νέα

ο χάρτης του μυαλού της συνέντευξης σε βάθος

εισαγωγή

τι αντίκτυπο θα έχει η μείωση των επιτοκίων της federal reserve στην αγορά ακινήτων της κίνας;προσκαλέσαμε ειδικούς από την πόλη songshan για να συζητήσουν μαζί σας εάν θα εισρεύσουν ξένα κεφάλαια στην κίνα μετά τη μείωση των επιτοκίων των ηπα και να σας αναλύσουν το χώρο και τις επιλογές για τη μετέπειτα νομισματική πολιτική της κίνας.και επικεντρωθείτε στην τρέχουσα βασική ουσία της ακίνητης περιουσίας, ερμηνεύοντας τον συνολικό αντίκτυπο των μειώσεων των επιτοκίων της federal reserve στην κινεζική αγορά ακινήτων.

εγγραφή q&a

- η ροή ξένων κεφαλαίων δεν επηρεάζεται μόνο από τα επιτόκια διαφόρων χωρών, αλλά και τα θεμελιώδη μεγέθη κάθε χώρας.

πλήθοςαμπάριάνθρωποι:

μετά τη μείωση των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα, πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι ξένο κεφάλαιο θα αρχίσει να ρέει προς την κίνα και οι στόχοι που επιδιώκουν τα ξένα κεφάλαια είναι πιθανό να είναι τα κινεζικά ακίνητα. πώς πιστεύετε για αυτήν την άποψη η μείωση των επιτοκίων της fed σίγουρα θα οδηγήσει σε ξένες επενδύσεις στα βασικά περιουσιακά στοιχεία της κίνας;

διάγραμμα: παράγοντες που επηρεάζουν τις ροές ξένων κεφαλαίων-μείωση επιτοκίων της fed και θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη κίνας-ηπα

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

διάγραμμα: αλλαγές στο ποσό των άμεσων επενδύσεων των ηπα στην ασία-ειρηνικό (εκτός κίνας) και την κίνα (λαμβάνοντας υπόψη το κόστος)

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

②丨θα δώσει συνέχεια στην εγχώρια νομισματική πολιτική: αξίζει να περιμένουμε χαλάρωση το τέταρτο τρίμηνο

- η νομισματική πολιτική της κίνας παραμένει ανεξάρτητη, αλλά είναι πιθανό να γίνει πιο χαλαρή το τέταρτο τρίμηνο

πλήθοςαμπάριάνθρωποι:

πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι η μείωση των επιτοκίων της fed θα ανοίξει χώρο στην κίνα να μειώσει τα επιτόκια, αλλά ούτε τα επιτόκια lpr ούτε omo υποχώρησαν την παρασκευή. τι είδους νομισματική πολιτική πιστεύετε ότι θα υιοθετήσει η κίνα στο μέλλον; θα δώσει περαιτέρω συνέχεια η κίνα στις μειώσεις των επιτοκίων της fed;

σχήμα: διαφορές στους κύκλους νομισματικής πολιτικής της κίνας (κίτρινο εύρος)

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

διάγραμμα: μεταβολές συναλλαγματικών ισοτιμιών rmb και αποφάσεις μείωσης επιτοκίων

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

3丨 ο θεμελιώδης λόγος για την απόφαση για μείωση των επιτοκίων το τέταρτο τρίμηνο: οι εγγενείς απαιτήσεις της οικονομίας

στην πραγματικότητα, ο λόγος για τον οποίο κρίνουμε ότι τα εγχώρια επιτόκια θα μειωθούν το τέταρτο τρίμηνο είναι κυρίως επειδή η τρέχουσα οικονομία της κίνας χρειάζεται περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων για να τονώσει.ο λόγος για τον οποίο δεν υπήρξε άμεση προσαρμογή τον σεπτέμβριο μπορεί να είναι ότι η επίδραση της μείωσης των επιτοκίων τον ιούλιο εξακολουθεί να εκτονώνεται ή μπορεί να είναι ότι τα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών είναι αδύναμα., συγκράτηση των περικοπών επιτοκίων.

τα στοιχεία για το ποσοστό ανεργίας ανά ηλικιακή ομάδα τον αύγουστο που δημοσιεύθηκαν από το εθνικό γραφείο στατιστικής τον σεπτέμβριο έδειξαν ότι το ποσοστό ανεργίας του εργατικού δυναμικού ηλικίας 16-24 ετών εξαιρουμένων των μαθητών αυξήθηκε κατά 1,7 ποσοστιαίες μονάδες στο 18,8% τον αύγουστο. από τότε που ο δείκτης του ποσοστού ανεργίας νέων και μεσήλικων ενημερώθηκε το 2023, ο δείκτης έφτασε σε νέα υψηλά.。στο παρελθόν, η απόφαση της κίνας να μειώσει τα επιτόκια επηρεάστηκε σε μεγάλο βαθμό από την ανεργία των νέων. μπορεί να μην είναι απαραίτητα ο οκτώβριος ή ο νοέμβριος προτού το lpr μπορεί να μειωθεί περαιτέρω., μπορεί επίσης να αναμένεται μια περικοπή rrr.

διάγραμμα: αποφάσεις για την ανεργία των νέων και τη μείωση των επιτοκίων

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

4 παρακολούθηση των περικοπών επιτοκίων ευρέος φάσματος: η αναγκαιότητα προσαρμογής των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων

μάλιστα, εκτός από τη μείωση του lpr, οι επενδυτές ανησυχούν επίσης πολύ για το εάν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να μειώνονται.

η συζήτησή μας αυτή την εβδομάδα επικεντρώνεται περισσότερο στην άμεση σημασία των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων για τους κατοίκους και τις τράπεζες:εξοικονομεί χρήματα για τους κατοίκους και διευκολύνει την πρόωρη αποπληρωμή για τις τράπεζες.。

πρώτον, τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορούν να βοηθήσουν τους κατοίκους να εξοικονομήσουν χρήματα. αυτή είναι και η απλούστερη αφετηρία της πολιτικής. μπορούμε να βρούμε,μεταξύ 2018 και 2022, τα επιτόκια των προσωπικών στεγαστικών δανείων ήταν σημαντικά υψηλότερα από το επιτόκιο αναφοράς του δανείου (lpr μετά το 2019) και το ασφάλιστρο ξεπέρασε ακόμη και τις 100 μονάδες βάσης. πριν από τον ιούλιο του 2021, συμβαίνει να είναι ο κύκλος της άνθησης του κλάδου των ακινήτων.. ως εκ τούτου, στο παρελθόν έχει συσσωρευτεί μεγάλος αριθμός στεγαστικών δανείων υψηλού επιτοκίου. ακόμη και αν υπάρξει ένα κύμα καθοδικών προσαρμογών τον σεπτέμβριο του 2023, σε πολλές περιοχές, όπως το πεκίνο, οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτια από το 2018 έως το 2022 θα πρέπει να φέρουν επιτόκια που υπερβαίνουν το lpr κατά 50 bp. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

διάγραμμα: σύγκριση προηγούμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και επιτοκίων αναφοράς

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

για τις τράπεζες, ο μεγάλος αριθμός πρόωρων αποπληρωμών προσωπικών στεγαστικών δανείων έχει αρνητικό αντίκτυπο στα ολοένα και πιο αδύναμα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών.παρόλο που το china money network έχει σταματήσει να ενημερώνει τα δεδομένα του ποσοστού προπληρωμής rmbs, μπορούμε ακόμα να παρατηρήσουμε την τάση πρόωρης αποπληρωμής από την ξαφνική αύξηση των λειτουργικών δανείων.。

τις περισσότερες φορές από το 2022, τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιχειρηματικά δάνεια αντιπροσώπευαν σχεδόν το 60% των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων προς κατοίκους και η αύξηση των καταναλωτικών δανείων ήταν αρνητική σε κάποιους μήνες (σύμφωνα με την κεντρική σύμφωνα με το διαμέτρημα της τράπεζας, τα στεγαστικά δάνεια ταξινομούνται ως καταναλωτικά δάνεια μεταξύ των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων προς κατοίκους).τα λειτουργικά δάνεια αντιπροσώπευαν περισσότερο από το 100% της αύξησης. το τέταρτο τρίμηνο του 2021, όταν ξεκίνησε η έκρηξη των ακινήτων, το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 5,4%. οι τράπεζες πρέπει να λάβουν μέτρα για την άμβλυνση της υπεξαίρεσης των λειτουργικών δανείων και την αντικατάσταση των στεγαστικών δανείων.

διάγραμμα: μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια κατοικίας, η αντικατάσταση επιχειρηματικού δανείου γίνεται όλο και πιο εμφανής

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων αποτελεί επίσης μέρος της συνολικής χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την κίνα και των περικοπών των επιτοκίων ευρέος φάσματος.. η περσινή προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μείωσε τα επιτόκια των κατοίκων κατά 170 δισεκατομμύρια γιουάν κάθε χρόνο, αλλά πολλά μέρη εξακολουθούν να φέρουν υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων που είναι 50 ή και 100 μονάδες βάσης υψηλότερα από τα τρέχοντα νέα επιτόκια. το αν και πώς μπορούν να γίνουν προσαρμογές στο μέλλον θα εξαρτηθεί από την εξισορρόπηση των απαιτήσεων των κατοίκων και των τραπεζικών κερδών, καθώς και από το παιχνίδι μεταξύ των τραπεζών.υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μειωθεί το πραγματικό υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, το οποίο ενδέχεται να ανακοινωθεί πριν από τις 930 και θα εφαρμοστεί το τέταρτο τρίμηνο.。

③丨η τρέχουσα ουσία του κλάδου των ακινήτων είναι μία: το δημοσιονομικό έλλειμμα οδηγεί σε ανεπαρκείς επενδύσεις πολιτικής

- λόγω ανεπαρκών οικονομικών πόρων, πολλές πολιτικές για τα ακίνητα παραμένουν στα χαρτιά και δεν εφαρμόζονται σε μεγάλο βαθμό.

πλήθοςαμπάριάνθρωποι:

σύμφωνα με τη γνώμη σας, η μείωση των επιτοκίων της fed δεν καθορίζει τα άμεσα οφέλη της ακίνητης περιουσίας της κίνας. μετά τη μείωση των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα, το εάν τα ακίνητα της κίνας μπορούν να ωφεληθούν στην πραγματικότητα εξαρτάται περισσότερο από την ουσία της ίδιας της ακίνητης περιουσίας της κίνας.

τα δημοσιονομικά στοιχεία από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο δόθηκαν στη δημοσιότητα την παρασκευή τα γενικά δημοσιονομικά έσοδα μειώθηκαν κατά 2,6% σε ετήσια βάση και ο ρυθμός ανάπτυξης μειώθηκε σημαντικά. πιστεύετε ότι η ύφεση στον κλάδο των ακινήτων της κίνας οφείλεται εν μέρει στην έλλειψη οικονομικών πόρων;

τον αύγουστο, τόσο τα έσοδα όσο και οι δαπάνες στον δημοσιονομικό τομέα παρουσίασαν εξασθένηση. ειδικά,τα φορολογικά έσοδα συνεχίζουν να παρουσιάζουν πτωτική τάση, ενώ επιβραδύνθηκε και ο ρυθμός αύξησης των μη φορολογικών εσόδων.. τα έσοδα των κρατικών ταμείων μειώθηκαν κατά περισσότερο από 30% για τρεις συνεχόμενους μήνες.τα έσοδα από πωλήσεις γης μειώθηκαν επίσης κατά περισσότερο από 40% για δύο συνεχόμενους μήνες.. επιπλέον, οικονομικάη εκτέλεση των δαπανών υστερούσε επίσης σημαντικά σε σχέση με τα τυπικά εποχιακά επίπεδα。

η κατάσταση που αντιμετωπίζουμε αυτή τη στιγμή είναι αυτήτα οικονομικά και τα ακίνητα έχουν σχηματίσει αρνητική ανατροφοδότηση——η ευημερία της βιομηχανίας ακινήτων επιταχύνθηκε και οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και το εισόδημα από μεταβίβαση γης μειώθηκαν σοβαρά, καθιστώντας το μοντέλο χρηματοδότησης της γης μη βιώσιμο.τα ανεπαρκή δημοσιονομικά έσοδα δυσκολεύουν επίσης τις τοπικές και κεντρικές κυβερνήσεις να διαθέσουν επαρκή κεφάλαια για να επενδύσουν σε πολιτικές στήριξης ακινήτων.。

διάγραμμα: το δημοσιονομικό έλλειμμα της κίνας είναι προφανές - οι πωλήσεις γης έχουν μειωθεί περισσότερο

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

η τρέχουσα αγορά προσβλέπει σε δημοσιονομικά κεφάλαια, ιδίως στην έκδοση ειδικών κρατικών ομολόγων από την κεντρική κυβέρνηση για τη στήριξη της κατασκευής τριών μεγάλων έργων και την αγορά και αποθήκευση επαγγελματικών κατοικιών.. σε σύγκριση με το λανσάρισμα του psl τον κύκλο 2014-2018, η τρέχουσα δημοσιονομική και νομισματική στήριξη για την ανάπτυξη των ακινήτων είναι ιδιαίτερα ανεπαρκής. μόνο η επένδυση πραγματικών κεφαλαίων μπορεί να τονώσει τις επενδύσεις στον κλάδο των ακινήτων.τελικά θα μεταδοθεί σε ολόκληρη την οικονομία, βελτιώνοντας τις προσδοκίες ολόκληρης της οικονομίας.(χρησιμοποιώντας το pmi παραγωγής ως δείκτη).

διάγραμμα: οι τρέχουσες δημοσιονομικές επενδύσεις και η νομισματική στήριξη είναι πολύ πιο αδύναμες σε σχέση με τον κύκλο 2014-2018

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

καιη κεντρική τράπεζα υποστηρίζει την αναχρηματοδότηση για διάφορους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αναχρηματοδότησης ενοικίασης κατοικιών, της αναχρηματοδότησης προσιτών κατοικιών, της εγγυημένης αναχρηματοδότησης κατοικιών και της ειδικής αναχρηματοδότησης για να βοηθήσουν τις εταιρείες ακινήτων, στις οποίες η αγορά έχει μεγάλες ελπίδες, να έχουν όλες ανεπαρκείς επενδύσεις.το ποσοστό της χρησιμοποιημένης ποσόστωσης στη συνολική ποσόστωση είναι πολύ μικρότερο από 10%. παρά όλα αυτά,έλλειψη οικονομικής στήριξης από τις τοπικές και κεντρικές κυβερνήσεις, την πραγματική επένδυση στο χρηματοπιστωτικό σύστημαδεν έχει επίσης πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα και στερείται εγγύησης ανάκτησης κεφαλαίων.. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

εικόνα: η κεντρική τράπεζα υποστηρίζει την αναχρηματοδότηση για διάφορους τύπους ακινήτων, με περιορισμένες ποσοστώσεις χρήσης

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

④丨η τρέχουσα ουσία του κλάδου των ακινήτων είναι δύο: οι αδύναμες προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών επηρεάζουν τις πωλήσεις, καθιστώντας δύσκολη την αλλαγή

- η εμφανής πτώση των τιμών των κατοικιών έχει υπονομεύσει τις προσδοκίες της αγοράς και είναι δύσκολο να αντιστραφεί.

πλήθοςαμπάριάνθρωποι:

οι τιμές των καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών στις 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις μας πέφτουν για σχεδόν 30 συνεχόμενους μήνες. " αναμένεται από τα μέσα ενημέρωσης.

ο όγκος και η τιμή των νέων κατοικιών μειώθηκαν και η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών ανταλλάχθηκε με όγκο. 20 χρόνια.

πότε πιστεύετε ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσει κάτω; πώς να διορθώσετε την αναμενόμενη πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών;

η αγορά ακινήτων δέχεται σήμερα πτωτική πίεση στις τιμές, μια τάση που αντανακλά, ως ένα βαθμό, την ύφεση της συνολικής οικονομικής ευημερίας.η πτώση των τιμών των κατοικιών συνδέεται συχνά με βραδύτερη οικονομική ανάπτυξη, μειωμένη αγοραστική δύναμη και αλλαγές στις προσδοκίες της αγοράς. σε αυτή την περίπτωση, η οικονομική κατάσταση των κατοίκων και η εμπιστοσύνη των καταναλωτών ενδέχεται να επηρεαστούν,ως αποτέλεσμα, οι κάτοικοι είναι πιο διατεθειμένοι να μειώσουν το χρέος και να αυξήσουν τις αποταμιεύσεις στο περιθώριο για να αντιμετωπίσουν μελλοντικές αβεβαιότητες.。

οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να πέφτουν,αφενός μειώνει την όρεξη των κατοίκων για ανάληψη κινδύνων και, αφετέρου, προκαλεί συρρίκνωση της αποτίμησης των περιουσιακών στοιχείων των κατοίκων, που είναι η λεγόμενη ενεργητική και παθητική «συρρίκνωση των ισολογισμών».。οι κάτοικοι ενδέχεται να μειώσουν τις αγορές και τις επενδύσεις κατοικιών για να αποφύγουν περαιτέρω μειώσεις στις αξίες των περιουσιακών στοιχείων.ταυτόχρονα, ενδέχεται να αυξήσουν τις αποταμιεύσεις τους και να μειώσουν την κατανάλωση και το χρέος για να ενισχύσουν το μαξιλάρι της οικονομικής τους ασφάλειας.

μετά το φετινό new deal της 17ης μαΐου, η πολιτική αφαίρεσε το κατώτερο όριο στα επιτόκια των προσωπικών στεγαστικών δανείων και μείωσε τον δείκτη προκαταβολής για αγορές κατοικιών στο 15%.ωστόσο, ο πραγματικός δείκτης προκαταβολών κατοίκων - κατάθεση και προκαταβολή / (κατάθεση και προκαταβολή + προσωπική υποθήκη) συνέχισε να αυξάνεται οι κάτοικοι να συρρικνώσουν τους ισολογισμούς τους.. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

διάγραμμα: οι τιμές των κατοικιών μειώνονται, οι κάτοικοι είναι λιγότερο πρόθυμοι να μόχλευσης και διατηρούν τη στάση τους απέναντι στη συρρίκνωση των ισολογισμών τους

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

αν και μετά τη μείωση των επιτοκίων από την federal reserve, η κεντρική τράπεζα της κίνας μπορεί να τονώσει την οικονομία μειώνοντας τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να ενθαρρύνει την κατανάλωση και τις επενδύσεις μειώνοντας το κόστος δανεισμού.ωστόσο, η αποτελεσματικότητα αυτής της πολιτικής μπορεί να είναι περιορισμένη. πρώτα,σανεάν οι κάτοικοι είναι απαισιόδοξοι για τις μελλοντικές οικονομικές προοπτικές, ενδέχεται να μην αλλάξουν την καταναλωτική και επενδυτική τους συμπεριφορά λόγω μικρής μείωσης των επιτοκίων.. δεύτερον, οι προσαρμογές στην αγορά ακινήτων απαιτούν συχνά χρόνο και οι συμμετέχοντες στην αγορά πρέπει να προσαρμοστούν στη νέα ισορροπία προσφοράς και ζήτησης. επιπλέον, εάν η πτώση των τιμών των κατοικιών προκαλέσει συρρίκνωση του πλούτου των κατοίκων, θα επηρεαστεί επίσης η καταναλωτική τους δύναμη, γεγονός που μπορεί να ανακόψει περαιτέρω την οικονομική ανάπτυξη.

επομένως,η απλή στήριξη στις μειώσεις των επιτοκίων ως εργαλείο νομισματικής πολιτικής μπορεί να μην είναι σε θέση να αλλάξει αποτελεσματικά την κατάσταση της πτώσης των τιμών των κατοικιών και της υποτονικής οικονομικής ευημερίας.。διάφορα μέτρα όπως η δημοσιονομική πολιτική, οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις και η εποπτεία της αγοράς πρέπει να εξεταστούν συνολικά για να προωθηθεί η σταθερή οικονομική ανάπτυξη και η υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

⑤丨η τρέχουσα ουσία του κλάδου των ακινήτων είναι τρία: αρνητική ανατροφοδότηση που παρασύρει την οικονομική λειτουργία.

- η ύφεση του real estate παρασύρει την οικονομική ανάπτυξη, ενώ η οικονομική ύφεση εμποδίζει την ανάκαμψη των ακινήτων.

πλήθοςαμπάριάνθρωποι:

πολλοί από τους μακροοικονομικούς ερευνητές μας και επενδυτές σε ομόλογα επιτοκίου χρησιμοποιούν την ακίνητη περιουσία ως σημείο εισόδου για να εξερευνήσουν την πορεία για τον μετασχηματισμό της οικονομικής δυναμικής της κίνας και την ανάκαμψη της οικονομικής ανάπτυξης. δυστυχώς, η οικονομική δυναμική της κίνας δεν έχει αποκατασταθεί λόγω της οπισθοχώρησης των ακινήτων. πιστεύετε ότι αυτό είναι κάτι που θα μπορούσε να αλλάξει μια μείωση επιτοκίων;

1 丨 η ύφεση στα ακίνητα παρασύρει την οικονομία: υποδομές και μεταποίηση

πράγματι,από το 2021 έως τώρα, η έλξη της ακίνητης περιουσίας στην οικονομία έχει βαθύνει. υπήρξε μια χρονική περίοδος πριν, ειδικά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, όταν οι επενδύσεις σε υποδομές και η μεταποίηση αντιστάθμισαν την πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα.

ωστόσο, στη μετέπειτα εξέλιξη, η ακίνητη περιουσία μειώθηκε περαιτέρω, γεγονός που έχει συρρικνώσει τα τοπικά οικονομικά, με αποτέλεσμα βραδύ ρυθμό δαπανών και συνολική αποδυνάμωση των επενδύσεων σε υποδομές στο πλαίσιο των βραχυπρόθεσμων δημοσιονομικών εσόδων. καιη μεταποιητική βιομηχανία που βασίζεται στην ενημέρωση εξοπλισμού και στην αλυσίδα εξαγωγών έχει επίσης περιορισμένη βελτίωση λόγω του εξωτερικού περιβάλλοντος.。

προς το παρόν λοιπόν,η εντεινόμενη έλξη της ακίνητης περιουσίας στην οικονομία και η πρόθεση ολόκληρης της οικονομίας να λύσει την ακίνητη περιουσία είναι δύο τάσεις που υπάρχουν ταυτόχρονα.. πρέπει να το συνειδητοποιήσουμε αυτό μέσω των παραδοσιακώνη στρατηγική των ακινήτων για τόνωση και τόνωση της οικονομίας δεν θα λειτουργήσει στον τρέχοντα κύκλο., είναι δύσκολο για τα ακίνητα να συμβάλουν θετικά στην οικονομική ανάπτυξη.

καιη μείωση των επιτοκίων δεν θα αλλάξει αυτή την τάσηάλλωστε, η πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα οφείλεται στη συρρίκνωση της ζήτησης, στα σοκ προσφοράς και στην αποδυνάμωση των προσδοκιών. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

διάγραμμα: τα ακίνητα συνεχίζουν να μειώνονται, παρασύροντας τις υποδομές και τη μεταποίηση

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

2 丨μετάδοση ευημερίας: ακίνητη περιουσία στη βιομηχανία, σε ppi

η ύφεση στα ακίνητα δεν επηρεάζει μόνο τις μεταποιητικές επενδύσεις και τις επενδύσεις σε υποδομές.μεταφέρονται στα κέρδη ολόκληρης της βιομηχανικής επιχείρησης. συγχρόνως,επειδή η αλυσίδα ακινήτων είναι μεγάλη, περιλαμβάνει υποτομείς και έχει πολλές κατηγορίες υλικών, ο κλάδος των ακινήτων έχει αρνητικό αντίκτυπο στο συνολικό ppi και σε ολόκληρο το απόθεμα βιομηχανικών προϊόντων., εμποδίζοντας σοβαρά τον κύκλο από την επιστροφή στο εύρος της «ενεργητικής αναπλήρωσης» η πτώση του δτκ από έτος σε έτος δείχνει επίσης ότι η αδύναμη έκρηξη των ακινήτων έχει μεταδοθεί στην προσφορά και τη ζήτηση της συνολικής οικονομίας. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

σχήμα: η ακίνητη περιουσία επηρεάζει τα βιομηχανικά εταιρικά κέρδη και την αύξηση του ppi

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

3. αρνητική ανατροφοδότηση από την οικονομική ύφεση: οι προσδοκίες εισοδήματος και οι πωλήσεις ακινήτων έχουν μειωθεί

μια οικονομική ύφεση συνοδεύεται συχνά από αποδυνάμωση των προσδοκιών του εισοδήματος των κατοίκων.. όταν οι άνθρωποι είναι απαισιόδοξοι για τις μελλοντικές οικονομικές συνθήκες, μπορεί να μειώσουν την κατανάλωση και τις επενδύσεις, ειδικά σε μεγάλα περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα. αυτή η προσεκτική συμπεριφορά οδήγησε σε πάγωμα των πωλήσεων ακινήτων και μείωση των εσόδων από τις πωλήσεις των προγραμματιστών, γεγονός που με τη σειρά του επηρέασε την κεφαλαιακή τους αλυσίδα και τις περαιτέρω επενδυτικές τους δυνατότητες. δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

σχήμα: έκθεση έρευνας κεντρικής τράπεζας-οι μελλοντικές προσδοκίες έχουν μειωθεί και οι κάτοικοι έχουν ανεπαρκή προθυμία να αγοράσουν σπίτια.

πηγή δεδομένων: wind, songshan city

η μείωση των πωλήσεων ακινήτων δεν επηρεάζει μόνο τον ίδιο τον κλάδο των ακινήτων, αλλά έχει επίσης αρνητικό αντίκτυπο στις αλυσίδες ανάντη και κατάντη βιομηχανίας. για παράδειγμα, η ζήτηση από σχετικούς κλάδους όπως προμηθευτές οικοδομικών υλικών, κατασκευαστές επίπλων και πάροχοι υπηρεσιών διακόσμησης θα μειωθεί επίσης, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές προϊόντων σε αυτούς τους κλάδους, μειωμένα εταιρικά κέρδη, ακόμη και απολύσεις και κλείσιμο.

σε αυτή την περίπτωση, η κυβέρνηση μπορεί να χρειαστεί να λάβει μέτρα για την τόνωση της οικονομίας αντί να μειώσει τα επιτόκια, μπορεί να είναι πιο αποτελεσματική η άμεση αύξηση των δαπανών, ειδικά εάν η κεντρική κυβέρνηση αυξήσει τη μόχλευση.δυστυχώς, αυτή δεν είναι η τάση πολιτικής της κίνας μετά τη μείωση των επιτοκίων από τη fed.。

πηγή: songshan lunshi, αυτό το άρθρο έχει εγκριθεί και θα ήθελα να εκφράσω την ευγνωμοσύνη μου στον αρχικό συγγραφέα.

κάντε κλικ στην παρακάτω εικόνα για να μάθετε περισσότερα↓