uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kiinteistöt ovat aina olleet alan ja yleisön erityisen huolenaihe.

ja kun nykypäivän talous on paineen alla, kiinteistökysymykset ovat entistä tärkeämpiä.

joten miten meidän pitäisi katsoa maani kiinteistömarkkinoita nyt?

kuinka ratkaista joitain kiinteistöjen kohtaamista haasteista ja käytännön ongelmista, ja minne kiinteistö menee?

mihin menee se maarahoitus, johon kunnat aiemmin luottivat?

tämä kysymyssarja liittyy läheisesti meidän jokaisen vaurauteen ja tulevaisuuteen, ja vaatii meitä toistuvasti kysymään ja pohtimaan sitä.

äskettäin meillä oli eksklusiivinen haastattelu meng xiaosun, kansallisen asuntouudistusprojektin entisen johtajan ja china real estate groupin entisen puheenjohtajan, kanssa. seuraavassa on kokoelma haastattelusta, joka kattaa monia kiinteistöalan avainkysymyksiä. lue se huolellisesti ja toivon, että se inspiroi sinua.

suullinen selostus: meng xiaosu, entinen kansallisen asuntouudistusprojektin johtaja ja entinen china real estate groupin puheenjohtaja

kiinteistöjen "sairautta" ei ala itse voi parantaa

kysyä:miten olette havainneet kiinteistötilanteen tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla? mitä mieltä olet tästä?

meng xiaosu:tämän vuoden ensimmäisen puoliskon tiedot ovat tulleet koko kiinan talouden kehitystä tarkasteltuna monilla toimialoilla menee melko hyvin ja etenevät tasaisesti, mutta kiinteistöala on tällä hetkellä huonoin.

vuoden 2024 tammikuusta heinäkuuhun kansalliset kiinteistösijoitukset laskivat 10,1 %, myynti laski 25,9 % ja jatkoi laskuaan. tämä lasku on uusi lasku kahden peräkkäisen laskuvuoden jälkeen.

vuonna 2022 kiinteistöjen myynti laski 5 biljoonaa ja viime vuonna 6,5 ​​biljoonaa verrattuna vuoden 2021 myyntihuippuun 5 tai 6 biljoonaa, mikä myös johti investointien väheneminen ja asuntokannan epäasianmukainen kasvu.

lisäksi tämä on johtanut siihen, että monilla yrityksillä ei ole kannustimia hankkia maata. äskettäin näin joidenkin kuntien huutokaupattavan yli 200 tonttia, ja lopulta he kertoivat minulle, että he olivat neuvotelleet vain kahdesta maasta.tämä tilanne leviää edelleen kiinteistöalalta eri toimialoille, mukaan lukien yli 100 siihen liittyvää toimialaa, kuten rakennusmateriaalit, kodinkoneet ja sisustus.

kiinteistöjen rooli, joka ennen oli myönteinen ja edisti näiden toimialojen kehitystä, on nyt muuttunut negatiiviseksi ja "vetää" näiden toimialojen kehitystä.

mutta ongelma on, että näillä aloilla on paljon työpaikkoja, ja rakennusalan projektiosasto on lakkautettu ja 20 työntekijää on vähennetty.

tämä lasku välittyy edelleen paikalliseen rahoitukseen,jos maata ei voida myydä, maansiirtomaksua ei peritä.kaksi ja puoli peräkkäistä vuotta vastaa puolittumista: vuoden 2021 8,7 biljoonasta maansiirtomaksusta, jota voidaan pitää kiinan historian korkeimpana huippuna, yli 5 biljoonaan ja sitten yli 1 biljoonaan ensimmäisenä. puolet tästä vuodesta jos toinen puoli vuotta on myös yli biljoona, se tarkoittaa, että maata ei ole juurikaan myyty koko vuoden aikana, ja suuri osa tästä maasta on kuntien kaupunkisijoitusyhtiöiden kustannuksella yritykset eivät periaatteessa pysty hankkimaan maata.

olen aina kannattanut valtionyritysten vetäytymistä markkinakilpailun kiinteistökentältä, mutta nyt näyttää siltä, ​​että ilman valtion omistamien yritysten tukea kunnat eivät ehkä pysty edes myymään maata.

sen voi sanoanykyistä kiinteistöjen "sairautta" ei ala itse parantaa. se on monien tekijöiden aiheuttama kokonaisvaltainen ongelma.sairauksia ei ehkä ollut niin paljon, mutta sairaanhoitajat 7 tai 8 eri osastolta vuorotellen antoivat hänelle injektioita ja lopulta löivät potilaan puoliksi kuoliaaksi, mikä johti politiikan synteesin lopulliseen virheeseen.

kiinteistöalan ongelman ratkaiseminen ei voi rajoittua vain toimialaan. se vaatii keskushallinnolta sen suurta merkitystä ja sen muuntamista eri osastojen ja paikallishallinnon yhteistyöhön yksimielisyys.

kiinteistöjen "sairauden" hoito vaatii epätavanomaisia ​​keinoja

kysyä:mikä on logiikka tai syy siihen, että kiinteistöt ovat päässeet nykyiseen asemaansa?

meng xiaosu:historiallisesti kiinteistöt ovat kasvattaneet kiinan taloutta voimakkaasti, varsinkin asuntouudistuksen jälkeen vuonna 1998. se ei näkynyt kahtena ensimmäisenä vuonna, mutta vuonna 2000 se näkyi. tästä on tietoa.

asuntouudistuksen alkaessa kiinan bkt sijoittui seitsemänneksi maailmassa. tuolloin asiantuntijat uskoivat yleisesti, että kiinasta tulee vuonna 2025 maailman kolmas ja vuoteen 2050 mennessä.

en kuitenkaan odottanut, että ensimmäisten 12 vuoden aikana vuonna 1998 toteutetun asuntouudistuksen jälkeen kiinan talouskehitys ylitti keskimäärin kahden vuoden välein olevan maan. vuoteen 2010 mennessä se ohitti japanin ja nousi maailman toiseksi suurimmaksi taloudeksi liikkeellepaneva voima tämän takana?

uudistus ja avautuminen on yleinen tausta, ja asuntouudistus on tärkeä uudistuksen ja avautumisen toimenpide. asuntouudistus vapautti suuren määrän kotimaista kysyntää, joka yhdessä kiinan nopeasti kehittyvän ulkomaankaupan kanssa muodosti kaksoislevikkitilanteen.

mutta kun tarkastellaan koko makrosykliä, kiinan kiinteistöalalla on ollut monia vaikeuksia vuodesta 2011 lähtien. vuodesta 2011 kiinan talouskasvu on pudonnut 9,5 %:sta 7,9 %:iin ja jatkoi laskuaan 6,00 %:iin, 5,00 %:iin, ja nyt se kamppailee "säilyttääkseen 5,0 %".

mikä on syynä? se on veturi(kiinteistö)pois päältä.

mitä ongelmia tapahtui vuonna 2011, mikä sai kiinteistöjen menettämään endogeenisen kasvuvauhtinsa?se on ostorajoituspolitiikka ja lainarajoitustoimenpiteet, jotka ulottuvat ostorajoituksen ympärille.

vuonna 2013 kirjoitin artikkelin, jossa kritisoitiin tätä ostorajoituspolitiikkaa. uusi johto päätti keskustelun jälkeen toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia, mikä oli parempi kuin aiemmat yleisostorajoitukset. paikallishallinnon haastattelujen vuoksi kaupunkikohtaiset linjaukset kuitenkin lopetettiin, joten on nähtävissä, että viime vuosina kaupunkikohtaiset käytännöt on mainittu uudelleen.

todettakoon, että kiinteistöt ovat olleet laskuvaiheessa vuodesta 2011. ennen vuotta 2021 kiinteistöt vaihtelivat vielä pienin syklein tällä aikajanalla, mutta vuoteen 2022 mennessä se on liiallisen sääntelyn vuoksi jatkanut laskuaan tähän asti.

jonkin aikaa,monet ihmiset pitävät kiinteistöjä edelleen virheellisesti "harmaana sarvikuona", mutta itse asiassa, mikä on "harmaa sarvikuono"? 100 useilla toimialoilla on vaikeuksia.

pudotus oli niin syvä, että monet alan ihmiset valittivat, että ilman poikkeuksellisia toimenpiteitä olisi mahdotonta nousta ylös.

kysyä:mihin tämä "poikkeuksellinen" toimenpide tarkalleen ottaen viittaa?

meng xiaosu:ensinnäkin ensimmäinen poikkeuksellinen toimenpide on, että hallituksen tulee peruuttaa satunnaiset toimintansa ja muuttaa ne positiivisiksi teoiksi.

ostorajoituspolitiikan jatkaminen on kaaosta. rikkaat eivät osta kaupallisia asuntoja kiinteistömarkkinoiden jyrkkä lasku mutta sinä kiinteistön tilalle ei ole muuta toimialaa, joten haluatko edelleen rajoittaa ihmisiä ostamasta asioita, joita he eivät osta nyt?

ennakoivien toimien osalta meidän on otettava oppia valtion käytännöistä. valtio on ottanut johtoaseman uusien toimenpiteiden, mukaan lukien rahoitustoimenpiteiden, ehdottamiseen, kun keskuspankki tarjoaa rahaa ja lainaa uudelleen. uskon, että näiden politiikkojen vaikutukset näkyvät vähitellen. tämän lähestymistavan pitkän aikavälin vaikutukset ovat odottamisen arvoisia.

toiseksi kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen lisääminen on myös poikkeuksellinen askel.valtio on nimennyt sen yhdeksi kolmesta keskeisestä edistämishankkeesta. kun otetaan huomioon valtavat 5 biljoonasta 6,5 ​​biljoonaan rmb:n tappiot kaupallisissa asunnoissa, miten kiinteistöihin ja satoihin siihen liittyviin toimialoihin ei kohdistu liikaa vaikutusta. mikä on korvattava mahdollisimman pian? kiinteistöjen näkökulma -edullisten asuntojen rakentaminen.

kaupallinen asuminen ja kohtuuhintainen asuminen ovat saman kolikon kaksi puolta. ne ovat toisistaan ​​riippuvaisia ​​ja tukevat toisiaan. oikea tapa on parantaa kahta järjestelmää, asuntomarkkinajärjestelmää ja asuntoturvajärjestelmää.

itse asiassa kohtuuhintaisista asunnoista on edelleen pulaa, etenkin kaupungeissa oleville uusille kansalaisperheille. he ovat vakituisia asukkaita, eivät siis ole rekisteröityneet, joten kukaan ei ole kerännyt tietoja tästä ihmisryhmästä pitkään aikaan.

jotkut sanovat, että taloja on riittävästi, mutta se ei pidä paikkaansa. heidän tilastotietonsa perustuvat kaupungin asukasmäärään.

kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto on todennut selvästi, että kaupunkien pysyvää väestöä ja rekisteröityä väestöä tulee kohdella samalla tavalla. toinen on sosiaalivakuutus, toinen oppivelvollisuus ja toinen asuntoturva, joka herättää useita uusia kansalaisia ​​huolestuttavia kysymyksiä.

otetaan esimerkkinä asuntoturvakysymys. koska keskushallinto vaatii kohdistamista vakituiseen väestöön, ei ongelmaa voi ajatella pelkästään rekisteröidyn väestön perusteella.

lisäksi, jos pystymme aloittamaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen koko kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteessa ja investoimaan 5 biljoonaa tai 6 biljoonaa juania kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen joka vuosi, voimme korvata kansallisen tappion. taloutta kiinteistöalan taantuman aikana.

joten miten se rakennetaan?

keskushallinto ottaa johtoaseman 500 miljardin yuanin investoinnissa, ja paikalliset hallitukset antavat vastaavaa tukea. se saavuttaa helposti 5 biljoonaa juania 5 biljoonaa yuania investoidaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen. toisaalta maansiirtomaksua ei peritä eikä kaupunkiinfrastruktuurin rakennuskustannuksia veloiteta, mikä on myös valtava. rakennusalalle ja siihen liittyvälle teollisuudelle.

siksi olen sitä mieltä, että kun liikeasuminen on taantumassa, meidän on toisaalta löydettävä tapoja hankkia ja varastoida liike-asuntoja ja tehdä niistä vuokratyyppisiä kohtuuhintaisia ​​asuntoja. toisaalta meidän on edistettävä voimakkaasti rakentamista edullinen asunto on myös tärkeä keino epätavanomaisten keinojen joukossa.

jatkuvaako kiinan asuntojen hintojen nousu?

kysyä:tänä vuonna olemme nähneet, että lukuun ottamatta joitakin suuria kaupunkeja pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä, jotka eivät ole täysin keventyneet ostorajoituksia, muissa paikoissa on periaatteessa täysin vapautettu rajoituksia. olemme kuitenkin huomanneet, että näiden paikkojen vapauttamisen jälkeen koko todellinen kiinteistömarkkinat eivät näyttäneet muuttuneen juurikaan. luuletko, että ensiluokkaiset kaupungit lieventävät ostorajoituksia täysin? jos se vapautetaan, mitä vaikutuksia sillä on kiinteistömarkkinoihin?

meng xiaosu:politiikan näkökulmasta voimme nähdä, että muutos on ollut suhteellisen merkittävä.

viime vuosina kiinteistöpolitiikka on tukahduttanut markkinoita.etsi keinoja estää ihmisiä ostamasta lisää asuntoja.mutta nyt se käynnistää sarjan rahoituspolitiikkaa auttaakseen ihmisiä ostamaan asuntoja.tämä sisältää käsirahasuhteen alentamisen, pankkilainojen korkojen alentamisen ja osan jälleenrahoitustuen myöntämisestä kunnille liikeasuntojen hankintaan ja varastointiin jne.

näemme kuitenkin, että hallinnollisia ostorajoituksia ei ole kokonaan poistettu, etenkään ensiluokkaisissa kaupungeissa, ja ihmiset ovat tarkkaavaisia.

otetaan esimerkkinä vuosi 2016. valtion asettamien kiinteistömarkkinoiden purkamisvaatimusten mukaisesti peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen ottivat johtoaseman kiinteistömarkkinoiden edistämisessä kaupunkeihin ja sitten kolmannen ja neljännen tason kaupunkeihin, jotka ohjaavat nopeasti kansallisia kiinteistömarkkinoita, ja sitten sadat kiinteistöihin liittyvät teollisuudenalat ovat nousseet.

pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin rooli on toimia vertailukohtana.viime aikoina monet toisen ja kolmannen tason kaupungit ja jopa uudet ensimmäisen tason kaupungit ovat vapautettuja. miksi asukkaat eivät voi saada luottamusta ensimmäisen tason kaupunkeihin?

monet ihmiset ajattelevat, että ostorajoitusten poistaminen olisi liian jännittävää, kun ostorajoitukset poistetaan ihmiset ovat hukkuneet?

mutta olen utelias, että kiina on kehittynyt niin monta vuotta, että ostorajoituksia on tapahtunut vain viimeisten 14 vuoden aikana. pekingissä, guangzhoussa ja shenzhenissä on noin 20 miljoonaa. new york yhdysvalloissa, tokio japanissa... monissa maailman suurissa kaupungeissa ei ole ostorajoituksia. voiko olla, että niiden paikat ovat täynnä ihmisiä ja asuntojen hinnat ovat nousseet pilviin?

siksi ei tarvitse epäröidä tai epäröidä ostorajoitusten lieventämistä ensiluokkaisissa kaupungeissa.niin kauan kuin ensiluokkaiset kaupungit eivät peruuta ostorajoituksia tai vähennä ostorajoituksia, ihmiset kaikkialla maassa ajattelevat, että alkuperäiset käytännöt tulevat takaisin.siksi ensiluokkaisten kaupunkien toimenpiteet ovat vaikuttaneet koko maahan.

itse asiassa kokonaismarkkinat ovat edelleen hitaita, eikä politiikan vahvuus ole vielä täysin ilmaantunut. vaikka kaikki kiinteistöpolitiikat toteutetaan, niillä on silti 9 kuukauden viive, koska niillä on asuntotuotanto- ja sulamisprosessi. , puhumattakaan nyt jotkin käytännöt eivät ole vielä käytössä.

kysyä:joten paljon politiikkoja julkaistiin, mutta joitain niistä ei todellakaan pantu täytäntöön?

meng xiaosu:keskushallinnon henki on selvä, mutta kaikkea sitä ei ole muutettu politiikaksi.

esimerkiksi kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon jälkeen monissa paikoissa puhuttiin opintokokouksista, mutta ne olivat vain tutkimuksia, eikä varsinaisiin toimiin ryhdytty. kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmas täysistunto painotti kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen lisäämistä, mutta "14. viisivuotissuunnitelmassa" ei ole 8,7 miljoonaa asuntoa " koko päivän, mutta "14. viisivuotissuunnitelma" päätettiin vuonna 2020 ja se toteutuu vuonna 2021. kyllä, milloin valtio painotti kohtuuhintaisen asumisen lisäämistä?vuonna 2023 voidaan sanoa, että tilauksia on tullut kolme ja hakemuksia viisi, mutta osa paikoista on edelleen samat kuin ennen.

paikallishallinnon on ryhdyttävä aktiivisiin toimiin, älä vain ylläpidä nykyistä tilannetta ja odota, että tilanne jonain päivänä paranee. nyt kun kiinteistömarkkinat toimivat huonosti, on entistä tarpeellisempaa, että hallitus ryhtyy aktiivisesti toimiin menneisyydestä jääneiden ongelmien käsittelemiseksi ja ratkaisemiseksi.

kysyä:monet ihmiset uskovat, että kiinan asuntojen hinnat ovat tulleet päätökseen. toisaalta kiinan syntyvyys on laskenut ja väkiluku on saavuttanut huippunsa lava mitä mieltä olet?

meng xiaosu:syntyvyyden lasku ja hidastunut kaupungistuminen ovat oikeita trendejä.

mutta tosiasia, joka meidän on kohdattava, on,nyt monien kiinan kaupunkien vakituinen väestö on täällä, eikä niiden ongelmia ole ratkaistu.janäin suuri väestöpohja synnyttää jatkuvasti uusia perheitä. oletko ratkaissut nämä olemassa olevat varastot?oletko ratkaissut ongelman, jossa nuoret tarvitsevat asunnon menessään naimisiin?

kasvuongelmasta puhumattakaan, vain näiden nykyisten ongelmien ratkaiseminen vie ainakin useita vuosia tai jopa kymmenen vuotta. älä ajattele vain tulevaisuutta, sillä nykyisten ongelmien ratkaiseminen on avainasemassa.

itse asiassa monet asiantuntijat eivät todellakaan ymmärrä tietoja. kotimaani kaupunkien asukasluku on kuitenkin 681 miljoonaa ja vakituinen kaupunkiväestö on 933 miljoonaa. he unohtavat, että nämä 252 miljoonaa ihmistä vastaavat 100 miljoonaa perhettä.

emme puhu tässä tarkemmin siitä, milloin kotitalousrekisteröinti perutaan, mutta ainakin meidän on tehtävä selväksi, että kaupunkiin ei voi väkisin luoda kaksoisrakennetta olemassa olevan kaupunki-maaseutukaksoisrakenteen pohjalta.

tämä ei tarkoita, etteivätkö ne, jotka olivat kaupungissa ennen, huolehtisi heistä.vakauden säilyttämisen pohjalta meidän on pikemminkin ratkaistava myös keski- ja alemman luokan, erityisesti maanviljelijöiden, ongelmat.

otetaan esimerkiksi sairausvakuutus kaupunkilaisilla on jonkinlainen suoja, mutta maanviljelijät voivat vain palata takaisin ja ostaa uuden maaseutuosuuskunnan sairausvakuutuksen, joka veloittaa muutaman sadan yuania vuodessa eikä korvaa kotoa muuttoa. nämä asiat on ratkaistava. talonpojat ovat uusia kansalaisia, kun he tulevat kaupunkiin.

mutta sen lisäksi, että se tunnistetaan nimellä, tunnustetaanko se todella identiteetin ja julkisen palvelun kannalta? monet kaupungit eivät ehkä pidä näitä ihmisiä omina perheenjäseninä, eivätkä edes tavalliset kaupungin työntekijät, jotka eivät ole virkamiehiä, pidä heitä omina perheenjäseninä.

joten kun puhumme kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisesta, jotkut kaupungit kysyvät, kuinka monta olemme rakentaneet vuodessa, mutta ihmiset kysyvät sitten, kenelle rakennat sen? jotkut internetin yleiset mielipiteet uskovat virheellisesti, että kohtuuhintaisesta asunnosta on tullut joidenkin ihmisten etuoikeus, ja tähän on syynsä.

vastaavasti, kun ihmiset puhuvat korkeimmasta kaupungistumisasteesta, ovatko he ajatellut pysyvää väestöä ilman rekisteröityä väestöä? ympärillä olevilla ihmisillä voi olla useita asuntoja, mutta he eivät ole nähneet kavereita, jotka toimittavat kuriireita ja noutotuotteita, ja siivoojat, joilla ei vielä ole taloa, joten pitäisikö heidän asua kohtuuhintaisessa asunnossa?

nykyään monet ihmiset sanovat, että kiinan talous on saavuttanut katon, kaupungistuminen on saavuttanut katon, kiinteistö on saavuttanut katon ja kaikki on saavuttanut katon, mutta sanomalla nämä muutamat kuivat sanat,onko edessämme olevat käytännön ongelmat ratkaistu? ei, meidän on vielä ratkaistava ongelmat, jotka on lopulta ratkaistava.

mihin maarahoitus menee?

kysyä:millainen maatalouden tilanne mielestäsi on tällä hetkellä?

meng xiaosu:se on jo saavuttanut huippunsa, eikä näin suuria maansiirtomaksutuloja tule enää tulevaisuudessa olemaan.uskallan sanoa tämän. muttaon myös väärin väittää, että kuntien tulevat tulot eivät tule maasta.

paikallishallinnon verotulot kaupungeissa ympäri maailmaa tulevat pääasiassa maasta.mutta se tapa, jolla ihmiset tulevat maasta, on kiinteistöveron kautta niin monta vuotta, niin paikallishallinnot hitaasti kehitettiin epäsäännöllinen maansiirtomaksupolitiikka.

koko muodostumisprosessi on hyvin hidasta alussa se oli satoja miljardeja vuodessa, ja sitten se kasvoi vähitellen biljooniin tai triljooneihin, ja korkein oli 8,7 biljoonaa vuodessa.

maarahoituksen muodostuminen johtuu myös veronjakojärjestelmän käyttöönotosta. osa paikallisista rahoitusvaroista on luovutettava valtion haltuun.paikkoja ei ollut enää montaa jäljellä, mutta valta oli suhteellisen suuri, mikä jätti tilaa maanmyynnille, joten vähitellen luotettiin maarahoitukseen.

haluan jälleen sanoa, että kuntien tulot tulevat pääasiassa maasta. tämä on totta. koska maassamme ei ole kiinteistöveroa, hallitus kerää rahaa kahdelta muulta suosituimmalta ryhmältä. kaupunkirakentamisen ja -kehityksen ylläpitämiseen.

ensimmäinen on kerätä talonpoikaisilta rahaa. menetelmä on hankkia maata halvalla ja myydä se korkealla hinnalla.. viime vuonna sain tietää joukon tietoja vuosien aikana maansiirtomaksu oli 81 biljoonaa, mutta vain 2 biljoonaa jaettiin viljelijöille, alle 3 %, ja loput 79 biljoonaa muutettiin kaupungeiksi ja kaupunkirakentaminen on korvattava, missä muuten olisi niin paljon rahaa kaupunkirakennukseen viime vuosina?

tämä tarkoittaa, että kun kaupunki kukoistaa, kuka kärsii? talonpojat kärsivät paljon. aluksi he maksoivat 20 000 yuania hehtaarista, minkä jälkeen maata kerättiin pitkään ja se tuplaantui useita kertoja. maa myytiin kuitenkin 2 miljoonalla 20 miljoonaa tätä pidetään virheenä.

toinen virhe on, kenelle nämä kalliit talot lopulta myytiin?he ovat uusia kansalaisia, joten päinvastoin, se ryhmä, jolla on suhteellisen vähän varallisuutta, kuluttaa lopulta enemmän rahaa talon ostoon (vanhat työntekijät ovat ostaneet talon jo kauan sitten, ja sen arvo on jo noussut, maanviljelijät). ja uusien kansalaisten pitäisi kuulua politiikan piiriin, mutta kaupunkien asukkaat ovat keränneet suhteellisen vähän varallisuutta .

siksi maan rahoituksessa itsessään on rakenteellisia puutteita tulevaisuuden trendin myötä kiinan tulisi luoda standardoitu paikallinen verojärjestelmä, joka ottaa rahaa maasta ja vähentää siten asteittain riippuvuuttaan maarahoituksesta.

itse asiassa nykyään, jos haluat luottaa maarahoitukseen, et voi enää luottaa siihen.

maarahoitus ei tule koskaan takaisin. jotkut kunnat eivät ole tietoisia tästä eivätkä pyri uudistuksiin ja innovaatioihin. sen sijaan ne alkavat käyttää erilaisia ​​verotuloja ja sakkoja "riittävä hallinto".ja on ilmeisesti muitakin verolähteitä, miksi et ajattele niitä?

kysyä:mikä tässä on veronlähde?

meng xiaosu:

1. ensimmäinen verolähde: pienet kiinteistöoikeustalot ottavat johtoaseman kiinteistöveron perimisessä

nykytilanteen mukaan on olemassa suuri määrä taloja, joilla on pieni omaisuusoikeus ja jotka eivät ole lainmukaisessa mielessä kiinteistöoikeuksia, koska ne eivät ole maksaneet maansiirtomaksuja ja muita maksuja, eivätkä ole vahvistaneet ja myöntäneet omistustodistuksia.

("kiinan kansantasavallan maanhoitolain" määräysten mukaan taloja, joilla on pieni omistusoikeus, ei voida siirtää tai myydä kolmansille osapuolille, jotka eivät ole kollektiivin jäseniä, eli niitä ei voi laillisesti luovuttaa ostamisen jälkeen sillä on myös tietty vaikutus talon arvon säilymiseen ja arvostukseen.

pientalojen osuus on jo nyt erittäin suuri. niiden arvioidaan muodostavan noin 22-25 % kaupunkiasuntoalueesta, noin 8 miljardia neliömetriä, mikä vastaa 80 miljoonaa asuntoa.

itse asiassa niin kauan kuin pientalon maansiirtomaksu on maksettu, se voidaan tunnustaa lailliseksi. talon arvo arvioidaan samassa paikassa olevan liikeasunnon mukaan kerran, onko hänellä varaa maksaa sitä lisäksi, kun maansiirtomaksu oli kerätty, oli toinen ongelma--kenelle nämä rahat pitäisi kuulua?

tällä kertaa alkuperäiset maanviljelijät tulivat esiin ja sanoivat, että rahan pitäisi kuulua meidän kylään, mutta nyt olette juuri lunastaneet maata valtioneuvoston määräysten mukaan puolet siitä kuuluu maanviljelijöille. maailma on kunnossa. alunperin nämä maanviljelijät rikkovat lakia, joten jätä minut rauhaan. nyt kun maansiirtomaksut on kerätty, viljelijät tuntevat olonsa epäreiluksi, joten maansiirtomaksujen takaisinmaksu vaatii monien riitojen ja ongelmien ratkaisemista.

muttavaltion verotuksen näkökulmasta kiinteistöveron periminen voi ratkaista nämä ongelmat.eli se on jaettu vuosiin kuinka paljon maksat maksun suorittamisen jälkeen, yhdistät sen kiinteistöön, jolla on suuret omistusoikeudet.ja onko valtio, joka tarjoaa sinulle myös julkisia palveluita, tai asukkaat, jotka ostavat isoja kiinteistöjä, he ovat myös psykologisesti tasapainossa.

ja ihmiset, jotka ostavat taloja pienillä omistusoikeuksilla, ovat edelleen valmiita maksamaan, koska heillä on varaa jakamalla se vuosittain, ja jos he maksavat sen, se on laillista ja (talon) arvo nousee eksponentiaalisesti.

esimerkiksi jos talosi (pieni omaisuusoikeus) on arvoltaan 2 miljoonaa ja sen vieressä oleva liiketalo 4 miljoonaa, jos sinusta peritään kiinteistöveroa ja talosi julistetaan lailliseksi, myös talosi arvoltaan 4 miljoonaa.

jos keräämme täältä, määrä on melko suuri. tämä vero perustuu luonnollisesti maansiirtomaksujen maksamiseen. jos kansainvälinen vakioverokanta on 2–3 %, keskimääräinen vuosivero on 2,5 %.silloin tämän kiinteistön arvo on noin 80 biljoonaa yuania, ja se voi kerätä 2 biljoonaa yuania veroja vuodessa.

mitä tulee suuromistustalojen kiinteistöveron perimiseen, niin hallitus voi ensin selittää kansalle, että heillä on valmiita odotuksia suuromistustalojen suuresta määrästä ja niiden suurista pinta-aloista riippumatta on oltava hyvin alhainen.

mainitsen tässä vielä kerran, kuinka kiinteistövero kerätään?haluaisin lisätä kaksi ajatusta:

ilmoittaudu ensin kiinteistöön nähdessäsi sen.kiinteistövero peritään taloista, ei ihmisistä. jos esimerkiksi yhteisössä on 2000 asuntoa, se on 2000 verolähdettä, eikä sillä ole merkitystä jos henkilö ei ole paikalla, annan sinulle viestin. pidä vero ja odota, että hän kerää loput, niin hän ilmestyy.

tämä on ensimmäinen askel. tässä vaiheessa sanot, että se on reilua tai epäreilua, koska joillakin ihmisillä on yksi talo ja toisilla on useita.

joten on toinen lause, todistaja ja vetäytyminen.esimerkiksi, jos olet pariskunta, voit saada palautuksen kahdesta asunnosta, ja jos olet sinkku, voit saada palautuksen yhdestä talosta jos kotona on vanhuksia, voit saada veronpalautuksen myös kolmesta tai neljä taloa tällä tavalla jokainen tavallinen ihminen voi nauttia veronpalautuksesta, ja hän voi myös kannustaa ihmisiä kohtelemaan avioliittoa hyvin ja elättämään perheensä.

2. toinen verolähde: yrityksistä asuinpaikkaan

itse toimitilauudistus ei johdu siitä, että kiinteistöyhtiöt ovat rakentaneet lisää liikerakennuksia, vaan siitä, että kunta on tehnyt virheitä tonttihyväksynnässä.

(1) on väärinkäsitys, että hyväksytty liikemaan määrä johtaa yhtä monen yrityksen rekrytointiin, jolloin investoinnit tuovat verotuloja joka vuosi jos maa myydään vain asuinkäyttöön, sitä ei peritä kerran myynnin jälkeen. tämä on itse asiassa illuusio.

(2) kiinteistölainsäädäntöön johtuen maan antamista asuinrakentamiseen on rajoitettu. maansiirtomaksujen keräämiseksi kunnat myivät paljon maata kauppamaana.

otetaan esimerkkinä peking vuonna 2011 annetusta kiinteistömääräyksestä lähtien pekingin liikemaan ja asuinmaan tarjonta alkoi olla epätasaista.

aiempien kehitysideoiden mukaan asuntoyhteisöissä on yleensä 7 % liiketiloja ja 8 % palvelutiloja, yhteensä 15 % ja enintään 20 %.

tämän seurauksena vuodesta 2011 alkaen asuin- ja liikemaan hyväksyntäasteikko pekingissä oli 100:100. vuoteen 2016 mennessä se oli kasvanut 100:150:ksi, ja liikemaata oli hyväksytty 50 % enemmän kuin asuinmaata.

tämä johtaa kolmeen tilanteeseen: hyväksytty, mutta ei rakennettu, rakennettu, mutta ei valmis, ja valmis, mutta käyttämätön, varsinkin kolmas.

joten kuinka ratkaista nämä ongelmat? voit muuttaa ajatteluasi täysin ja olla joustava. pitääkö silloin hyväksyttyjen kaupallisten sivustojen olla kaupallisia sivustoja nyt vai jopa tulevaisuudessa? miksi emme voi vaihtaa asuinpaikkaamme neuvottelemalla?

tyypillinen esimerkki kaupallisesta muutoksesta asuinrakennukseksi on trump tower new yorkissa. historiallisesti trump toweria kutsuttiin bank of manhattaniksi, ja sitä käytettiin toimistoina. myöhemmin bank of manhattan sulautui toiseen pankkiin eikä enää tarvinnut rakennusta , joten se muutettiin asuinpaikaksi.

se oli yhdysvaltojen historiassa erittäin helppoa. nykyään kiinalla ei ole tekniikan kanssa mitään ongelmia, mutta paikallishallinnot eivät mieluummin kerää veroja kuin vartioivat näitä tyhjiä liikerakennuksia.

kysyä:jos edistämme liiketilojen muuntamista asuinkiinteistöiksi, murehtiiko kunta, ettei maata pysty myymään. maarahoitus on jo laskusuunnassa?

meng xiaosu:haluan kertoa sinulle nyt,kunta ei voi enää myydä maata, mutta kauppa- ja asuntouudistuksessa on edelleen paljon rahaa piilossa.shanghaissa tekemämme kyselyn mukaan asuinmaan neliöhinta on 45 000 yuania ja liikemaan hinta 15 000 yuania, ero 30 000 yuania.

monet ydintontit shanghaissa ovat tyhjiä kaupallisiin rakennuksiin. lisäksi näillä paikoilla on hyvät paikat, riittävät parkkipaikat ja kaasuyhteydet. hallitus maksaa jokaisesta neliömetristä voit saada 30 000 yuanin hintaeron, jota kutsutaan veronkorotukseksi.

lisäksi "kaupallisten kiinteistöjen peruskorjaus asuinkiinteistöiksi" ei ainoastaan ​​mahdollista paikallishallinnon tasaisen virran muodostumista maan hintaeroista tulojen lisäämiseksi, vaan myös keventää taloudellisia paineita asiaankuuluviin kehittäjiin. näiden hankkeiden sijainnit ovat hyviä liiketoimia varten että kehittäjät voivat käyttää rahaa myös rakennusten toimituksen takaamiseen ja velkojen keventämiseen.

laskelmiemme mukaan 10 miljoonaa neliömetriä toimistorakennuksia voidaan muuntaa näistä 10 miljoonasta neliömetristä 30 000 yuanin suuruinen hintaero tämä on vain shanghai, suuret kaupungit eri puolilla maata.

nyt on tärkeää löytää keinoja säästää paikallista taloutta, jotta kunnat voivat ylläpitää toimintaansa, ylläpitää palkkoja ja turvata ihmisten toimeentuloa. nykyään maata ei voi myydä, mutta se ei tarkoita, etteikö maarahoitus olisikaan. se ei vain ole samaa maarahoitusta kuin ennen.pikemminkin se perustuu olemassa olevaan varastoon ja siihen, kuinka monta vuotta sitä voidaan louhia, luultavasti noin 10 vuotta.

tämä 10 vuoden jakso vain edistää kuntien muutosta 10 vuoden kuluttua kiinteistöverosta tulee periaatteessa yleismaailmallinen, ja kunnilla on vakaat ja kestävät verotulot.

3. kolmas verolähde: kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen

näiden kahden lisäksi on vielä kolmas vero, joka on aiemmin mainittu kohtuuhintaisen asunnon rakentaminen.vaikka kohtuuhintainen asunto ei aiheuta maansiirtomaksuja, se edistää yli 180:n toimialan kehitystä ja työllisyyttä eri veroineen kokonaisvaltaisesti laskettuna 20 %.

se ei ole verotuskerros, vaan työntekijöiden on maksettava tuloistaan ​​tuloveroa, myös tavarantoimittajien on maksettava veroja, ja siellä on myös kodinkoneiden ja huonekalujen vaihto. jos kohtuuhintaiseen asumiseen investoidaan joka vuosi, valtio sijoittaa 1 biljoona, mukaan lukien valtion ja kuntien 5 biljoonaa pankkilainaa, se voi tuottaa vuosittain noin biljoona verotuloa.

kiinteistövaatimukset

kysyä:nykyiset kiinteistömarkkinat näyttävät yleisesti ottaen olevan laskusuunnassa, varsinkin kun verkkoon ilmestyy silloin tällöin raportteja, joissa kerrotaan, että tietyssä paikassa käytetyn asunnon kauppahinta on laskenut kymmeniä prosentteja ajattele tätä?

meng xiaosu:erona käytettyjen talojen ja uusien talojen välillä on, että se on tavallisten ihmisten välinen kauppa. se on lopullinen hinta, joka saavutetaan pelien ja ostajien ja myyjien välillä. siksi käytettyjen asuntojen hallitsemilla markkinoilla asuntojen hinnat nousevat ja laskevat, mikä on yleinen ilmiö maailmanlaajuisesti.

nyt kun puhutaan käytettyjen asuntojen hintojen laskusta, on todettava, että käytettyjen asuntojen suurin ongelma on suljetuissa taloissa. nykyään käytetyt talot laskevat uusien asuntojen hintoja ja ulosottotalot laskevat käytettyjen asuntojen hintoja.

keskimäärin suljetut talot huutokaupataan 30 prosentin alennuksella, mutta monet niistä eivät vieläkään ole huutokaupattavissa. ne myydään 50 prosentin alennuksella, ja monet niistä myydään jopa alle 50 prosentin alennuksella. epäonnistuneista huutokaupoista.

mitä ryhmiä ulosottotalo vastaa?

he ovat tavallisia ihmisiä, joiden on laitettava talonsa huutokauppaan. yksi näistä ihmisistä on tavallisia työntekijöitä, jotka ovat tilapäisesti työttömiä ja joilla ei ole tarpeeksi tuloja asuntolainansa takaisinmaksuun heidän talonsa huutokaupataan asuntojen hinnat alkoivat laskea jatkuvasti.

sikäli kuin tiedän, nykyisessä taloudellisessa tilanteessa suljetut talot osoittavat kasvutrendiä. ja on myös mainittava, että käytettyjen asuntojen markkinoilla hallituksella ei ole juurikaan kykyä puuttua, mutta suljettujen asuntojen osalta valtiolla on kyky puuttua kokonaistilanteeseen ja vaikutti myös joidenkin tavallisten ihmisten elämään.

uskon, että hallitus pystyy hallitsemaan nykyisen sulkemisongelman. minulla on myös joitain ehdotuksia täällä:

ensinnäkin, anna ihmisten lykätä lainojen takaisinmaksua.tämä on itse asiassa hyvin yleistä, ja monet yritykset ovat jo tehneet tämän, joten myös ulosottotalot voivat oppia siitä. pidennys voi antaa tavallisille ihmisille helpotusta, ja he voivat toipua kahden vuoden pidennyksen jälkeen.

toista menetelmää kutsutaan korottomaksi laajennukseksi.jotkut ihmiset ovat jo irtisanottuja ja työttömiä. ei ole mitään järkeä periä heiltä korkoa ja pidentää sitä vielä kahdella vuodella eivät pysty maksamaan takaisin voit ryhtyä oikeustoimiin nyt, ja jotkut jopa allekirjoittivat henkilökohtaisen takuun talon myynnin jälkeen ja pyysivät muita maksamaan takaisin se tapahtui ennen;

kolmannen lähestymistavan ovat nyt käynnistäneet keskushallinto ja keskuspankki:käyttää osa keskuspankin uudelleenlainoista tukeakseen kuntien olemassa olevan asuntokannan hankintaa.voimmeko olemassa olevia taloja ostettaessa sijoittaa myös olemassa oleviin taloihin. ihmiset;

neljäs lähestymistapa, suuren pankin toimitusjohtaja kertoi minulle,kaikissa pankeissa on leasingyhtiöitä, joten miksi et siirtäisi näitä suljettuja taloja väliaikaisesti leasingyhtiöille?(neuvottele asianmukaisista toimenpiteistä vuokranantajan kanssa)? tämä estää asuntojen hintojen vaikutuksen markkinoihin.

itse asiassa,koko kiinteistömarkkinoiden taantuminen ei ole sitä, mitä ihmiset haluavat.tässä tapauksessa pankit ja tuomioistuimet voivat ajatella ihmisten auttamista.

kokonaistilanteen jälkeen meidän pitäisi suhtautua myönteisesti koko markkinoiden muutoksiin. muttaihmisten epäluottamus ja epävakaat asuntojen hinnat aiheuttavat edelleen ongelmia. tällaisissa olosuhteissa ihmisten on epärealistista maksaa asunnoista.

uskon, että markkinoiden toipuminen kestää jonkin aikaa, mutta jos käyttöönotetut politiikat eivät ole tarpeeksi vahvoja eivätkä niitä todella toteuteta ja jos ensiluokkaiset kaupungit jatkavat ostorajoitusten noudattamista muuttamatta niitä, näiden politiikkojen vahvuus kompensoimaan, jos sulkeminen häiritsee edelleen markkinoita, valtion tavoitteet kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi, asuntojen hintojen vakauttaminen ja odotusten vakauttaminen kumoutuvat.

minulla on edelleen hyvät odotukset kiinan talouskehityksestä ja kiinteistömarkkinoiden tulevasta kehityksestä, mutta tuhannen mailin matka alkaa yhdestä askeleesta, ja tie on käveltävä askel askeleelta.

meidän on kohdattava nykyiset kiinan talouskehitykseen vaikuttavat ongelmat ja ratkaistava ne yksi kerrallaan. vain näin kiinan talous voi toimia sujuvasti ja saavuttaa parempaa kehitystä.