новости

потребление зебры ян чжэ

через два года после руки хозяйки yuzhou group наконец увидела свет.

недавно план реструктуризации зарубежного долга компании добился нового прогресса. план был одобрен подавляющим большинством кредиторов категорий a и b и ожидает только одобрения и решения суда.

для компании по недвижимости из провинции фуцзянь, которая собирается успешно реструктурировать свой долг, более важно возобновить производство крови и обеспечить приток денежных средств. в нынешних рыночных условиях полагаться исключительно на продажу недвижимости может оказаться каплей в море. однако председатель и генеральный директор компании го инлань уже задумалась об этом. она заявила, что будет использовать различные каналы для снижения финансового давления посредством реструктуризации долга, продажи активов и т. д.

увидеть свет

тяжелая работа окупается. на пути к реструктуризации долга компания yuzhou group (01628.hk) наконец увидела свет.

на прошлой неделе компания объявила, что за рубежомреструктуризация долгапо итогам совещания по планированию план реструктуризации зарубежного долга компании получил поддержку законного большинства кредиторов плана.

согласно сообщению, кредиторы, участвующие в плане реструктуризации зарубежного долга компании, разделены на две категории: а и б.

что касается кредиторов плана класса а, то в общей сложности в нем приняли участие 1648 кредиторов плана, владеющих в общей сложности примерно 6,621 миллиарда долларов сша в требованиях плана голосования. среди кредиторов плана 1645 проголосовали за, владея в общей сложности примерно 6,573 миллиарда долларов сша требованиями плана голосования. среди кредиторов плана класса а голоса, отданные за, составили примерно 99,28% от общей стоимости прав голоса по плану, по которому проголосовали;

в общей сложности 191 кредитор плана класса b принял участие в собрании кредитного плана, владея кредитами плана голосования на общую сумму около 1,173 миллиарда долларов сша, и все проголосовали за.

согласно соответствующим процедурам, после собрания кредиторов плана план реструктуризации долга все еще должен быть одобрен и вынесен решения судом гонконга и судом каймановых островов.

если все пойдет хорошо, yuzhou group станет еще одной частной компанией по недвижимости, которая успешно реструктурировала свой долг.

yuzhou group долгое время находилась под долговым давлением. уже в начале 2022 года срок погашения двух долларовых облигаций компании был успешно продлен с согласия инвесторов, но это не дало компании больше времени. 7 марта того же года было объявлено, что компания объявила дефолт по старшим облигациям с процентной ставкой 8,5% со сроком погашения в 2023 году (код 05719). после 30-дневного льготного периода проценты в размере 21,25 миллиона долларов сша не были выплачены.

компания попыталась ликвидировать свои активы, чтобы уменьшить долговое давление, и даже передала yujia life services, стремительно выходящую на фондовый рынок гонконга, компании china resources vientiane life (01209.hk) за вознаграждение в размере 1,058 миллиарда юаней. он также передал компании taijie co., ltd. некоторые помещения и парковочные места в здании по адресу улица сунь ят, 17, коулун, гонконг за вознаграждение в размере 305 миллионов гонконгских долларов.

в начале августа 2023 года компания обнародовала свой предварительный план реструктуризации долга. основное содержание заключается в конвертации облигаций в краткосрочные и среднесрочные долларовые облигации или в недавно выпущенные обыкновенные акции компании. после более чем года общения и координации он недавно был одобрен большинством кредиторов.

вторичный рынок выразил оптимизм по этому поводу, и цена акций открыла редкий скачок. в первый торговый день (19 сентября) после того, как компания обнародовала результаты заседания по плану реструктуризации долга, цена акций выросла на внутридневной максимум в 19,05% и закрылась на уровне 0,073 гонконгских долларов, увеличившись на 15,87%.

самокроветворение

остался только один последний шаг до завершения разработки плана реструктуризации долга, но этот метод обмена времени на пространство в конечном итоге должен быть гарантирован постоянным денежным потоком.

за первые шесть месяцев этого года совокупный объем продаж yuzhou group составил около 4,346 млрд юаней, что на 62,77% меньше, чем в прошлом году, а совокупная площадь продаж составила около 279 300 квадратных метров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; годовое снижение на 59,77%; средняя цена продажи составила 15 561 юань/квадратный метр, что на 7,76 % меньше, чем в прошлом году.

в первой половине этого года компания получила операционную прибыль в размере около 6,378 млрд юаней, а чистый убыток прибыли, относящийся к материнской компании, составил около 6,256 млрд юаней. по состоянию на конец июня этого года объем денежных средств, их эквивалентов и денежных средств с ограниченным доступом составлял примерно 3,561 млрд юаней.

с точки зрения регионального распределения, доходы компании в основном поступают из региона дельты реки янцзы, региона центрального китая, юго-западного региона, экономической зоны хайси, района большого залива гуандун-гонконг-макао и региона бохай-рим.

в первой половине 2024 года подтвержденные продажи региона дельты реки янцзы составили около 3,56 млрд юаней, что составляет 58,09% подтвержденной выручки компании. за тот же период прошлого года объем подтвержденных продаж в регионе дельты реки янцзы составил около 5,46 млрд юаней, что составляет 44,96%.

компания начала путь национализации в 2004 году, и ее первой битвой стал шанхай, ключевой город в дельте реки янцзы. в рамках стратегии глубокого регионального развития компания уже 20 лет активно участвует в дельте реки янцзы, а ее бизнес и проекты охватывают такие города, как шанхай, сучжоу, ханчжоу, нанкин, хэфэй и нинбо.

по состоянию на конец июня этого года у компании было 74 проекта в районе дельты реки янцзы с общей продаваемой площадью застройки 3,4325 миллиона квадратных метров, что составляет 30,3% от общей продаваемой площади застройки компании.

в нынешних условиях рынка недвижимости проблемным компаниям, занимающимся недвижимостью, трудно обеспечить достаточный денежный поток за счет продажи недвижимости. ранее председатель и генеральный директор компании го инлань заявлял, что она снизит финансовое давление с помощью различных каналов, таких как продажа активов.

yuzhou group все еще имеет много активов, которые можно ликвидировать. по состоянию на конец июня этого года компания владела землей на сумму около 1,624 млрд юаней для строительства и продажи, недвижимостью, предназначенной для продажи, на сумму около 10,585 млрд юаней и строящейся недвижимостью на сумму около 26,749 млрд юаней. существует определенная сумма. пространство для маневра.

отпечаток ладони босса

в июне 2022 года линь лунган ушел с поста председателя и генерального директора компании, и его жена го инлань заняла пост председателя.

в то время компания объяснила отставку линь лунгана «корректировкой организации работы». после его отставки он был назначен неисполнительным директором и продолжал участвовать в надзоре за советом директоров, проверках и других вопросах.

когда го инлань вышел на сцену, кризис корпоративного долга уже надвигался. в последующие два года или около того отрасль испытала понижательное давление, долговое давление и пережила множество штормов. в прошлом она поддерживала лидера компании линь лунганя, но теперь она находится в центре водоворота.

в 1997 году го инлань присоединился к yuzhou group и занимал важные должности в компании и нескольких дочерних компаниях, в частности отвечая за финансы, капитал и аудит. в октябре 2009 года го инлань занимал должность исполнительного директора и заместителя председателя yuzhou group и знаком с деятельностью компании, развитием недвижимости и управлением активами.

за более чем 20 лет развития группы го инлань почти никогда не отсутствовал на каждом ключевом узле. в частности, линь лунган «уехал за границу», чтобы начать бизнес в ранние годы. именно поддержка и поощрение го инланя позволили ему захватить первый горшок с золотом в его жизни.

муж и жена следовали друг за другом в течение многих лет, и ючжоу достигла вершины. в ноябре 2009 года компания успешно зарегистрировалась на фондовой бирже гонконга. в 2016 году она перенесла свою штаб-квартиру из фучжоу в шанхай, встав на путь национальной экспансии. четыре года спустя объем продаж компании по контракту превысил 100 миллиардов, и она официально вошла в ряды отечественных компаний по недвижимости стоимостью 100 миллиардов.

компания пробыла в лагере 100-миллиардных компаний недвижимости всего два года. в 2022 году ситуация в отрасли ухудшится, и кризис ликвидности yuzhou group неизбежен.

судя по ее квалификации, в период низкого уровня корпоративного развития го инлань обладает естественной женской стойкостью, терпением и исполнительскими способностями, а с благословением банковского опыта она также может играть более важную роль.

однако после того, как компания решительно отказалась от масштабного развития и возложила надежды на «маленький, но красивый» путь развития, самым тяжелым бременем на ее плечах легло то, как выжить.