новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в этом году, поскольку политика в сфере недвижимости продолжает корректироваться и оптимизироваться, многие застройщики и агентства недвижимости запустили льготную политику, которая добилась определенных результатов в некоторых городах.

однако журналисты заметили, что в последнее время некоторые застройщики и посредники начали такие операции, как «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос», чтобы привлечь покупателей жилья.

в ответ на эту ситуацию соответствующие ведомства по всей стране недавно выпустили предупреждения о рисках. итак, что же такое «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос»?

первоначальный взнос в размере 170 000 юаней становится 20 000 юаней.

какие секретные операции стоят за «сверхнизким первоначальным взносом»?

так называемые покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом» обычно относятся к ситуации, когда покупатели жилья полагаются на застройщиков или посредников для выдачи кредитов без внесения первоначального взноса заранее или на гораздо меньшую сумму. чем коэффициент первоначального взноса, предусмотренный полисом, или путем завышения цены дома и последующего получения первоначального взноса от банка в виде ипотечного кредита.

в мае этого года «уведомление об изменении минимального размера первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам», выпущенное народным банком китая и государственным управлением финансового надзора, предусматривало, что для домохозяйств, приобретающих коммерческое жилье с помощью кредитов, минимальный первоначальный взнос для коммерческого жилья потребительские жилищные кредиты для их первого дома коэффициент оплаты скорректирован до не менее 15%. видно, что «нулевой первоначальный взнос» или «сверхнизкий первоначальный взнос» категорически запрещены политикой.

однако, когда репортеры ищут «покупка дома с нулевым первоначальным взносом» или «покупка дома со сверхнизким первоначальным взносом» на многих социальных платформах, они могут найти соответствующие страницы, посвященные проектам недвижимости во многих городах по всей стране.

чтобы проверить эти новости, репортер посетил несколько объектов недвижимости в чжэнчжоу, провинция хэнань, от имени покупателей жилья и обнаружил, что некоторые объекты недвижимости действительно обещали «сверхнизкий первоначальный взнос» с коэффициентом первоначального взноса менее 15%. некоторые сотрудники отдела продаж даже напрямую предложили первоначальный взнос в размере 20 000 юаней, узнав, что репортер действительно заинтересован в покупке.

по словам продавца, необходимым условием для первоначального взноса в размере 20 000 юаней является то, что для этой квартиры общей стоимостью 970 000 юаней необходимо подписать договор и счет на основе общей стоимости 1,14 миллиона юаней, подписав инь и. ян контракт и завышение общей цены, она может быть увеличена. банковская кредитная линия эквивалентна «одалживанию» первоначального взноса напрямую.

продавец недвижимости: это происходит не в первый раз. другие уже получили свидетельства о собственности несколько лет назад. не волнуйтесь, ваш контракт и счет совпадают, что вы можете узнать?

действительно ли «нулевой первоначальный взнос» является «нулевой стоимостью»?

застройщики или посредники предлагают скидки просто для того, чтобы привлечь покупателей жилья и ускорить продажи, чтобы собрать средства.

самая большая уловка «нулевого первоначального взноса» и «сверхнизкого первоначального взноса» заключается в том, чтобы позволить покупателям жилья покупать дом по нулевой или минимальной цене. действительно ли это так?

репортер обнаружил, что после использования «нулевого первоначального взноса» или «сверхнизкого первоначального взноса» наиболее прямым воздействием на покупателей жилья является то, что ежемесячный платеж и проценты значительно увеличились. рассчитано в соответствии с ценой дома, показанной репортеру. сотрудники отдела продаж:

после того, как первоначальная цена составит 970 000 юаней и будет произведен первоначальный взнос в размере 15%, оставшаяся сумма кредита составит 824 500 юаней, которую можно будет погасить через 30 лет. последняя процентная ставка lpr на срок более 5 лет составляет 3,85%, а ежемесячный платеж. равная основная сумма и проценты составляют 3865,32 юаня.

если весь платеж за дом в размере 970 000 юаней будет использован в качестве кредита в соответствии с методом, рекомендованным продавцом недвижимости, ежемесячный платеж в размере равной основной суммы долга и процентов составит 4547 юаней, а также потребуется дополнительное ежемесячное погашение в размере 682 юаней, увеличение 17,6%;

если погашение производится равными суммами основной суммы кредита, после обычного первоначального взноса общая сумма процентов, выплаченных за 30 лет, составит 477 471 юань, а общая сумма процентов после увеличения суммы кредита составит 561 731 юань, что составляет увеличение более чем на 84 000 юаней.

кроме того, поскольку цена дома, указанная в контракте и счете-фактуре, выше реальной цены, в процессе покупки дома будут взиматься дополнительные налоги.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета, заявил, что «нулевой первоначальный взнос» на самом деле не уменьшит платежное бремя покупателей жилья.

«окончательный платеж за дом такой же. если вы добавите проценты по кредиту, фактический окончательный платеж определенно будет больше, чем первоначальный взнос».

кроме того, подход «нулевого первоначального взноса» может легко привести к неправильной оценке покупателями жилья своей способности приобрести дом, что значительно увеличивает риск дефолта.

г-н тянь из провинции гуандун ранее приглянулся дому в хуэйчжоу. он очень хотел поселиться и последовал совету продавца использовать «нулевой первоначальный взнос», когда у него не было возможности купить дом. он мог бы «сначала купить машину, а потом заплатить за нее», мы решим проблему погашения долга в будущем.

итак, заплатив всего несколько тысяч юаней, г-н тянь подписал контракт на покупку дома.

однако, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные выплаты намного выше.

поскольку он импульсивно купил дом с «нулевым первоначальным взносом» и не имел никакого плана последующих выплат, вскоре после этого у г-на тиана возникла просрочка по ипотеке.

эксперт: банки выдают кредиты с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом»

в конечном итоге страдают интересы вкладчиков.

могут ли банки в процессе кредитования изучать проблемы с ценами на жилье, чтобы избежать подобных явлений?

с этой целью репортер связался с соответствующим лицом, ответственным за отделение банка, которое первоначально выдавало кредит г-ну тиану.

однако другая сторона заявила, что цена контракта будет иметь преимущественную силу и что никаких требований к аудиту не будет, «так же, как пойти на продовольственный рынок за овощами».

в соответствии с «законом о коммерческих банках» моей страны и другими правовыми положениями, коммерческие банки имеют юридические обязательства проверять кредитные требования заемщика, условия гарантии, цели кредита и другое соответствующее содержание. в то же время в отрасли уже существует относительно зрелый механизм пересмотра цен на жилье.

соответствующие люди заявили, что для банков риск «нулевого первоначального взноса» нельзя недооценивать.

из-за слабого контроля и по другим причинам некоторые банки выдают кредиты на покупку жилья с «нулевым первоначальным взносом», что, по-видимому, увеличивает объем бизнеса. на самом деле, поскольку «нулевой первоначальный взнос» часто сопровождается мошенническими методами кредитования, такими как предоставление ложной информации. в банк, кредиты перетекают в местный банк. люди, которые не имеют возможности приобрести дом, также усиливают эффект финансового рычага, увеличивая неопределенность, вызванную колебаниями рынка, повышая вероятность того, что банки понесут убытки из-за заемщиков. не в состоянии погасить или отказаться от погашения кредитов, а также увеличивает риск возникновения безнадежных долгов.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета: с точки зрения общей финансовой безопасности, деньги, которые банки дают взаймы покупателям жилья, на самом деле являются деньгами, которые мы, обычные люди, вкладываем в банк. если деньги не удастся вернуть, в конечном итоге пострадают интересы вкладчиков. (cctv финансы)