tulokynnystä, talot on pääosin vuokrattava, jos halutaan saada omaisuutta, talot on pääosin myytävä.dilemman edessä paras tapa ei ole vuokrata eikä myydä, vaan yhdistää vuokraus ja myynti - vuokraa ensin ja sitten myy.: aluksi asukkaiden tulot ovat alhaiset. tällä hetkellä hallitus haluaa heidän alentavan asumiskustannuksia ensin vuokraamalla, jotta nämä ihmiset voivat työskennellä ja asua kaupungissa ansaittuaan tuloja verot valtiolle riittävän monta vuotta, , hallitus myy sitten asunnon niille omakustannushintaan, jolloin vuokra voidaan laskea aiemmin asunnon kiinnitykseksi. tällä tavalla kaupunkityöntekijöille on suunniteltu polku hankkiakseen kaupunkiasuntoja edulliseen hintaan.kun nämä ihmiset "vuokraavat" taloja, yritykset saavat myös halpaa työvoimaa, ja valtio saa siten yhtiöverotuloja sen jälkeen kun hallitus "myi" talot, kotitalouksien kulutus tuo markkinoita kauppiaille, ja valtio voi myös käyttää; kulutus ota vero.kaupunkitalous on luonnollisesti siirtynyt "maanmyyntiinvestoinneista" "verotuksen ja kulutuksen vetämäksi". "vuokraa nyt, myy myöhemmin" on itse asiassa laajennettu versio vuoden 1998 asuntouudistuksesta. samana vuonna toteutettu asuntouudistus loi myös kiinan ensimmäisen kiinteistönomistajajoukon myymällä pitkäaikaisesti vuokrattuja julkisia asuntoja vuokralaisille alhaisilla hinnoilla. juuri tämä kiinteistönomistajien ryhmä tukee nykyään suurinta osaa kiinan kotimaisesta kysynnästä. vuoden 98 asuntouudistuksen todellisista vaikutuksista on nähtävissä, että asuntotalouksien ja talottomien kotitalouksien kulutus tulee olemaan täysin eri suuruusluokkaa.

globalisaation aikakaudella, talouden ylijäämän edessä, sisämarkkinat ovat taustana osallistumiselle globaaliin kilpailuun.osoittautuu, että kiina on pääasiassa mukana tuotantoprosessissa globaalissa työnjaon syklissä, ja hymykäyrän molemmat päät – alkupään pääoma ja loppupään markkinat – ovat riippuvaisia ​​kehittyneistä maista. tästä kiinan ja yhdysvaltojen välisestä kauppasodasta voimme todeta, että vain se, jolla on markkinat, voi olla globaalin kilpailun kotipaikka. sillä jos omaa tavaraasi ei voida myydä, olet muiden armoilla. ilman tuotantokapasiteettia et voi saada takaisin kassavirtaa.kaupungistumisen jälkipuoliskolla, jos kiina haluaa saada äänensä kuuluviin globaalissa kilpailussa, sillä on oltava vahva paikallinen kysyntä. kun kiinan kotimainen kysyntä ylittää yhdysvaltojen, mikä tahansa kiinan markkinoista irrotettu teollisuusketju etsii umpikujaa kiinan oven sulkeminen vain lukitsee itsensä ulos.

jos kiina haluaa luoda maailmanluokan paikalliset markkinat, se ei myöskään tule toimeen ilman asumista. tämä johtuu siitä, että markkinoiden kokoa ei rajoita vain varallisuuden määrä, vaan myös varallisuuden jakautuminen.tietyissä sosiaalisen kokonaisvaurauden olosuhteissa rikkaiden ja köyhien välinen kuilu vaikuttaa valtavasti markkinoiden syvyyteen ja laajuuteen.kulutusfunktio sisältää kaksi muuttujaa: hyödyllisyys ja budjetti vain positiivisen hyödyn ja positiivisen budjetin leikkauspiste voi muodostaa tehokkaan kysynnän. toisin sanoen kysyntä on pätevä vaatimus vain, jos sinulla on sekä tarve että riittävä budjetti. yhteiskunnassa, jossa rikkaiden ja köyhien välinen kuilu on valtava, rikkailla on paljon budjettiylijäämää, kun he ovat täysin tyydyttäneet kulutustoiveensa, kun taas köyhillä ei ole tarpeeksi budjettia valtavista kulutustoiveistaan ​​(hyötyylijäämä). tulosvaikka sosiaalinen vauraus näyttää valtavalta, todellinen kysyntä on hyvin pientä. yhtävaraisessa yhteiskunnassa hyötyylijäämä ja budjettiylijäämä pienenevät, ja tehokas kysyntä voi maksimoida markkinoiden koon.

yllä olevan keskustelun perusteella voimme muuttaa markkinoiden koon ongelman varallisuuden ja köyhyyden vähentämisen ongelmaksi. kuinka kaventaa rikkaiden ja köyhien välistä kuilua, perinteinen lähestymistapa on aloittaa kassavirtatuloista ja kaventaa rikkaiden ja köyhien välistä kuilua verotuksen avulla. pikettyn ​​tutkimus "capital in the 21st century" osoittaa, että tällä lähestymistavalla on ollut vain vähän vaikutusta. siksi emme voi vain alkaa tasoittaa rikkaita ja köyhiä tulovaiheen lopusta, vaan meidän on aloitettava pääomavaiheen lähteestä. yhdysvaltojen tärkeimmät pääomamarkkinat ovat osakemarkkinat valtiot haluaa tasata rikkaat ja köyhät, sen on saatava osakkeita saataville markkinoilla. kiinan tärkeimmät pääomamarkkinat ovat asuntomarkkinat, jos kiinan asunto ei ole kaikkien omistuksessa, rikkaiden ja köyhien välistä kuilua ei voida perusteellisesti poistaa.vain sallimalla kaikkien omistaa asunto koko yhteiskunta voi oikeudenmukaisesti osallistua kaupunkivarallisuuden toissijaiseen jakautumiseen ja nauttia tasavertaisista julkisista palveluista, ja tehokas kysyntä kasvaa äärimmäisyyksiin.

lopuksi, tässä muutamia yksinkertaisia ​​johtopäätöksiä: kun kiina astuu kaupungistumisen toiselle puoliskolle...

(1) verotus korvaa rahoituksen (maanmyynti) ja kulutus korvaa kiinteät investoinnit kaupungin tärkeimpänä kilpailukykynä.tulevaisuudessa kaupungin kilpailukykyä ei arvioida investointien määrän perusteella (kiinteä investointi), vaan sen kassavirta (verotus) kaupunki, joka voi myydä maata, ei välttämättä ole kyvykäs kaupunki, vaan kaupunki, joka voi tuottaa verotuloja.

(2) kotitaloussektori korvaa julkisen sektorin kasvun ytimenä.kaupungistuminen 1.0:ssa suuria omaisuusinvestointeja tekivät pääasiassa ministeriöt ja yritysosastot. kaupungistuminen 2.0 -vaiheessa kotitaloudet joutuivat tekemään suuria omaisuusinvestointeja. perheen tärkein omaisuus on asuminen asumisen tehtävä ei ole vain "asuminen", se on myös perheiden pääväline sosiaalisen vaurauden jakamiseen, kaupunkien julkisten palvelujen kantaja ja rajapinta perheille osallistumiselle. sosiaalinen työnjako.

(3) työvoimakustannukset ovat avainasemassa yrityssektorin osallistumiselle markkinakilpailuun.jos työvoima kaupungissa, jossa yritys sijaitsee, on erittäin kallista, tämän kaupungin yritykset eivät ole kilpailukykyisiä - vaikka jotkut yritykset luovat uusia liiketoimintamalleja piilaaksoon ja saisivat investointeja, heidän on tuotettava tuotteensa shenzhenissä. siksi alhaiset työvoimakustannukset ovat erittäin tärkeitä valmistavan teollisuuden selviytymiselle ja kilpailulle, ja teollisuus on perusta sille, että hallitus saa väestö- ja verotuloja kaupungistuminen 2.0 -vaiheessa.

(4) paikalliset markkinat ovat globaalin kilpailun koti.vain vahvan kotituomioistuimen avulla voimme saada äänensä kuuluviin maailmanlaajuisessa työnjaossa. maailmantaloudessa, jossa tarjonta ylittää kysynnän, vain kuluttajat voivat rankaista tuottajia, mutta tuottajat eivät voi rangaista kuluttajia. kaupungistumisen toinen puolisko ei koske vain tuotantoa, vaan myös kulutusta. talous, jolla on suurimmat markkinat, on myös ensimmäinen, joka päivittää tuotantoaan.

(5) asuminen määrää liiketoiminnan kustannukset ja paikalliset markkinat.ensinnäkin, asuminen voi vähentää yritysten kustannuksia singaporen hallitus on vähentänyt yritysten työvoimakustannuksia rakentamalla hdb asuntoja, ja yritykset menevät singaporeen korkeat asuntojen hinnat ovat nostaneet työvoimakustannuksia muuttaa pois hongkongista, ja kaupunkitalous muuttuu. toiseksi asuminen voi laajentaa paikallisia markkinoita kulutukseen kohdistuvan syrjäytysvaikutuksensa ansiosta, se voi tasata rikkaat ja köyhät, jolloin kulutushaluiset ihmiset saavat ostovoimaa, mikä maksimoi markkinoita. koko.

(6) miten ratkaista asumisongelma tehokkaasti?on otettava täysimääräisesti opiksi aikaisemmasta kohtuuhintaisen asunnon rakentamisesta saadut kokemukset ja opit, toisin sanoen kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen ei voi perustua pelkästään valtion investointeihin ja sitä voidaan pitää valtion tuottamana hyvinvointina, vaan työtulot on pääomitettava rahoitusjärjestelmän suunnittelu. yksinkertaisesti sanottuna se on "vuokraa ensin ja myy myöhemmin" - "vuokraamalla" ensin perheiden kynnystä päästä kaupunkien työnjakoon alennetaan "myymällä" myöhemmin kotitaloussektorin raskas omaisuus .

kiinan kaupungistuminen on siirtymässä toiselle puoliskolle, ja sen ratkaisemiseksi on monia strategioita, mutta sen ydin on asuntojärjestelmän suunnittelu. jokaisen strategian on ymmärrettävä ongelman ydin ja vältettävä "useita päämääriä ja muutamia tärkeitä kohtia". pitääjos maajärjestelmän ympärillä oleva suunnittelu on kaupunkihallitusten välisen kilpailun ydin ensimmäisellä puoliskolla, asuntojärjestelmän ympärillä olevan suunnittelun pitäisi olla hallitusten välisen kilpailun ydin kaupungistumisen jälkipuoliskolla.onnistunut kaupungistuminen ei ole mahdollista ilman asumisongelman ratkaisemista.

kiitos kaikille!