νέα

ζέβρα κατανάλωση yang zhe

δύο χρόνια μετά το χέρι της σπιτονοικοκυράς, η yuzhou group είδε επιτέλους το φως της δημοσιότητας.

πρόσφατα, το σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους της εταιρείας στο εξωτερικό έχει σημειώσει νέα πρόοδο.

ως εταιρεία ακινήτων με έδρα το fujian που πρόκειται να αναδιαρθρώσει επιτυχώς το χρέος της, είναι πιο κρίσιμο να ξαναρχίσει η παραγωγή αίματος και να διασφαλιστεί η ταμειακή ροή. υπό το τρέχον υπόβαθρο της αγοράς, το να βασίζεσαι αποκλειστικά στις πωλήσεις ακινήτων μπορεί να είναι μια σταγόνα στον κάδο. ωστόσο, η πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας guo yinglan έχει ήδη σκεφτεί ότι θα χρησιμοποιήσει διάφορα κανάλια για να μειώσει την οικονομική πίεση μέσω της αναδιάρθρωσης του χρέους, των πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων κ.λπ.

βλέπω το φως

η σκληρή δουλειά αποδίδει καρπούς στο δρόμο προς την αναδιάρθρωση του χρέους, ο όμιλος yuzhou (01628.hk) είδε επιτέλους το φως της δημοσιότητας.

την περασμένη εβδομάδα, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι στο εξωτερικόαναδιάρθρωση χρέουςως αποτέλεσμα της συνάντησης προγραμματισμού, το σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους της εταιρείας στο εξωτερικό έλαβε την υποστήριξη της νομικής πλειοψηφίας των πιστωτών του σχεδίου.

σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι πιστωτές που συμμετέχουν στο σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους της εταιρείας στο εξωτερικό χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: α και β.

όσον αφορά τους πιστωτές του προγράμματος κατηγορίας α, συμμετείχαν συνολικά 1.648 πιστωτές του προγράμματος, οι οποίοι κατέχουν συνολικά περίπου 6,621 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα σε αξιώσεις ψηφοφορίας. μεταξύ των πιστωτών του σχεδίου, 1.645 ψήφισαν υπέρ, κατέχοντας συνολικά περίπου 6,573 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα σε αξιώσεις ψηφοφορίας. μεταξύ των πιστωτών του προγράμματος κατηγορίας α, οι ψήφοι που δόθηκαν υπέρ αντιπροσώπευαν περίπου το 99,28% της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων του πιστωτή του προγράμματος ψήφου.

συνολικά 191 πιστωτές του προγράμματος κατηγορίας β συμμετείχαν στη συνεδρίαση του πιστωτικού σχεδίου, διατηρώντας συνολικά περίπου 1,173 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα σε πιστώσεις του σχεδίου ψηφοφορίας και όλοι ψήφισαν υπέρ.

σύμφωνα με τις σχετικές διαδικασίες, μετά τη συνάντηση των πιστωτών του σχεδίου, το σχέδιο αναδιάρθρωσης του χρέους πρέπει να εγκριθεί και να εκδικαστεί από το δικαστήριο του χονγκ κονγκ και το δικαστήριο του κέιμαν.

εάν όλα πάνε καλά, ο όμιλος yuzhou θα γίνει μια ακόμη ιδιωτική εταιρεία ακινήτων που έχει αναδιαρθρώσει επιτυχώς το χρέος της.

ο όμιλος yuzhou βρίσκεται υπό πίεση χρέους εδώ και πολύ καιρό. ήδη από τις αρχές του 2022, τα δύο ομόλογα της εταιρείας σε δολάρια ηπα έληξαν και παρατάθηκαν επιτυχώς με τη συναίνεση των επενδυτών, αλλά δεν κατάφερε να αγοράσει περισσότερο χρόνο στην εταιρεία. ανακοινώθηκε στις 7 μαρτίου εκείνου του έτους ότι η εταιρεία αθέτησε πληρωτέο ομόλογο 8,5% το 2023 (κωδικός 05719 μετά την περίοδο χάριτος των 30 ημερών, δεν έχουν καταβληθεί τόκοι 21,25 εκατομμυρίων δολαρίων).

η εταιρεία προσπάθησε να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά της στοιχεία για να μετριάσει την πίεση του χρέους και μάλιστα μεταβίβασε την yujia life services, η οποία τρέχει προς το χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ, στην china resources vientiane life services (01209.hk) έναντι αντιτίμου 1,058 δισεκατομμυρίων γιουάν. επίσης, μεταβίβασε ορισμένες μονάδες και θέσεις στάθμευσης στο κτίριο στην οδό νο. 17 sun yat, kowloon, χονγκ κονγκ στην taijie co., ltd. έναντι τιμήματος 305 εκατομμυρίων δολαρίων hk.

στις αρχές αυγούστου 2023, η εταιρεία δημοσιοποίησε το προκαταρκτικό της σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους το βασικό περιεχόμενο είναι να μετατρέψει τα ομόλογα σε βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα ομόλογα σε δολάρια ηπα ή σε νέες κοινές μετοχές της εταιρείας. μετά από περισσότερο από ένα χρόνο επικοινωνίας και συντονισμού, πρόσφατα εγκρίθηκε από τους περισσότερους πιστωτές.

η δευτερογενής αγορά εξέφρασε αισιοδοξία για αυτό και η τιμή της μετοχής οδήγησε σε μια σπάνια άνοδο. την πρώτη ημέρα διαπραγμάτευσης (19 σεπτεμβρίου) αφότου η εταιρεία αποκάλυψε τα αποτελέσματα της συνεδρίασης του σχεδίου αναδιάρθρωσης χρέους, η τιμή της μετοχής αυξήθηκε κατά 19,05% το πολύ εντός της ημέρας και έκλεισε στα 0,073 hk$, σημειώνοντας αύξηση 15,87%.

αυτοαιματοποίηση

απομένει μόνο ένα τελευταίο βήμα πριν από την οριστικοποίηση του σχεδίου αναδιάρθρωσης χρέους, αλλά αυτή η μέθοδος ανταλλαγής χρόνου με χώρο πρέπει τελικά να είναι εγγυημένη από τη συνεχιζόμενη ταμειακή ροή.

τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, ο όμιλος yuzhou πέτυχε σωρευτικό ποσό πωλήσεων περίπου 4,346 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση 62,77% σε συνολική έκταση πωλήσεων περίπου 279.300 τετραγωνικών μέτρων, σε ετήσια βάση. ετήσια μείωση 59,77% η μέση τιμή πώλησης ήταν 15.561 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, μείωση 7,76% από έτος σε έτος.

κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία πέτυχε λειτουργικά έσοδα περίπου 6,378 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρή ζημία κερδών που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία ύψους περίπου 6,256 δισεκατομμυρίων γιουάν. στα τέλη ιουνίου του τρέχοντος έτους, τα μετρητά, τα ταμειακά ισοδύναμα και τα περιορισμένα μετρητά της εταιρείας ήταν περίπου 3,561 δισεκατομμύρια γιουάν.

από την άποψη της περιφερειακής διανομής, τα έσοδα της εταιρείας προέρχονται κυρίως από την περιοχή δέλτα του ποταμού yangtze, την περιοχή της κεντρικής κίνας, τη νοτιοδυτική περιοχή, την οικονομική ζώνη haixi, την περιοχή guangdong-hong kong-macao greater bay area και την περιοχή bohai rim.

το πρώτο εξάμηνο του 2024, η περιοχή του δέλτα του ποταμού yangtze συνεισέφερε περίπου 3,56 δισεκατομμύρια γιουάν σε επιβεβαιωμένες πωλήσεις, αντιπροσωπεύοντας το 58,09% των επιβεβαιωμένων εσόδων της εταιρείας. την ίδια περίοδο πέρυσι, η περιοχή του δέλτα του ποταμού yangtze συνέβαλε σε επιβεβαιωμένες πωλήσεις ύψους περίπου 5,46 δισεκατομμυρίων γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 44,96%.

η εταιρεία ξεκίνησε το ταξίδι της εθνικοποίησης το 2004 και η πρώτη της μάχη ήταν η σαγκάη, μια πόλη-κλειδί στο δέλτα του ποταμού yangtze. στο πλαίσιο της στρατηγικής της βαθιάς περιφερειακής ανάπτυξης, η εταιρεία εμπλέκεται βαθιά στο δέλτα του ποταμού yangtze για 20 χρόνια, με τις δραστηριότητές της και τα έργα της να καλύπτουν πόλεις όπως η σαγκάη, η σουζού, η χανγκζού, η ναντζίνγκ, το χεφέι και το νινγκμπό.

μέχρι τα τέλη ιουνίου του τρέχοντος έτους, η εταιρεία είχε 74 έργα στην περιοχή δέλτα του ποταμού yangtze, με συνολική εμπορεύσιμη επιφάνεια κατασκευής 3,4325 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, που αντιπροσωπεύει το 30,3% της συνολικής πωλήσιμης έκτασης κατασκευής της εταιρείας.

στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, είναι δύσκολο για τις προβληματικές εταιρείες ακινήτων να παρέχουν επαρκή ταμειακή ροή μέσω των πωλήσεων ακινήτων. προηγουμένως, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας guo yinglan δήλωσε ότι θα μειώσει την οικονομική πίεση μέσω διαφόρων διαύλων, όπως η πώληση περιουσιακών στοιχείων.

ο όμιλος yuzhou έχει ακόμη πολλά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να ρευστοποιηθούν. στα τέλη ιουνίου του τρέχοντος έτους, η εταιρεία κατείχε περίπου 1,624 δισεκατομμύρια γιουάν σε γη για ανάπτυξη και πωλήσεις ακινήτων, περίπου 10,585 δισεκατομμύρια γιουάν σε ακίνητα που διατηρούνται για πωλήσεις και περίπου 26,749 δισεκατομμύρια γιουάν σε ακίνητα υπό κατασκευή περιθώριο ελιγμών.

boss lady's print παλάμης

τον ιούνιο του 2022, ο lin longan παραιτήθηκε από πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας και η σύζυγός του guo yinglan ανέλαβε.

εκείνη την εποχή, η εταιρεία έδωσε τον λόγο για την παραίτηση του lin longan ως «προσαρμογή της ρύθμισης της εργασίας του, μετά την παραίτησή του, προσαρμόστηκε σε μη εκτελεστικό διευθυντή και συνέχισε να συμμετέχει στην εποπτεία και την επιθεώρηση του διοικητικού συμβουλίου και σε άλλα θέματα».

όταν ο guo yinglan ήρθε στη σκηνή, η κρίση εταιρικού χρέους ήταν ήδη διαφαινόμενη. τα επόμενα δύο χρόνια περίπου, ο κλάδος γνώρισε ύφεση, πίεση χρέους και πολλές καταιγίδες. στο παρελθόν, στάθηκε πίσω από τον αρχηγό της εταιρείας lin longan, αλλά τώρα βρίσκεται στο κέντρο της δίνης.

το 1997, ο guo yinglan εντάχθηκε στον όμιλο yuzhou και κατείχε σημαντικές θέσεις στην εταιρεία και σε πολλές θυγατρικές, ειδικά υπεύθυνος για τα οικονομικά, το κεφάλαιο και τον έλεγχο. τον οκτώβριο του 2009, ο guo yinglan υπηρέτησε ως εκτελεστικός διευθυντής και αντιπρόεδρος του ομίλου yuzhou και είναι εξοικειωμένος με τις λειτουργίες της εταιρείας, την ανάπτυξη ακινήτων και τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων.

στα περισσότερα από 20 χρόνια ανάπτυξης του ομίλου, ο guo yinglan δεν ήταν σχεδόν ποτέ απών από κάθε βασικό κόμβο. συγκεκριμένα, ο lin longan "πήγε στο εξωτερικό" για να ξεκινήσει μια επιχείρηση στα πρώτα του χρόνια. ήταν η υποστήριξη και η ενθάρρυνση του guo yinglan που του επέτρεψε να αρπάξει το πρώτο δοχείο με χρυσό στη ζωή του.

ο σύζυγος και η σύζυγος ακολουθούσαν ο ένας τον άλλον για πολλά χρόνια και ο yuzhou έφτασε στο απόγειο της καριέρας του. τον νοέμβριο του 2009, η εταιρεία εισήχθη με επιτυχία στο χρηματιστήριο του χονγκ κονγκ το 2016, μετέφερε την έδρα της από το fuzhou στη σαγκάη, ξεκινώντας τον δρόμο προς την εθνική επέκταση. τέσσερα χρόνια αργότερα, οι συμβατικές πωλήσεις της εταιρείας ξεπέρασαν τα 100 δισεκατομμύρια, μπαίνοντας επίσημα στις εγχώριες εταιρείες ακινήτων αξίας 100 δις.

η εταιρεία έμεινε στο στρατόπεδο των 100 δισεκατομμυρίων εταιρειών ακινήτων μόνο για δύο χρόνια. η κατάσταση του κλάδου θα αλλάξει προς το χειρότερο το 2022 και η κρίση ρευστότητας του ομίλου yuzhou είναι αναπόφευκτη.

κρίνοντας από τα προσόντα της, κατά τη διάρκεια της χαμηλής περιόδου εταιρικής ανάπτυξης, η guo yinglan έχει τη φυσική ανθεκτικότητα, την υπομονή και την ικανότητα εκτέλεσης των γυναικών και με την ευλογία του τραπεζικού υποβάθρου, μπορεί επίσης να παίξει μεγαλύτερο ρόλο.

ωστόσο, αφού η εταιρεία εγκατέλειψε αποφασιστικά την ανάπτυξη κλίμακας και έβαλε την ελπίδα της στη «μικρή αλλά όμορφη» διαδρομή ανάπτυξης, το πώς να επιβιώσει έγινε το πιο βαρύ φορτίο στους ώμους της.