νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

φέτος, καθώς οι πολιτικές ακινήτων συνεχίζουν να προσαρμόζονται και να βελτιστοποιούνται, πολλοί κατασκευαστές ακινήτων και κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν ξεκινήσει προτιμησιακές πολιτικές, οι οποίες έχουν επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα σε ορισμένες πόλεις.

ωστόσο, οι δημοσιογράφοι παρατήρησαν ότι τον τελευταίο καιρό, ορισμένοι προγραμματιστές και μεσάζοντες έχουν ξεκινήσει λειτουργίες όπως «μηδενική προκαταβολή» και «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή» για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών.

ως απάντηση σε αυτή την κατάσταση, οι αρμόδιες υπηρεσίες σε όλη τη χώρα εξέδωσαν πρόσφατα προειδοποιήσεις κινδύνου. λοιπόν, τι ακριβώς είναι η «μηδενική προκαταβολή» και η «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή»;

η προκαταβολή των 170.000 γιουάν γίνεται 20.000 γιουάν

ποιες είναι οι μυστικές επιχειρήσεις πίσω από την «πολύ χαμηλή προκαταβολή»;

οι λεγόμενες «μηδενικές προκαταβολές» και «εξαιρετικά χαμηλής προκαταβολής» αγορές κατοικιών αναφέρονται γενικά στην κατάσταση όπου οι αγοραστές κατοικιών βασίζονται σε κατασκευαστές ακινήτων ή μεσάζοντες για να προκαταβάλουν δάνεια χωρίς να επενδύσουν προκαταβολή ή με πολύ χαμηλότερο ποσό από την αναλογία προκαταβολής που ορίζει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ή διογκώνοντας την τιμή του σπιτιού και στη συνέχεια λάβετε προκαταβολή από τράπεζα με τη μορφή στεγαστικού δανείου.

τον μάιο του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν την «ειδοποίηση για την προσαρμογή του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων», η οποία ορίζει ότι για τα νοικοκυριά που αγοράζουν εμπορική κατοικία με δάνεια, η ελάχιστη προκαταβολή για τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για την πρώτη κατοικία τους θα είναι ο συντελεστής πληρωμής προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%. μπορεί να φανεί ότι η "μηδενική προκαταβολή" ή η "πολύ χαμηλή προκαταβολή" απαγορεύονται ρητά από την πολιτική.

ωστόσο, όταν οι δημοσιογράφοι αναζητούν "αγορά σπιτιού με μηδενική προκαταβολή" ή "αγορά σπιτιού με εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή" σε πολλές πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, μπορούν να βρουν σχετικές σελίδες που καλύπτουν έργα ακινήτων σε πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα.

προκειμένου να επαληθεύσει αυτές τις ειδήσεις, ο δημοσιογράφος επισκέφθηκε πολλά ακίνητα ακινήτων στο zhengzhou της επαρχίας henan στο όνομα αγοραστών κατοικιών και διαπίστωσε ότι ορισμένα ακίνητα υποσχέθηκαν πράγματι «πολύ χαμηλή προκαταβολή» με ποσοστό προκαταβολής μικρότερο από 15%. κάποιο προσωπικό πωλήσεων πρόσφερε μάλιστα απευθείας προκαταβολή 20.000 γιουάν αφού έμαθε ότι ο ρεπόρτερ πράγματι ενδιαφέρεται να αγοράσει.

σύμφωνα με την εισαγωγή του πωλητή, η προϋπόθεση για την προκαταβολή των 20.000 γιουάν είναι ότι για αυτό το διαμέρισμα με συνολική τιμή 970.000 γιουάν, η σύμβαση και το τιμολόγιο πρέπει να υπογραφούν με βάση τη συνολική τιμή των 1,14 εκατομμυρίων γιουάν συμβόλαιο γιανγκ και διογκώνοντας τη συνολική τιμή, μπορεί να αυξηθεί η γραμμή τραπεζικού δανείου ισοδυναμεί με «δάνειο» της προκαταβολής απευθείας.

πωλητής ακινήτων: δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει κάτι τέτοιο. μην ανησυχείτε, το συμβόλαιο και το τιμολόγιό σας είναι συνεπή, τι μπορείτε να μάθετε;

είναι η «μηδενική προκαταβολή» όντως «μηδενικό κόστος»;

οι προγραμματιστές ή οι μεσάζοντες προσφέρουν εκπτώσεις απλώς για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών και να επιταχύνουν τις πωλήσεις για τη συλλογή κεφαλαίων.

το μεγαλύτερο τέχνασμα της «μηδενικής προκαταβολής» και της «εξαιρετικής προκαταβολής» είναι να επιτραπεί στους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν ένα σπίτι με μηδενικό κόστος ή με ελάχιστο κόστος;

ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι μετά τη χρήση της "μηδενικής προκαταβολής" ή της "πολύ χαμηλής προκαταβολής", ο πιο άμεσος αντίκτυπος στους αγοραστές κατοικιών είναι ότι η μηνιαία πληρωμή και οι τόκοι έχουν αυξηθεί σημαντικά με βάση την τιμή κατοικίας που εμφανίζεται στον δημοσιογράφο πωλητής:

αφού η αρχική τιμή είναι 970.000 γιουάν και γίνει προκαταβολή 15%, το υπόλοιπο ποσό δανείου είναι 824.500 γιουάν, το οποίο μπορεί να αποπληρωθεί σε 30 χρόνια ίσου κεφαλαίου και τόκων είναι 3.865,32 γιουάν.

εάν ολόκληρη η πληρωμή κατοικίας των 970.000 γιουάν χρησιμοποιηθεί ως δάνειο σύμφωνα με τη μέθοδο που προτείνει ο πωλητής ακινήτων, η μηνιαία πληρωμή ίσου κεφαλαίου και τόκων θα είναι 4.547 γιουάν και θα απαιτηθεί επιπλέον μηνιαία αποπληρωμή 682 γιουάν, μια αύξηση του 17,6%;

εάν η αποπληρωμή είναι σε ίσα ποσά κεφαλαίου, μετά την κανονική προκαταβολή, ο συνολικός τόκος που καταβάλλεται σε 30 χρόνια θα είναι 477.471 γιουάν, ενώ ο συνολικός τόκος μετά την αύξηση του ποσού του δανείου θα είναι 561.731 γιουάν, μια αύξηση άνω των 84.000 γιουάν.

επιπλέον, επειδή η τιμή κατοικίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και στο τιμολόγιο είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή, θα επιβληθούν πρόσθετοι φόροι κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

ο λου τζιανμπό, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου, δήλωσε ότι η «μηδενική προκαταβολή» δεν θα μειώσει πραγματικά το βάρος πληρωμής των αγοραστών κατοικιών.

"η τελική πληρωμή για το σπίτι είναι η ίδια. εάν προσθέσετε τους τόκους του δανείου, η πραγματική τελική πληρωμή θα είναι σίγουρα μεγαλύτερη από την προκαταβολή."

επιπλέον, η προσέγγιση της «μηδενικής προκαταβολής» μπορεί εύκολα να αυξήσει την εσφαλμένη εκτίμηση των αγοραστών κατοικιών για την ικανότητά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, αυξάνοντας σημαντικά τον κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων.

ο κ. tian από το γκουανγκντόνγκ είχε πάει προηγουμένως σε ένα σπίτι στο huizhou. ήταν πρόθυμος να εγκατασταθεί και ακολούθησε τη συμβουλή του πωλητή σχετικά με τη χρήση "μηδενικής προκαταβολής", παρόλο που δεν είχε τη δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι ότι θα μπορούσε «να αγοράσει πρώτα το αυτοκίνητο και μετά να το πληρώσει, θα λύσουμε το πρόβλημα αποπληρωμής στο μέλλον».

έτσι, αφού στην πραγματικότητα πλήρωσε μόνο μερικές χιλιάδες γιουάν, ο κ. tian υπέγραψε συμβόλαιο αγοράς σπιτιού.

ωστόσο, αν και δεν υπάρχει προκαταβολή, οι μηνιαίες αποπληρωμές είναι πολύ μεγαλύτερες.

επειδή αγόρασε παρορμητικά ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή» και δεν είχε κανένα σχέδιο για τις επόμενες αποπληρωμές, το στεγαστικό δάνειο του κ. tian καθυστέρησε λίγο αργότερα.

εμπειρογνώμονας: οι τράπεζες δίνουν δάνεια «μηδενικής προκαταβολής» και «εξαιρετικά χαμηλής προκαταβολής».

τελικά είναι τα συμφέροντα των καταθετών που θίγονται

κατά τη διαδικασία δανεισμού, μπορούν οι τράπεζες να εξετάσουν προβλήματα με τις τιμές των κατοικιών για να αποφύγουν τέτοια φαινόμενα;

για το σκοπό αυτό, ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με τον αρμόδιο υπεύθυνο του τραπεζικού υποκαταστήματος που χειριζόταν αρχικά το δάνειο για τον κ. tian.

το άλλο μέρος είπε ότι η τιμή του συμβολαίου θα υπερισχύσει και δεν υπάρχει απαίτηση ελέγχου, "όπως ακριβώς πηγαίνετε στην υγρή αγορά για να αγοράσετε λαχανικά".

σύμφωνα με τον "νόμο περί εμπορικών τραπεζών" της χώρας μου και άλλες νομικές διατάξεις, οι εμπορικές τράπεζες έχουν νομικές υποχρεώσεις να ελέγχουν τα προσόντα δανείου του δανειολήπτη, τους όρους εγγύησης, τους σκοπούς του δανείου και άλλο σχετικό περιεχόμενο. ταυτόχρονα, ο κλάδος διαθέτει ήδη έναν σχετικά ώριμο μηχανισμό αναθεώρησης των τιμών των κατοικιών.

οι αρμόδιοι είπαν ότι για τις τράπεζες δεν μπορεί να υποτιμηθεί ο κίνδυνος «μηδενικής προκαταβολής».

λόγω χαλαρής αναθεώρησης και άλλων λόγων, μερικές τράπεζες εκδίδουν δάνεια για αγορές κατοικιών «μηδενικής προκαταβολής», γεγονός που φαίνεται να αυξάνει τον όγκο των επιχειρήσεων, στην πραγματικότητα, επειδή η «μηδενική προκαταβολή» συνοδεύεται συχνά από δόλιες μεθόδους δανεισμού, όπως η υποβολή ψευδών στοιχείων. προς την τράπεζα, τα δάνεια ρέουν προς την τοπική τράπεζα οι άνθρωποι που δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι εντείνουν επίσης το φαινόμενο της χρηματοοικονομικής μόχλευσης, καθιστώντας μεγαλύτερη την αβεβαιότητα που προκαλείται από τις διακυμάνσεις της αγοράς, καθιστώντας τις τράπεζες πιο πιθανό να υποστούν ζημίες λόγω των δανειοληπτών. αδυναμία αποπληρωμής ή παραίτηση από την αποπληρωμή δανείων και αύξηση του κινδύνου επισφαλών χρεών.

lou jianbo, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου: από την άποψη της συνολικής οικονομικής ασφάλειας, τα χρήματα που δανείζονται από τις τράπεζες σε αγοραστές κατοικιών είναι στην πραγματικότητα τα χρήματα που καταθέτουμε εμείς οι απλοί άνθρωποι στην τράπεζα. εάν τα χρήματα δεν μπορούν να ανακτηθούν, είναι τα συμφέροντα των καταθετών που θα ζημιωθούν στο τέλος. (cctv finance)