uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tänä vuonna kiinteistöpolitiikan sopeuttamisen ja optimoinnin jatkuessa monet kiinteistökehittäjät ja kiinteistönvälittäjät ovat ottaneet käyttöön etuuskohtelupolitiikkaa, joka on saavuttanut tietyissä kaupungeissa tiettyjä tuloksia.

toimittajat ovat kuitenkin huomanneet, että viime aikoina jotkut kehittäjät ja välittäjät ovat käynnistäneet toimintoja, kuten "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" houkutellakseen kodin ostajia.

vastauksena tähän tilanteeseen asianomaiset osastot eri puolilla maata ovat äskettäin antaneet riskivaroituksia. joten mitä tarkalleen ovat "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha"?

170 000 yuanin käsirahasta tulee 20 000 yuania

mitkä ovat salaiset toiminnot ”erittäin alhaisen käsirahan” takana?

niin sanotut "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" tarkoittavat yleensä tilannetta, jossa asunnon ostajat luottavat kiinteistökehittäjiin tai välittäjiin lainojen ennakkoon sijoittamatta käsirahaa etukäteen tai paljon pienemmällä summalla. kuin vakuutuksen määräämä käsirahasuhde tai nostamalla asunnon hintaa ja saamalla sitten käsiraha pankista asuntolainana.

tämän vuoden toukokuussa kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta julkaisivat tiedonannon henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäisosamaksusuhteen muuttamisesta, jossa määrätään, että kaupallista asuntoa lainalla ostaville kotitalouksille vähimmäiskäsiraha kaupallisille henkilökohtaisille asuntolainoille ensiasuntoihinsa on maksusuhde tarkistetaan vähintään 15 %:ksi. voidaan nähdä, että "nolla käsiraha" tai "erittäin pieni käsiraha" on nimenomaisesti kielletty politiikassa.

kuitenkin, kun toimittajat hakevat useilla sosiaalisilla alustoilla "asunnon ostaminen nolla käsimaksulla" tai "talon ostaminen erittäin pienellä käsirahalla", he voivat löytää osuvia sivuja, jotka kattavat kiinteistöprojekteja monissa kaupungeissa eri puolilla maata.

tarkistaakseen nämä uutiset toimittaja vieraili useissa kiinteistöissä zhengzhoussa, henanin maakunnassa asunnonostajien nimissä ja havaitsi, että jotkut kiinteistöt todellakin lupasivat "erittäin alhaista käsirahaa" käsirahasuhteella alle 15%. jotkut myyjät jopa tarjosivat suoraan 20 000 yuanin käsirahaa saatuaan tietää, että toimittaja oli todella kiinnostunut ostamaan.

myyjän esittelyn mukaan 20 000 juanin käsiraha edellyttää, että tästä 970 000 juanin kokonaishinnasta asunnosta tulee allekirjoittaa sopimus ja lasku 1,14 miljoonan juanin kokonaishinnan perusteella allekirjoittamalla yin ja yang sopimuksen ja inflaation kokonaishintaa, sitä voidaan korottaa pankkilaina linja vastaa käsimaksun "lainaamista" suoraan.

kiinteistökauppias: tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun näin tapahtuu. muut ovat jo hankkineet kiinteistötodistukset usean vuoden takaa. älä huoli, sopimuksesi ja laskusi ovat johdonmukaisia, mitä voit selvittää?

onko "nolla käsiraha" todella "nolla kustannuksia"?

kehittäjät tai välittäjät tarjoavat alennuksia vain houkutellakseen asunnon ostajia ja nopeuttaakseen myyntiä kerätäkseen varoja.

suurin "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" on antaa asunnon ostajille mahdollisuus ostaa talo nollahinnalla tai pienin kustannuksin. onko näin todella?

toimittaja totesi, että "nolla käsiraha" tai "erittäin pieni käsiraha" käytön jälkeen on suorin vaikutus asunnon ostajaan, että kuukausimaksu ja korot ovat nousseet merkittävästi myyjä:

kun alkuperäinen hinta on 970 000 yuania ja maksettu 15 % käsiraha, jäljellä oleva lainasumma on 824 500 yuania, joka voidaan maksaa takaisin 30 vuodessa. viimeisin lpr-korko 5 vuotta tai enemmän on 3,85 % sama pääoma ja korko on 3 865,32 yuania.

mikäli koko 970 000 yuanin asuntoerä käytetään lainana kiinteistökauppiaan suosittelemalla menetelmällä, on kuukausieräksi samansuuruinen pääoma ja korko 4 547 yuania ja lisäksi vaaditaan 682 juanin kuukausittainen lyhennys, korotus. 17,6 %;

jos lyhennys on samansuuruisena pääomana, normaalin käsimaksun jälkeen maksettu kokonaiskorko on 30 vuodessa 477 471 yuania, kun taas kokonaiskorko lainasumman korotuksen jälkeen on 561 731 yuania, mikä on yli 84 000 yuania.

lisäksi, koska sopimukseen ja laskuun merkitty asunnon hinta on todellista hintaa korkeampi, tulee asunnon ostoprosessiin lisäveroja.

pekingin yliopiston kiinteistöoikeuden tutkimuskeskuksen johtaja lou jianbo sanoi, että "nolla käsiraha" ei todellakaan vähennä asunnonostajien maksutaakkaa.

"talon loppuerä on sama. jos siihen lisätään lainan korot, niin varsinainen loppuerä on varmasti enemmän kuin käsiraha."

lisäksi "nolla käsiraha" -lähestymistapa voi helposti lisätä asunnonostajien väärää arviota mahdollisuudestaan ​​ostaa asunto, mikä lisää huomattavasti maksukyvyttömyyden riskiä.

mr. tian guangdongista oli aiemmin halunnut asua talossa huizhoussa ja hän noudatti myyjän neuvoja "nolla käsirahasta", vaikka hänellä ei ollut mahdollisuutta ostaa taloa että hän voisi "ostaa auton ensin ja maksaa sen myöhemmin", ratkaisemme takaisinmaksuongelman tulevaisuudessa.

joten maksettuaan vain muutaman tuhannen yuanin herra tian allekirjoitti asunnon ostosopimuksen.

vaikka käsirahaa ei olekaan, kuukausierät ovat kuitenkin paljon korkeammat.

koska hän osti impulsiivisesti talon "nolla käsirahalla" ja hänellä ei ollut suunnitelmaa myöhempien takaisinmaksujen suhteen, herra tianin asuntolaina erääntyi pian sen jälkeen.

asiantuntija: pankit myöntävät "nolla käsiraha" ja "erittäin pieni käsiraha" lainoja

viime kädessä vahingoitetaan tallettajien etuja

voivatko pankit tutkia asuntojen hintoihin liittyviä ongelmia lainaprosessin aikana tällaisten ilmiöiden välttämiseksi?

tätä varten toimittaja otti yhteyttä asianomaiseen henkilöön, joka vastasi pankin konttorista, joka alun perin käsitteli tianin lainaa.

toinen osapuoli sanoi, että sopimushinta vallitsee, eikä siinä ole tilintarkastusvaatimusta, "ihan kuin menisi torille ostamaan vihanneksia".

kotimaani "liikepankkilain" ja muiden lakisääteisten säännösten mukaan liikepankeilla on lakisääteinen velvollisuus tarkistaa lainanottajan lainakelpoisuus, takuuehdot, lainan tarkoitukset ja muu asiaan liittyvä sisältö. samaan aikaan toimialalla on jo suhteellisen kypsä mekanismi asuntojen hintojen tarkistamiseen.

asianomaiset ihmiset sanoivat, että pankkien "nolla käsiraha" -riskiä ei voida aliarvioida.

löysän tarkastelun ja muiden syiden vuoksi muutamat pankit myöntävät lainoja "nolla käsirahaa" varten, mikä näyttää itse asiassa lisäävän liiketoiminnan volyymia, koska "nolla käsirahaan" liittyy usein vilpillisiä lainausmenetelmiä, kuten väärien tietojen toimittaminen pankkiin lainat virtaavat paikallispankkiin, joilla ei ole mahdollisuutta ostaa asuntoa, mikä lisää markkinoiden heilahtelujen aiheuttamaa epävarmuutta, jolloin pankit kärsivät todennäköisemmin tappioita lainanottajien takia. kyvyttömyys maksaa takaisin tai luopua lainojen takaisinmaksusta, mikä lisää luottotappioiden riskiä.

lou jianbo, pekingin yliopiston kiinteistöoikeuden tutkimuskeskuksen johtaja: yleisen taloudellisen turvan näkökulmasta pankkien asunnon ostajille lainaama raha on itse asiassa rahaa, jonka me tavalliset ihmiset talletamme pankkiin. jos rahoja ei saada takaisin, lopulta vahingoitetaan tallettajien etuja. (cctv finance)