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quest'anno, mentre le politiche immobiliari continuano ad essere adeguate e ottimizzate, molti promotori immobiliari e agenzie immobiliari hanno lanciato politiche preferenziali, che hanno ottenuto determinati risultati in alcune città.

tuttavia, i giornalisti hanno notato che negli ultimi tempi, alcuni sviluppatori e intermediari hanno lanciato operazioni come "acconto zero" e "acconto ultra basso" per attirare acquirenti di case.

in risposta a questa situazione, i dipartimenti competenti in tutto il paese hanno recentemente emesso avvisi di rischio. quindi, cosa sono esattamente l’“acconto zero” e l’”acconto ultra basso”?

l'acconto di 170.000 yuan diventa 20.000 yuan

quali sono le operazioni segrete dietro l’“acconto bassissimo”?

gli acquisti di case cosiddetti "acconto zero" e "acconto ultra basso" si riferiscono generalmente alla situazione in cui gli acquirenti di case si affidano a promotori o intermediari immobiliari per anticipare prestiti senza investire alcun acconto in anticipo o con un importo molto inferiore rispetto alla quota di acconto prevista dalla polizza, oppure gonfiando il prezzo della casa e ottenendo poi da una banca un acconto sotto forma di mutuo ipotecario.

nel maggio di quest'anno, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno pubblicato la "notifica sull'adeguamento del rapporto minimo di acconto dei prestiti personali per l'edilizia abitativa", in cui si stabilisce che per le famiglie che acquistano alloggi commerciali con prestiti, l'acconto minimo per i prestiti immobiliari personali commerciali per la prima casa il rapporto di pagamento è adeguato a non meno del 15%. si può vedere che l'"acconto zero" o l'"acconto ultra basso" sono espressamente vietati dalla politica.

tuttavia, quando i giornalisti cercano "acquisto di una casa con acconto pari a zero" o "acquisto di una casa con acconto bassissimo" su molte piattaforme social, possono trovare pagine pertinenti che coprono progetti immobiliari in molte città del paese.

per verificare queste notizie, il giornalista ha visitato diverse proprietà immobiliari a zhengzhou, nella provincia di henan, a nome di acquirenti di case e ha scoperto che alcune proprietà promettevano effettivamente un "acconto ultra basso" con una percentuale di acconto inferiore al 15%. alcuni addetti alle vendite hanno addirittura offerto direttamente un acconto di 20.000 yuan dopo aver appreso che il giornalista era effettivamente interessato all'acquisto.

secondo l'introduzione del venditore, il prerequisito per l'acconto di 20.000 yuan è che per questo appartamento con un prezzo totale di 970.000 yuan, il contratto e la fattura devono essere firmati in base al prezzo totale di 1,14 milioni di yuan firmando uno yin e contratto yang e gonfiando il prezzo totale, può essere aumentato. la linea di prestito bancario equivale a "prestare" direttamente l'acconto.

venditore immobiliare: non è la prima volta che succede. altri hanno già ottenuto i certificati di proprietà di diversi anni fa. non preoccuparti, il tuo contratto e la tua fattura sono coerenti, cosa puoi scoprire?

l’acconto zero è davvero “costo zero”?

costruttori o intermediari offrono sconti semplicemente per attirare acquirenti di case e accelerare le vendite per raccogliere fondi.

il più grande trucco dell'"acconto zero" e dell'"acconto ultra-basso" è quello di consentire agli acquirenti di acquistare una casa a costo zero o ad un costo minimo. è davvero così?

il giornalista ha scoperto che dopo aver utilizzato l'"acconto zero" o l'"acconto ultra basso", l'impatto più diretto sugli acquirenti di case è che il pagamento mensile e gli interessi sono aumentati in modo significativo in base al prezzo della casa mostrato al giornalista da venditore:

dopo che il prezzo originale è di 970.000 yuan e viene versato un acconto del 15%, l'importo rimanente del prestito è di 824.500 yuan, che può essere rimborsato in 30 anni. l'ultimo tasso di interesse lpr di 5 anni o più è del 3,85% e il rimborso mensile di pari capitale e interessi è di 3.865,32 yuan.

se l'intero pagamento della casa di 970.000 yuan viene utilizzato come prestito secondo il metodo raccomandato dal venditore immobiliare, il pagamento mensile di pari capitale e interessi sarà di 4.547 yuan e sarà richiesto un ulteriore rimborso mensile di 682 yuan, un aumento del 17,6%;

se il rimborso avviene in parti uguali, dopo il normale acconto, l'interesse totale pagato in 30 anni sarà di 477.471 yuan, mentre l'interesse totale dopo aver aumentato l'importo del prestito sarà di 561.731 yuan, con un aumento di oltre 84.000 yuan.

inoltre, poiché il prezzo della casa indicato nel contratto e nella fattura è superiore al prezzo reale, durante il processo di acquisto della casa verranno addebitate tasse aggiuntive.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino, ha affermato che "l'acconto zero" non ridurrà realmente l'onere di pagamento degli acquirenti di case.

"il pagamento finale per la casa è lo stesso. se aggiungi gli interessi sul prestito, il pagamento finale effettivo sarà sicuramente superiore all'acconto."

inoltre, l'approccio "anticipo zero" può facilmente aumentare la valutazione errata degli acquirenti di case sulla loro capacità di acquistare una casa, aumentando notevolmente il rischio di insolvenza.

il signor tian del guangdong aveva precedentemente preso in simpatia una casa a huizhou. era ansioso di stabilirsi e ha seguito il consiglio del venditore di usare "acconto zero" anche se non aveva la possibilità di comprare una casa che potesse "comprare prima l'auto e poi pagarla dopo", risolveremo il problema del rimborso in futuro.

quindi, dopo aver pagato solo poche migliaia di yuan, il signor tian ha firmato un contratto di acquisto della casa.

tuttavia, anche se non è previsto alcun acconto, i rimborsi mensili sono molto più elevati.

poiché ha acquistato impulsivamente una casa con "acconto zero" e non aveva alcun piano per i rimborsi successivi, il mutuo del signor tian è scaduto non molto tempo dopo.

esperto: le banche concedono prestiti con “acconto zero” e “acconto ultra basso”.

in definitiva, ad essere danneggiati sono gli interessi dei depositanti

durante il processo di prestito, le banche possono esaminare i problemi relativi ai prezzi delle case per evitare tali fenomeni?

a tal fine, il giornalista ha contattato la persona competente responsabile della filiale della banca che originariamente aveva gestito il prestito per il signor tian.

l'altra parte ha affermato che prevarrà il prezzo contrattuale e che non vi è alcun obbligo di verifica, "proprio come andare al mercato umido per comprare le verdure".

secondo la "legge sulle banche commerciali" del mio paese e altre disposizioni legali, le banche commerciali hanno l'obbligo legale di verificare le qualifiche del prestito del mutuatario, le condizioni di garanzia, le finalità del prestito e altri contenuti correlati. allo stesso tempo, il settore dispone già di un meccanismo relativamente maturo per la revisione dei prezzi delle case.

persone di rilievo hanno affermato che per le banche il rischio di “acconto zero” non può essere sottovalutato.

a causa di revisioni lassiste e per altri motivi, alcune banche concedono prestiti per l'acquisto di case con "acconto zero", il che sembra aumentare il volume degli affari, poiché l'acconto zero è spesso accompagnato da metodi di prestito fraudolenti come l'invio di informazioni false alla banca, i prestiti affluiscono alla banca locale e le persone che non hanno la possibilità di acquistare una casa intensificano anche l'effetto leva finanziaria, aumentando l'incertezza causata dalle fluttuazioni del mercato, rendendo le banche più propense a subire perdite a causa della mancanza di mutuatari. incapace di ripagare o rinunciare a ripagare i prestiti e aumentare il rischio di crediti inesigibili.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino: dal punto di vista della sicurezza finanziaria complessiva, il denaro prestato dalle banche agli acquirenti di case è in realtà il denaro che la gente comune deposita in banca. se il denaro non può essere recuperato, alla fine saranno gli interessi dei depositanti a essere danneggiati. (finanza cctv)