νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

✪ zhao yanjing |

[εισαγωγή] σήμερα (24 σεπτεμβρίου), η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα μειώσει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και θα ενοποιήσει τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια, καθοδηγώντας τις εμπορικές τράπεζες νατο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων πέφτει στο νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείωνσε κοντινή απόσταση, η μέση πτώση αναμένεται να είναι περίπου0,5 ποσοστιαίες μονάδεςγια. ταυτόχρονα, θα ενοποιηθεί ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί σε εθνικό επίπεδο.μειώθηκε ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από 25% σε 15%, φτάνοντας σε ιστορικό χαμηλό. μόλις κυκλοφόρησε η είδηση, πυροδότησε αμέσως έντονες συζητήσεις στο διαδίκτυο. εν μέσω προσδοκιών της αγοράς, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ένα περίπλοκο ζήτημα που αφορά τα συμφέροντα πολλών μερών.

αυτό το άρθρο επισημαίνει ότισήμερα, η αστικοποίηση της κίνας έχει εισέλθει στο δεύτερο εξάμηνο, δηλαδή, από το στάδιο ανάπτυξης με βάση το κεφάλαιο που βασίζεται στη χρηματοδότηση της γης στο στάδιο ανάπτυξης με βάση τη λειτουργική βάση με επίκεντρο το στεγαστικό σύστημα.στη διαδικασία μετασχηματισμού, οι πάγιες επενδύσεις των τοπικών κυβερνήσεων, που αυξάνονταν πολύ γρήγορα, θα μειωθούν απότομα και η οικονομία που οδηγείται από τη χρηματοδότηση της γης θα χάσει τη δυναμική της, εκθέτοντας έτσι διάφορα προβλήματα. σε αυτό το στάδιο,τα λειτουργικά κόστη αυξάνονται ραγδαία και οι ταμειακές ροές των αστικών περιοχών (φόροι) είναι όλο και πιο περιορισμένες.αυτό οδήγησε σε μια πόλη που, αν και ήταν επιτυχημένη στο πρώτο μισό της φάσης των επενδύσεων σε υποδομές, σταδιακά εξαλείφθηκε επειδή δεν μπόρεσε να αποκτήσει επαρκή έσοδα από ταμειακές ροές στο δεύτερο μισό της φάσης λειτουργίας.

ο συγγραφέας πιστεύει ότιστο δεύτερο μισό της αστικοποίησης της κίνας, η φορολογία και η κατανάλωση θα αντικαταστήσουν τις επενδύσεις ως την κύρια κινητήρια δύναμη για την τοπική οικονομία αυτή τη στιγμή, ο πραγματικός περιορισμός της ανάπτυξης προέρχεται από την πραγματική ζήτηση, δηλαδή το μέγεθος της τοπικής αγοράς., αυτό δεν σχετίζεται μόνο με τον πυρήνα της ανταγωνιστικότητας της πόλης, αλλά και με την υποστήριξη της κίνας να συμμετάσχει στον παγκόσμιο ανταγωνισμό.εάν η κίνα θέλει να δημιουργήσει μια τοπική αγορά παγκόσμιας κλάσης, δεν μπορεί επίσης να κάνει χωρίς στέγαση.διότι υπό ορισμένες συνθήκες συνολικού κοινωνικού πλούτου, το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στο βάθος και την κλίμακα της αγοράς. μόνο με τη μείωση του χάσματος μεταξύ πλουσίων και φτωχών μπορούμε να μειώσουμε το πλεόνασμα του προϋπολογισμού στα χέρια των πλουσίων, να τονώσουμε την εθνική κατανάλωση και να διευρύνουμε το μέγεθος της αγοράς.η πιο σημαντική κεφαλαιαγορά της κίνας είναι η αγορά κατοικίας μόνο επιτρέποντας σε όλους να έχουν ένα σπίτι μπορεί ολόκληρη η κοινωνία να συμμετέχει δίκαια στη δευτερογενή κατανομή του αστικού πλούτου και να απολαμβάνει ίσες δημόσιες υπηρεσίες και η αποτελεσματική ζήτηση θα επεκταθεί στα άκρα.

το δεύτερο μισό της αστικοποίησης της κίνας

το θέμα είναι τεράστιο και ο χρόνος είναι λίγος, μπορώ να εξηγήσω μόνο την πιο απλή λογική αλυσίδα και το βασικό συμπέρασμα.

(εικόνα από την «εθνική στρατηγική»)

προκειμένου να αποφευχθούν ασάφειες σε βασικές έννοιες που μπορεί να επηρεάσουν τις επόμενες συζητήσεις, επιτρέψτε μου πρώτα να διευκρινίσω ποια είναι η «πόλη» που αναφέρεται εδώ;κατά την αντίληψή μου, μια πόλη είναι μια συλλογή δημόσιων (προϊόντων) υπηρεσιών.οι λεγόμενες δημόσιες (προϊόν) υπηρεσίες δεν είναι υπηρεσίες που δεν απαιτούν πληρωμή, αλλά υπηρεσίες που χρειάζονται όλοι στις αστικές οικονομικές δραστηριότητες. για παράδειγμα, κάθε εργοστάσιο χρειάζεται δρόμους, ρεύμα και νερό... κάθε οικογένεια χρειάζεται σχολεία, νοσοκομεία και πυροπροστασία.... εάν επιτρέπεται σε κάθε οικονομική οντότητα να παρέχει από μόνη της αυτές τις δημόσιες υπηρεσίες (προϊόντων), κάθε οικονομική οντότητα πρέπει να φέρει βαριά βάρη στα περιουσιακά στοιχεία. στην εποχή της προγραμματισμένης οικονομίας, η κινεζική κυβέρνηση επένδυσε ελάχιστα στις αστικές υποδομές. ως αποτέλεσμα, οι επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να «τρέχουν» οι ίδιες. η πρακτική έχει αποδείξει ότι το κόστος αυτής της προσέγγισης είναι πολύ υψηλό. ο ρόλος των πόλεων είναι να συγκεντρώνουν τις υποδομές που χρειάζονται όλοι - τις ονομάζουμε "δημόσιες υπηρεσίες (προϊόντα)" - και να τις παρέχουν ομοιόμορφα από μια "επιχείρηση" που ονομάζεται κυβέρνηση, μειώνοντας έτσι σημαντικά το κεφαλαιακό όριο για τις δραστηριότητες της αγοράς.

με βάση την παραπάνω συζήτηση, μπορούν να εξαχθούν διάφορα συμπεράσματα: (1) η ουσία μιας πόλης είναι ένας τόπος όπου διακινούνται δημόσιες υπηρεσίες (προϊόντα), (2) η κυβέρνηση είναι ο κύριος φορέας που παρέχει δημόσιες υπηρεσίες (προϊόντα), 3) εκτός της κυβέρνησης όλοι οι τύποι οικονομικής δραστηριότητας οντότητες πληρώνουν για τη χρήση δημόσιων (προϊόντων) υπηρεσιών μέσω φόρων.υπό αυτή την έννοια, μπορεί να ειπωθεί ότι οι πόλεις και η κυβέρνηση που παρέχουν αστικές δημόσιες υπηρεσίες (προϊόντα) βρίσκονται στον πυρήνα ολόκληρης της οικονομίας της αγοράς και παρέχουν μια πλατφόρμα για όλες τις οικονομικές δραστηριότητες.δεδομένου ότι οι πόλεις συγκεντρώνουν όλα τα βαριά περιουσιακά στοιχεία των οικονομικών δραστηριοτήτων, το μεγαλύτερο χαρακτηριστικό των επιχειρηματικών μοντέλων της τοπικής αυτοδιοίκησης είναι οι τεράστιες επενδύσεις, αλλά αντίστροφα, ακριβώς λόγω των βαρέων περιουσιακών στοιχείων των αστικών κυβερνήσεων είναι δυνατό για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις να λειτουργούν με ελαφριά περιουσιακά στοιχεία. . φανταστείτε, αν δεν υπάρχει δημοτική αρχή και κάθε εργοστάσιο παρέχει τη δική του τροφοδοσία ρεύματος και νερού, χτίζει δρόμους και γέφυρες και κάθε οικογένεια προσλαμβάνει δικούς της δασκάλους και οικογενειακούς γιατρούς, το κόστος θα είναι πολύ υψηλό. η πραγματική αξία των πόλεων έγκειται στη μείωση του λειτουργικού κόστους ολόκληρης της κοινωνίας μέσω της μεγάλης κλίμακας παραγωγής και λειτουργίας δημόσιων (προϊόντων) υπηρεσιών.

με βάση την παραπάνω ενοποίηση των βασικών εννοιών των πόλεων, μπορούμε να συζητήσουμε την αστικοποίηση. καθώς η εμβάθυνση των δημόσιων (προϊόντων) υπηρεσιών, η αστικοποίηση, όπως κάθε παραγωγή προϊόντος, μπορεί να χωριστεί χονδρικά σε δύο στάδια:

το πρώτο είναι το στάδιο ανάπτυξης που βασίζεται στο κεφάλαιο.για μια επιχείρηση, πριν μπορέσει να παράγει, πρέπει πρώτα να αγοράσει γη και να προσθέσει εξοπλισμό... η ίδια αρχή ισχύει για τις κυβερνήσεις των πόλεων στα πρώτα στάδια της ανάπτυξης μιας πόλης, η κυβέρνηση της πόλης πρέπει πρώτα να κατασκευάσει δρόμους, γέφυρες, αεροδρόμια, λιμάνια, σχολεία, νοσοκομεία κ.λπ.μπορούμε να ονομάσουμε αυτό το στάδιο επένδυσης και κανένα προϊόν αυτό που ονομάζουμε στάδιο ανάπτυξης με βάση το κεφάλαιο.

το δεύτερο είναι το στάδιο της λειτουργικής ανάπτυξης.ένα εργοστάσιο δεν μπορεί να συνεχίσει να χτίζει ένα εργοστάσιο και να αγοράζει εξοπλισμό αφού κατασκευαστεί το εργοστάσιο και εγκατασταθεί ο εξοπλισμός, πρέπει να ξεκινήσει αμέσως την παραγωγή και μετά να εργαστεί σκληρά για να πουλήσει τα προϊόντα και τελικά να αποκομίσει κέρδη.αυτό το στάδιο της ανάκαμψης των επενδύσεων μπορεί να ονομαστεί στάδιο λειτουργικής ανάπτυξης.για τις πόλεις, το στάδιο της λειτουργικής ανάπτυξης είναι παρόμοιο με αυτό των επιχειρήσεων. πρέπει να «πουλήσουν» τις δημόσιες (προϊόντα) υπηρεσίες της πόλης - να προσελκύσουν επενδύσεις, να προσελκύσουν ανθρώπους και να αποκτήσουν φορολογικά έσοδα - προτού μπορέσουν τελικά να ολοκληρώσουν την παραγωγή του κοινού (προϊόντων). υπηρεσίες. προφανώς, οι πόλεις σε διαφορετικά στάδια ανάπτυξης θα πρέπει να αντιμετωπίζουν εντελώς διαφορετικούς σκοπούς και να έχουν εντελώς διαφορετικούς αναπτυξιακούς στόχους. δεδομένου ότι το στάδιο της αύξησης του κεφαλαίου και το στάδιο της λειτουργικής ανάπτυξης είναι εντελώς διαφορετικά στάδια ανάπτυξης (δύο εντελώς αντίθετες διαδικασίες με την έννοια του σχηματισμού κεφαλαίου) και έχουν εντελώς διαφορετικούς στόχους ανάπτυξης,επομένως, πρακτικές που οδηγούν σε επιτυχία σε ένα στάδιο (στάδιο ανάπτυξης κεφαλαίου) μπορεί να έχουν εντελώς αντίθετα αποτελέσματα σε ένα άλλο στάδιο (στάδιο επιχειρησιακής ανάπτυξης).. μετά από μια γενική ανάλυση των σταδίων ανάπτυξης και των νόμων της αστικοποίησης, το επόμενο ερώτημα που πρέπει να απαντήσουμε είναι σε ποιο στάδιο αστικοποίησης βρίσκεται η κίνα;

με βάση την προσωπική μου κρίση, πιστεύω ότι το στάδιο αστικοποίησης 1.0 της κίνας, το οποίο είναι το στάδιο ανάπτυξης με βάση το κεφάλαιο, πλησιάζει στο τέλος και το δεύτερο μισό της αστικοποίησης, που είναι το στάδιο ανάπτυξης με βάση τη λειτουργική βάση, έχει ξεκινήσει.αν και τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι το επίπεδο αστικοποίησης (πληθυσμού) της κίνας είναι μόνο 60,6% (το 2019), η υποδομή που απαιτείται για τη χωρική αστικοποίηση της κίνας - δρόμοι, αγωγοί, αεροδρόμια κ.λπ. - είναι κοντά ή και ξεπερνά την κλίμακα των πόλεων μας απαιτείται για να φτάσει σε ένα σταθερό στάδιο. ένα απλό κομμάτι δεδομένων δείχνει αυτή την τάση. το 2015, η αστική περιοχή της χώρας μου συν βιομηχανική και μεταλλευτική γη ξεπέρασε τα 100.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα. αρκετά για να φιλοξενήσει 10.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα. όμως γνωρίζουμε ότι η αστικοποίηση της κίνας δεν έχει σταματήσει το 2015. από σήμερα, η κατοικημένη περιοχή των πόλεων που έχουν χτιστεί εκτιμάται ότι μπορεί να φιλοξενήσει το 80% του συνολικού πληθυσμού της κίνας.

αυτό σημαίνει ότι, επιφανειακά, το ποσοστό αστικοποίησης του πληθυσμού της κίνας είναι μόνο 60%, αλλά στην πραγματικότητα το μεγαλύτερο μέρος της σχετικής πάγιας επένδυσης έχει ολοκληρωθεί νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. αυτή η αποσύνδεση μεταξύ αστικών κατοικημένων περιοχών και αστικού πληθυσμού είναι σπάνια σε άλλες χώρες σε όλο τον κόσμο. σε άλλες χώρες, ο αστικός πληθυσμός καθορίζεται γενικά από την οικιστική περιοχή η κυβέρνηση της πόλης ολοκληρώνει τη συσσώρευση κεφαλαίου και στη συνέχεια χτίζει την πόλη με βάση την αύξηση του νέου αστικού πληθυσμού. ο λόγος για τον οποίο η κίνα έχει ένα φαινόμενο αστικοποίησης που είναι εντελώς διαφορετικό από άλλες χώρες σχετίζεται στενά με το μοναδικό μοντέλο στήριξης στη γη για τη χρηματοδότηση της αστικοποίησης που υιοθέτησε η κίνα.στο πρώτο στάδιο της αστικοποίησης, το μεγαλύτερο εμπόδιο που αντιμετωπίζουν οι τοπικές κυβερνήσεις είναι η έλλειψη κεφαλαίου.σε αυτό το στάδιο, όποιος μπορεί να δημιουργήσει κεφάλαιο μπορεί να επιτύχει ταχύτερη ανάπτυξη. η αποτελεσματικότητα χρηματοδότησης της χρηματοδότησης της γης των κινεζικών τοπικών κυβερνήσεων υπερβαίνει κατά πολύ άλλες μεθόδους χρηματοδότησης, επομένως η κίνα μπορεί να ολοκληρώσει το στάδιο ανάπτυξης της αστικοποίησης με βάση το κεφάλαιο με ταχύτητα και κλίμακα που σπάνια παρατηρείται στον κόσμο.

σχήμα 1 μέγεθος κεφαλαιαγοράς και σύγκριση μεγάλων χωρών στον κόσμο

από το σχήμα 1, μπορούμε να δούμε πόσο εκπληκτική είναι η κλίμακα της χρηματοδότησης της γης στην κίνα.όταν συγκρίνουμε τις πιο ισχυρές κεφαλαιαγορές στον κόσμο, μπορούμε να βρούμε ότι το χρηματιστήριο της ιαπωνίας είναι 6 τρισεκατομμύρια δολάρια ηπα, η αγορά ακινήτων είναι 10 τρισεκατομμύρια δολάρια ηπα, συνολικά περίπου 16 τρισεκατομμύρια δολάρια ηπα 20 τρισεκατομμύρια δολάρια, η ακίνητη περιουσία είναι περίπου 20 τρισεκατομμύρια δολάρια, το μέγεθος του χρηματιστηρίου των ηπα είναι περίπου 30 τρισεκατομμύρια, και η αγορά ακινήτων είναι περίπου 60 τρισεκατομμύρια. ενώ το μέγεθος του χρηματιστηρίου της κίνας είναι μόνο 60.000 δισεκατομμύρια, που είναι περίπου το ίδιο μέγεθος με την ιαπωνία, αλλά η αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας φτάνει τα 65 τρισεκατομμύρια, υπερβαίνοντας το συνδυασμένο μέγεθος του χρηματιστηρίου και της αγοράς ακινήτων άλλων χωρών .αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η χωρική αστικοποίηση της κίνας θα είναι πολύ πιο μπροστά από την αστικοποίηση του πληθυσμού.

με βάση την παραπάνω ανάλυση, μπορεί να εξαχθεί ένα συμπέρασμα - το πρώτο στάδιο της χωρικής αστικοποίησης της κίνας πλησιάζει στο τέλος του.επομένως, το επόμενο ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι, ποια είναι τα αναπτυξιακά χαρακτηριστικά της επερχόμενης φάσης αστικοποίησης 2.0;μπορεί η χρηματοδότηση της γης να διαδραματίσει ακόμα παρόμοιο ρόλο όπως στο στάδιο αστικοποίησης 1.0; το σχήμα 2 δείχνει τις αλλαγές στο κόστος των δημόσιων (προϊόντων) υπηρεσιών που παρέχονται από τις τοπικές αρχές κατά τη διαδικασία αστικοποίησης από 0 σε 100. σε αυτό το σημείο, το χρηματοδοτικό κενό για τις επενδύσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης σε υποδομές είναι ιδιαίτερα μεγάλο χρόνο, όσο μπορεί να αποκτηθεί κεφάλαιο, η πόλη μπορεί να επιτύχει ταχεία ανάπτυξη. η χρηματοδότηση γης ανταποκρίνεται ακριβώς στις χρηματοδοτικές ανάγκες των τοπικών κυβερνήσεων σε αυτό το στάδιο.αλλά μόλις η αστικοποίηση εισέλθει στο δεύτερο εξάμηνο, οι υποδομές της πόλης έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί και η επενδυτική ζήτηση των τοπικών κυβερνήσεων θα μειωθεί επίσης.δεδομένου ότι στο πρώτο μισό της αστικοποίησης (στάδιο ανάπτυξης κεφαλαίου), οι πάγιες επενδύσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης αυξήθηκαν πολύ γρήγορα, μόλις η αστικοποίηση εισέλθει στο δεύτερο εξάμηνο (στάδιο επιχειρησιακής ανάπτυξης), οι πάγιες επενδύσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης θα μειωθούν επίσης πολύ απότομα.πολλές τοπικές κυβερνήσεις διαπίστωσαν ότι η αρχική τους οικονομική ανάπτυξη υψηλών ταχυτήτων έχασε ξαφνικά τη δυναμική τους.

όταν μπήκαμε στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης, αν και η τιμή της γης που πωλούνταν από τις τοπικές κυβερνήσεις ήταν υψηλότερη, δεν υπήρχαν αρκετά επενδυτικά σχέδια για να αποκτήσουν εισόδημα κεφαλαίου και το κεφάλαιο δεν έγινε πλέον σπάνιο.σε αυτό το στάδιο, τα λειτουργικά κόστη αυξάνονται γρήγορα, καθιστώντας τις ταμειακές ροές (φορολογικά έσοδα) στην πόλη πολύ σπάνιες.το λεγόμενο λειτουργικό εισόδημα είναι σχετικό με το εισόδημα από το κεφάλαιο. και οι δύο φαίνονται να είναι "χρήματα", αλλά λόγω των διαφορετικών τρόπων και μέσων απόκτησής τους, οι αντίστοιχες δαπάνες είναι επίσης διαφορετικές από το κεφάλαιο (όπως οι πωλήσεις γης) μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για κεφαλαιουχικές δαπάνες (όπως πάγιες επενδύσεις). λειτουργικό εισόδημα , μπορεί να χρησιμοποιηθεί για λειτουργικά έξοδα (όπως μισθοί, κοινωνική ασφάλιση, πρόνοια).

όταν η αστικοποίηση εισέλθει στο δεύτερο στάδιο, τα λειτουργικά έξοδα θα αυξηθούν ραγδαία. δεδομένου ότι αυτές οι δαπάνες δεν μπορούν να καλυφθούν από εισόδημα κεφαλαίου (στην πραγματικότητα, πολλές κυβερνήσεις των πόλεων δεν έχουν πρόβλημα να πουλήσουν γη, αλλά έχουν δυσκολίες στην πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης, συντάξεων και ακόμη και μισθών), μπορούν να βασίζονται μόνο στο λειτουργικό εισόδημα αντικαθιστά το εισόδημα κεφαλαίου έχει γίνει εμπόδιο που περιορίζει την τοπική οικονομική ανάπτυξη στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης.ο xiao lu μόλις είπε ότι οι κρατικές δαπάνες πρέπει να κατευθύνονται περισσότερο προς τη διαβίωση των ανθρώπων και να παρέχουν καλύτερες δημόσιες υπηρεσίες. εάν η απόκτηση επαρκούς κεφαλαίου αποτελεί προϋπόθεση για την επίτευξη ανάπτυξης υψηλής ταχύτητας, τότε η απόκτηση επαρκών φορολογικών εσόδων αποτελεί προϋπόθεση για την επίτευξη ανάπτυξης υψηλής ποιότητας. η μείωση των πάγιων επενδύσεων από το κράτος δεν σημαίνει αύξηση των φόρων, γιατί τα χρήματα που χρησιμοποιεί η κυβέρνηση για πάγιες επενδύσεις δανείζονται από κατοίκους χρησιμοποιώντας το πλεόνασμα των επενδύσεων ως εξασφάλιση καθόλου.αυτό είναι παρόμοιο με το πώς η υποθήκη ενός ατόμου μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την αγορά ενός σπιτιού. .το ίδιο ισχύει για τα σχολεία, τα νοσοκομεία, την κοινωνική ασφάλιση, τις συντάξεις, τη λειτουργία και τη συντήρηση των υποδομών... ο λόγος για τον οποίο αυτά τα ταμεία μπορούν να καλυφθούν μόνο από τα γενικά δημοσιονομικά έσοδα είναι επειδή τα χρήματα για την πώληση γης και τα χρήματα για τις γενικές δαπάνες είναι. δύο διαφορετικά ποσά.

με βάση αυτό, μπορούμε να σχεδιάσουμε τα οικονομικά χαρακτηριστικά του δεύτερου μισού της αστικοποίησης: (1) το εισόδημα κεφαλαίου (όπως οι πωλήσεις γης) δεν είναι πλέον σημαντικό και το λειτουργικό εισόδημα (όπως η φορολογία) έχει γίνει νέος περιορισμός στην ανάπτυξη. 2) οι επενδύσεις δεν είναι πλέον η κινητήρια δύναμη της οικονομίας η κύρια κινητήρια δύναμη προέρχεται από την αποτελεσματική ζήτηση - η τοπική αγορά έχει γίνει ο πυρήνας της ανταγωνιστικότητας της πόλης. αυτά τα δύο χαρακτηριστικά σημαίνουν ότι στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης, οι σημαντικότεροι οικονομικοί στόχοι της τοπικής αυτοδιοίκησης είναι:το ένα είναι η φορολογία, το άλλο η κατανάλωση,και τα δύο αυτά σημεία συνδέονται στενά με τις επενδύσεις στον τομέα των νοικοκυριών.

στο στάδιο urbanization 2.0, τα περισσότερα από τα βαρέα περιουσιακά στοιχεία του δημόσιου τομέα έχουν ολοκληρωθεί και η ζήτηση επενδύσεων προέρχεται κυρίως από τον τομέα των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών. μεταξύ αυτών, η μεγάλη περιουσία του τομέα των νοικοκυριών είναι το κλειδί για το εάν το στάδιο αστικοποίησης 2.0 μπορεί να δημιουργήσει επαρκή επενδυτική ζήτηση.ο τομέας των νοικοκυριών είναι αυτό που αγνοήσαμε στο στάδιο της αστικοποίησης 1.0: (1) εάν το κόστος διαβίωσης του νοικοκυριού είναι υψηλό, το κόστος εργασίας είναι υψηλό και οι τοπικές επιχειρήσεις στερούνται ανταγωνιστικότητας δεδομένου ότι τα φορολογικά έσοδα των τοπικών κυβερνήσεων στην κίνα προέρχονται κυρίως από επιχειρήσεις, εάν οι επιχειρήσεις είναι αδύναμες, τα φορολογικά έσοδα της κυβέρνησης θα επηρεαστούν σε μεγάλο βαθμό θα είναι δύσκολο να επεκταθεί το μέγεθος της αγοράς θα υπάρχουν ανεπαρκή φορολογικά έσοδα και απασχόληση που συνδέονται με την κατανάλωση.

στη φορολογική δομή της κίνας,τα κύρια έσοδα ταμειακών ροών των τοπικών κυβερνήσεων προέρχονται από τον εταιρικό τομέα. η δομή του κόστους μιας επιχειρηματικής μονάδας καθορίζει την ικανότητά της να δημιουργεί ταμειακές ροές. καιμεταξύ των λειτουργικών δαπανών μιας επιχείρησης, το πιο σημαντικό είναι το κόστος εργασίαςη τιμή της εργασίας συνδέεται στενά με την κύρια δομή δαπανών του τομέα των νοικοκυριών.το σημαντικότερο κόστος του οικιακού τομέα, δηλαδή το σημαντικότερο κόστος εργασίας, είναι το κόστος στέγασης.όσο το κόστος ζωής παραμένει υψηλό, όλες οι οικονομικές δραστηριότητες που σχετίζονται με την εργασία θα αντιμετωπίζουν τεράστια πίεση κόστους. μπορεί να ειπωθεί ότι η διαθεσιμότητα κατοικιών χαμηλού κόστους σε μια πόλη καθορίζει εάν η πόλη μπορεί να συνεχίσει να υποστηρίζει την επιβίωση και την ανάπτυξη της μεταποιητικής βιομηχανίας. εάν το κόστος ζωής είναι υψηλό, καθιστώντας τις τιμές εργασίας πολύ υψηλές, οι εταιρείες θα μετακινηθούν εκτός πόλης και τα φορολογικά έσοδα και οι θέσεις εργασίας θα χαθούν.αν και μια πόλη έχει χτιστεί και έχει πετύχει στο στάδιο urbanization 1.0, εάν η υποδομή που επενδύεται δεν μπορεί να αποφέρει αρκετά φορολογικά έσοδα,η κυβέρνηση δεν μπορεί να αποκτήσει αρκετά έσοδα από ταμειακές ροές και η πόλη μπορεί να εξαλειφθεί στο στάδιο urbanization 2.0.——θα δούμε όλο και περισσότερες πόλεις να παρουσιάζουν καθαρή εκροή πληθυσμού λόγω έλλειψης κατοικιών χαμηλού κόστους, η οποία με τη σειρά της θα προκαλέσει μαζική μετεγκατάσταση επιχειρήσεων.

η κίνα δεν διαθέτει επί του παρόντος κύριο κανάλι προμήθειας για κατοικίες χαμηλού ενοικίου πολλές λειτουργίες ενοικίασης κατοικιών χαμηλού κόστους εκτελούνται από άτυπα «αστικά χωριά». τα τελευταία χρόνια, το χάσμα της αστικής ανάπτυξης μεταξύ του νότου και του βορρά γίνεται όλο και μεγαλύτερο.τα ημι-παράνομα αστικά χωριά σε πολλές πόλεις του νότου καθιστούν τη διαθεσιμότητα κατοικιών χαμηλού κόστους πολύ υψηλότερη από ό,τι στις βόρειες πόλεις. είναι αυτές οι κατοικίες χαμηλού κόστους που επιτρέπουν στις μεταποιητικές βιομηχανίες χαμηλού κέρδους να επιβιώσουν σε μεγάλες πόλεις με ακριβή γη.το shenzhen, το οποίο αντιπροσωπεύει το 60% των αστικών χωριών, έχει υποστεί σχεδόν μόνος του ολόκληρο το πλήγμα των ηπα στην μεταποιητική βιομηχανία της κίνας και ο ρόλος που διαδραματίζει η άτυπη στέγαση σε αυτή τη διαδικασία μπορεί να ειπωθεί ότι είναι απαραίτητος.

κατά την είσοδο στο στάδιο 2.0, το δεύτερο μισό της αστικοποίησης, η παραγωγή δημόσιων (αγαθών) υπηρεσιών βασικά δεν περιορίζει την οικονομική ανάπτυξη αυτή τη στιγμή, ο πραγματικός περιορισμός ανάπτυξης προέρχεται από τα προϊόντα που παράγονται από τη ζήτηση. σήμερα, η κίνα έχει την πιο ισχυρή μεταποιητική βιομηχανία στον κόσμο, αλλά πολλά από τα προϊόντα που παράγει δεν μπορούν να αφομοιωθούν καθόλου από τη χώρα και μπορεί να βασίζεται μόνο σε εξωτερικές αγορές που παρέχονται από αναπτυγμένες χώρες όπως η ευρώπη και οι ηνωμένες πολιτείες.σε μια εποχή υπερπροσφοράς παραγωγής, το κόμμα που κατέχει την αγορά θα απολαμβάνει τεράστιο καταναλωτικό πλεόνασμα. από την προοπτική της δημιουργίας μιας αγοράς εγχώριας ζήτησης, η shenzhen, η οποία βασίζεται στην άτυπη ενοικίαση κατοικιών για να αποκτήσει πλεονεκτήματα χαμηλού κόστους στο μέλλον, μπορεί να χάσει από τον μακροπρόθεσμο αντίπαλό της, guangzhou.αν και το οικονομικό σύνολο της shenzhen ξεπέρασε το guangzhou πριν από λίγο καιρό, το guangzhou έχει συνεισφέρει πολύ μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς στην περιφερειακή οικονομία και ακόμη και στην εθνική οικονομία από το shenzhen. το 2019, οι συνολικές λιανικές πωλήσεις καταναλωτικών αγαθών του guangzhou έφθασαν τα 997,559 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ του shenzhen ήταν μόλις 658,285 δισεκατομμύρια γιουάν, όχι μόνο υστερώντας πίσω από τη σαγκάη, το πεκίνο και το γκουανγκζού, αλλά ακόμη χειρότερα από το τσονγκκίν, το τσενγκντού και το έβδομο γουάν στη χώρα. .

η οικιστική δομή, στην οποία κυριαρχεί η άτυπη ενοικιαζόμενη κατοικία, είναι η κύρια αιτία του παραπάνω φαινομένου. μια από τις πιο εύχρηστες εξηγήσεις είναι ότι η στέγαση είναι η πιο σημαντική επένδυση περιουσίας μιας οικογένειας και είναι επίσης η βάση της κατανάλωσής της μόνο όσοι έχουν ένα σπίτι θα αγοράσουν αυτοκίνητα, ψυγεία και άλλα ανθεκτικά καταναλωτικά αγαθά έχετε χρήματα, δεν θα μπορείτε να τα βάλετε στο κατάστημα μεταφέρετε τα αγαθά σας στο σπίτι—επειδή δεν έχετε καθόλου σπίτι.ένας βαθύτερος λόγος είναι ότι αν και η άτυπη ενοικίαση κατοικιών μπορεί να μειώσει το κόστος διαβίωσης, περιορίζει επίσης τη συμμετοχή των κατοίκων στη δευτερογενή κατανομή του κοινωνικού πλούτου και εμποδίζει την ανάπτυξη του οικογενειακού πλούτου.η λεγόμενη δευτερογενής κατανομή πλούτου αναφέρεται στη διανομή του νέου κοινωνικού πλούτου μεταξύ των κατοίκων που προκαλείται από τις δημόσιες επενδύσεις της κυβέρνησης (όπως δρόμοι, πρασινάδες, μετρό, σχολεία, αεροδρόμια και λιμάνια, κ.λπ.). ακίνητης περιουσίας.το αν έχετε ιδιοκτησία καθορίζει εάν μπορείτε να συμμετάσχετε στη δευτερογενή διανομή του πλούτου σε αυτόν τον μηχανισμό αναδιανομής πλούτου, το εισόδημα περιουσίας φέρνει πολύ μεγαλύτερη αύξηση του πλούτου στον τομέα των νοικοκυριών από το γενικό εισόδημα (μισθός). αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο στη σημερινή κίνα, οι οικογένειες μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες ανάλογα με το αν έχουν στέγη ή όχι.

μπορεί να ειπωθεί ότι το σωστό σύστημα στέγασης είναι το κλειδί για την επίλυση των δύο μεγάλων προβλημάτων στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης-κόστος εργασίας και κατανάλωση των νοικοκυριών. εάν θέλετε να κατεβάσετε το όριο για την είσοδο στην πόλη, τα σπίτια πρέπει να ενοικιάζονται κυρίως εάν θέλετε να αποκτήσετε εισόδημα από ακίνητα, τα σπίτια πρέπει να πουληθούν κυρίως.όταν αντιμετωπίζεις ένα δίλημμα, ο καλύτερος τρόπος δεν είναι ούτε να νοικιάζεις ούτε να πουλάς, αλλά να συνδυάζεις ενοικίαση και πώληση – ενοικίαση πρώτα και μετά πώληση.: στην αρχή, το εισόδημα των κατοίκων είναι χαμηλό αυτή τη στιγμή, η κυβέρνηση θέλει να μειώσουν το κόστος διαβίωσης νοικιάζοντας πρώτα σπίτια, ώστε αυτοί οι άνθρωποι να δουλέψουν και να ζήσουν στην πόλη φόροι στο δημόσιο για επαρκή αριθμό ετών, , η κυβέρνηση στη συνέχεια πωλεί τη στέγαση σε αυτούς σε τιμή κόστους και το ενοίκιο στο παρελθόν μπορεί να υπολογιστεί ως υποθήκη επί της κατοικίας. με αυτόν τον τρόπο, σχεδιάζεται ένα μονοπάτι για τους εργαζόμενους των πόλεων να αποκτήσουν αστική κατοικία σε χαμηλές τιμές.κατά τη διαδικασία αυτών των ανθρώπων που «ενοικιάζουν» σπίτια, οι εταιρείες αποκτούν επίσης φθηνό εργατικό δυναμικό, και έτσι η κυβέρνηση αποκτά έσοδα από φόρους εταιρειών αφού η κυβέρνηση «πουλήσει» τα σπίτια, η κατανάλωση των νοικοκυριών θα φέρει την αγορά στους εμπόρους και η κυβέρνηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει. κατανάλωση λάβετε φόρο.η αστική οικονομία έχει φυσικά μετατοπιστεί από την καθοδηγούμενη από «επένδυση σταθερών πωλήσεων γης» σε «φορολόγηση-κατανάλωση». το "πρώτα νοικιάστε, μετά πουλήστε" είναι στην πραγματικότητα μια διευρυμένη έκδοση της μεταρρύθμισης της στέγασης το 1998. η μεταρρύθμιση της στέγασης εκείνο το έτος δημιούργησε επίσης την πρώτη παρτίδα ιδιοκτητών ακινήτων στην κίνα πουλώντας μακροχρόνια μισθωμένες δημόσιες κατοικίες σε ενοικιαστές σε χαμηλές τιμές. αυτή η ομάδα ιδιοκτητών ακινήτων είναι που υποστηρίζει το μεγαλύτερο μέρος της εγχώριας ζήτησης της κίνας σήμερα. μπορεί να φανεί από τις πραγματικές επιπτώσεις της μεταρρύθμισης της στέγασης του 98 ότι η κατανάλωση των νοικοκυριών με και χωρίς σπίτια θα είναι σε εντελώς διαφορετικές τάξεις μεγέθους.

στην εποχή της παγκοσμιοποίησης, ενόψει του οικονομικού πλεονάσματος, η εσωτερική αγορά αποτελεί το στήριγμα για τη συμμετοχή στον παγκόσμιο ανταγωνισμό.αποδεικνύεται ότι η κίνα εμπλέκεται κυρίως στη διαδικασία παραγωγής στον παγκόσμιο κύκλο του καταμερισμού της εργασίας, και τα δύο άκρα της καμπύλης του χαμόγελου -ανοδικές αγορές κεφαλαίου και κατάντη- εξαρτώνται από τις ανεπτυγμένες χώρες. από αυτόν τον εμπορικό πόλεμο κίνας-ηπα, μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι μόνο αυτός με την αγορά μπορεί να έχει το δικαστήριο του παγκόσμιου ανταγωνισμού, θα ελέγχεται από άλλους. γιατί εάν τα πράγματά σας δεν μπορούν να πουληθούν, θα είστε στο έλεος των άλλων χωρίς την παραγωγική ικανότητα, δεν μπορείτε να ανακτήσετε τις ταμειακές ροές αυτή τη στιγμή, η παραγωγική ικανότητα που απαιτεί συνεχείς αποσβέσεις και πληρωμές τόκων θα γίνει αρνητικό στοιχείο ενεργητικού σας.στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης, εάν η κίνα θέλει να αποκτήσει φωνή στον παγκόσμιο ανταγωνισμό, πρέπει να έχει ισχυρή τοπική ζήτηση. όταν η εγχώρια ζήτηση της κίνας υπερβαίνει αυτή των ηνωμένων πολιτειών, κάθε βιομηχανική αλυσίδα που είναι αποσυνδεδεμένη από την κινεζική αγορά αναζητά αδιέξοδο.

εάν η κίνα θέλει να δημιουργήσει μια τοπική αγορά παγκόσμιας κλάσης, δεν μπορεί επίσης να κάνει χωρίς στέγαση. αυτό συμβαίνει επειδή το μέγεθος της αγοράς δεν περιορίζεται μόνο από την ποσότητα του πλούτου, αλλά και από την κατανομή του πλούτου.υπό ορισμένες συνθήκες συνολικού κοινωνικού πλούτου, το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στο βάθος και την κλίμακα της αγοράς.η συνάρτηση κατανάλωσης περιλαμβάνει δύο μεταβλητές: χρησιμότητα και προϋπολογισμό μόνο η τομή της θετικής χρησιμότητας και του θετικού προϋπολογισμού μπορεί να αποτελέσει αποτελεσματική ζήτηση. με άλλα λόγια, μια απαίτηση είναι έγκυρη απαίτηση μόνο εάν έχετε τόσο ανάγκη όσο και αρκετό προϋπολογισμό. σε μια κοινωνία με τεράστιο χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών, οι πλούσιοι θα έχουν πολύ δημοσιονομικό πλεόνασμα αφού ικανοποιήσουν πλήρως τις καταναλωτικές τους επιθυμίες, ενώ οι φτωχοί δεν θα έχουν αρκετό προϋπολογισμό παρά τις τεράστιες καταναλωτικές τους επιθυμίες (πλεόνασμα χρησιμότητας). αποτέλεσμααν και ο κοινωνικός πλούτος φαίνεται τεράστιος, η πραγματική ζήτηση είναι πολύ μικρή. σε μια κοινωνία με ίσο πλούτο, το πλεόνασμα κοινής ωφέλειας και το πλεόνασμα του προϋπολογισμού θα μειωθούν και η αποτελεσματική ζήτηση μπορεί να μεγιστοποιήσει το μέγεθος της αγοράς.

με βάση την παραπάνω συζήτηση, μπορούμε να μετατρέψουμε το πρόβλημα του μεγέθους της αγοράς σε πρόβλημα μείωσης της κατανομής του πλούτου και της φτώχειας. πώς να μειώσετε το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών, η παραδοσιακή προσέγγιση είναι να ξεκινήσετε με εισόδημα ταμειακών ροών και να μειώσετε το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών μέσω της φορολογίας. η έρευνα του piketty στο «capital in the 21st century» δείχνει ότι αυτή η προσέγγιση είχε μικρή επίδραση. ως εκ τούτου, δεν μπορούμε απλώς να εξισώσουμε τους πλούσιους και τους φτωχούς από το τέλος του σταδίου του εισοδήματος, αλλά πρέπει να ξεκινήσουμε από την πηγή του σταδίου κεφαλαίου η πιο σημαντική κεφαλαιαγορά στις ηνωμένες πολιτείες είναι η χρηματιστηριακή αγορά για να εξισώσει τους πλούσιους και τους φτωχούς, πρέπει να διαθέσει μετοχές στην αγορά μέση ιδιοκτησία μεταξύ των κατοίκων. η πιο σημαντική κεφαλαιαγορά της κίνας είναι η αγορά κατοικίας.μόνο επιτρέποντας σε όλους να έχουν κατοικία μπορεί ολόκληρη η κοινωνία να συμμετέχει δίκαια στη δευτερογενή κατανομή του αστικού πλούτου και να απολαμβάνει ίσες δημόσιες υπηρεσίες και η αποτελεσματική ζήτηση θα επεκταθεί στα άκρα.

τέλος, εδώ είναι μερικά απλά συμπεράσματα: όταν η κίνα μπαίνει στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης——

(1) η φορολογία θα αντικαταστήσει τη χρηματοδότηση (πωλήσεις γης) και η κατανάλωση θα αντικαταστήσει τις πάγιες επενδύσεις ως τη σημαντικότερη ανταγωνιστικότητα της πόλης.στο μέλλον, η ανταγωνιστικότητα μιας πόλης δεν θα αξιολογείται από το ύψος της επένδυσης (πάγια επένδυση), αλλά από τις ταμειακές ροές της (φορολόγηση) μια πόλη που μπορεί να πουλήσει γη μπορεί να μην είναι απαραίτητα μια ικανή πόλη, αλλά μια πόλη που μπορεί να δημιουργήσει φορολογικά έσοδα.

(2) ο τομέας των νοικοκυριών θα αντικαταστήσει τον δημόσιο τομέα ως πυρήνα ανάπτυξης.στο urbanization 1.0, ήταν κυρίως τα κυβερνητικά τμήματα και τα εταιρικά τμήματα που πραγματοποίησαν βαριές επενδύσεις στο ενεργητικό. η πιο σημαντική ιδιοκτησία μιας οικογένειας είναι η στέγαση η λειτουργία της στέγασης δεν είναι μόνο η «κατοικία», είναι επίσης το κύριο εργαλείο για τις οικογένειες να μοιράζονται τον κοινωνικό πλούτο, ο φορέας των αστικών δημόσιων υπηρεσιών και η διεπαφή για τη συμμετοχή των οικογενειών. κοινωνικός καταμερισμός εργασίας.

(3) το κόστος εργασίας είναι το κλειδί για τη συμμετοχή του επιχειρηματικού τομέα στον ανταγωνισμό της αγοράς.εάν το εργατικό δυναμικό στην πόλη όπου βρίσκεται η εταιρεία είναι πολύ ακριβό, οι εταιρείες σε αυτήν την πόλη δεν θα είναι ανταγωνιστικές - ακόμα κι αν ορισμένες εταιρείες δημιουργήσουν νέα επιχειρηματικά μοντέλα στη silicon valley και λάβουν επενδύσεις, πρέπει να παράγουν τα προϊόντα τους στο shenzhen. ως εκ τούτου, το χαμηλό κόστος εργασίας είναι πολύ σημαντικό για την επιβίωση και τον ανταγωνισμό της μεταποιητικής βιομηχανίας, και η μεταποίηση είναι η βάση για να αποκτήσει η κυβέρνηση έσοδα πληθυσμού και φορολογίας στο στάδιο urbanization 2.0.

(4) η τοπική αγορά είναι το σπίτι του παγκόσμιου ανταγωνισμού.μόνο έχοντας ένα ισχυρό εσωτερικό δικαστήριο μπορούμε να έχουμε λόγο στον παγκόσμιο καταμερισμό εργασίας. σε μια παγκόσμια οικονομία όπου η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, μόνο οι καταναλωτές μπορούν να επιβάλλουν κυρώσεις στους παραγωγούς, αλλά οι παραγωγοί δεν μπορούν να επιβάλλουν κυρώσεις στους καταναλωτές. το δεύτερο μισό της αστικοποίησης δεν αφορά μόνο την παραγωγή, αλλά και την κατανάλωση. η οικονομία με τη μεγαλύτερη αγορά θα είναι και η πρώτη που θα αναβαθμίσει την παραγωγή της.

(5) η στέγαση καθορίζει το κόστος της επιχείρησης και την τοπική αγορά.πρώτα απ 'όλα, η στέγαση μπορεί να μειώσει το κόστος των επιχειρήσεων η κυβέρνηση της σιγκαπούρης μείωσε το εργατικό κόστος των επιχειρήσεων μέσω της κατασκευής κατοικιών hdb, και οι επιχειρήσεις θα πάνε στη σιγκαπούρη οι επιχειρήσεις θα απομακρυνθούν από το χονγκ κονγκ και η αστική οικονομία θα καταρρεύσει. δεύτερον, η στέγαση μπορεί να επεκτείνει την τοπική αγορά λόγω του συνωστισμού της στην κατανάλωση μέσω της δευτερογενούς επίδρασης διανομής της στέγασης, μπορεί να εξισορροπήσει τους πλούσιους και τους φτωχούς, επιτρέποντας στα άτομα με καταναλωτικές επιθυμίες να έχουν καταναλωτική ισχύ, μεγιστοποιώντας έτσι την αγορά. μέγεθος.

(6) πώς να λύσετε αποτελεσματικά το στεγαστικό πρόβλημα;είναι απαραίτητο να διδαχθούμε πλήρως από την εμπειρία και τα διδάγματα της προηγούμενης κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών, δηλαδή, η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά σε κρατικές επενδύσεις και να θεωρείται ως ευημερία που παρέχεται από την κυβέρνηση, αλλά πρέπει να κεφαλαιοποιεί το εισόδημα από την εργασία μέσω σχεδιασμός χρηματοπιστωτικού συστήματος. για να το θέσω απλά, είναι «πρώτα νοικιάζω και πουλάμε μετά» - με το «ενοικίαση» πρώτα, το κατώφλι για την είσοδο των οικογενειών στον αστικό καταμερισμό εργασίας μειώνεται με το «πουλώντας» αργότερα, ολοκληρώνονται τα βαριά περιουσιακά στοιχεία του τομέα των νοικοκυριών .

η αστικοποίηση της κίνας πρόκειται να εισέλθει στο δεύτερο μισό της και υπάρχουν πολλά αντίμετρα, αλλά ο πυρήνας τους είναι ο σχεδιασμός του συστήματος στέγασης. οποιαδήποτε στρατηγική πρέπει να κατανοεί τον πυρήνα του προβλήματος και να αποφεύγει «πολλαπλούς στόχους και λίγα σημαντικά σημεία». σανεάν ο σχεδιασμός γύρω από το σύστημα γης είναι ο πυρήνας του ανταγωνισμού μεταξύ των αστικών κυβερνήσεων στο πρώτο εξάμηνο, ο σχεδιασμός γύρω από το σύστημα στέγασης θα πρέπει να είναι ο πυρήνας του ανταγωνισμού μεταξύ των κυβερνήσεων στο δεύτερο μισό της αστικοποίησης.δεν μπορεί να υπάρξει επιτυχημένη αστικοποίηση χωρίς να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα.

σας ευχαριστώ όλους!