νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

τα ακίνητα ήταν πάντα ένα θέμα που απασχολούσε ιδιαίτερα τον κλάδο και το κοινό.

και με τη σημερινή οικονομία υπό πίεση, τα θέματα ακίνητης περιουσίας αποτελούν ακόμη μεγαλύτερη προτεραιότητα.

λοιπόν, πώς πρέπει να βλέπουμε τώρα την αγορά ακινήτων της χώρας μου;

πώς να λύσετε μερικές από τις προκλήσεις και τα πρακτικά προβλήματα που αντιμετωπίζει η ακίνητη περιουσία και πού θα πάει η ακίνητη περιουσία;

πού θα πάει η χρηματοδότηση γης στην οποία βασίζονταν οι τοπικές κυβερνήσεις στο παρελθόν;

αυτή η σειρά ερωτήσεων σχετίζεται στενά με τον πλούτο και το μέλλον του καθενός μας και απαιτεί να το ρωτάμε και να το σκεφτόμαστε επανειλημμένα.

πρόσφατα, είχαμε μια αποκλειστική συνέντευξη με τον κ. meng xiaosu, τον πρώην ηγέτη του εθνικού σχεδίου μεταρρύθμισης της στέγασης και πρώην πρόεδρο του china real estate group. ακολουθεί μια συλλογή της συνέντευξης, η οποία καλύπτει πολλά βασικά θέματα στο real estate. διαβάστε την προσεκτικά και ελπίζουμε να σας εμπνεύσει.

προφορική αφήγηση: meng xiaosu, πρώην επικεφαλής του εθνικού σχεδίου μεταρρύθμισης στέγασης και πρώην πρόεδρος του china real estate group

η «ασθένεια» των ακινήτων δεν μπορεί να θεραπευτεί από την ίδια τη βιομηχανία

παρακαλώ:πώς παρατηρήσατε την κατάσταση των ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους; ποιες είναι οι σκέψεις σας για αυτό;

μενγκ σιαοσού:τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους έχουν δημοσιευθεί κοιτάζοντας την ανάπτυξη ολόκληρης της κινεζικής οικονομίας, πολλές βιομηχανίες πάνε αρκετά καλά και σημειώνουν σταθερή πρόοδο, αλλά ο κλάδος των ακινήτων είναι αυτή τη στιγμή ο χειρότερος.

από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του 2024, οι εθνικές επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 10,1%, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 25,9% και συνέχισαν να μειώνονται.

το 2022, οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας μειώθηκαν κατά 5 τρισεκατομμύρια και πέρυσι μειώθηκαν κατά 6,5 τρισεκατομμύρια σε σύγκριση με την κορυφή των πωλήσεων των 18,1 τρισεκατομμυρίων το 2021, ισοδυναμεί με απώλεια 5 ή 6 τρισεκατομμυρίων σε πωλήσεις κάθε χρόνο μείωση των επενδύσεων και ακατάλληλη ανάπτυξη του αποθέματος κατοικιών.

επιπλέον, αυτό είχε επίσης ως αποτέλεσμα πολλές εταιρείες να μην έχουν κίνητρο να αποκτήσουν γη. πρόσφατα, είδα κάποιες τοπικές κυβερνήσεις να βγάζουν πάνω από 200 κομμάτια γης σε πλειστηριασμό και στο τέλος μου είπαν ότι είχαν διαπραγματευτεί μόνο για δύο κομμάτια.αυτή η κατάσταση συνεχίζει να εξαπλώνεται από τον κλάδο των ακινήτων σε διάφορες βιομηχανίες, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από 100 σχετικών βιομηχανιών όπως οικοδομικά υλικά, οικιακές συσκευές και διακόσμηση.

ο ρόλος του real estate, που παλαιότερα ήταν θετικός και προωθούσε την ανάπτυξη αυτών των βιομηχανιών, έχει γίνει πλέον αρνητικός και «σέρνει» την ανάπτυξη αυτών των βιομηχανιών.

αλλά το πρόβλημα είναι ότι οι ίδιες οι βιομηχανίες περιλαμβάνουν μεγάλο αριθμό θέσεων εργασίας τα έργα ακίνητης περιουσίας έχουν φύγει και ένα τμήμα έργων στον κατασκευαστικό κλάδο έχει καταργηθεί και 20 εργαζόμενοι έχουν μειωθεί πίσω από αυτό, 1.500 μετανάστες δεν έχουν δουλειά.

αυτή η πτώση συνεχίζει να μεταδίδεται στα τοπικά οικονομικά,η μη δυνατότητα πώλησης της γης σημαίνει ότι δεν υπάρχει τέλος μεταβίβασης γης.δυόμισι συνεχόμενα χρόνια ισοδυναμούν με περικοπή στο μισό, από 8,7 τρισεκατομμύρια τέλη μεταβίβασης γης το 2021, που μπορεί να θεωρηθούν η υψηλότερη κορυφή στην κινεζική ιστορία, σε περισσότερα από 5 τρισεκατομμύρια και στη συνέχεια σε περισσότερα από 1 τρισεκατομμύρια στην πρώτη το μισό του τρέχοντος έτους είναι επίσης πάνω από 1 τρισεκατομμύριο, σημαίνει ότι δεν έχει πουληθεί πολλή γη και μεγάλο μέρος αυτής της γης βαρύνει τις τοπικές εταιρείες επενδύσεων τώρα οι επιχειρήσεις βασικά δεν είναι σε θέση να αποκτήσουν γη.

πάντα υποστήριζα ότι οι κρατικές επιχειρήσεις πρέπει να αποσυρθούν από το πεδίο του ανταγωνισμού στην αγορά ακινήτων, αλλά τώρα φαίνεται ότι χωρίς την υποστήριξη κρατικών επιχειρήσεων, οι τοπικές κυβερνήσεις μπορεί να μην μπορούν καν να πουλήσουν γη.

μπορεί να ειπωθεί ότιη σημερινή «ασθένεια» του real estate δεν θεραπεύεται από τον ίδιο τον κλάδο είναι ένα ολοκληρωμένο πρόβλημα που προκαλείται από διάφορους παράγοντες.μπορεί να μην υπήρχαν τόσες πολλές ασθένειες, αλλά νοσηλευτές από 7 ή 8 διαφορετικά τμήματα του έκαναν εναλλάξ ενέσεις και τελικά χτύπησαν τον ασθενή μέχρι θανάτου, κάτι που οδήγησε στην τελική πλάνη σύνθεσης πολιτικής.

για να λυθεί το πρόβλημα της ακίνητης περιουσίας, δεν μπορεί να περιοριστεί στη βιομηχανία. απαιτείται από την κεντρική κυβέρνηση να δώσει μεγάλη σημασία σε αυτό και να το μεταφράσει σε συνεργασία διαφόρων τμημάτων και τοπικών κυβερνήσεων μια συναίνεση.

η αντιμετώπιση της «ασθένειας» της ακίνητης περιουσίας απαιτεί αντισυμβατικά μέσα

παρακαλώ:ποια είναι η λογική ή ο λόγος για τον οποίο τα ακίνητα φτάνουν στο σημείο που βρίσκονται σήμερα;

μενγκ σιαοσού:ιστορικά, η ακίνητη περιουσία έχει δώσει ώθηση στην οικονομία της κίνας, ειδικά μετά τη μεταρρύθμιση της στέγασης το 1998. δεν ήταν ορατή τα δύο πρώτα χρόνια, αλλά ήταν προφανές μέχρι το 2000. υπάρχουν στοιχεία για αυτό.

στην αρχή της μεταρρύθμισης της στέγασης, το αεπ της κίνας κατετάγη έβδομο στον κόσμο εκείνη την εποχή, οι ειδικοί πίστευαν γενικά ότι η κίνα θα γίνει η τρίτη στον κόσμο έως το 2025 και η δεύτερη στον κόσμο έως το 2050.

αλλά δεν περίμενα ότι τα πρώτα 12 χρόνια μετά τη μεταρρύθμιση της στέγασης το 1998, η οικονομική ανάπτυξη της κίνας ξεπέρασε εκείνη μιας χώρας κατά μέσο όρο μέχρι το 2010, ξεπέρασε την ιαπωνία και έγινε η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο είναι η κινητήρια δύναμη πίσω από αυτό;

η μεταρρύθμιση και το άνοιγμα είναι το γενικό υπόβαθρο, και η μεταρρύθμιση της στέγασης είναι ένα σημαντικό μέτρο για τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα. η μεταρρύθμιση της στέγασης απελευθέρωσε μεγάλο όγκο εγχώριας ζήτησης, η οποία, σε συνδυασμό με το ταχέως αναπτυσσόμενο εξωτερικό εμπόριο της κίνας, διαμόρφωσε μια κατάσταση διπλής κυκλοφορίας.

ωστόσο, κοιτάζοντας ολόκληρο τον μακροοικονομικό κύκλο, η βιομηχανία ακινήτων της κίνας έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες από το 2011. από το 2011, ο ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης της κίνας μειώθηκε από το 9,5% στο 7,9% και στη συνέχεια συνέχισε να μειώνεται, στις 6:00, 5:00 και τώρα αγωνίζεται να «διατηρήσει το 5».

ποιος είναι ο λόγος; είναι η ατμομηχανή(ακίνητα)απενεργοποιήθηκε.

ποια προβλήματα παρουσιάστηκαν το 2011 που έκαναν τα ακίνητα να χάσουν την ενδογενή αναπτυξιακή τους δυναμική;είναι η πολιτική περιορισμού αγορών και τα μέτρα περιορισμού δανείου που επεκτείνονται γύρω από τον περιορισμό αγοράς.

το 2013, έγραψα ένα άρθρο επικρίνοντας αυτήν την πολιτική περιορισμού αγορών. η νέα ηγεσία, μετά από συζήτηση, αποφάσισε για συγκεκριμένες πολιτικές για την πόλη, οι οποίες ήταν καλύτερες από τους προηγούμενους περιορισμούς αγορών χονδρικής. -έχουν αναφερθεί ξανά συγκεκριμένες πολιτικές.

πρέπει να πούμε ότι η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε περίοδο παρακμής από το 2011. πριν από το 2021, η ακίνητη περιουσία εξακολουθούσε να παρουσιάζει διακυμάνσεις σε μικρούς κύκλους σε αυτό το χρονοδιάγραμμα, αλλά μέχρι το 2022, λόγω υπερβολικής ρύθμισης, συνέχισε να μειώνεται μέχρι τώρα.

για λίγο,πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να θεωρούν λανθασμένα την ακίνητη περιουσία ως "γκρίζο ρινόκερο", αλλά στην πραγματικότητα, τι είναι ένας "γκρίζος ρινόκερος" οι λανθασμένες τοπικές ρυθμιστικές πολιτικές είναι μέχρι τώρα ο πραγματικός "γκρίζος ρινόκερος"; 100 αρκετές βιομηχανίες αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

η πτώση ήταν τόσο βαθιά που πολλοί άνθρωποι στον κλάδο θρηνούσαν ότι θα ήταν αδύνατο να ανακάμψει χωρίς έκτακτα μέτρα.

παρακαλώ:σε τι ακριβώς αναφέρεται αυτό το «έκτακτο» μέτρο;

μενγκ σιαοσού:καταρχάς, το πρώτο έκτακτο μέτρο είναι η κυβέρνηση να ακυρώσει τις τυχαίες ενέργειές της και να τις μετατρέψει σε θετικές.

η συνέχιση της εφαρμογής της πολιτικής περιορισμού της αγοράς είναι μια πράξη χάους μια απότομη πτώση στην αγορά ακινήτων αλλά εσείς δεν υπάρχει άλλη βιομηχανία που να αντικαθιστά την ακίνητη περιουσία, επομένως θέλετε να συνεχίσετε να περιορίζετε τους ανθρώπους να αγοράζουν πράγματα που δεν θα αγοράσουν τώρα;

όσον αφορά τα προληπτικά μέτρα, πρέπει να μάθουμε από τις πρακτικές της κεντρικής κυβέρνησης. πιστεύω ότι μετά από μια περίοδο ανάπτυξης, τα αποτελέσματα αυτών των πολιτικών θα φανούν σιγά-σιγά.

δεύτερον, η αύξηση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι επίσης ένα εξαιρετικό βήμα.η κεντρική κυβέρνηση το έχει χαρακτηρίσει ως ένα από τα τρία βασικά έργα προώθησης. εν όψει τεράστιων απωλειών από 5 τρισεκατομμύρια rmb έως 6,5 τρισεκατομμύρια rmb σε εμπορικές κατοικίες κάθε χρόνο, πώς να μην επηρεαστούν υπερβολικά τα ακίνητα και οι εκατοντάδες συναφείς βιομηχανίες και βιομηχανίες αυτό που πρέπει να αντισταθμιστεί το συντομότερο δυνατό είναι άλλο; πτυχή της ακίνητης περιουσίας -κατασκευή οικονομικών κατοικιών.

η εμπορική στέγαση και η προσιτή στέγαση είναι οι δύο όψεις του ίδιου νομίσματος. η σωστή μέθοδος είναι να βελτιωθούν δύο συστήματα, δηλαδή το σύστημα της αγοράς κατοικίας και το σύστημα ασφάλειας στέγασης.

στην πραγματικότητα, υπάρχει ακόμη έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, ειδικά για νέες οικογένειες πολιτών στις πόλεις είναι μόνιμοι κάτοικοι, όχι εγγεγραμμένοι κάτοικοι, επομένως κανείς δεν έχει συλλέξει δεδομένα για αυτήν την ομάδα ανθρώπων για μεγάλο χρονικό διάστημα.

κάποιοι λένε ότι υπάρχουν αρκετά σπίτια, αλλά αυτό δεν ισχύει. η βάση των στατιστικών στοιχείων τους είναι λάθος.

η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας δήλωσε ξεκάθαρα ότι ο μόνιμος πληθυσμός των πόλεων και ο εγγεγραμμένος πληθυσμός πρέπει να έχουν την ίδια μεταχείριση; το ένα είναι η κοινωνική ασφάλιση, το άλλο η υποχρεωτική εκπαίδευση και το άλλο η ασφάλεια στέγασης, που εγείρει αρκετά ζητήματα που απασχολούν τους νέους πολίτες.

πάρτε ως παράδειγμα το ζήτημα της ασφάλειας στέγασης εφόσον η κεντρική κυβέρνηση απαιτεί από εσάς να στοχεύσετε τον μόνιμο πληθυσμό, δεν μπορείτε να εξετάσετε το πρόβλημα μόνο με βάση τον εγγεγραμμένο πληθυσμό.

επιπλέον, εάν μπορούμε να ξεκινήσουμε την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών όταν ολόκληρη η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ύφεση και να επενδύσουμε 5 τρισεκατομμύρια ή 6 τρισεκατομμύρια γιουάν στην κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών κάθε χρόνο, μπορούμε να αναπληρώσουμε την απώλεια της εθνικής οικονομία κατά τη διάρκεια της ύφεσης των ακινήτων.

πώς να το φτιάξετε λοιπόν;

η κεντρική κυβέρνηση θα αναλάβει το προβάδισμα στις επενδύσεις 500 δισεκατομμυρίων και οι τοπικές κυβερνήσεις θα παράσχουν αντίστοιχη υποστήριξη φτάσουν τα 5 τρισ. θα επενδυθούν στην κατασκευή προσιτών κατοικιών. συναφείς βιομηχανίες.

ως εκ τούτου, νομίζω ότι όταν η εμπορική κατοικία βρίσκεται σε ύφεση, αφενός, πρέπει να βρούμε τρόπους να αποκτήσουμε και να αποθηκεύσουμε εμπορικές κατοικίες και να τις μετατρέψουμε σε προσιτές κατοικίες τύπου ενοικίασης, αφετέρου, πρέπει να προωθήσουμε δυναμικά την κατασκευή προσιτή στέγαση αυτό είναι επίσης ένα σημαντικό μέσο μεταξύ των αντισυμβατικών μέσων.

θα συνεχίσουν να αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών στην κίνα;

παρακαλώ:φέτος είδαμε ότι εκτός από ορισμένες μεγάλες πόλεις στο πεκίνο, τη σαγκάη, το guangzhou και το shenzhen που δεν έχουν χαλαρώσει εντελώς τους περιορισμούς αγορών, άλλα μέρη έχουν βασικά χαλαρώσει εντελώς τους περιορισμούς, ωστόσο, παρατηρήσαμε ότι μετά την απελευθέρωση αυτών των τόπων, ολόκληρο το πραγματικό η αγορά ακινήτων δεν φάνηκε να έχει αλλάξει πολύ. πιστεύετε ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας θα χαλαρώσουν πλήρως τους περιορισμούς αγορών; εάν απελευθερωθεί, τι αντίκτυπο θα έχει στην αγορά ακινήτων;

μενγκ σιαοσού:από άποψη πολιτικής, μπορούμε να δούμε ότι υπήρξε μια σχετικά σημαντική αλλαγή.

τα τελευταία χρόνια, οι πολιτικές ακινήτων έχουν καταστείλει την αγορά.βρείτε τρόπους για να εμποδίσετε τους ανθρώπους να αγοράσουν περισσότερα σπίτια.τώρα όμως ξεκινά μια σειρά οικονομικών πολιτικών για να στηρίξει τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια.αυτό περιλαμβάνει τη μείωση του δείκτη προκαταβολής, τη μείωση των επιτοκίων των τραπεζικών δανείων και την παροχή μέρους της υποστήριξης αναχρηματοδότησης στις τοπικές κυβερνήσεις για την αγορά και αποθήκευση εμπορικών κατοικιών κ.λπ.

ωστόσο, βλέπουμε ότι τα διοικητικά μέτρα περιορισμού των αγορών δεν έχουν καταργηθεί πλήρως, ειδικά στις πόλεις πρώτης κατηγορίας, και ο κόσμος δίνει προσοχή.

πάρτε ως παράδειγμα το 2016 στο πλαίσιο της πολιτικής της κεντρικής κυβέρνησης για την αποθεματοποίηση της αγοράς ακινήτων, το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν ανέλαβαν το προβάδισμα στην προώθηση της αγοράς ακινήτων, στη συνέχεια στη συνέχεια σε πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας, οδηγώντας γρήγορα την εθνική αγορά ακινήτων και στη συνέχεια εκατοντάδες βιομηχανίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία ανέβηκαν.

ο ρόλος του πεκίνου, της σαγκάης, της γκουανγκζού και της σενζέν είναι να χρησιμεύσει ως σημείο αναφοράς.πρόσφατα, πολλές πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας, ακόμη και νέες πόλεις πρώτης βαθμίδας, έχουν απελευθερωθεί γιατί οι κάτοικοι δεν μπορούν να αποκτήσουν εμπιστοσύνη.

μπορεί να υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που πιστεύουν ότι θα ήταν πολύ συναρπαστικό να αρθούν εντελώς οι περιορισμοί αγοράς ο αριθμός των ανθρώπων είναι συγκλονισμένος;

αλλά είμαι περίεργος που η κίνα αναπτύσσεται εδώ και τόσα χρόνια, και οι περιορισμοί αγορών ισχύουν μόνο τα τελευταία 14 χρόνια περιορισμούς; η νέα υόρκη στις ηνωμένες πολιτείες, το τόκιο στην ιαπωνία... πολλές μεγάλες πόλεις στον κόσμο δεν έχουν περιορισμούς αγορών μπορεί οι χώροι τους να είναι γεμάτοι κόσμο και οι τιμές των κατοικιών να έχουν εκτοξευθεί στα ύψη;

επομένως, δεν υπάρχει λόγος να διστάζετε ή να διστάζετε να χαλαρώσετε τους περιορισμούς αγορών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας.όσο οι πόλεις πρώτης κατηγορίας δεν ακυρώνουν τους περιορισμούς αγορών ή δεν μειώνουν τους περιορισμούς αγορών, οι άνθρωποι σε ολόκληρη τη χώρα θα πιστεύουν ότι αυτές οι αρχικές πολιτικές θα επανέλθουν.ως εκ τούτου, τα μέτρα που έλαβαν οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν επηρεάσει ολόκληρη τη χώρα.

στην πραγματικότητα, η συνολική αγορά εξακολουθεί να είναι υποτονική και η ισχύς της πολιτικής δεν έχει ακόμη αναδειχθεί πλήρως, ακόμη και αν εφαρμοστούν όλες οι πολιτικές για τα ακίνητα, θα εξακολουθεί να έχει μια περίοδο υστέρησης 9 μηνών, επειδή έχει μια διαδικασία παραγωγής και πέψης στέγασης. , πόσο μάλλον τώρα ορισμένες πολιτικές δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί.

παρακαλώ:άρα εκδόθηκαν πολλές πολιτικές, αλλά κάποιες από αυτές δεν εφαρμόστηκαν πραγματικά;

μενγκ σιαοσού:το πνεύμα της κεντρικής κυβέρνησης είναι ξεκάθαρο, αλλά δεν έχουν μεταφραστεί όλα σε πολιτικές.

για παράδειγμα, μετά την τρίτη ολομέλεια της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας, πολλά μέρη μιλούσαν για συναντήσεις μελέτης, αλλά ήταν απλώς μελέτες και δεν έγιναν ουσιαστικές ενέργειες. η τρίτη ολομέλεια της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος τόνισε την αύξηση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών, αλλά δεν έχουν εντοπιστεί 8,7 εκατομμύρια μονάδες για το «14ο πενταετές σχέδιο " όλη την ημέρα, αλλά το "14ο πενταετές σχέδιο" καθορίστηκε το 2020 και θα εφαρμοστεί το 2021. ναι, πότε η κεντρική κυβέρνηση έδωσε έμφαση στην αύξηση της οικονομικής στέγης;το 2023, μπορούμε να πούμε ότι υπήρξαν τρεις παραγγελίες και πέντε αιτήσεις από τώρα και στο εξής, αλλά ορισμένες θέσεις εξακολουθούν να είναι οι ίδιες με πριν.

οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να λάβουν ενεργά μέτρα. τώρα που η αγορά ακινήτων δυσλειτουργεί, είναι ακόμη πιο απαραίτητο η κυβέρνηση να αναλάβει ενεργές ενέργειες για την αντιμετώπιση και επίλυση των προβλημάτων που έχουν απομείνει από το παρελθόν.

παρακαλώ:πολλοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών στην κίνα έχουν φτάσει στο τέλος τους στάδιο τι πιστεύεις;

μενγκ σιαοσού:η μείωση του ποσοστού γεννήσεων και η επιβράδυνση της αστικοποίησης είναι όλες σωστές τάσεις.

αλλά το γεγονός που πρέπει να αντιμετωπίσουμε είναι,τώρα ο μόνιμος πληθυσμός πολλών πόλεων στην κίνα είναι εδώ και τα προβλήματά τους δεν έχουν λυθεί.καιμια τόσο μεγάλη πληθυσμιακή βάση δημιουργεί συνεχώς νέες οικογένειες έχετε λύσει αυτά τα υπάρχοντα αποθέματα;έχετε λύσει το πρόβλημα των νέων που χρειάζονται σπίτι όταν παντρεύονται;

για να μην αναφέρουμε το θέμα της σταδιακής ανάπτυξης, απλώς αυτά τα τρέχοντα προβλήματα θα χρειαστούν τουλάχιστον αρκετά χρόνια ή ακόμα και δέκα χρόνια για να λυθούν.

στην πραγματικότητα, πολλοί ειδικοί δεν καταλαβαίνουν πραγματικά τα δεδομένα. περιορίζονται στον εγγεγραμμένο πληθυσμό στις πόλεις, ωστόσο, ο αστικός πληθυσμός της χώρας μου είναι 681 εκατομμύρια και ο μόνιμος αστικός πληθυσμός φτάνει τα 933 εκατομμύρια. ξεχνούν ότι αυτά τα 252 εκατομμύρια άνθρωποι ισοδυναμούν με 100 εκατομμύρια οικογένειες.

δεν θα μιλήσουμε εδώ λεπτομερώς για το πότε θα ακυρωθεί η εγγραφή του νοικοκυριού, αλλά τουλάχιστον πρέπει να είμαστε σαφείς ότι δεν μπορείτε να επιβάλλετε μια διπλή δομή στην πόλη με βάση μια διπλή δομή αστικού-αγροτικού.

αυτό δεν σημαίνει ότι όσοι ήταν στην πόλη πριν δεν θα τους φροντίσουν.αντίθετα, στη βάση της διατήρησης της σταθερότητας, πρέπει να λύσουμε και τα προβλήματα των μεσαίων και κατώτερων στρωμάτων, ιδιαίτερα των αγροτών.

πάρτε για παράδειγμα την ιατρική ασφάλιση οι κάτοικοι της πόλης έχουν κάποια προστασία, αλλά οι αγρότες μπορούν μόνο να επιστρέψουν και να αγοράσουν τη νέα αγροτική συνεταιριστική ιατρική ασφάλιση, η οποία σας χρεώνει μερικές εκατοντάδες γιουάν το χρόνο και δεν σας αποζημιώνει για τη μετακόμισή σας από το σπίτι. αυτά τα ζητήματα πρέπει να επιλυθούν όταν οι αγρότες μπαίνουν στην πόλη, γίνονται νέοι πολίτες.

εκτός όμως από το ότι αναγνωρίζεται κατ' όνομα, αναγνωρίζεται όντως ως προς την ταυτότητα και τη δημόσια υπηρεσία; πολλές πόλεις μπορεί να μην θεωρούν αυτούς τους ανθρώπους ως μέλη της οικογένειάς τους, ενώ ακόμη και οι απλοί υπάλληλοι της πόλης που δεν είναι δημόσιοι υπάλληλοι δεν τους θεωρούν ως μέλη της οικογένειάς τους.

έτσι, όταν μιλάμε για την οικοδόμηση οικονομικά προσιτών κατοικιών, ορισμένες πόλεις ρωτούν πόσες έχουμε χτίσει σε ένα χρόνο, αλλά οι άνθρωποι στη συνέχεια ρωτούν, για ποιον το χτίζετε; ορισμένες δημόσιες απόψεις στο διαδίκτυο πιστεύουν λανθασμένα ότι η προσιτή στέγαση έχει γίνει προνόμιο για ορισμένους ανθρώπους και υπάρχει λόγος για αυτό.

ομοίως, όταν οι άνθρωποι μιλούν για το υψηλότερο ποσοστό αστικοποίησης, έχουν σκεφτεί τον μόνιμο πληθυσμό εξαιρουμένου του εγγεγραμμένου πληθυσμού; οι άνθρωποι γύρω τους μπορεί να έχουν πολλά διαμερίσματα, αλλά δεν έχουν δει τους τύπους που παραδίδουν ταχυμεταφορές και τις κυρίες καθαριότητας που δεν έχουν ακόμη σπίτια.

σήμερα, πολλοί άνθρωποι θα πουν ότι η οικονομία της κίνας έχει φτάσει σε ένα ταβάνι, η αστικοποίηση έχει φτάσει στο ταβάνι, τα ακίνητα έχουν φτάσει στο ταβάνι και όλα έχουν φτάσει στο ταβάνι.έχουν λυθεί τα πρακτικά προβλήματα που έχουμε μπροστά μας; όχι, πρέπει ακόμα να λύσουμε τα προβλήματα που πρέπει να λυθούν στο τέλος.

πού θα πάει η χρηματοδότηση της γης;

παρακαλώ:κατά τη γνώμη σας, ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση της χρηματοδότησης της γης;

μενγκ σιαοσού:έχει ήδη φτάσει στο αποκορύφωμά του και δεν θα υπάρχουν πλέον τόσο υψηλά έσοδα από τέλη μεταβίβασης γης στο μέλλον.τολμώ να το πω αυτό. αλλάείναι επίσης λάθος να λέμε ότι τα μελλοντικά έσοδα της τοπικής αυτοδιοίκησης δεν θα προέρχονται από τη γη.

τα δημοσιονομικά έσοδα των τοπικών κυβερνήσεων σε πόλεις σε όλο τον κόσμο προέρχονται κυρίως από τη γη.αλλά ο τρόπος με τον οποίο προέρχονται οι άνθρωποι από τη γη είναι διαφορετικός μέσω του φόρου ακίνητης περιουσίας για τόσα χρόνια, τόσο οι τοπικές κυβερνήσεις σιγά σιγά αναπτύχθηκε μια παράτυπη πολιτική τελών μεταβίβασης γης.

η όλη διαδικασία σχηματισμού είναι πολύ αργή στην αρχή, ήταν εκατοντάδες δισεκατομμύρια το χρόνο, και στη συνέχεια αυξήθηκε σταδιακά σε τρισεκατομμύρια ή τρισεκατομμύρια, και η υψηλότερη ήταν 8,7 τρισεκατομμύρια το χρόνο.

ο σχηματισμός της χρηματοδότησης γης οφείλεται επίσης στην εφαρμογή ενός συστήματος κατανομής φόρων μέρος των τοπικών οικονομικών πόρων πρέπει να παραδοθεί στην κεντρική κυβέρνηση.δεν έμειναν πολλά μέρη, αλλά η ισχύς ήταν σχετικά μεγάλη, αφήνοντας χώρο για πώληση γης, έτσι σταδιακά βασίστηκαν στη χρηματοδότηση της γης.

επιτρέψτε μου να το ξαναπώ είναι αλήθεια ότι τα έσοδα της τοπικής αυτοδιοίκησης προέρχονται κυρίως από τη γη. αστική κατασκευή και ανάπτυξη.

η πρώτη είναι να μαζέψεις χρήματα από τους αγρότες η μέθοδος είναι να αποκτήσεις γη σε χαμηλή τιμή και να την πουλήσεις σε υψηλή τιμή.. πέρυσι, έμαθα για ένα σύνολο δεδομένων με τα χρόνια, το συνολικό τέλος μεταβίβασης γης ήταν 81 τρισεκατομμύρια, αλλά μόνο 2 τρισεκατομμύρια διανεμήθηκαν στους αγρότες, λιγότερο από 3%, και τα υπόλοιπα 79 τρισεκατομμύρια μετατράπηκαν σε πόλεις. η διαχείριση και η αστική δόμηση πρέπει να αντικατασταθούν διαφορετικά, πού θα υπήρχαν τόσα χρήματα για την αστική δόμηση τα τελευταία χρόνια;

αυτό σημαίνει ότι ενώ η πόλη ευημερεί, ποιος υποφέρει; οι αγρότες υπέφεραν πολύ αρχικά, 20.000 γιουάν το στρέμμα, και στη συνέχεια η γη μαζεύτηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα και πολλαπλασιάστηκε πολλές φορές, ωστόσο, η γη πουλήθηκε στην πόλη και κατέληξε να πουληθεί για 2 εκατομμύρια ή και 20 αυτό θεωρείται ως ένα λάθος.

το δεύτερο λάθος είναι, σε ποιον πουλήθηκαν τελικά αυτά τα ακριβά σπίτια;είναι νέοι πολίτες, οπότε αντίθετα, η ομάδα με σχετικά χαμηλή συσσώρευση πλούτου θα ξοδέψει περισσότερα χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι στο τέλος (οι παλιοί εργάτες έχουν ήδη αγοράσει το σπίτι εδώ και πολύ καιρό, και η αξία έχει ήδη αυξηθεί λογικά, οι αγρότες). και οι νέοι πολίτες θα πρέπει να είναι οι ομάδες που καλύπτονται από την πολιτική, αλλά οι κάτοικοι των πόλεων έχουν σχετικά χαμηλή συσσώρευση πλούτου. αυτοί οι άνθρωποι που έχουν αρχικά σπίτια εδώ δεν έχουν μεγάλο κόστος .

ως εκ τούτου, η ίδια η χρηματοδότηση της γης έχει διαρθρωτικά ελαττώματα με τη μελλοντική τάση, η κίνα θα πρέπει να δημιουργήσει ένα τυποποιημένο τοπικό φορολογικό σύστημα που θα παίρνει χρήματα από τη γη, μειώνοντας έτσι σταδιακά την εξάρτησή της από τη χρηματοδότηση της γης.

στην πραγματικότητα, σήμερα, αν θέλετε να βασιστείτε στη χρηματοδότηση της γης, δεν μπορείτε πλέον να βασιστείτε σε αυτήν.

η χρηματοδότηση της γης δεν θα επανέλθει ποτέ. κάποιες τοπικές κυβερνήσεις δεν το γνωρίζουν και δεν επιδιώκουν τη μεταρρύθμιση και την καινοτομία «ανεπαρκής διοίκηση».και προφανώς υπάρχουν και άλλες φορολογικές πηγές, γιατί να μην τις σκεφτούμε;

παρακαλώ:ποια είναι η πηγή φόρου εδώ;

μενγκ σιαοσού:

1. η πρώτη πηγή φόρου: οι οίκοι δικαιωμάτων μικρής ιδιοκτησίας πρωτοστατούν στην είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας

σύμφωνα με την τρέχουσα πραγματικότητα, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών με δικαιώματα μικρής ιδιοκτησίας που δεν συνιστούν δικαιώματα ιδιοκτησίας με τη νομική έννοια, επειδή δεν έχουν πληρώσει τέλη μεταβίβασης γης και άλλα τέλη και δεν έχουν επιβεβαιώσει και εκδώσει πιστοποιητικά.

(σύμφωνα με τις διατάξεις του «δίκαιου διαχείρισης γης της λαϊκής δημοκρατίας της κίνας», τα σπίτια με δικαιώματα μικρής ιδιοκτησίας δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ή να πωληθούν σε τρίτους που δεν είναι μέλη της συλλογικότητας, δηλαδή δεν μπορούν να μεταβιβαστούν νόμιμα μετά την αγορά έχει επίσης κάποιο αντίκτυπο στη διατήρηση και την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού.

η αναλογία αυτών των κατοικιών μικρής ιδιοκτησίας είναι ήδη πολύ μεγάλη υπολογίζεται ότι αντιπροσωπεύουν περίπου το 22-25% της αστικής περιοχής κατοικίας, περίπου 8 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, που ισοδυναμούν με 80 εκατομμύρια μονάδες.

μάλιστα, εφόσον το τέλος μεταβίβασης της γης καταβάλλεται για ένα σπίτι με δικαιώματα μικρής ιδιοκτησίας, μπορεί να αναγνωριστεί ως νόμιμο με μια κίνηση, μπορεί να μην μπορεί να το πληρώσει επιπλέον.σε ποιον πρέπει να ανήκουν αυτά τα χρήματα;

αυτή τη στιγμή, οι αρχικοί αγρότες ήρθαν σε εμάς και είπαν ότι τα χρήματα πρέπει να ανήκουν στο χωριό μας στο παρελθόν, αλλά τώρα μόλις επιτάξατε τη γη, σύμφωνα με τους κανονισμούς του συμβουλίου της επικρατείας από το μισό ανήκει στους αγρότες. βλέπετε, δεν υπάρχει τίποτα κακό με τον κόσμο. τώρα που εισπράττονται τα τέλη μεταβίβασης γης, οι αγρότες αισθάνονται άδικοι, επομένως η επιστροφή των τελών μεταβίβασης γης απαιτεί επίλυση πολλών διαφορών και προβλημάτων.

αλλάαπό την άποψη της κρατικής φορολογίας, εάν επιβάλλετε φόρο ακίνητης περιουσίας, μπορεί να λύσει αυτά τα προβλήματα.δηλαδή χωρίζεται σε έτη πόσα πληρώνετε κάθε χρόνο αφού ολοκληρωθεί η πληρωμή, το συγχωνεύετε με το ακίνητο με μεγάλα δικαιώματα.και είτε είναι η κυβέρνηση που σας παρέχει επίσης δημόσιες υπηρεσίες, είτε οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτια μεγάλης περιουσίας, είναι επίσης ψυχολογικά ισορροπημένοι.

και οι άνθρωποι που αγοράζουν σπίτια με μικρά δικαιώματα ιδιοκτησίας εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν, γιατί μπορούν να το αντέξουν οικονομικά μοιράζοντάς το ετησίως, και αν το πληρώσουν, είναι νόμιμο και η αξία του (του σπιτιού) αυξάνεται εκθετικά.

για παράδειγμα, αν το σπίτι σας (ένα σπίτι με μικρά δικαιώματα ιδιοκτησίας) αξίζει 2 εκατομμύρια και το εμπορικό σπίτι δίπλα του αξίζει 4 εκατομμύρια, εάν σας επιβληθεί φόρος ακίνητης περιουσίας και το σπίτι σας κηρυχθεί νόμιμο, τότε το σπίτι σας θα είναι επίσης αξίας 4 εκατομμυρίων.

αν μαζέψουμε από εδώ η ποσότητα θα είναι αρκετά μεγάλη. ο φόρος αυτός βασίζεται φυσικά στην πληρωμή των τελών μεταβίβασης γης εάν ο ετήσιος φόρος επιβάλλεται σύμφωνα με τον διεθνή κανονικό φορολογικό συντελεστή 2% έως 3%, ο μέσος ετήσιος φόρος είναι 2,5%.τότε αυτή η ακίνητη περιουσία αξίζει περίπου 80 τρισεκατομμύρια γιουάν και μπορεί να εισπράξει 2 τρισεκατομμύρια γιουάν φόρους ετησίως.

όσο για το πότε θα εισπραχθούν οι φόροι ακίνητης περιουσίας στα μεγάλα ακίνητα, η κυβέρνηση μπορεί πρώτα να το εξηγήσει στους πολίτες, ώστε να έχουν προετοιμασμένη προσδοκία ανεξάρτητα από τον μεγάλο αριθμό των μεγάλων κατοικιών και τις μεγάλες εκτάσεις τους, ο φορολογικός συντελεστής πρέπει να είναι πολύ χαμηλά μερικά χιλιοστά είναι κατάλληλα.

να αναφέρω ξανά εδώ, πώς γίνεται η είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας;θα ήθελα να προσθέσω δύο σκέψεις:

πρώτα, εγγραφείτε για το ακίνητο μόλις το δείτε.ο φόρος ακίνητης περιουσίας επιβάλλεται σε σπίτια, όχι σε ανθρώπους εάν το άτομο δεν είναι εκεί, θα σας δώσω ένα σημείωμα τον φόρο, και περίμενε να εισπράξει τα υπόλοιπα, και θα εμφανιστεί.

αυτό είναι το πρώτο βήμα, λέτε ότι είναι δίκαιο ή άδικο, γιατί κάποιοι έχουν ένα σπίτι και κάποιοι έχουν πολλά.

υπάρχει λοιπόν δεύτερη πρόταση, μάρτυρας και υποχώρηση.για παράδειγμα, αν είστε ζευγάρι, μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων για δύο σπίτια, και εάν είστε άγαμοι, μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων για ένα σπίτι, εάν έχετε ηλικιωμένους στο σπίτι, μπορείτε επίσης να λάβετε επιστροφή φόρου για τρία ή τέσσερα σπίτια με αυτόν τον τρόπο, κάθε απλός άνθρωπος μπορεί να απολαύσει την επιστροφή φόρου και να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να συμπεριφέρονται καλά στον γάμο και να υποστηρίζουν τις οικογένειές τους.

2. η δεύτερη πηγή φόρου: επιχείρηση σε κατοικία

η ίδια η μεταρρύθμιση από την εμπορική σε κατοικία δεν οφείλεται στο γεγονός ότι οι εταιρείες ακινήτων έχουν κατασκευάσει περισσότερα εμπορικά κτίρια, αλλά επειδή η τοπική κυβέρνηση έχει κάνει λάθη στην έγκριση γης υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους λέγεται ότι υπάρχουν λάθη στην έγκριση γης.

(1) είναι εσφαλμένη η αντίληψη ότι το ποσό της εμπορικής γης που εγκρίθηκε μπορεί να προσελκύσει όσο το δυνατόν περισσότερες εταιρείες και, στη συνέχεια, η προσέλκυση επενδύσεων θα αποφέρει φορολογικά έσοδα κάθε χρόνο, εάν πουλάει μόνο οικιστική γη, δεν θα εισπραχθεί μετά την πώλησή της μια φορά. αυτό είναι στην πραγματικότητα μια ψευδαίσθηση.

(2) λόγω ρύθμισης ακινήτων, η παροχή γης για ανέγερση κατοικιών περιορίζεται. προκειμένου να εισπράξουν τέλη μεταβίβασης γης, οι τοπικές κυβερνήσεις έθεσαν μια μεγάλη έκταση προς πώληση ως εμπορική γη.

ας πάρουμε ως παράδειγμα το πεκίνο ξεκινώντας από τον κανονισμό για τα ακίνητα το 2011, η προσφορά εμπορικής γης και οικιστικής γης στο πεκίνο άρχισε να είναι εσφαλμένη.

σύμφωνα με παλαιότερες αναπτυξιακές ιδέες, οι οικιστικές κοινότητες χτίζονται γενικά με 7% εμπορικές εγκαταστάσεις και 8% εγκαταστάσεις υπηρεσιών, συνολικά 15%, και όχι περισσότερο από 20%.

ως αποτέλεσμα, ξεκινώντας το 2011, η κλίμακα έγκρισης για οικιστική και εμπορική γη στο πεκίνο ήταν 100:100 μέχρι το 2016, είχε αυξηθεί σε 100:150, με 50% περισσότερη εγκεκριμένη εμπορική γη από την οικιστική γη.

αυτό οδηγεί σε τρεις καταστάσεις: εγκεκριμένο αλλά μη κατασκευασμένο, κατασκευασμένο αλλά μη ολοκληρωμένο και ολοκληρωμένο αλλά αχρησιμοποίητο, ειδικά η τρίτη.

πώς να λύσετε λοιπόν αυτά τα προβλήματα; μπορείτε να αλλάξετε εντελώς τη σκέψη σας και να είστε ευέλικτοι οι εμπορικοί ιστότοποι που εγκρίθηκαν τότε πρέπει να είναι εμπορικοί ιστότοποι τώρα ή ακόμα και στο μέλλον; γιατί δεν μπορούμε να αλλάξουμε την κατοικία μας μέσω διαπραγματεύσεων;

χαρακτηριστικό παράδειγμα μετατροπής από εμπορικό σε οικιστικό είναι ο πύργος τραμπ στη νέα υόρκη ιστορικά, ο πύργος τραμπ ονομαζόταν τράπεζα του μανχάταν και χρησιμοποιήθηκε για γραφεία αργότερα, η τράπεζα του μανχάταν συγχωνεύθηκε με μια άλλη τράπεζα και δεν χρειαζόταν πλέον το κτίριο , έτσι μετατράπηκε σε κατοικία.

ήταν εύκολο στην ιστορία των ηνωμένων πολιτειών, η κίνα δεν έχει πρόβλημα με την τεχνολογία τώρα, αλλά είμαστε σχετικά άκαμπτοι, οι τοπικές κυβερνήσεις προτιμούν να μην συλλέγουν φόρους παρά να φυλάσσουν αυτά τα άδεια εμπορικά κτίρια.

παρακαλώ:εάν προωθήσουμε τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε οικιστικά ακίνητα, θα ανησυχεί η τοπική αυτοδιοίκηση ότι δεν θα μπορέσει να πουλήσει τη γη η χρηματοδότηση της γης βρίσκεται ήδη σε πτωτική τάση;

μενγκ σιαοσού:αυτό που θέλω να σου πω τώρα είναι,η τοπική κυβέρνηση δεν μπορεί πλέον να πουλήσει γη, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά χρήματα κρυμμένα στην εμπορική μεταρρύθμιση και τη μεταρρύθμιση της στέγασης.σύμφωνα με την έρευνά μας στη σαγκάη, η τιμή γης ανά τετραγωνικό μέτρο οικιστικής γης είναι 45.000 γιουάν και αυτή της εμπορικής γης είναι 15.000 γιουάν, μια διαφορά 30.000 γιουάν.

πολλά βασικά οικόπεδα στη σαγκάη είναι κενά για εμπορική χρήση, δεν είναι πρόβλημα να τα μετατρέψουμε σε εμπορικά κτίρια. η κυβέρνηση θα πληρώσει για κάθε τετραγωνικό μέτρο μπορείτε να λάβετε μια διαφορά τιμής γης 30.000 γιουάν, η οποία ονομάζεται φορολογική αύξηση.

επιπλέον, η "ανακαίνιση εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες" όχι μόνο δημιούργησε μια σταθερή ροή διαφορών στις τιμές της γης για την αύξηση του τοπικού εισοδήματος, αλλά και μείωσε την οικονομική πίεση στους σχετικούς προγραμματιστές χρησιμοποιήστε επίσης τα χρήματα για να εξασφαλίσετε την παράδοση των κτιρίων και να χαλαρώσετε τα χρέη.

σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας, 10 εκατομμύρια τετραγωνικά κτίρια γραφείων στη σαγκάη μπορούν να μετατραπούν σε εμπορικά κτίρια για κάθε τετραγωνικό μέτρο από αυτά τα 10 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, η διαφορά τιμής της γης είναι 300 δισεκατομμύρια αυτή είναι μόνο η σαγκάη, οι μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα ανέρχονται σε πολλά τρισεκατομμύρια.

το κλειδί τώρα είναι να βρεθούν τρόποι εξοικονόμησης τοπικών οικονομικών, ώστε οι τοπικές κυβερνήσεις να μπορούν να διατηρήσουν τις λειτουργίες τους, να διατηρήσουν τους μισθούς και να προστατεύσουν τα προς το ζην. σήμερα, η γη δεν μπορεί να πουληθεί, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει χρηματοδότηση γης, απλώς δεν είναι η ίδια χρηματοδότηση γης όπως πριν.αντίθετα, βασίζεται στο υπάρχον απόθεμα και πόσα χρόνια μπορεί να εξορυχθεί, πιθανώς περίπου 10 χρόνια.

αυτά τα 10 χρόνια θα προωθήσουν απλώς τον μετασχηματισμό των τοπικών κυβερνήσεων μετά από 10 χρόνια, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα είναι βασικά καθολικός και οι τοπικές κυβερνήσεις θα έχουν σταθερά και βιώσιμα δημοσιονομικά έσοδα.

3. η τρίτη πηγή φόρου: κατασκευή οικονομικών κατοικιών

εκτός από αυτούς τους δύο, υπάρχει και ένας τρίτος φόρος, ο οποίος είναι η ανέγερση οικονομικά προσιτών κατοικιών που αναφέρθηκε προηγουμένως.αν και η προσιτή στέγαση δεν δημιουργεί τέλη μεταβίβασης γης, οδηγεί στην ανάπτυξη και την απασχόληση περισσότερων από 180 σχετικών βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων φόρων.

δεν είναι ένα επίπεδο φορολογίας, αλλά ένα επίπεδο φορολογίας οι εργαζόμενοι πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος για το εισόδημά τους, οι προμηθευτές πρέπει επίσης να πληρώνουν φόρους για τα υλικά, και υπάρχουν επίσης εμπορικές συναλλαγές για οικιακές συσκευές και έπιπλα η προσιτή στέγαση επενδύεται κάθε χρόνο, το κράτος θα επενδύει 1 τρισεκατομμύριο, συμπεριλαμβανομένων των κεντρικών και τοπικών κυβερνήσεων, συν τραπεζικά δάνεια 5 τρισεκατομμυρίων, μπορεί να δημιουργήσει περίπου 1 τρισεκατομμύριο φορολογικά έσοδα.

επιταγές ακίνητης περιουσίας

παρακαλώ:η τρέχουσα αγορά ακινήτων γενικά φαίνεται να είναι σε πτωτική τάση, ειδικά όταν κατά καιρούς εμφανίζονται αναφορές στο διαδίκτυο, λέγοντας ότι η τιμή συναλλαγής ενός μεταχειρισμένου σπιτιού σε ένα συγκεκριμένο μέρος έχει πέσει κατά δεκάδες τοις εκατό σκεφτείτε αυτό;

μενγκ σιαοσού:η διαφορά μεταξύ μεταχειρισμένων και νέων κατοικιών είναι ότι είναι μια συναλλαγή μεταξύ απλών ανθρώπων. είναι η τιμή που επιτεύχθηκε τελικά μέσω παιχνιδιών και συμβιβασμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών. επομένως, σε μια αγορά που κυριαρχούν τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και πέφτουν, κάτι που είναι σύνηθες φαινόμενο παγκοσμίως.

τώρα όσον αφορά την πτώση της τιμής των μεταχειρισμένων κατοικιών, πρέπει να πούμε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα στις μεταχειρισμένες κατοικίες βρίσκεται στα κλειστά σπίτια. σήμερα, τα μεταχειρισμένα σπίτια μειώνουν τις τιμές των νέων κατοικιών και τα σπίτια αποκλεισμού μειώνουν τις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών.

κατά μέσο όρο, τα σπίτια αποκλεισμού δημοπρατούνται με έκπτωση 30%, αλλά πολλά από αυτά δεν μπορούν να δημοπρατηθούν και πωλούνται με έκπτωση 50% ή ακόμη και χαμηλότερα από το 50%. αποτυχημένος.

σε ποιες ομάδες αντιστοιχεί ο οίκος κατάσχεσης;

είναι απλοί άνθρωποι που πρέπει να βγάλουν τα σπίτια τους σε πλειστηριασμό. ένας τύπος από αυτούς είναι απλοί υπάλληλοι που είναι προσωρινά άνεργοι και δεν έχουν αρκετό εισόδημα για να αποπληρώσουν τα στεγαστικά δάνειά τους τα σπίτια τους βγαίνουν σε πλειστηριασμό οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να πέφτουν συνεχώς.

εξ όσων γνωρίζω, υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, τα κλειστά σπίτια παρουσιάζουν τάση επέκτασης. και πρέπει επίσης να αναφέρουμε ότι στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών η κυβέρνηση δεν έχει μεγάλη δυνατότητα παρέμβασης, αλλά όταν πρόκειται για το θέμα των κλειστών κατοικιών, η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να παρέμβει στη συνολική κατάσταση και επηρέασε επίσης μερικούς απλούς ανθρώπους.

νομίζω ότι η κυβέρνηση είναι ικανή να διαχειριστεί το τρέχον ζήτημα του αποκλεισμού. έχω και κάποιες προτάσεις εδώ:

πρώτον, αφήστε τους ανθρώπους να αναβάλουν την αποπληρωμή των δανείων.αυτό είναι στην πραγματικότητα πολύ συνηθισμένο, και πολλές εταιρείες το έχουν ήδη κάνει, επομένως οι οίκοι αποκλεισμού μπορούν επίσης να μάθουν από αυτό. μια παράταση μπορεί να δώσει στους απλούς ανθρώπους μια ανάσα ανακούφισης και μπορεί να είναι σε θέση να ανακάμψουν μετά από μια παράταση δύο ετών. πρόκειται για παράταση αποπληρωμής και οι τόκοι θα συνεχίσουν να εισπράττονται.

η δεύτερη μέθοδος ονομάζεται «άτοκη επέκταση».μερικοί άνθρωποι έχουν ήδη απολυθεί και είναι άνεργοι. είναι άσκοπο να τους χρεώσεις τόκους αυτή τη στιγμή δεν μπορείτε να λάβετε πίσω νομικά μέτρα, και μερικοί υπέγραψαν ακόμη και μια προσωπική εγγύηση απεριόριστης ευθύνης με την τράπεζα κάτι που συνέβη πριν?

η τρίτη προσέγγιση έχει πλέον ξεκινήσει από την κεντρική κυβέρνηση και την κεντρική τράπεζα:χρησιμοποιήστε μέρος των αναδάνειων της κεντρικής τράπεζας για να υποστηρίξετε την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών από τις τοπικές κυβερνήσεις.επομένως, όταν αγοράζουμε υπάρχοντα σπίτια, μπορούμε να βάλουμε αυτά τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί; δεν θεωρούνται επίσης υπάρχουσες κατοικίες. άνθρωποι;

η τέταρτη προσέγγιση, μου είπε ένας πρόεδρος μιας μεγάλης τράπεζας,όλες οι τράπεζες έχουν εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης, οπότε γιατί να μην μεταβιβαστούν προσωρινά αυτές οι αποκλεισμένες κατοικίες σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης;(διαπραγματευτείτε τα κατάλληλα μέτρα με τον ιδιοκτήτη); αυτό θα αποτρέψει τις τιμές των κατοικιών από το να επηρεάσουν την αγορά.

οντως,η παρακμή σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων δεν είναι αυτό που θέλει ο κόσμος η παρακμή στην αγορά ακινήτων επιφέρει οικονομική ύφεση και χρεοκοπία πολλών εταιρειών.σε αυτήν την περίπτωση, οι τράπεζες και τα δικαστήρια μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να δώσουν ένα χέρι βοήθειας στους πολίτες.

κοιτάζοντας πίσω τη συνολική κατάσταση, θα πρέπει να έχουμε μια θετική στάση απέναντι στις αλλαγές σε ολόκληρη την αγορά. αλλάεξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα με την έλλειψη εμπιστοσύνης των πολιτών και τις ασταθείς τιμές των κατοικιών υπό τέτοιες συνθήκες, δεν είναι ρεαλιστικό να πληρώνουν οι άνθρωποι για τα σπίτια.

πιστεύω ότι θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να ανακάμψει η αγορά, αλλά εάν οι πολιτικές που εισήχθησαν δεν είναι αρκετά ισχυρές και δεν εφαρμοστούν πραγματικά και εάν οι πόλεις πρώτης κατηγορίας συνεχίσουν να τηρούν τους περιορισμούς αγοράς χωρίς να τους αλλάξουν, η ισχύς αυτών των πολιτικών θα να αντισταθμιστεί εάν οι κατασχέσεις συνεχίσουν να διαταράσσουν την αγορά, τότε οι στόχοι της κεντρικής κυβέρνησης για σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και σταθεροποίηση των προσδοκιών θα αντισταθμιστούν.

έχω ακόμα καλές προσδοκίες για την οικονομική ανάπτυξη της κίνας και τη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, αλλά ένα ταξίδι χιλίων μιλίων ξεκινά με ένα μόνο βήμα και ο δρόμος πρέπει να περπατηθεί βήμα προς βήμα.

πρέπει να αντιμετωπίσουμε τα τρέχοντα προβλήματα που επηρεάζουν την οικονομική ανάπτυξη της κίνας και να τα λύσουμε ένα προς ένα μόνο με αυτόν τον τρόπο η κινεζική οικονομία μπορεί να λειτουργήσει ομαλά και να επιτύχει καλύτερη ανάπτυξη.