berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tahun ini, seiring dengan penyesuaian dan optimalisasi kebijakan real estat, banyak pengembang real estat dan agen real estat telah meluncurkan kebijakan preferensial, yang telah mencapai hasil tertentu di beberapa kota.

namun, wartawan telah memperhatikan bahwa belakangan ini, beberapa pengembang dan perantara telah meluncurkan operasi seperti "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" untuk menarik pembeli rumah.

menanggapi situasi ini, departemen terkait di seluruh negeri baru-baru ini mengeluarkan peringatan risiko. jadi, apa sebenarnya “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah” itu?

uang muka 170.000 yuan menjadi 20.000 yuan

apa operasi rahasia di balik “uang muka yang sangat rendah”?

apa yang disebut pembelian rumah dengan "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" umumnya mengacu pada situasi di mana pembeli rumah bergantung pada pengembang atau perantara real estat untuk memberikan pinjaman di muka tanpa menginvestasikan uang muka apa pun di muka atau dengan jumlah yang jauh lebih rendah. dari rasio uang muka yang ditentukan oleh kebijakan, atau dengan menaikkan harga rumah dan kemudian memperoleh uang muka dari bank dalam bentuk pinjaman hipotek.

pada bulan mei tahun ini, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan "pemberitahuan tentang penyesuaian rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi", yang menetapkan bahwa untuk rumah tangga yang membeli rumah komersial dengan pinjaman, uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama mereka harus rasio pembayaran disesuaikan tidak kurang dari 15%. terlihat bahwa "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah" secara tegas dilarang oleh kebijakan tersebut.

namun, ketika wartawan menelusuri "membeli rumah tanpa uang muka" atau "membeli rumah dengan uang muka sangat rendah" di banyak platform sosial, mereka dapat menemukan halaman relevan yang meliput proyek real estate di banyak kota di seluruh negeri.

untuk memverifikasi berita ini, reporter mengunjungi beberapa properti real estate di zhengzhou, provinsi henan atas nama pembeli rumah dan menemukan bahwa beberapa properti memang menjanjikan "uang muka sangat rendah" dengan rasio uang muka kurang dari 15%. beberapa staf penjualan bahkan langsung menawarkan uang muka sebesar 20.000 yuan setelah mengetahui bahwa reporter tersebut memang tertarik untuk membeli.

menurut pengantar penjual, syarat uang muka 20.000 yuan adalah untuk apartemen dengan harga total 970.000 yuan ini, kontrak dan faktur harus ditandatangani berdasarkan harga total 1,14 juta yuan yang kontrak dan menaikkan harga total, dapat ditingkatkan jalur pinjaman bank setara dengan "meminjamkan" uang muka secara langsung.

penjual real estat: ini bukan pertama kalinya hal ini terjadi. yang lain sudah memperoleh sertifikat properti dari beberapa tahun lalu. jangan khawatir, kontrak dan invoice anda konsisten, apa yang bisa anda ketahui?

apakah “tanpa uang muka” benar-benar “tanpa biaya”?

pengembang atau perantara menawarkan diskon hanya untuk menarik pembeli rumah dan mempercepat penjualan untuk mengumpulkan dana.

tipuan terbesar dari "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" adalah memungkinkan pembeli rumah membeli rumah dengan biaya nol atau dengan biaya minimal.

reporter menemukan bahwa setelah menggunakan "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah", dampak paling langsung terhadap pembeli rumah adalah pembayaran bulanan dan bunga meningkat secara signifikan penjual:

setelah harga asli 970.000 yuan dan uang muka 15% dibayarkan, sisa pinjaman adalah 824.500 yuan, yang dapat dilunasi dalam 30 tahun. tingkat bunga lpr terbaru 5 tahun atau lebih adalah 3,85%, dan pembayaran bulanan pokok dan bunga yang sama adalah 3,865,32 yuan.

jika seluruh pembayaran rumah sebesar 970.000 yuan digunakan sebagai pinjaman sesuai dengan metode yang direkomendasikan oleh penjual real estat, pembayaran bulanan pokok dan bunga yang sama akan menjadi 4.547 yuan, dan pembayaran bulanan tambahan sebesar 682 yuan akan diperlukan, sebuah peningkatan sebesar 17,6%;

jika pembayarannya sama dengan jumlah pokok, setelah uang muka normal, total bunga yang dibayarkan dalam 30 tahun adalah 477.471 yuan, sedangkan total bunga setelah peningkatan jumlah pinjaman adalah 561.731 yuan, meningkat lebih dari 84.000 yuan.

selain itu, karena harga rumah yang tertera di kontrak dan invoice lebih tinggi dari harga sebenarnya, maka akan dikenakan pajak tambahan selama proses pembelian rumah.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking, mengatakan "uang muka nol" tidak akan terlalu mengurangi beban pembayaran pembeli rumah.

“pembayaran akhir rumahnya sama. kalau ditambah bunga pinjaman, sebenarnya pembayaran akhir pasti lebih dari uang muka.”

selain itu, pendekatan "uang muka nol" dapat dengan mudah meningkatkan kesalahan penilaian pembeli rumah terhadap kemampuan mereka membeli rumah, sehingga sangat meningkatkan risiko gagal bayar.

tuan tian dari guangdong sebelumnya menyukai sebuah rumah di huizhou. dia sangat ingin menetap dan dia mengikuti saran penjual untuk menggunakan "uang muka nol" meskipun dia tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah bahwa dia dapat "membeli mobilnya terlebih dahulu dan kemudian membayarnya nanti", kami akan menyelesaikan masalah pembayarannya di masa depan.

jadi, setelah benar-benar membayar hanya beberapa ribu yuan, tian menandatangani kontrak pembelian rumah.

namun, meski tidak ada uang muka, cicilan bulanannya jauh lebih tinggi.

karena dia secara impulsif membeli rumah dengan "uang muka nol" dan tidak memiliki rencana pembayaran berikutnya, hipotek tian menjadi jatuh tempo tidak lama kemudian.

pakar: bank memberikan pinjaman “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah”.

pada akhirnya kepentingan nasabahlah yang dirugikan

selama proses peminjaman, apakah bank dapat mengkaji permasalahan harga rumah untuk menghindari fenomena tersebut?

untuk tujuan ini, pelapor menghubungi penanggung jawab cabang bank yang awalnya menangani pinjaman untuk tuan tian.

pihak lain mengatakan bahwa harga kontrak yang berlaku dan tidak ada persyaratan audit, "seperti pergi ke pasar basah untuk membeli sayuran."

menurut "undang-undang bank umum" di negara saya dan ketentuan hukum lainnya, bank komersial memiliki kewajiban hukum untuk meninjau kualifikasi pinjaman peminjam, ketentuan jaminan, tujuan pinjaman, dan konten terkait lainnya. pada saat yang sama, industri telah memiliki mekanisme yang relatif matang untuk meninjau harga rumah.

pihak terkait mengatakan bahwa bagi bank, risiko "uang muka nol" tidak bisa dianggap remeh.

karena lemahnya peninjauan dan alasan lainnya, beberapa bank mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah dengan “tanpa uang muka”, yang tampaknya meningkatkan volume bisnis. faktanya, karena “tanpa uang muka” sering kali disertai dengan metode peminjaman yang curang seperti menyampaikan informasi palsu ke bank, pinjaman mengalir ke bank lokal. masyarakat yang tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah juga meningkatkan efek leverage keuangan, membuat ketidakpastian yang disebabkan oleh fluktuasi pasar semakin besar, membuat bank lebih mungkin menderita kerugian karena banyaknya peminjam. tidak mampu membayar kembali atau menyerah dalam membayar kembali pinjaman, dan meningkatkan risiko kredit macet.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking: dari perspektif keamanan finansial secara keseluruhan, uang yang dipinjamkan oleh bank kepada pembeli rumah sebenarnya adalah uang yang kita simpan sebagai orang biasa di bank. jika uang tersebut tidak dapat diperoleh kembali, maka pada akhirnya kepentingan penabunglah yang akan dirugikan. (keuangan cctv)