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cette année, alors que les politiques immobilières continuent d'être ajustées et optimisées, de nombreux promoteurs immobiliers et agences immobilières ont lancé des politiques préférentielles, qui ont obtenu certains résultats dans certaines villes.

cependant, les journalistes ont remarqué que ces derniers temps, certains promoteurs et intermédiaires ont lancé des opérations telles que le « versement initial nul » et le « versement initial ultra faible » pour attirer les acheteurs de maisons.

en réponse à cette situation, les départements concernés à travers le pays ont récemment émis des avertissements sur les risques. alors, que sont exactement « un acompte nul » et un « acompte ultra faible » ?

un acompte de 170 000 yuans devient 20 000 yuans

quelles sont les opérations secrètes derrière « l’acompte ultra-faible » ?

les achats de maisons dits « à mise de fonds nulle » et « à mise de fonds ultra faible » font généralement référence à la situation dans laquelle les acheteurs de maison s'appuient sur des promoteurs immobiliers ou des intermédiaires pour avancer des prêts sans investir d'acompte à l'avance ou avec un montant bien inférieur. que le taux de mise de fonds stipulé par la police, ou en gonflant le prix de la maison et en obtenant ensuite une mise de fonds auprès d'une banque sous la forme d'un prêt hypothécaire.

en mai de cette année, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié la « avis sur l'ajustement du taux d'acompte minimum des prêts personnels au logement », qui stipule que pour les ménages achetant un logement commercial avec des prêts, l'acompte minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour leur première maison, le taux de paiement est ajusté à au moins 15 %. on constate que le « versement initial nul » ou le « versement initial ultra faible » sont expressément interdits par la politique.

cependant, lorsque les journalistes recherchent « acheter une maison avec un acompte nul » ou « acheter une maison avec un acompte ultra faible » sur de nombreuses plateformes sociales, ils peuvent trouver des pages pertinentes couvrant des projets immobiliers dans de nombreuses villes du pays.

afin de vérifier ces informations, le journaliste a visité plusieurs propriétés immobilières à zhengzhou, province du henan au nom d'acheteurs de maisons et a constaté que certaines propriétés promettaient effectivement un « acompte ultra-faible » avec un taux d'acompte inférieur à 15 %. certains vendeurs ont même directement proposé un acompte de 20 000 yuans après avoir appris que le journaliste était effectivement intéressé par un achat.

selon l'introduction du vendeur, la condition préalable au versement d'un acompte de 20 000 yuans est que pour cet appartement d'un prix total de 970 000 yuans, le contrat et la facture doivent être signés sur la base d'un prix total de 1,14 million de yuans en signant un yin et. contrat yang et gonfler le prix total, il peut être augmenté. la ligne de prêt bancaire équivaut à « prêter » directement l'acompte.

vendeur immobilier : ce n'est pas la première fois que cela se produit. d'autres ont déjà obtenu les certificats de propriété il y a plusieurs années. ne vous inquiétez pas, votre contrat et votre facture sont cohérents, que pouvez-vous savoir ?

le « zéro acompte » est-il vraiment un « coût nul » ?

les promoteurs ou les intermédiaires proposent des réductions simplement pour attirer les acheteurs de maison et accélérer les ventes pour collecter des fonds.

le plus gros stratagème du « versement initial nul » et du « versement initial ultra-faible » est de permettre aux acheteurs d'acheter une maison à un coût nul ou à un coût minime.

le journaliste a constaté qu'après avoir utilisé « acompte nul » ou « acompte ultra-faible », l'impact le plus direct sur les acheteurs de maison est que le paiement mensuel et les intérêts ont augmenté de manière significative, calculés sur la base du prix de l'immobilier indiqué au journaliste par le journaliste. vendeur:

une fois le prix initial de 970 000 yuans et un acompte de 15 %, le montant restant du prêt est de 824 500 yuans, qui peut être remboursé en 30 ans. le dernier taux d'intérêt lpr de 5 ans ou plus est de 3,85 % et le remboursement mensuel. à parts égales en principal et intérêts est de 3 865,32 yuans.

si la totalité du paiement de la maison de 970 000 yuans est utilisée comme prêt selon la méthode recommandée par le vendeur immobilier, le paiement mensuel du principal et des intérêts égaux sera de 4 547 yuans, et un remboursement mensuel supplémentaire de 682 yuans sera requis, soit une augmentation de 17,6%;

si le remboursement est en montants égaux de principal, après l'acompte normal, le total des intérêts payés sur 30 ans sera de 477 471 yuans, tandis que le total des intérêts après augmentation du montant du prêt sera de 561 731 yuans, soit une augmentation de plus de 84 000 yuans.

de plus, étant donné que le prix de la maison indiqué sur le contrat et la facture est supérieur au prix réel, des taxes supplémentaires seront facturées lors du processus d'achat de la maison.

lou jianbo, directeur du centre de recherche sur le droit immobilier de l'université de pékin, a déclaré que le « versement initial nul » ne réduirait pas vraiment le fardeau de paiement des acheteurs de maison.

"le paiement final pour la maison est le même. si vous ajoutez les intérêts du prêt, le paiement final réel sera certainement supérieur à l'acompte."

en outre, l'approche du « paiement sans mise de fonds » peut facilement accroître la mauvaise appréciation des acheteurs quant à leur capacité à acheter une maison, augmentant ainsi considérablement le risque de défaut de paiement.

m. tian du guangdong avait déjà eu envie d'une maison à huizhou. il était impatient de s'installer et il a suivi les conseils du vendeur concernant l'utilisation du « paiement sans acompte », même s'il n'avait pas la capacité d'acheter une maison. qu'il pourrait "acheter la voiture d'abord et ensuite la payer plus tard", nous résoudrons le problème du remboursement à l'avenir.

ainsi, après avoir payé seulement quelques milliers de yuans, m. tian a signé un contrat d'achat de maison.

cependant, même s’il n’y a pas d’acompte, les mensualités sont bien plus élevées.

parce qu'il a acheté impulsivement une maison avec « un acompte nul » et qu'il n'avait aucun plan pour les remboursements ultérieurs, l'hypothèque de m. tian est devenue en souffrance peu de temps après.

expert : les banques accordent des prêts « sans acompte » et « à très faible acompte »

en fin de compte, ce sont les intérêts des déposants qui sont lésés

pendant le processus de prêt, les banques peuvent-elles examiner les problèmes liés aux prix de l’immobilier pour éviter de tels phénomènes ?

à cette fin, le journaliste a contacté la personne responsable de la succursale bancaire qui avait initialement géré le prêt de m. tian.

l'autre partie a déclaré que le prix contractuel prévaudrait et qu'il n'y avait aucune exigence d'audit, « tout comme aller au marché humide pour acheter des légumes ».

selon la « loi sur les banques commerciales » de mon pays et d'autres dispositions légales, les banques commerciales ont l'obligation légale d'examiner les qualifications de l'emprunteur en matière de prêt, les conditions de garantie, les objectifs du prêt et tout autre contenu connexe. dans le même temps, le secteur dispose déjà d’un mécanisme relativement mature pour réviser les prix des logements.

les personnes concernées ont déclaré que pour les banques, le risque d'un « acompte nul » ne peut être sous-estimé.

en raison d'un examen laxiste et d'autres raisons, quelques banques accordent des prêts pour l'achat d'un logement avec « acompte nul », ce qui semble augmenter le volume d'affaires. en fait, le « acompte nul » s'accompagne souvent de méthodes de prêt frauduleuses telles que la soumission de fausses informations. vers la banque, les prêts sont acheminés vers la banque locale. les personnes qui n'ont pas la capacité d'acheter une maison intensifient également l'effet de levier financier, augmentant ainsi l'incertitude provoquée par les fluctuations du marché, ce qui rend les banques plus susceptibles de subir des pertes dues au fait que les emprunteurs soient obligés de le faire. incapables de rembourser ou renonçant à rembourser leurs prêts, ce qui augmente le risque de créances irrécouvrables.

lou jianbo, directeur du centre de recherche sur le droit immobilier de l'université de pékin : du point de vue de la sécurité financière globale, l'argent prêté par les banques aux acheteurs de logements est en fait l'argent que nous, les gens ordinaires, déposons à la banque. si l’argent ne peut pas être récupéré, ce sont les intérêts des déposants qui seront finalement lésés. (financement de la vidéosurveillance)