समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अचलसम्पत् उद्योगस्य जनसामान्यस्य च विशेषचिन्ताविषयः सर्वदा एव अस्ति ।

तथा च अद्यतनस्य अर्थव्यवस्थायाः दबावेन स्थावरजङ्गमविषयाणि अपि अधिकं सर्वोच्चप्राथमिकतानि सन्ति।

अतः, अधुना मम देशस्य स्थावरजङ्गमविपणनं कथं द्रष्टव्यम् ?

स्थावरजङ्गमस्य सम्मुखे स्थापितानां केषाञ्चन आव्हानानां व्यावहारिकसमस्यानां च समाधानं कथं करणीयम्, अचलसम्पत् कुत्र गमिष्यति च?

पूर्वं स्थानीयसरकाराः यत् भूमिवित्तं अवलम्बन्ते स्म तत् कुत्र गमिष्यति ?

एषा प्रश्नमाला अस्माकं प्रत्येकस्य धनेन भविष्येन च निकटतया सम्बद्धा अस्ति, अतः अस्माभिः पुनः पुनः तस्य विषये पृच्छितुं चिन्तयितुं च आवश्यकम् अस्ति ।

अधुना एव अस्माकं राष्ट्रिय आवाससुधारपरियोजनायाः पूर्वनेता चीन-अचल-सम्पत्-समूहस्य पूर्वाध्यक्षः च मेङ्ग-जियाओसु-महोदयेन सह अनन्यसाक्षात्कारः अभवत् |. निम्नलिखितम् साक्षात्कारस्य संकलनम् अस्ति, यस्मिन् स्थावरजङ्गमविषये बहवः प्रमुखाः विषयाः सन्ति कृपया तत् सम्यक् पठन्तु आशासे यत् एतत् भवन्तं प्रेरयिष्यति।

मौखिककथनम् : मेङ्ग जिओसु, राष्ट्रिय आवाससुधारपरियोजनायाः पूर्वनेता चीनस्य अचलसंपत्तिसमूहस्य पूर्वाध्यक्षः च

स्थावरजङ्गमस्य “रोगः” उद्योगेन एव चिकित्सितुं न शक्यते

पृच्छतु:अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे भवता स्थावरजङ्गमस्य स्थितिः कथं अवलोकिता? अस्मिन् विषये भवतः किं विचाराः सन्ति ?

मेङ्ग जिओसु : १.अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धस्य आँकडा बहिः आगताः सन्ति यत् सम्पूर्णस्य चीनीय-अर्थव्यवस्थायाः विकासं दृष्ट्वा बहवः उद्योगाः सुन्दरं कुर्वन्ति, निरन्तरं प्रगतिम् अपि कुर्वन्ति, परन्तु अचल-सम्पत्-उद्योगः सम्प्रति सर्वाधिकं दुष्टः अस्ति |.

२०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीतः जुलैपर्यन्तं राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-निवेशः अन्येन १०.१%, विक्रयः २५.९% न्यूनः, निरन्तरं न्यूनः च अभवत् ।

२०२२ तमे वर्षे अचलसम्पत्विक्रयः ५ खरबः न्यूनः अभवत्, गतवर्षे च २०२१ तमे वर्षे १८.१ खरबविक्रयस्य शिखरस्य तुलने प्रतिवर्षं ५ वा ६ खरबं विक्रयस्य हानिः अभवत् , यस्य परिणामः अपि अभवत् निवेशस्य न्यूनता, आवासस्य भण्डारस्य अनुचितवृद्धिः च।

तदतिरिक्तं एतस्य परिणामः अपि अभवत् यत् अनेकेषां कम्पनीनां भूमिप्राप्त्यर्थं प्रोत्साहनं नास्ति । अधुना एव मया दृष्टं यत् केचन स्थानीयसरकाराः २०० तः अधिकानि भूमिखण्डानि नीलामार्थं स्थापितवन्तः, अन्ते ते मां अवदन् यत् ते केवलं द्वयोः खण्डयोः कृते वार्तालापं कृतवन्तः इति।एषा स्थितिः अचलसम्पत्-उद्योगात् विविध-उद्योगेषु निरन्तरं प्रसरति, यत्र भवनसामग्री, गृह-उपकरणं, अलङ्कारः इत्यादयः १०० तः अधिकाः सम्बद्धाः उद्योगाः सन्ति

पूर्वं सकारात्मकं भवति स्म, एतेषां उद्योगानां विकासं च प्रवर्धयति स्म, सा अधुना नकारात्मका भूत्वा एतेषां उद्योगानां विकासं "कर्षति"

परन्तु समस्या अस्ति यत् एतेषु उद्योगेषु एव बहुसंख्याकाः कार्याणि सन्ति the real estate projects are going, and is a project department in the construction industry and 20 कर्मचारिणः न्यूनीकृताः अस्य पृष्ठतः १५०० प्रवासी श्रमिकाणां कार्याणि नास्ति।

एषः क्षयः स्थानीयवित्तं प्रति निरन्तरं प्रसारितः अस्ति,भूमिं विक्रेतुं न शक्नुवन्त्याः अर्थः अस्ति यत् भूमिहस्तांतरणशुल्कं नास्ति।सार्धद्वयं वर्षं क्रमशः आर्धे कटौतीयाः बराबरम् अस्ति, २०२१ तमे वर्षे ८.७ खरब भूहस्तांतरणशुल्कात्, यत् चीनीय-इतिहासस्य सर्वोच्चशिखरं इति गणयितुं शक्यते, ५ खरब-अधिकं यावत्, ततः प्रथमे १ खरब-अधिकं यावत् अस्य वर्षस्य अर्धभागः यदि वर्षस्य उत्तरार्धम् अपि १ खरबतः अधिकं भवति तर्हि तस्य अर्थः अस्ति यत् सम्पूर्णे वर्षे बहु भूमिः न विक्रीतवती, अस्याः भूमिः च बहुभागः स्थानीयसर्वकारस्य नगरनिवेशकम्पनीभिः वहितः अस्ति अधुना निजी उद्यमाः मूलतः भूमिं प्राप्तुं असमर्थाः सन्ति .

मया सर्वदा वकालतम् अस्ति यत् राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः विपण्यप्रतिस्पर्धायाः अचलसम्पत्क्षेत्रात् निवृत्ताः भवेयुः, परन्तु अधुना इदं प्रतीयते यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं विना स्थानीयसरकाराः भूमिविक्रयं अपि कर्तुं न शक्नुवन्ति।

इति वक्तुं शक्यतेवर्तमानं स्थावरजङ्गमस्य "रोगः" उद्योगेन एव चिकित्सितुं न शक्यते एषा विविधकारकैः उत्पन्ना व्यापकसमस्या अस्ति ।एतावन्तः रोगाः न आसन् स्यात्, परन्तु ७ वा ८ भिन्नविभागेभ्यः परिचारिकाः क्रमेण तस्मै इन्जेक्शनं दत्तवन्तः, अन्ते च रोगी अर्धं ताडयन्ति स्म, येन अन्तिमनीतिसंश्लेषणभ्रमः अभवत्

स्थावरजङ्गमस्य समस्यायाः समाधानार्थं उद्योगे एव सीमितः न भवितुम् अर्हति अस्य कृते केन्द्रसर्वकारेण तस्य महत्त्वं दत्त्वा विभिन्नविभागानाम्, स्थानीयसरकारानाञ्च सहकार्यं करणीयम् इति आवश्यकता वर्तते a consensus इति ।

स्थावरजङ्गमस्य “रोगस्य” चिकित्सायां अपरम्परागतसाधनानाम् आवश्यकता भवति

पृच्छतु:अद्यत्वे यत्र अस्ति तत्र स्थावरजङ्गमस्य प्राप्तेः पृष्ठतः किं तर्कः कारणं वा?

मेङ्ग जिओसु : १.ऐतिहासिकदृष्ट्या अचलसम्पत् चीनस्य अर्थव्यवस्थां प्रबलतया वर्धितवान्, विशेषतः १९९८ तमे वर्षे आवाससुधारात् परं प्रथमवर्षद्वये एतत् न दृश्यते स्म, परन्तु २००० तमे वर्षे स्पष्टम् आसीत् अस्य कृते आँकडा: सन्ति

आवाससुधारस्य आरम्भे चीनस्य सकलराष्ट्रीयउत्पादः विश्वे सप्तमस्थाने आसीत् तस्मिन् समये विशेषज्ञाः सामान्यतया मन्यन्ते स्म यत् चीनदेशः २०२५ तमे वर्षे विश्वे तृतीयः भविष्यति, २०५० तमे वर्षे च विश्वे द्वितीयः भविष्यति ।

परन्तु मया अपेक्षितं नासीत् यत् १९९८ तमे वर्षे आवाससुधारस्य अनन्तरं प्रथमेषु १२ वर्षेषु चीनस्य आर्थिकविकासः समासे प्रतिवर्षद्वये एकस्य देशस्य विकासः अतिक्रम्य २०१० तमे वर्षे जापानदेशं अतिक्रम्य विश्वस्य द्वितीयः बृहत्तमः अर्थव्यवस्था अभवत् अस्य पृष्ठतः चालकशक्तिः अस्ति वा ?

सुधारः, उद्घाटनं च सामान्यपृष्ठभूमिः अस्ति, आवाससुधारः च सुधारस्य उद्घाटनस्य च महत्त्वपूर्णः उपायः अस्ति । आवाससुधारेन आन्तरिकमाङ्गस्य बृहत् परिमाणं मुक्तं जातम्, यत् चीनस्य तीव्रगत्या विकसितविदेशव्यापारेण सह द्वयप्रसञ्चारस्य स्थितिं निर्मितवती

परन्तु सम्पूर्णं स्थूलचक्रं दृष्ट्वा चीनस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगः २०११ तः अनेकानां कष्टानां सामनां कृतवान् अस्ति । २०११ तमे वर्षात् चीनस्य आर्थिकवृद्धेः दरः ९.५% तः ७.९% यावत् न्यूनीकृतः, ततः निरन्तरं न्यूनः अभवत्, ६:००, ५:०० यावत्, अधुना "५" इति स्थापयितुं संघर्षं कुर्वन् अस्ति

किं कारणम् ? इदं इंजनम् अस्ति(अचल सम्पत्ति) २.निष्क्रियः अभवत्।

२०११ तमे वर्षे काः समस्याः अभवन् येषां कारणेन स्थावरजङ्गमस्य अन्तःजातवृद्धिः गतिः नष्टा अभवत्?क्रयप्रतिबन्धनीतिः क्रयप्रतिबन्धस्य परितः विस्तारिताः ऋणप्रतिबन्धपरिपाटाः च ।

२०१३ तमे वर्षे मया अस्याः क्रयणप्रतिबन्धनीतेः आलोचनां कृत्वा लेखः लिखितः । नूतननेतृत्वेन चर्चायाः अनन्तरं नगरविशिष्टनीतिषु निर्णयः कृतः, ये पूर्वस्य थोकक्रयणप्रतिबन्धानां अपेक्षया उत्तमाः आसन् तथापि स्थानीयसरकारैः सह साक्षात्कारस्य कारणात् नगरविशिष्टनीतयः स्थगिताः, अतः भवान् द्रष्टुं शक्नोति यत् अन्तिमेषु वर्षेषु नगरम् -विशिष्टनीतयः पुनः उक्ताः सन्ति .

वक्तव्यं यत् २०११ तः स्थावरजङ्गमस्य क्षयकालः अस्ति ।२०२१ तमे वर्षात् पूर्वं अस्मिन् समयरेखायां अचलसम्पत् अद्यापि लघुचक्रेषु उतार-चढावः आसीत्, परन्तु २०२२ तमवर्षपर्यन्तं अत्यधिकविनियमनस्य कारणात् अधुना यावत् तस्य क्षयः निरन्तरं भवति

किञ्चित्कालं यावत्, .अद्यापि बहवः जनाः भूलतः "धूसर गैण्डा" इति मन्यन्ते, परन्तु वस्तुतः "धूसर गैण्डा" इति किम्? १०० अनेके उद्योगाः कष्टानि अनुभवन्ति ।

क्षयः एतावत् गभीरः आसीत् यत् उद्योगे बहवः जनाः असाधारणपरिहारं विना पुनर्प्राप्तिः असम्भवः इति शोचन्ति स्म ।

पृच्छतु:अयं “असामान्यः” मापः सम्यक् किं निर्दिशति ?

मेङ्ग जिओसु : १.सर्वप्रथमं प्रथमः असाधारणः उपायः अस्ति यत् सर्वकारेण स्वस्य यादृच्छिककार्यं रद्दं कृत्वा सकारात्मककार्येषु परिणमयितव्यम्।

क्रयप्रतिबन्धनीतिं निरन्तरं कार्यान्वितुं अराजकतायाः कार्यम् अस्ति a sharp decline in the real estate market.

सक्रियपरिहारस्य विषये अस्माभिः केन्द्रसर्वकारस्य प्रथाभ्यः शिक्षितव्यं यत् केन्द्रीयसर्वकारेण वित्तीयपरिहारसहिताः केचन नूतनाः उपायाः प्रस्ताविताः, यत्र केन्द्रीयबैङ्केन धनं पुनः ऋणं च प्रदत्तम्। अहं मन्ये यत् विकासस्य कालखण्डस्य अनन्तरं एतेषां नीतीनां प्रभावः शनैः शनैः दृश्यते अस्य दृष्टिकोणस्य दीर्घकालीनप्रभावाः अधिकं प्रतीक्षितुम् अर्हन्ति।

द्वितीयं, किफायती आवासस्य निर्माणं वर्धयितुं अपि असाधारणं सोपानम् अस्ति।केन्द्रसर्वकारेण एतत् त्रयाणां प्रमुखप्रचारपरियोजनासु अन्यतमं इति निर्दिष्टम् अस्ति । प्रतिवर्षं वाणिज्यिकगृहेषु ५ खरबतः ६.५ खरबं यावत् विशालहानिः भवति चेत्, अचलसम्पत् तथा शतशः तत्सम्बद्धाः उद्योगाः उद्योगाः च यथाशीघ्रं किं पूरयितुं आवश्यकम् इति अन्यत् अचल सम्पत्ति के पक्ष - .किफायती आवासस्य निर्माणम्।

वाणिज्यिकं आवासं, किफायती आवासं च एकस्यैव मुद्रायाः पक्षद्वयं भवति, ते परस्परं निर्भराः सन्ति, परस्परं च समर्थयन्ति । समीचीनः पद्धतिः अस्ति यत् आवासविपण्यव्यवस्था, आवाससुरक्षाव्यवस्था च इति द्वयोः प्रणाल्याः सुधारः ।

वस्तुतः अद्यापि किफायती आवासस्य अभावः अस्ति, विशेषतः नगरेषु नूतननागरिकपरिवारानाम् कृते ते स्थायिनिवासिनः सन्ति, न तु पञ्जीकृतनिवासिनः, अतः अस्य जनानां समूहस्य विषये कश्चन अपि दीर्घकालं यावत् आँकडानां संग्रहं न कृतवान्।

केचन जनाः वदन्ति यत् पर्याप्तं गृहाणि सन्ति, परन्तु तत् न भवति तेषां सांख्यिकीयदत्तांशस्य आधारः गलतः अस्ति ते नगरस्य पञ्जीकृतजनसंख्यायाः आधारेण भवन्ति।

चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे स्पष्टतया उक्तं यत् नगरीयस्थायिजनसंख्यायाः पञ्जीकृतजनसङ्ख्यायाः च समानं व्यवहारः करणीयः अस्मिन् किं किं समावेशितम्? एकं सामाजिकबीमा, एकं अनिवार्यशिक्षा, अपरं च आवाससुरक्षा, येन अनेके विषयाः उत्थापिताः येषां विषये नूतनाः नागरिकाः चिन्तिताः सन्ति ।

आवाससुरक्षायाः विषयं उदाहरणरूपेण गृह्यताम् यतः केन्द्रसर्वकारेण भवन्तः स्थायीजनसंख्यां लक्ष्यं कुर्वन्तु, अतः भवन्तः केवलं पञ्जीकृतजनसंख्यायाः आधारेण समस्यायाः विचारं कर्तुं न शक्नुवन्ति।

तदतिरिक्तं यदि वयं यदा सम्पूर्णं स्थावरजङ्गमविपण्यं मन्दतां प्राप्नोति तदा किफायती आवासस्य निर्माणं आरभुं शक्नुमः, तथा च प्रतिवर्षं किफायती आवासनिर्माणे ५ खरबं वा ६ खरबं युआन् निवेशयितुं शक्नुमः तर्हि राष्ट्रियस्य हानिः पूरयितुं शक्नुमः अर्थव्यवस्थायाः अचलसम्पत्स्य मन्दतायाः समये।

अतः तस्य निर्माणं कथं करणीयम् ?

केन्द्रसर्वकारः ५०० अरबं निवेशं कर्तुं अग्रणीः भविष्यति, तथा च स्थानीयसरकाराः मेलसमर्थनं दास्यन्ति सर्वकारस्य निवेशः १ खरबं यावत् भविष्यति, सामाजिकसुरक्षायाः शक्तिसहितं बङ्कानां, न्यासानां, निधिनां च शक्तिः सह मिलित्वा एतत् सहजतया भविष्यति 5 खरबं यावत् किफायती आवासनिर्माणे निवेशः भविष्यति अपरपक्षे भूमिस्थापनशुल्कं न गृहीतं भविष्यति, तथा च नगरीयमूलसंरचनानिर्माणव्ययः न गृहीतः भविष्यति, यत् निर्माणाय अपि महत् प्रवर्धनं भविष्यति सम्बन्धित उद्योग।

अतः अहं मन्ये यत् यदा वाणिज्यिक-आवासस्य मन्दता भवति तदा एकतः अस्माभिः वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य, संग्रहणस्य च उपायाः अन्वेष्टव्याः, अपरतः अस्माभिः तस्य निर्माणस्य प्रबलतया प्रचारः करणीयः | किफायती आवासः अपरम्परागतसाधनानाम् अपि महत्त्वपूर्णं साधनम् अस्ति।

चीनदेशस्य आवासमूल्यानि निरन्तरं वर्धन्ते वा ?

पृच्छतु:अस्मिन् वर्षे वयं दृष्टवन्तः यत् बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादीनां केषाञ्चन प्रमुखनगरानां व्यतिरिक्तं येषु क्रयप्रतिबन्धेषु पूर्णतया शिथिलता न कृता तथापि वयं अवलोकितवन्तः यत् एतेषां स्थानानां उदारीकरणानन्तरं सम्पूर्णं वास्तविकम् एस्टेट् मार्केट् इत्यत्र बहु ​​परिवर्तनं न जातम् इव । किं भवन्तः मन्यन्ते यत् प्रथमस्तरीयनगराणि क्रयणप्रतिबन्धान् पूर्णतया शिथिलं करिष्यन्ति? यदि तस्य उदारीकरणं भवति तर्हि सम्पत्तिविपण्ये तस्य किं प्रभावः भविष्यति ?

मेङ्ग जिओसु : १.नीतिदृष्ट्या वयं द्रष्टुं शक्नुमः यत् तुल्यकालिकरूपेण महत्त्वपूर्णः परिवर्तनः अभवत् ।

विगतकेषु वर्षेषु स्थावरजङ्गमनीतिभिः विपण्यं दमितम् ।जनाः अधिकानि गृहाणि न क्रेतुं शक्नुवन्ति इति उपायान् अन्वेष्टुम्।परन्तु अधुना जनानां गृहक्रयणार्थं वित्तीयनीतीनां श्रृङ्खलां प्रारभते ।अस्मिन् पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणं, बैंक-ऋण-व्याजदराणां न्यूनीकरणं, तथा च स्थानीयसरकारेभ्यः पुनर्वित्तपोषणसमर्थनस्य भागं वाणिज्यिक-आवासस्य क्रयणाय, भण्डारणाय च प्रदातुं इत्यादयः सन्ति

परन्तु वयं पश्यामः यत् प्रशासनिकक्रयणप्रतिबन्धपरिपाटाः पूर्णतया न निष्कासिताः, विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरेषु, जनाः च ध्यानं ददति।

२०१६ तमस्य वर्षस्य उदाहरणरूपेण गृह्यतां केन्द्रसर्वकारस्य नीतेः अन्तर्गतं सम्पत्तिबाजारस्य प्रचारार्थं बीजिंग, शङ्घाई, गुआंगझू, शेन्झेन् च अग्रणीः अभवन् ततः तृतीय-चतुर्थ-स्तरीयनगरेषु, शीघ्रं राष्ट्रिय-सम्पत्त्याः विपण्यं चालयति , ततः च शतशः अचल-सम्पत्-सम्बद्धाः उद्योगाः उत्थिताः सन्ति ।

बीजिंग, शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् च इत्येतयोः भूमिका बेन्चमार्करूपेण कार्यं कर्तुं वर्तते ।अधुना बहवः द्वितीय-तृतीय-स्तरीयाः, अपि च नूतनाः प्रथम-स्तरीयाः नगराः, किमर्थं निवासिनः आत्मविश्वासं प्राप्तुं न शक्नुवन्ति ।

तत्र बहवः जनाः स्युः ये मन्यन्ते यत् क्रयणप्रतिबन्धाः पूर्णतया उत्थापयितुं अतीव रोमाञ्चकारी भविष्यति जनानां संख्या अभिभूता अस्ति?

परन्तु अहं जिज्ञासुः अस्मि यत् चीनदेशः एतावता वर्षेभ्यः विकासं कुर्वन् अस्ति, तथा च क्रयणप्रतिबन्धाः केवलं विगत 14 वर्षेषु एव सन्ति प्रतिबन्धाः ? अमेरिकादेशे न्यूयॉर्क, जापानदेशे टोक्यो...विश्वस्य अनेकेषु बृहत्नगरेषु क्रयणप्रतिबन्धाः नास्ति वा, तेषां स्थानानि जनानां पूर्णानि सन्ति, आवासमूल्यानि च आकाशगतिम् अकुर्वन्?

अतः प्रथमस्तरीयनगरेषु क्रयणप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणे संकोचस्य संकोचस्य वा आवश्यकता नास्ति ।यावत् प्रथमस्तरीयनगराणि क्रयप्रतिबन्धान् न रद्दयन्ति, क्रयप्रतिबन्धान् न्यूनीकरोति वा तावत् देशे सर्वत्र जनाः चिन्तयिष्यन्ति यत् ताः मूलनीतयः पुनः आगमिष्यन्ति इति।अतः प्रथमस्तरीयनगरैः कृतानां उपायानां प्रभावः समग्रदेशः अभवत् ।

वस्तुतः समग्रं विपण्यं अद्यापि मन्दं वर्तते, नीतिबलं च अद्यापि पूर्णतया न उद्भूतम् यद्यपि सर्वाणि स्थावरजङ्गमनीतयः कार्यान्विताः भवन्ति तथापि तस्य विलम्बकालः ९ मासानां भविष्यति, यतः तस्य आवासनिर्गमस्य पाचनस्य च प्रक्रिया अस्ति , इदानीं किं पुनः काश्चन नीतयः अद्यापि न स्थापिताः।

पृच्छतु:अतः बहु नीतयः निर्गताः, परन्तु तेषु काश्चन वास्तवतः कार्यान्विताः न अभवन्?

मेङ्ग जिओसु : १.केन्द्रसर्वकारस्य भावना स्पष्टा अस्ति, परन्तु तत् सर्वं नीतिरूपेण न अनुवादितम्।

यथा चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य अनन्तरं बहवः स्थानानि अध्ययनसमागमस्य विषये चर्चां कृतवन्तः, परन्तु ते केवलं अध्ययनाः एव आसन्, वास्तविकं कार्यं न कृतम् चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे किफायती आवासस्य निर्माणं वर्धयितुं भवद्भिः किञ्चित् कार्यवाही कर्तव्या, परन्तु "१४ तमे पञ्चवर्षीययोजनायाः" कृते ८७ लक्षं यूनिट् चिह्नितं नास्ति " सर्वं दिवसं यावत्, परन्तु "१४ तमे पञ्चवर्षीययोजना" २०२० तमे वर्षे निर्धारिता, २०२१ तमे वर्षे च कार्यान्विता भविष्यति। आम्, केन्द्रसर्वकारेण किफायती आवासस्य वर्धने कदा बलं दत्तम्?२०२३ तमे वर्षे इतः परं त्रयः आदेशाः पञ्च च आवेदनानि अभवन् इति वक्तुं शक्यते, परन्तु केचन स्थानानि अद्यापि पूर्ववत् एव सन्ति ।

स्थानीयसरकारानाम् सक्रियकार्याणि कर्तुं आवश्यकता वर्तते केवलं वर्तमानस्थितिं न निर्वाहयन्तु, एकस्मिन् दिने स्थितिः सुदृढा भविष्यति इति प्रतीक्षां कुर्वन्तु। इदानीं यदा स्थावरजङ्गमविपण्यं विकृतं भवति तदा पूर्वकालात् अवशिष्टानां समस्यानां निवारणाय समाधानाय च सक्रियकार्याणि कर्तुं सर्वकारेण अधिकं आवश्यकम् अस्ति।

पृच्छतु:अनेके जनाः मन्यन्ते यत् चीनदेशस्य गृहमूल्यानां समाप्तिः एकतः चीनदेशस्य जन्मदरः न्यूनीभूता अस्ति, जनसंख्या च चरमपर्यन्तं गता, अपरतः चीनदेशस्य नगरीकरणस्य दरः अपि अटङ्कं प्राप्तवान् अस्ति stage., भवतः किं मतम् ?

मेङ्ग जिओसु : १.जन्मदरस्य न्यूनता, नगरीकरणस्य मन्दता च सर्वाणि सम्यक् प्रवृत्तयः सन्ति ।

परन्तु अस्माभिः यत् तथ्यं सम्मुखीभवितव्यं तत् अस्ति यत्,अधुना चीनदेशस्य अनेकनगरानां स्थायिजनसंख्या अत्र अस्ति, तेषां समस्यानां समाधानं न कृतम् ।तथाएतादृशः विशालः जनसंख्या आधारः अपि निरन्तरं नूतनान् परिवारान् जनयति किं भवता एतान् विद्यमानानाम् भण्डाराणां समाधानं कृतम्?विवाहे युवानां गृहस्य आवश्यकता भवति इति समस्या भवता समाधानं कृतं वा?

वृद्धिशीलवृद्धेः विषयः न वक्तव्यः, केवलं एतासां वर्तमानसमस्यानां समाधानार्थं न्यूनातिन्यूनं कतिपयानि वर्षाणि वा दशवर्षाणि वा यावत् समयः स्यात् don’t just think about the future, solving the current problems is the key

वस्तुतः बहवः विशेषज्ञाः वास्तविकरूपेण दत्तांशं न अवगच्छन्ति ते नगरेषु पञ्जीकृतजनसंख्यां यावत् सीमिताः सन्ति तथापि मम देशस्य नगरीयपञ्जीकृतजनसंख्या ६८१ मिलियनं भवति, स्थायीनगरजनसंख्या च ९३३ मिलियनं भवति। ते विस्मरन्ति यत् एते २५२ मिलियनं जनाः १० कोटिपरिवारस्य बराबराः सन्ति ।

अत्र वयं विस्तरेण न वदामः यत् गृहपञ्जीकरणं कदा रद्दं भविष्यति, परन्तु न्यूनातिन्यूनं अस्माभिः स्पष्टं भवितुम् आवश्यकं यत् भवान् नगरीय-ग्रामीण-द्वय-संरचनायाः आधारेण नगरे द्वय-संरचनां बाध्यं कर्तुं न शक्नोति |.

न तु पूर्वं नगरे ये आसन् ते तान् न परिपालयिष्यन्ति इति भावः ।अपितु स्थिरता-निर्वाहस्य आधारेण मध्यम-निम्न-वर्गस्य विशेषतः कृषकाणां समस्यानां समाधानमपि अस्माभिः करणीयम् ।

चिकित्साबीमा उदाहरणरूपेण गृह्यताम् नगरीयजनानाम् किञ्चित् रक्षणं भवति, परन्तु कृषकाः केवलं पुनः गत्वा नूतनं ग्रामीणसहकारीचिकित्साबीमां क्रेतुं शक्नुवन्ति, यत् भवतः वर्षे कतिपयानि शतानि युआन् शुल्कं गृह्णाति, गृहात् दूरं गमनस्य प्रतिपूर्तिं न करोति। एतेषां विषयाणां समाधानं करणीयम् यदा कृषकाः नगरं प्रविशन्ति तदा ते नूतनाः नागरिकाः भवन्ति।

परन्तु नामतः मान्यतां विहाय किं वास्तवमेव तादात्म्यस्य लोकसेवायाश्च दृष्ट्या मान्यतां प्राप्नोति? बहवः नगराणि एतान् जनान् स्वपरिवारस्य सदस्यान् न मन्यन्ते, नगरे ये सामान्याः कर्मचारीः न सिविलसेवकाः सन्ति ते अपि तान् स्वपरिवारस्य सदस्यत्वेन न मन्यन्ते

अतः यदा वयं किफायती आवासस्य निर्माणस्य विषये वदामः तदा केचन नगराणि पृच्छन्ति यत् अस्माभिः एकस्मिन् वर्षे कति निर्मिताः, परन्तु तदा जनाः पृच्छन्ति यत्, भवान् कस्य कृते तत् निर्माति? अन्तर्जालस्य केचन जनमताः भ्रान्त्या मन्यन्ते यत् किफायती आवासः केषाञ्चन जनानां कृते सौभाग्यं जातम्, अस्य कारणं च अस्ति ।

तथैव यदा जनाः सर्वोच्चनगरीकरणस्य दरस्य विषये वदन्ति तदा पञ्जीकृतजनसंख्यां विहाय स्थायीजनसंख्यायाः विषये चिन्तयन्ति वा? तेषां परितः कतिपयानि अपार्टमेण्ट्-गृहाणि सन्ति, परन्तु तेषां कृते कूरियर-टेक-अवे-वितरणं कुर्वन्तः वयस्काः न दृष्टाः, येषां सफाई-महिलाः अद्यापि गृहाणि नास्ति, अतः तेषां किफायती-गृहेषु निवासः कर्तव्यः वा?

अद्यत्वे बहवः जनाः वदिष्यन्ति यत् चीनस्य अर्थव्यवस्था छतम् अवाप्तवती, नगरीकरणं छतम् अवाप्तवान्, स्थावरजङ्गमम् अपि छतम् अवाप्तवान्, सर्वं च छतम् अवाप्तवान् परन्तु एतानि कतिचन शुष्कवचनानि वदन् एवअस्माकं पुरतः व्यावहारिकसमस्याः समाधानं प्राप्तवन्तः वा ? न, अद्यापि अस्माभिः ताः समस्याः समाधानं कर्तव्याः येषां समाधानं अन्ते कर्तव्यम् अस्ति।

भूमिवित्तं कुत्र गमिष्यति ?

पृच्छतु:भवतः मते भूमिवित्तस्य वर्तमानस्थितिः का अस्ति ?

मेङ्ग जिओसु : १.इदं पूर्वमेव चरमस्थानं प्राप्तवान्, भविष्ये एतादृशी उच्चभूमिहस्तांतरणशुल्कस्य आयः न भविष्यति ।एतत् वक्तुं साहसं करोमि। किन्तुभविष्ये स्थानीयसरकारस्य राजस्वं भूमितः न आगमिष्यति इति अपि वक्तुं दोषः।

विश्वस्य नगरेषु स्थानीयसरकारानाम् वित्तराजस्वं मुख्यतया भूमौ एव भवति ।परन्तु भूमितः जनाः यथा आगच्छन्ति तत् भिन्नम् अस्ति २० वर्षाणाम् अधिकं पूर्वं केन्द्रसर्वकारेण सम्पत्तिकरः, स्थावरजङ्गमकरः च प्रस्तावितः, परन्तु एतत् कार्यान्वितं न कृतम् एतावता वर्षेभ्यः, अतः स्थानीयसरकाराः धीरेण अनियमितभूमिहस्तांतरणशुल्कनीतिः विकसिता।

समग्रं निर्माणप्रक्रिया अतीव मन्दं भवति स्म, आरम्भे वर्षे शतशः कोटिरूप्यकाणि भवन्ति स्म, ततः क्रमेण कोटिशः वा कोटिरूप्यकाणि वा वर्धन्ते स्म, सर्वोच्चं च वर्षे ८.७ खरबं भवति स्म

भूमिवित्तस्य निर्माणं करसाझेदारीव्यवस्थायाः कार्यान्वयनस्य कारणेन अपि अस्ति स्थानीयवित्तीयसम्पदां भागं केन्द्रसर्वकाराय समर्पयितुं आवश्यकम्।तत्र बहवः स्थानानि न अवशिष्टानि आसन्, परन्तु शक्तिः तुल्यकालिकरूपेण विशाला आसीत्, येन भूमिविक्रयणार्थं स्थानं त्यक्तम्, अतः ते क्रमेण भूवित्तस्य उपरि अवलम्बन्ते स्म ।

पुनः वदामि सत्यमेव यत् स्थानीयसरकारानाम् राजस्वं मुख्यतया भूमितः आगच्छति तथापि अस्माकं देशे सम्पत्तिकरस्य अभावे अन्येभ्यः लोकप्रियतमेभ्यः समूहेभ्यः धनसङ्ग्रहार्थं सर्वकारः मुखं कृत्वा एतानि धनराशिः उपयुज्यते नगरनिर्माणं विकासं च नगरप्रबन्धनं निर्वाहयति।

प्रथमं कृषकाणां धनसङ्ग्रहः अस्ति यत् न्यूनमूल्येन भूमिं प्राप्य उच्चमूल्येन विक्रयणं करणीयम् ।. गतवर्षे पूर्वं अहं दत्तांशसमूहस्य विषये ज्ञातवान् वर्षेषु कुलभूमिहस्तांतरणशुल्कं ८१ खरबः आसीत्, परन्तु केवलं २ खरबं कृषकाणां कृते वितरितम्, ३% तः न्यूनम्, शेषं ७९ खरबं नगरेषु परिणतम् प्रबन्धनं नगरनिर्माणं च प्रतिस्थापनीयं अन्यथा अन्तिमेषु वर्षेषु नगरनिर्माणार्थं एतावत् धनं कुत्र स्यात्।

पुरे समृद्धे कः दुःखं प्राप्नोति इत्यर्थः । कृषकाणां बहु दुःखं जातम् कोटिः एतत् भूमिवित्तम् इति गण्यते ।

द्वितीया त्रुटिः अस्ति यत् एतानि उच्चमूल्यानि गृहाणि अन्ते कस्मै विक्रीताः आसन् ?ते नूतनाः नागरिकाः सन्ति, अतः तद्विपरीतम्, तुल्यकालिकरूपेण न्यूनधनसञ्चययुक्तः समूहः अन्ते गृहं क्रेतुं अधिकं धनं व्यययिष्यति (पुराणाः श्रमिकाः पूर्वमेव गृहं क्रीतवन्तः, मूल्यं च पूर्वमेव वर्धितम्)। तथा नवनागरिकाः नीत्या आच्छादिताः समूहाः भवेयुः, परन्तु नगरनिवासिनः एव धनसञ्चयः तुल्यकालिकरूपेण न्यूनाः सन्ति एतेषां जनानां येषां मूलतः अत्र गृहाणि सन्ति, तेषां बहुव्ययः नास्ति किन्तु तेषां स्थावरजङ्गमकरः न दातव्यः .

अतः भूमिवित्तस्य एव संरचनात्मकदोषाः सन्ति भविष्यस्य प्रवृत्त्या सह चीनदेशेन भूमितः धनं गृह्णाति इति मानकीकृतस्थानीयकरव्यवस्थां स्थापयितव्या, येन क्रमेण भूमिवित्तनिर्भरता न्यूनीभवति।

वस्तुतः अद्यत्वे यदि भवान् भूवित्तस्य उपरि अवलम्बितुं इच्छति तर्हि तस्य उपरि अवलम्बितुं न शक्नोति ।

भूमिवित्तं कदापि पुनः न आगमिष्यति "inadequate administration" यदि एतत् निरन्तरं भवति , विगतकेषु वर्षेषु सर्वाणि कम्पनयः अन्तर्धानं जातम्।अन्ये च करस्रोताः स्पष्टतया सन्ति, किमर्थं न चिन्तयन्तु?

पृच्छतु:अत्र करस्रोतः किम् ?

मेङ्ग जिओसु : १.

1. प्रथमः करस्रोतः : लघु सम्पत्तिअधिकारगृहाणि अचलसम्पत्करसंग्रहणे अग्रणीः भवन्ति

वर्तमानवास्तविकतानुसारं लघुसम्पत्त्याधिकारयुक्तानां गृहानाम् अत्यधिकसंख्या अस्ति ये कानूनी अर्थे वास्तविकसम्पत्त्याधिकारं न भवन्ति यतोहि तेषां भूमिहस्तांतरणशुल्कादिशुल्कं न दत्तम्, प्रमाणपत्राणि च पुष्टिः न निर्गताः च

("चीनगणराज्यस्य भूमिप्रबन्धनकानूनस्य प्रावधानानाम् अनुसारं लघुसम्पत्त्याधिकारयुक्तानि गृहाणि तृतीयपक्षेभ्यः स्थानान्तरयितुं वा विक्रेतुं वा न शक्यन्ते ये सामूहिकस्य सदस्याः न सन्ति, अर्थात् क्रयणानन्तरं तेषां कानूनीरूपेण स्थानान्तरणं कर्तुं न शक्यते .गृहस्य मूल्यस्य संरक्षणे प्रशंसायां च तस्य निश्चितः प्रभावः भवति )

एतेषां लघु-सम्पत्ति-गृहाणां अनुपातः पूर्वमेव अतीव विशालः अस्ति इति अनुमानं भवति यत् तेषां नगरीय-आवास-क्षेत्रस्य प्रायः २२-२५% भागः, प्रायः ८ कोटि-वर्गमीटर्, ८ कोटि-यूनिट्-समतुल्यः

वस्तुतः यावत्कालं यावत् लघुसम्पत्त्याधिकारयुक्तस्य गृहस्य कृते भूमिहस्तांतरणशुल्कं दत्तं भवति तावत् तस्य मूल्यं तस्मिन् एव स्थाने स्थितस्य वाणिज्यिकगृहस्य अनुसारं मूल्याङ्कनं भविष्यति एकस्मिन् समये सः तत् दातुं न शक्नोति वा तदतिरिक्तं, एतत् भूमिहस्तांतरणशुल्कस्य संग्रहणानन्तरं द्वितीया समस्या आसीत्——एतत् धनं कस्य भवेत् ?

अस्मिन् समये मूलकृषकाः अस्माकं समीपम् आगत्य अवदन् यत् भवन्तः पूर्वं भूमिं न आग्रहयन्ति स्म, परन्तु अधुना भवन्तः राज्यपरिषदः नियमानुसारं भूमिं एव आग्रहं कृतवन्तः than half of it belongs to farmers पश्यसि, पुनः किमपि घटितम् अस्ति एते कृषकाः नियमं भङ्गयन्ति इति मन्यन्ते। इदानीं यदा भूमिहस्तांतरणशुल्कं संगृहीतं भवति तदा कृषकाः अन्यायं अनुभवन्ति अतः भूमिहस्तांतरणशुल्कं प्रतिदातुं बहवः विवादाः समस्याः च निराकृताः भवन्ति ।

किन्तुसर्वकारीयकरस्य दृष्ट्या यदि भवान् स्थावरजङ्गमकरं गृह्णाति तर्हि एतासां समस्यानां समाधानं कर्तुं शक्नोति।अर्थात् वर्षेषु विभक्तं भवति यत् भवन्तः प्रतिवर्षं कियत् दास्यन्ति?तथा च भवेत् यत् सर्वकारः एव भवन्तं सार्वजनिकसेवाः अपि प्रदाति, अथवा ये निवासी बृहत्-सम्पत्त्याः गृहाणि क्रीणन्ति, ते मनोवैज्ञानिकदृष्ट्या अपि सन्तुलिताः सन्ति।

तथा च ये जनाः लघुसम्पत्त्याधिकारयुक्तानि गृहाणि क्रीणन्ति ते अद्यापि दातुं इच्छन्ति, यतः ते वार्षिकरूपेण तस्य भागं कृत्वा तत् स्वीकुर्वन्ति, यदि च ददति तर्हि तत् वैधानिकं भवति, (गृहस्य) मूल्यं च घातीयरूपेण वर्धते।

यथा, यदि भवतः गृहस्य (लघुसम्पत्त्याधिकारयुक्तस्य गृहस्य) मूल्यं २० लक्षं भवति, तस्य पार्श्वे स्थितस्य वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यं ४० लक्षं भवति, यदि भवतः उपरि स्थावरजङ्गमकरः गृह्यते, भवतः गृहं च वैधानिकं घोषितं भवति तर्हि भवतः गृहं दशसहस्राणां मूल्यं अपि भविष्यति।

यदि वयं इतः संग्रहयामः तर्हि परिमाणं तु अत्यन्तं विशालं भविष्यति। अयं करः अवश्यमेव भूमिहस्तांतरणशुल्कस्य भुक्तिः आधारितः भवति यदि वार्षिककरः २% तः ३% पर्यन्तं अन्तर्राष्ट्रीयमानककरदरेण गृहीतः भवति तर्हि औसतवार्षिककरः २.५% भवतितदा अस्य स्थावरजङ्गमस्य मूल्यं प्रायः ८० खरब युआन् भवति, तथा च वर्षे २ खरब युआन् करं संग्रहीतुं शक्नोति ।

यथा बृहत् सम्पत्तिगृहेषु कदा स्थावरजङ्गमकरः संगृहीतः भविष्यति इति विषये सर्वकारः प्रथमं जनान् व्याख्यातुं शक्नोति येन तेषां सज्जा अपेक्षा भवति बृहत् सम्पत्तिगृहानां बहूनां संख्यां तेषां विशालक्षेत्राणां च परवाहं न कृत्वा करदरः अवश्यमेव भवितुमर्हति अतीव न्यूनम्।कतिपयानि सहस्राणि युक्तानि .

अत्र पुनः उल्लेखं करोमि, कथं स्थावरजङ्गमकरः संग्रहणीयः ?अहं द्वौ विचारौ योजयितुम् इच्छामि- १.

प्रथमं सम्पत्तिं दृष्ट्वा पञ्जीकरणं कुर्वन्तु।अचलसम्पत्करः गृहेषु भवति, न तु जनानां उपरि matter if the person is not there if you'll give you a note if you goed and come back, तर्हि भवन्तः तत् कानूनानुसारं नीलामयितुं शक्नुवन्ति यदि नीलामस्य अनन्तरं भवन्तः तत् पोस्ट् कुर्वन्ति करं, शेषं संग्रहीतुं प्रतीक्ष्य, सः दर्शयिष्यति।

एतत् प्रथमं सोपानम् अस्मिन् पदे भवन्तः वदन्ति यत् एतत् न्याय्यं वा अन्याय्यं वा, यतः केषाञ्चन जनानां एकं गृहं भवति तथा च केषाञ्चन एकं गृहं अन्यायपूर्णम्।

अतः द्वितीयं वाक्यं भवति, साक्षी, निवृत्तिः च।यथा, यदि भवान् दम्पती अस्ति तर्हि भवान् द्वयोः गृहयोः कृते धनवापसीं प्राप्तुं शक्नोति, यदि भवान् एकलः अस्ति तर्हि भवान् एकस्य गृहस्य कृते धनवापसीं प्राप्तुं शक्नोति यदि भवतां गृहे वृद्धाः जनाः सन्ति तर्हि भवन्तः त्रयाणां कृते अपि करवापसीं प्राप्तुं शक्नुवन्ति अथवा चत्वारि गृहाणि एवं प्रकारेण प्रत्येकः सामान्यः व्यक्तिः करवापसीं भोक्तुं शक्नोति, तथा च जनान् विवाहस्य सम्यक् व्यवहारं कर्तुं स्वपरिवारस्य पोषणं कर्तुं च प्रोत्साहयितुं शक्नोति।

2. द्वितीयः करस्रोतः : व्यापारतः निवासस्थानं यावत्

वाणिज्यिक-आवासीय-सुधारः एव न तु यतोहि स्थावरजङ्गम-कम्पनीभिः अधिकानि वाणिज्यिकभवनानि निर्मिताः, अपितु स्थानीयसर्वकारेण भूमि-अनुमोदने त्रुटयः कृताः इति कारणतः भूमि-अनुमोदने त्रुटयः सन्ति इति कथ्यते

(१) अनुमोदितायाः वाणिज्यिकभूमिस्य राशिः यावन्तः कम्पनीः आकर्षयितुं शक्नोति, ततः निवेशं आकर्षयितुं प्रतिवर्षं करराजस्वं प्राप्स्यति यदि केवलं आवासीयभूमिविक्रयणं करोति तर्हि तस्याः विक्रयणस्य अनन्तरं तस्य संग्रहणं न भविष्यति एकदा। एषः वस्तुतः भ्रमः एव ।

(2) अचलसम्पत्विनियमनस्य कारणात् आवासीयनिर्माणार्थं भूमिप्रदानं प्रतिबन्धितम् अस्ति। भूमिहस्तांतरणशुल्कं संग्रहीतुं स्थानीयसरकाराः वाणिज्यिकभूमिरूपेण विक्रयणार्थं बहुभूमिं स्थापयन्ति स्म ।

उदाहरणरूपेण बीजिंग-नगरं गृह्णामः २०११ तमे वर्षे अचल-सम्पत्-विनियमनात् आरभ्य बीजिंग-नगरे वाणिज्यिकभूमि-आवासीय-भूमि-आपूर्तिः दुर्गतिम् आरब्धा ।

पूर्वविकासविचारानाम् अनुसारं आवाससमुदायाः सामान्यतया ७% वाणिज्यिकसुविधाभिः ८% सेवासुविधाभिः च निर्मिताः भवन्ति, कुलम् १५%, २०% अधिकं न च

फलतः २०११ तमे वर्षात् आरभ्य बीजिंग-नगरे आवासीय-व्यापारिक-भूमिषु अनुमोदन-परिमाणं १००:१०० इति आसीत्

एतेन त्रीणि परिस्थितयः भवन्ति- अनुमोदितं किन्तु न निर्मितं, निर्मितं किन्तु न सम्पन्नं, पूर्णं किन्तु अप्रयुक्तं च विशेषतः तृतीयम् ।

अतः एतासां समस्यानां समाधानं कथं करणीयम् ? तदानीन्तनानि अनुमोदितानि वाणिज्यिकस्थलानि अधुना वा भविष्ये अपि वाणिज्यिकस्थलानि भवितुमर्हन्ति वा? वयं वार्ताद्वारा स्वनिवासस्थानं किमर्थं परिवर्तयितुं न शक्नुमः ?

वाणिज्यिक-आवासीय-परिवर्तनस्य एकं विशिष्टं उदाहरणं न्यूयॉर्क-नगरस्य ट्रम्प-गोपुरम् अस्ति ऐतिहासिकदृष्ट्या ट्रम्प-गोपुरस्य नाम आसीत् बैंक् आफ् म्यानहट्टन् इति, ततः परं बैंक् आफ् म्यानहट्टन्-इत्यस्य उपयोगः अन्येन बैंकेन सह विलीनः अभवत्, तस्मात् भवनस्य आवश्यकता नासीत् , अतः तत् निवासस्थाने परिणतम् आसीत्।

अमेरिकादेशस्य इतिहासे चीनस्य इदानीं प्रौद्योगिक्याः समस्या नास्ति, परन्तु वयं तुल्यकालिकरूपेण कठोरः स्मः, एतेषां रिक्तव्यापारिकभवनानां रक्षणात् करं न संग्रहीतुं वरम्।

पृच्छतु:यदि वयं वाणिज्यिकस्य आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तनं प्रवर्तयामः तर्हि स्थानीयसर्वकारः भूमिविक्रयणं कर्तुं असमर्थः इति चिन्ता करिष्यति वा?

मेङ्ग जिओसु : १.इदानीं यत् वक्तुम् इच्छामि तत् अस्ति यत्,स्थानीयसर्वकारः भूमिं विक्रेतुं न शक्नोति, परन्तु अद्यापि वाणिज्यसुधारस्य आवाससुधारस्य च बहु धनं निगूढम् अस्ति ।शङ्घाईनगरे अस्माकं सर्वेक्षणस्य अनुसारं आवासीयभूमिस्य प्रतिवर्गमीटर् भूमिमूल्यं ४५,००० युआन्, वाणिज्यिकभूमिस्य च १५,००० युआन्, ३०,००० युआन् अन्तरम्

शङ्घाई-नगरस्य बहवः मूल-भूखण्डाः व्यावसायिक-उपयोगाय रिक्ताः सन्ति । प्रत्येकं वर्गमीटर् कृते सर्वकारः दास्यति भवान् ३०,००० युआन् भूमिमूल्यान्तरं प्राप्तुं शक्नोति, यत् वित्तवृद्धिः इति कथ्यते ।

अपि च, "व्यावसायिकसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ नवीनीकरणं" न केवलं स्थानीयआयस्य वर्धनार्थं भूमिमूल्यान्तरस्य स्थिरधारा निर्मितवती, अपितु प्रासंगिकविकासकानाम् उपरि वित्तीयदबावस्य निवारणं कृतवान् एतेषां परियोजनानां स्थानानि सहजतया लेनदेनं कर्तुं शक्यन्ते, अतः विकासकाः कर्तुं शक्नुवन्ति भवनानां वितरणं सुरक्षितं कर्तुं ऋणं च सुलभं कर्तुं धनस्य उपयोगं कुर्वन्ति।

अस्माकं गणनानुसारं शङ्घाईनगरस्य एककोटिवर्गमीटर् कार्यालयभवनानि वाणिज्यिकभवनेषु परिणतुं शक्यन्ते एतेषु एककोटिवर्गमीटर्मध्ये ३०,००० युआन् इत्यस्य भूमिमूल्यान्तरं कियत् भवति .इदं केवलं शाङ्घाई , देशस्य प्रमुखनगराणि योगं कृत्वा अनेकाः खरबः भवन्ति।

इदानीं कुञ्जी स्थानीयवित्तस्य रक्षणस्य उपायान् अन्वेष्टुम् अस्ति येन स्थानीयसरकाराः परिचालनं निर्वाहयितुं, वेतनं निर्वाहयितुं, जनानां आजीविकायाः ​​रक्षणं च कर्तुं शक्नुवन्ति। अधुना भूमिः विक्रेतुं न शक्यते, परन्तु तस्य अर्थः न भवति यत् भूमिवित्तं नास्ति केवलं पूर्ववत् भूमिवित्तं नास्ति।अपितु विद्यमानस्य स्टॉकस्य आधारेण भवति तथा च कियत् वर्षाणि यावत् तस्य खननं कर्तुं शक्यते, सम्भवतः प्रायः १० वर्षाणि यावत् ।

एते १० वर्षाणि केवलं स्थानीयसरकारानाम् परिवर्तनं प्रवर्धयिष्यन्ति १० वर्षाणां अनन्तरं अचलसम्पत्करः मूलतः सार्वभौमिकः भविष्यति, स्थानीयसरकारानाम् स्थिरं स्थायित्वं च राजकोषीयराजस्वं भविष्यति।

3. तृतीयः करस्रोतः : किफायती आवासस्य निर्माणम्

एतयोः अतिरिक्तं तृतीयः करः अपि अस्ति, यः पूर्वं उक्तस्य किफायती आवासस्य निर्माणम् अस्ति ।यद्यपि किफायती आवासेन भूमिहस्तांतरणशुल्कं न उत्पद्यते तथापि एतत् १८० तः अधिकानां सम्बन्धिनां उद्योगानां विकासं रोजगारं च चालयति, यत्र विविधकराः सन्ति

न तु करस्य स्तरः, अपितु करस्य स्तरः कर्मचारिभिः स्वस्य आयस्य उपरि व्यक्तिगतं आयकरं दातव्यं भवति, आपूर्तिकर्ताभिः सामग्रीषु करः अपि दातव्यः भवति, गृहोपकरणस्य, फर्निचरस्य च व्यापारः अपि भवति किफायती आवासस्य निवेशः प्रतिवर्षं भवति, राज्यं १ खरबं निवेशं करिष्यति केन्द्रीय-स्थानीय-सरकाराः सहितं, तदतिरिक्तं ५ खरब-बैङ्क-ऋणानि च, प्रतिवर्षं प्रायः १ खरबं करराजस्वं जनयितुं शक्नोति।

अचल सम्पत्ति अनिवार्यताएँ

पृच्छतु:वर्तमानं स्थावरजङ्गमविपणनं सामान्यतया अधोगतिप्रवृत्तौ दृश्यते, विशेषतः यदा समये समये प्रतिवेदनानि ऑनलाइन-रूपेण दृश्यन्ते, यत् कस्मिंश्चित् स्थाने सेकेण्डहैण्ड्-गृहस्य लेनदेनमूल्यं दर्जनशः प्रतिशतं न्यूनीकृतम् अस्ति एतत् चिन्तयतु?

मेङ्ग जिओसु : १.द्वितीयहस्तगृहेषु नूतनगृहेषु च भेदः अस्ति यत् एषः सामान्यजनानाम् मध्ये व्यवहारः अस्ति यत् अन्ततः क्रेतृविक्रेतृणां मध्ये क्रीडायाः सम्झौतेन च प्राप्तं मूल्यम् अस्ति अतः सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् आधिपत्ययुक्ते विपण्ये गृहमूल्यानां वृद्धिः पतनं च भवति, यत् विश्वव्यापी सामान्यघटना अस्ति ।

अधुना यदा सेकेण्डहैण्ड् गृहस्य मूल्यस्य न्यूनतायाः विषयः आगच्छति तदा वक्तव्यं यत् सेकेण्ड हैण्ड गृहेषु बृहत्तमा समस्या बन्धकगृहेषु एव वर्तते। अधुना द्वितीयगृहाणि नूतनगृहाणां मूल्यं न्यूनीकरोति, फ़ोरक्लोजरगृहाणि च द्वितीयहस्तगृहाणां मूल्यं न्यूनीकरोति ।

समासे ३०% छूटेन फ़ोरक्लोजर गृहाणि नीलामयन्ति, परन्तु तेषु बहवः अद्यापि नीलामयितुं न शक्यन्ते, तथा च ५०% छूटेन विक्रीयन्ते, अथवा ५०% छूटात् अपि न्यूनतया विक्रीयन्ते असफल।

फौजदारीगृहं केषां समूहानां अनुरूपं भवति ?

ते सामान्याः जनाः सन्ति येषां गृहाणि नीलामये स्थापयितव्यानि सन्ति ये जनाः अस्थायीरूपेण बेरोजगाराः सन्ति, तेषां बंधकस्य परिशोधनार्थं पर्याप्तं आयं नास्ति अन्यः प्रकारः जनाः सन्ति ये व्यापारं आरभ्यतुं असफलाः सन्ति तेषां गृहाणि नीलामये स्थापितानि सन्ति गृहमूल्यानि निरन्तरं पतितुं आरब्धानि।

यावत् अहं जानामि वर्तमान आर्थिकस्थितौ बन्धकगृहेषु विस्तारप्रवृत्तिः दृश्यते । तथा च इदमपि उल्लेखनीयं यत् सेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्ये सर्वकारस्य हस्तक्षेपस्य बहु क्षमता नास्ति, परन्तु यदा बन्धकगृहानां विषयः आगच्छति तदा सर्वकारस्य हस्तक्षेपस्य क्षमता वर्तते तथा केषाञ्चन सामान्यजनानाम् अपि प्रभावं कृतवान्।

अहं मन्ये वर्तमानस्य फ़ोरक्लोजर-प्रकरणस्य प्रबन्धनं कर्तुं सर्वकारः समर्थः अस्ति। अत्र मम केचन सुझावाः अपि सन्ति-

प्रथमं जनाः ऋणस्य परिशोधनं स्थगयन्तु।एतत् वस्तुतः अतीव सामान्यम् अस्ति, अनेके कम्पनयः पूर्वमेव एतत् कृतवन्तः, अतः फोरक्लोजर-गृहाणि अपि तस्मात् शिक्षितुं शक्नुवन्ति । विस्तारः सामान्यजनानाम् आरामस्य निःश्वासं दातुं शक्नोति, ते च द्विवर्षीयविस्तारस्य अनन्तरं पुनः प्राप्तुं शक्नुवन्ति, एतत् प्रतिदेयस्य विस्तारः अस्ति, व्याजं च निरन्तरं संग्रहीतुं शक्नोति

द्वितीयः विधिः "व्याजरहितविस्तारः" इति कथ्यते ।केचन जनाः पूर्वमेव परित्यक्ताः बेरोजगाराः च सन्ति अस्मिन् समये तेभ्यः व्याजं ग्रहीतुं व्यर्थं भवति केवलं तेषां व्याजं त्यक्त्वा वर्षद्वयं यावत् विस्तारं कुर्वन्तु भवन्तः अवश्यं ज्ञातव्यं यत् एते जनाः प्रतिदातुं न इच्छन्ति are unable to pay back पूर्वं घटितं किमपि;

तृतीयः उपायः अधुना केन्द्रसर्वकारेण केन्द्रीयबैङ्केन च आरब्धः अस्ति : १.केन्द्रीयबैङ्कस्य पुनः ऋणस्य भागस्य उपयोगं स्थानीयसरकारानाम् विद्यमानस्य आवाससञ्चयस्य अधिग्रहणस्य समर्थनाय कुर्वन्तु।अतः विद्यमानगृहक्रयणकाले किं वयं एतानि बन्धितगृहाणि स्थापयितुं शक्नुमः तर्हि क्रयणकाले मूल्यस्य गारण्टी अवश्यं भवति, मूल्यं अधिकं दमयितुं न शक्यते, मूल्यं च सामान्येभ्यः किफायती भवितुमर्हति जनाः;

चतुर्थः उपायः, एकस्य प्रमुखस्य बैंकस्य अध्यक्षः मां अवदत्,सर्वेषु बङ्केषु पट्टेदारीकम्पनयः सन्ति, अतः एतानि बन्धकगृहाणि अस्थायीरूपेण पट्टेदारीकम्पनीभ्यः किमर्थं न स्थानान्तरितानि?(गृहस्वामी सह समुचितपरिहारस्य वार्तालापं कुर्वन्तु)? एतेन आवासमूल्यानां प्रभावः विपण्यां न भविष्यति।

वस्तुतः,सम्पूर्णे सम्पत्तिविपण्ये क्षयः न भवति यत् जनाः इच्छन्ति।अस्मिन् सन्दर्भे बङ्काः न्यायालयाः च जनानां कृते सहायताहस्तं दातुं विचारयितुं शक्नुवन्ति किन्तु ते जनानां दृष्ट्या विषयान् विचारयन्ति।

समग्रस्थितिं पश्चाद् दृष्ट्वा सम्पूर्णे विपण्ये परिवर्तनस्य विषये अस्माकं सकारात्मकदृष्टिकोणः भवितुमर्हति। किन्तुअद्यापि जनानां आत्मविश्वासस्य अभावस्य, आवासस्य मूल्यस्य अस्थिरतायाः च समस्याः सन्ति एतादृशेषु परिस्थितौ जनानां कृते गृहस्य मूल्यं दातुं अवास्तविकम् अस्ति।

अहं मन्ये यत् विपण्यस्य पुनः प्राप्त्यर्थं किञ्चित् समयः स्यात्, परन्तु यदि प्रवर्तिताः नीतयः पर्याप्तं दृढाः न सन्ति, यथार्थतया च कार्यान्विताः न सन्ति, तथा च यदि प्रथमस्तरीयनगराणि क्रयणप्रतिबन्धान् परिवर्तनं विना निरन्तरं पालनं कुर्वन्ति तर्हि एतेषां नीतीनां बलं भविष्यति | be offset; if foreclosures continue to disrupt the market , तर्हि सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं, आवासमूल्यानि स्थिरीकर्तुं, अपेक्षाः स्थिरीकर्तुं च केन्द्रसर्वकारस्य लक्ष्याणि प्रतिपूर्तिः भविष्यन्ति

चीनस्य आर्थिकविकासस्य सम्पत्तिविपण्यस्य भविष्यविकासस्य च विषये मम अद्यापि उत्तमाः अपेक्षाः सन्ति, परन्तु सहस्रमाइलपर्यन्तं यात्रा एकेन पदे आरभ्यते, मार्गः च पदे पदे गन्तव्यः |.

चीनस्य आर्थिकविकासं प्रभावितं कुर्वतीनां वर्तमानसमस्यानां सामना कृत्वा एकैकं समाधानं कर्तव्यम्, एतेन एव चीनस्य अर्थव्यवस्था सुचारुरूपेण कार्यं कर्तुं शक्नोति, उत्तमविकासं च प्राप्तुं शक्नोति।