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zebrakonsum yang zhe

zwei jahre nach der hand der vermieterin erblickte die yuzhou group endlich das licht der welt.

der umschuldungsplan des unternehmens im ausland hat kürzlich neue fortschritte gemacht. der plan wurde von der überwältigenden mehrheit der gläubiger der kategorien a und b genehmigt und wartet nur noch auf die genehmigung und entscheidung des gerichts.

als immobilienunternehmen mit sitz in fujian, das im begriff ist, seine schulden erfolgreich umzustrukturieren, ist es wichtiger, die blutproduktion wieder aufzunehmen und den cashflow sicherzustellen. unter dem aktuellen markthintergrund könnte es ein tropfen auf den heißen stein sein, sich ausschließlich auf immobilienverkäufe zu verlassen. allerdings hat der vorstandsvorsitzende und ceo des unternehmens, guo yinglan, bereits darüber nachgedacht. sie hat erklärt, dass sie verschiedene kanäle nutzen wird, um den finanziellen druck durch umschuldung, vermögensverkäufe usw. zu verringern.

sehe das licht

harte arbeit zahlt sich aus. auf dem weg zur umschuldung erblickte die yuzhou group (01628.hk) endlich das licht der welt.

letzte woche gab das unternehmen dies im ausland bekanntumschuldungals ergebnis der planungsbesprechung erhielt der auslandsschuldenrestrukturierungsplan des unternehmens die unterstützung der rechtlichen mehrheit der plangläubiger.

der ankündigung zufolge werden die gläubiger, die am umschuldungsplan des unternehmens im ausland teilnehmen, in zwei kategorien eingeteilt: a und b.

was die gläubiger des klasse-a-plans betrifft, so beteiligten sich insgesamt 1.648 plangläubiger, die insgesamt rund 6,621 milliarden us-dollar an stimmberechtigten planansprüchen hielten. von den plangläubigern stimmten 1.645 dafür und hielten insgesamt etwa 6,573 milliarden us-dollar an stimmrechtsplanforderungen. unter den gläubigern des klasse-a-plans machten die dafür abgegebenen stimmen etwa 99,28 % des gesamtwerts der stimmrechte des plans aus, über den abgestimmt wurde;

an der kreditplansitzung nahmen insgesamt 191 gläubiger des klasse-b-plans teil, die insgesamt etwa 1,173 milliarden us-dollar an stimmberechtigten plankrediten hielten, und alle stimmten dafür.

gemäß den einschlägigen verfahren muss der umschuldungsplan nach der gläubigerversammlung des plans noch vom gericht in hongkong und dem gericht auf den cayman-inseln genehmigt und entschieden werden.

wenn alles gut geht, wird die yuzhou group zu einem weiteren privaten immobilienunternehmen, das seine schulden erfolgreich umstrukturiert hat.

die yuzhou-gruppe steht seit langem unter schuldendruck. bereits anfang 2022 wurden die beiden us-dollar-anleihen des unternehmens fällig und mit zustimmung der investoren erfolgreich verlängert, es gelang dem unternehmen jedoch nicht, mehr zeit zu gewinnen. am 7. märz desselben jahres wurde bekannt gegeben, dass das unternehmen mit einer 8,5 %igen vorrangigen anleihe mit fälligkeit im jahr 2023 (code 05719) in verzug geraten ist. nach ablauf der 30-tägigen zahlungsfrist wurden keine zinsen in höhe von 21,25 millionen us-dollar gezahlt.

das unternehmen hat versucht, seine vermögenswerte zu liquidieren, um den schuldendruck zu verringern, und hat sogar yujia life services, das gerade an der börse in hongkong fuß fasst, für eine gegenleistung von 1,058 milliarden yuan an china resources vientiane life (01209.hk) übertragen. außerdem wurden bestimmte einheiten und parkplätze im gebäude in der sun yat street nr. 17, kowloon, hongkong, für eine gegenleistung von 305 millionen hk$ an taijie co., ltd. übertragen.

anfang august 2023 veröffentlichte das unternehmen seinen vorläufigen umschuldungsplan. kerninhalt ist die umwandlung von anleihen in kurz- und mittelfristige us-dollar-anleihen bzw. in neu ausgegebene stammaktien des unternehmens. nach mehr als einem jahr der kommunikation und koordination wurde es kürzlich von den meisten gläubigern genehmigt.

der sekundärmarkt zeigte sich diesbezüglich optimistisch und der aktienkurs löste einen seltenen anstieg aus. am ersten handelstag (19. september), nachdem das unternehmen die ergebnisse der sitzung zum umschuldungsplan bekannt gegeben hatte, stieg der aktienkurs um ein intraday-maximum von 19,05 % und schloss bei 0,073 hk$, was einem anstieg von 15,87 % entspricht.

selbsthämatopoese

es bleibt nur noch ein letzter schritt, bis der umschuldungsplan finalisiert ist, aber diese art des tauschens von zeit gegen raum muss letztendlich durch einen kontinuierlichen cashflow gewährleistet sein.

in den ersten sechs monaten dieses jahres erzielte die yuzhou-gruppe einen kumulierten umsatz von rund 4,346 milliarden yuan, ein rückgang von 62,77 % gegenüber dem vorjahr, eine kumulierte verkaufsfläche von rund 279.300 quadratmetern; jahresrückgang von 59,77 %; der durchschnittliche verkaufspreis betrug 15.561 yuan/quadratmeter, ein rückgang von 7,76 % im vergleich zum vorjahr.

im ersten halbjahr dieses jahres erzielte das unternehmen ein betriebsergebnis von rund 6,378 milliarden yuan und einen der muttergesellschaft zuzurechnenden nettogewinnverlust von rund 6,256 milliarden yuan. ende juni dieses jahres beliefen sich die liquiden mittel, barmitteläquivalente und verfügungsbeschränkten barmittel des unternehmens auf etwa 3,561 milliarden yuan.

aus sicht der regionalen verteilung stammen die einnahmen des unternehmens hauptsächlich aus der region jangtse-delta, der region zentralchina, der südwestregion, der wirtschaftszone haixi, der guangdong-hong kong-macao greater bay area und der bohai rim-region.

im ersten halbjahr 2024 trug die region jangtse-delta etwa 3,56 milliarden yuan zum bestätigten umsatz bei, was 58,09 % des bestätigten umsatzes des unternehmens entspricht. im gleichen zeitraum des vorjahres trug die region jangtse-delta zu bestätigten umsätzen von rund 5,46 milliarden yuan bei, was einem anteil von 44,96 % entspricht.

das unternehmen begann seine verstaatlichungsreise im jahr 2004 und sein erster kampf war shanghai, eine schlüsselstadt im jangtse-delta. im rahmen der strategie der tiefgreifenden regionalen entwicklung engagiert sich das unternehmen seit 20 jahren intensiv im jangtse-delta und deckt mit seinen geschäften und projekten städte wie shanghai, suzhou, hangzhou, nanjing, hefei und ningbo ab.

ende juni dieses jahres verfügte das unternehmen über 74 projekte in der jangtse-delta-region mit einer gesamten verkaufsfähigen baufläche von 3,4325 millionen quadratmetern, was 30,3 % der gesamten verkaufsfähigen baufläche des unternehmens ausmacht.

im aktuellen immobilienmarktumfeld ist es für notleidende immobilienunternehmen schwierig, durch immobilienverkäufe ausreichend cashflow bereitzustellen. zuvor hatte der vorstandsvorsitzende und ceo des unternehmens, guo yinglan, erklärt, dass der finanzielle druck durch verschiedene kanäle, beispielsweise durch den verkauf von vermögenswerten, verringert werde.

die yuzhou group verfügt noch über viele vermögenswerte, die liquidiert werden können. ende juni dieses jahres verfügte das unternehmen über etwa 1,624 milliarden yuan an grundstücken für die immobilienentwicklung und den verkauf, etwa 10,585 milliarden yuan an zum verkauf gehaltenen immobilien und etwa 26,749 milliarden yuan an im bau befindlichen immobilien handlungsspielraum.

handflächenabdruck der boss-dame

im juni 2022 trat lin longan als vorsitzender und ceo des unternehmens zurück und seine frau guo yinglan übernahm die leitung.

damals gab das unternehmen den rücktritt von lin longan als „anpassung der arbeitsvereinbarung“ an. nach seinem rücktritt wurde er zum nicht geschäftsführenden direktor ernannt und beteiligte sich weiterhin an der aufsicht und inspektion des vorstands sowie an anderen angelegenheiten.

als guo yinglan die bühne betrat, zeichnete sich bereits die unternehmensschuldenkrise ab. in den folgenden zwei jahren geriet die branche unter abwärtsdruck, schuldendruck und erlebte viele stürme. stand sie in der vergangenheit hinter dem firmenchef lin longan, steht sie nun im mittelpunkt des strudels.

im jahr 1997 trat guo yinglan der yuzhou group bei und bekleidete wichtige positionen im unternehmen und mehreren tochtergesellschaften, insbesondere verantwortlich für finanzen, kapital und wirtschaftsprüfung. im oktober 2009 fungierte guo yinglan als geschäftsführer und stellvertretender vorsitzender der yuzhou group und ist mit unternehmensabläufen, immobilienentwicklung und vermögensverwaltung vertraut.

in der mehr als 20-jährigen entwicklung der gruppe war guo yinglan fast nie an jedem wichtigen knotenpunkt abwesend. insbesondere ging lin longan in seinen frühen jahren „nach übersee“, um ein unternehmen zu gründen. es war guo yinglans unterstützung und ermutigung, die es ihm ermöglichte, den ersten topf voll gold in seinem leben zu ergattern.

mann und frau folgten einander viele jahre lang und yuzhou erreichte die spitze. im november 2009 wurde das unternehmen erfolgreich an der börse in hongkong notiert. im jahr 2016 verlegte es seinen hauptsitz von fuzhou nach shanghai und begann damit den weg zur nationalen expansion. vier jahre später überstieg der vertraglich vereinbarte umsatz des unternehmens 100 milliarden und reiht sich damit offiziell in die riege der inländischen immobilienunternehmen mit einem wert von 100 milliarden ein.

das unternehmen blieb nur zwei jahre im lager der 100-milliarden-immobilienunternehmen. die branchensituation wird sich im jahr 2022 verschlechtern und die liquiditätskrise der yuzhou group ist unvermeidlich.

ihren qualifikationen nach zu urteilen, verfügt guo yinglan in der tiefphase der unternehmensentwicklung über die natürliche belastbarkeit, geduld und umsetzungsfähigkeit von frauen, und mit dem segen eines bankhintergrunds kann sie auch eine größere rolle spielen.

nachdem das unternehmen jedoch die massenentwicklung entschieden aufgegeben und seine hoffnung auf den „kleinen, aber feinen“ entwicklungsweg gesetzt hatte, wurde das überleben zur schwersten bürde auf ihren schultern.