समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्मिन् वर्षे यथा यथा स्थावरजङ्गमनीतयः समायोजिताः अनुकूलिताः च भवन्ति तथा तथा अनेके अचलसम्पत्विकासकाः अचलसम्पत्संस्थाः च प्राधान्यनीतीः आरब्धवन्तः, येषां कृते केषुचित् नगरेषु केचन परिणामाः प्राप्ताः

परन्तु संवाददातारः अवलोकितवन्तः यत् अद्यतनकाले केचन विकासकाः मध्यस्थाः च गृहक्रेतृणां आकर्षणार्थं "शून्य-पूर्व-भुगतानम्" "अति-कम-पूर्व-भुगतानम्" इत्यादीनि कार्याणि आरब्धवन्तः

एतस्याः स्थितिः प्रतिक्रियारूपेण देशे सर्वत्र प्रासंगिकविभागाः अद्यैव जोखिमचेतावनी जारीकृतवन्तः। अतः, “शून्य-पूर्व-भुगतानम्” “अति-निम्न-पूर्व-देयता” च वस्तुतः किम् ?

१७०,००० युआन् इत्यस्य पूर्वभुक्तिः २०,००० युआन् भवति

“अति-कम-पूर्व-देयता” इत्यस्य पृष्ठतः किं किं गुप्त-कार्यक्रमाः सन्ति ?

तथाकथितं "शून्य-पूर्व-भुगतान" तथा "अति-कम-पूर्व-भुगतान" गृहक्रयणं सामान्यतया तादृशीं स्थितिं निर्दिशति यत्र गृहक्रेतारः पूर्वमेव पूर्व-भुगतानं निवेशं विना अथवा दूरं न्यून-राशिं विना ऋणं अग्रिम-प्रस्तावार्थं अचल-संपत्ति-विकासकानाम् अथवा मध्यस्थानां उपरि अवलम्बन्ते नीतेन निर्धारितस्य पूर्वदेयता अनुपातात् अपेक्षया , अथवा गृहस्य मूल्यं व्याप्त्य ततः बंधकऋणरूपेण बैंकात् पूर्वभुक्तिं प्राप्य।

अस्मिन् वर्षे मेमासे चीनस्य जनबैङ्केन वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च जारीकृते "व्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातस्य समायोजनस्य सूचना" इति नियमः आसीत् यत् ऋणेन सह वाणिज्यिकगृहं क्रियमाणानां गृहेषु वाणिज्यिकस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्तिः प्रथमगृहाणां कृते व्यक्तिगतगृहऋणाः भुक्ति-अनुपातः १५% तः न्यूनः न भवति इति समायोजितः भवति । द्रष्टुं शक्यते यत् "शून्य-पूर्व-देयता" अथवा "अति-कम-पूर्व-देयता" नीत्या स्पष्टतया निषिद्धा अस्ति ।

परन्तु यदा संवाददातारः अनेकेषु सामाजिकमञ्चेषु "शून्य-पूर्व-भुगतानेन गृहं क्रेतुं" अथवा "अति-कम-पूर्व-भुगतानेन गृहं क्रेतुं" इति अन्वेषणं कुर्वन्ति तदा ते देशस्य अनेकनगरेषु अचल-सम्पत्-परियोजनानां विषये प्रासंगिकानि पृष्ठानि प्राप्नुवन्ति

एतासां वार्तानां सत्यापनार्थं संवाददाता गृहक्रेतृणां नामधेयेन हेनान्-प्रान्तस्य झेङ्गझौ-नगरस्य अनेकाः अचल-सम्पत्त्याः सम्पत्तिषु गत्वा ज्ञातवान् यत् केचन सम्पत्तिः वास्तवमेव १५% तः न्यूनस्य पूर्व-भुगतान-अनुपातेन सह "अति-कम-पूर्व-भुगतानम्" इति प्रतिज्ञां कुर्वन्ति केचन विक्रयकर्मचारिणः अपि प्रत्यक्षतया २०,००० युआन्-रूप्यकाणां पूर्व-भुक्तिं प्रस्तावितवन्तः यतः सः संवाददाता खलु क्रयणे रुचिं लभते इति ज्ञात्वा ।

विक्रेतुः परिचयस्य अनुसारं २०,००० युआन् इत्यस्य पूर्वापेक्षा अस्ति यत् ९७०,००० युआन् कुलमूल्येन अस्य अपार्टमेण्टस्य कृते १.१४ मिलियन युआन् इत्यस्य कुलमूल्येन आधारेण अनुबन्धे चालानपत्रे च हस्ताक्षरं कर्तव्यम् yang contract and inflating the total price, it can be increased बैंकऋणरेखा प्रत्यक्षतया पूर्वभुक्तिं "ऋणं" दातुं समकक्षं भवति।

स्थावरजङ्गमविक्रेता : एतत् प्रथमवारं न अभवत् अन्ये कतिपयवर्षपूर्वस्य सम्पत्तिप्रमाणपत्राणि प्राप्तवन्तः। चिन्ता मा कुरुत, भवतः अनुबन्धः चालानः च सुसंगताः सन्ति, किं ज्ञातुं शक्नुथ ।

किं “शून्यपूर्वभुक्तिः” वस्तुतः “शून्यव्ययः” ?

विकासकाः अथवा मध्यस्थाः केवलं गृहक्रेतारः आकर्षयितुं धनसङ्ग्रहार्थं विक्रयं त्वरितुं च छूटं ददति।

"शून्य-पूर्व-भुगतान" "अति-कम-पूर्व-भुगतान" इत्येतयोः बृहत्तमः नौटंकी अस्ति यत् गृह-क्रेतारः शून्य-व्ययेन वा न्यूनतम-व्ययेन वा गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति वा एतत् वस्तुतः अस्ति वा?

संवाददाता ज्ञातवान् यत् "शून्य-पूर्व-भुगतान" अथवा "अति-कम-पूर्व-भुगतान" इत्यस्य उपयोगानन्तरं गृह-क्रेतृषु सर्वाधिकं प्रत्यक्षः प्रभावः अस्ति यत् मासिक-भुगतानं व्याजं च महत्त्वपूर्णतया वर्धितम् अस्ति विक्रयकर्मचारिणः : १.

मूलमूल्यं ९७०,००० युआन् भवति ततः १५% पूर्वभुगतानं कृत्वा अवशिष्टं ऋणराशिं ८२४,५०० युआन् भवति, यत् ३० वर्षेषु पुनः दातुं शक्यते ५ वर्षाणाम् अधिकस्य नवीनतमः एलपीआरव्याजदरः ३.८५% भवति, मासिकं च पुनर्भुक्तिः भवति समानमूलस्य व्याजस्य च ३,८६५.३२ युआन् अस्ति ।

यदि सम्पूर्णं ९७०,००० युआन् गृहभुगतानं अचलसम्पत्विक्रेतुः अनुशंसितपद्धत्या ऋणरूपेण उपयुज्यते तर्हि समानमूलधनस्य व्याजस्य च मासिकं भुक्तिः ४,५४७ युआन् भविष्यति, तथा च ६८२ युआन् अतिरिक्तमासिकं पुनर्भुक्तिः आवश्यकी भविष्यति, वृद्धिः १७.६% इत्यस्य;

यदि पुनर्भुक्तिः मूलधनस्य समानराशिषु भवति तर्हि सामान्यपूर्वभुगतानानन्तरं ३० वर्षेषु भुक्तं कुलव्याजं ४७७,४७१ युआन् भविष्यति, यदा तु ऋणराशिं वर्धयित्वा कुलव्याजं ५६१,७३१ युआन् भविष्यति, यत् ८४,००० युआन् अधिकस्य वृद्धिः भविष्यति

तदतिरिक्तं अनुबन्धे चालानपत्रे च चिह्नितं गृहमूल्यं वास्तविकमूल्यात् अधिकं भवति इति कारणतः गृहक्रयणप्रक्रियायां अतिरिक्तकरः भविष्यति

पेकिङ्ग् विश्वविद्यालयस्य रियल एस्टेट् लॉ रिसर्च सेण्टर इत्यस्य निदेशकः लू जियान्बो इत्यनेन उक्तं यत् "शून्यं डाउन पेमेण्ट्" इत्यनेन वास्तवतः गृहक्रेतृणां भुक्तिभारः न्यूनीकरिष्यते।

"गृहस्य अन्तिम-देयता समाना एव। यदि भवान् ऋणव्याजं योजयति तर्हि वास्तविकं अन्तिम-देयता अवश्यमेव पूर्व-भुगतानात् अधिकं भविष्यति।"

तदतिरिक्तं "शून्यपूर्वभुक्तिः" इति पद्धतिः गृहक्रेतृणां गृहक्रयणक्षमतायाः दुर्विचारं सहजतया वर्धयितुं शक्नोति, येन चूकस्य जोखिमः बहु वर्धते

गुआङ्गडोङ्गतः तियानमहोदयः पूर्वं हुइझोउ-नगरस्य एकस्मिन् गृहे आडम्बरपूर्णं नीतवान् आसीत् तथा च सः विक्रेतुः सल्लाहं अनुसृत्य "शून्य-पूर्व-भुगतानम्" इति उपयोगं कृतवान् यदा तस्य गृहं क्रेतुं क्षमता नासीत् he could "buy the car first and then pay for it , वयं भविष्ये प्रतिदेयसमस्यायाः समाधानं करिष्यामः।

अतः, वास्तवतः केवलं कतिपयानि सहस्राणि युआन्-रूप्यकाणि दत्त्वा तियानमहोदयः गृहक्रयण-अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृतवान् ।

परन्तु यद्यपि पूर्वभुक्तिः नास्ति तथापि मासिकं प्रतिदेयता बहु अधिका भवति ।

यतः सः आवेगपूर्वकं "शून्य-पूर्व-भुगतानेन" गृहं क्रीतवान्, तदनन्तरं प्रतिदेयस्य योजनायाः अभावः च आसीत्, तस्मात् बहुकालानन्तरं तियान-महोदयस्य बंधकं अतिक्रान्तम्

विशेषज्ञः - बङ्काः “जीरो डाउन पेमेण्ट्” तथा “अल्ट्रा लो डाउन पेमेण्ट्” ऋणं ददति

अन्ते निक्षेपकानां हितं एव हानिः भवति

ऋणप्रक्रियायाः समये एतादृशघटनानां परिहाराय बङ्काः गृहमूल्यानां समस्यानां परीक्षणं कर्तुं शक्नुवन्ति वा?

एतदर्थं संवाददाता मूलतः तियानमहोदयस्य ऋणं सम्पादयति स्म इति बैंकशाखायाः प्रभारी प्रासंगिकव्यक्तिं सम्पर्कितवान् ।

परन्तु अन्यपक्षः अवदत् यत् अनुबन्धमूल्यं प्रबलं भविष्यति, "शाकक्रयणार्थं आर्द्रविपण्यं गमनवत्" लेखापरीक्षायाः आवश्यकता नास्ति

मम देशस्य "वाणिज्यिकबैङ्ककानूनम्" अन्येषां कानूनीप्रावधानानाम् अनुसारं वाणिज्यिकबैङ्कानां ऋणग्राहकस्य ऋणयोग्यता, गारण्टीशर्ताः, ऋणप्रयोजनानि अन्यसम्बद्धसामग्री च समीक्षां कर्तुं कानूनीदायित्वं भवति। तस्मिन् एव काले आवासमूल्यानां समीक्षायै उद्योगे पूर्वमेव तुल्यकालिकं परिपक्वं तन्त्रं वर्तते ।

प्रासंगिकाः जनाः अवदन् यत् बङ्कानां कृते "शून्यपूर्वभुगतानस्य" जोखिमः न्यूनीकर्तुं न शक्यते ।

शिथिलसमीक्षायाः अन्यकारणानां च कारणात् कतिपये बङ्काः "शून्यपूर्वभुगतान" गृहक्रयणार्थं ऋणं निर्गच्छन्ति, यत् वस्तुतः व्यावसायिकमात्रायां वृद्धिं करोति इति भासते, यतः "शून्यपूर्वभुगतानम्" प्रायः मिथ्यासूचनाप्रदानादिभिः धोखाधड़ीयुक्तैः ऋणप्रदानपद्धतिभिः सह भवति बैंकं प्रति ऋणानां प्रवाहः स्थानीयबैङ्कं प्रति भवति येषां जनानां गृहक्रयणस्य क्षमता नास्ति ते वित्तीयउत्तोलनप्रभावं अपि तीव्रं कुर्वन्ति, येन विपण्यस्य उतार-चढावस्य कारणेन अनिश्चितता अधिका भवति, येन ऋणग्राहिणां भवितुं बङ्कानां हानिः अधिका भवति ऋणं परिशोधयितुं त्यक्तुं वा असमर्थः, दुर्ऋणानां जोखिमं च वर्धयन् ।

पेकिङ्गविश्वविद्यालयस्य रियल एस्टेट् लॉ रिसर्च सेण्टरस्य निदेशकः लू जियान्बो : समग्रवित्तीयसुरक्षायाः दृष्ट्या बङ्कैः गृहक्रेतृभ्यः ऋणं दत्तं धनं वस्तुतः वयं साधारणाः जनाः बैंके निक्षेपितवन्तः धनाः एव। यदि धनं पुनः प्राप्तुं न शक्यते तर्हि अन्ते निक्षेपकानाम् व्याजस्य एव क्षतिः भविष्यति । (सीसीटीवी वित्त) ९.