समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

विद्यमानबन्धकव्याजदराणां नवीनतमबन्धकव्याजदराणां च मध्ये न्यूनातिन्यूनं ८० आधारबिन्दुनाम् अन्तरं भवति । सम्यक् मनःयुक्तः कोऽपि विद्यमानः बंधकधारकः एतादृशस्य व्याजदरान्तरस्य दृष्टिम् अन्धं कर्तुं न शक्नोति ।

झाङ्ग मिंगयाङ्ग द्वारा लिखित

विगतदिनद्वये चीनदेशः सेप्टेम्बरमासस्य पूर्वमेव विद्यमानबन्धकव्याजदराणि ५० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकरोति इति वार्ता अस्ति, वाणिज्यिकबैङ्काः सम्प्रति "अन्तिमसज्जतां" कुर्वन्ति

ये उच्चबन्धकदेयतायां संघर्षं कुर्वन्ति तेषां कृते एषा अवश्यमेव शुभसमाचारः।

परन्तु ते एतदपि संवेदनशीलाः भवेयुः यत् अगस्तमासस्य अन्ते यावत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य वार्ता अनन्ततया श्रूयते स्म तथा च अद्यापि "अफवा"-पदे एव अस्ति not "सेप्टेम्बरमासस्य पूर्वमेव" इति मुक्तसमाप्तशब्दानां प्रयोगे अत्यन्तं सावधानः ।

अस्य अन्तिमक्षणस्य प्रतीक्षया विपणः किञ्चित् उद्विग्नः अभवत् ।

01

विद्यमानबन्धकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं किमर्थम् एतावत् विलम्बः प्रतीयते इति सर्वाधिकं युक्तियुक्तं व्याख्यानं अस्ति यत् प्रासंगिकाः हितधारकाः अद्यापि अन्तिमक्रीडायां सन्ति।

नकारात्मकः पक्षः स्वाभाविकतया ते बङ्काः सन्ति ये अस्य कृते महतीं व्याजमार्जिन-आयस्य हानिम् अनुभविष्यन्ति।

२ सितम्बर् दिनाङ्के चीनव्यापारिबैङ्कस्य अध्यक्षः वाङ्ग लिआङ्गः विनिमयसभायां विद्यमानस्य आवासऋणस्य विषये सक्रियरूपेण प्रतिक्रियां दत्तवान् यत् वर्तमानकाले चीनव्यापारिबैङ्केन केवलं मीडियायां वार्ता दृष्टा अस्ति तथापि अद्यापि तस्य... macro-mortgage management department, people's bank of china अथवा state financial supervision and administration bureau इत्यनेन वयं वाणिज्यिकबैङ्केभ्यः अन्येभ्यः पक्षेभ्यः मतं न याचितवन्तः।

अस्य खण्डस्य अर्थः स्पष्टः अस्ति यदि निक्षेपस्य बंधकस्य च व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं शक्यन्ते तर्हि न्यूनतमं वाणिज्यिकबैङ्कैः सह चर्चा करणीयम् अस्ति यद्यपि एतत् एतावत् शीघ्रं न भविष्यति।

किं अधिकं सूचनाप्रदं राष्ट्रपति वाङ्ग लिआङ्गस्य निम्नलिखितशब्दाः सन्ति।

एकदा अस्मिन् क्षेत्रे नीतयः प्रवर्तन्ते तदा तस्य नकारात्मकः प्रभावः बैंक-उद्योगे विद्यमान-बन्धकव्याजदरेषु भविष्यति । मम विश्वासः अस्ति यत् स्थूलप्रबन्धनविभागः अपि एतादृशीनां नीतीनां आरम्भात् पूर्वं पर्याप्तं प्रदर्शनं शोधं च करिष्यति।

शब्देषु विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य प्रतिरोधः अधिकं स्पष्टः न भवितुम् अर्हति ।

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

बैंकस्य दृष्ट्या राष्ट्रपतिः वाङ्गः यत् उक्तवान् तस्मिन् किमपि दोषः नास्ति।

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे षट् प्रमुखबैङ्कानां (उद्योगः, कृषिः, निर्माणं, चीनं, संचारः, डाकसेवा च) राजस्वं लाभं च प्रायः सर्वं न्यूनं भवति स्म, तस्य मूलकारणं शुद्धव्याजमार्जिनस्य न्यूनता आसीत्

अस्मिन् समये यदि विद्यमानाः बंधकव्याजदराः महतीं न्यूनीकृताः भवन्ति तर्हि बङ्कानां आयुः अधिकं कठिनं भविष्यति ।

अगस्तमासस्य अन्ते वाणिज्यिकबैङ्कानां शेयरमूल्यानां निरन्तरतीक्ष्णसमायोजनेन एतां विषादपूर्णा अपेक्षां सटीकरूपेण प्रतिबिम्बिता अस्ति।

परन्तु समस्या अस्ति यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं केवलं बङ्कानां कृते एव विषयः नास्ति यद्यपि कोऽपि बंधकऋणदातृणां हितस्य चिन्तां न करोति तथापि तस्य सम्बन्धः स्थावरजङ्गमविपण्यस्य स्थिरतायाः अपि च समग्र अर्थव्यवस्थायाः अपि अस्ति।

अस्मिन् विषये बैंकस्य मतं श्रोतव्यं, परन्तु यदि वयं केवलं बैंकस्य दृष्ट्या एव विषयं विचारयामः तर्हि तत् व्यर्थं स्यात्।

७ सितम्बर् दिनाङ्के आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य प्रभारी-माध्यमेन चीन-रियल-एस्टेट्-न्यूज्-इत्यनेन "व्याज-दर-नीतेः उपयोगः अद्यापि सम्पत्ति-बाजारे घरेलु-माङ्गस्य समर्थनार्थं कर्तुं शक्यते" इति शीर्षकेण सम्पादकीयं प्रकाशितवान् विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणाय "असामान्यसमये असाधारणपरिमाणानां उपयोगः करणीयः" इति ।

"china real estate news" इति प्रत्यक्षतया वित्तीयप्रधिकारिभ्यः बङ्केभ्यः च उद्घोषयति स्म, "अधुना वयं अपि अवलोकितवन्तः यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणे बङ्कानां मतं वर्तते... वित्तीयक्षेत्रेण सल्लाहं याचयितुम् अधिकं द्वारं उद्घाटनीयं भवति तथा च actively मार्केटस्य लाभप्रदानि स्वराणि श्रुत्वा वयं सीमान्त-स्टॉक-ऋण-व्याज-दरस्य समुचितं वैज्ञानिक-समायोजनं कर्तुं शक्नुमः।"

स्वस्य दृष्टिकोणस्य वैधतां वर्धयितुं एतत् सम्पादकीयं समग्रसुधारस्य स्थितिं अपि स्पृशति ।"सुधारार्थं साहसस्य, सफलतायाः च आवश्यकता वर्तते" इति बङ्केभ्यः शीघ्रं निर्णयं कर्तुं आग्रहः कृतः ।

एकस्मिन् पार्श्वे वित्तीयक्षेत्रं अपरपक्षे च स्थावरजङ्गम-अधिकारिणः सन्ति चेत् पक्षद्वयं दूरतः उद्घोषयति, सर्वान् विषयान् कागदपत्रे स्थापयति, विवादं च जनसामान्यं प्रति उद्घाटितं करोति, एषः निःसंदेहम् अत्यन्तं दुर्लभः स्वस्थः च क्रीडा अस्ति .

02

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे प्रथमगृहऋणस्य राष्ट्रियसरासरीव्याजदरः प्रायः ३.२५% यावत् न्यूनीकृतः, द्वितीयगृहऋणस्य औसतव्याजदरः च ३.६% इत्येव अस्ति केषुचित् नगरेषु प्रथमः गृहबन्धकस्य व्याजदरः ३% तः न्यूनः अपि भवितुम् अर्हति ।

देशे विद्यमानाः बंधकव्याजदराः सामान्यतया अद्यापि ४% परिमिताः सन्ति, केचन अपि ४.५% तः उपरि यावत् उच्चाः एव तिष्ठन्ति ।

अस्य अपि अर्थः अस्ति यत् विद्यमानबन्धकव्याजदराणां नवीनतमबन्धकव्याजदराणां च मध्ये न्यूनातिन्यूनं ८० आधारबिन्दुअन्तरालः अस्ति ।

सम्यक् मनःयुक्तः कोऽपि विद्यमानः बंधकधारकः एतादृशस्य व्याजदरान्तरस्य दृष्टिम् अन्धं कर्तुं न शक्नोति ।

अस्य कारणात् अन्तिमेषु वर्षेषु "पूर्वऋणपरिशोधनस्य तरङ्गः" विशालः अभवत् । एषः अपि विपण्यव्यवहारः अस्ति ।

परन्तु केवलं विद्यमानबन्धकधारकैः शीघ्रं पुनर्भुक्तिः स्पष्टतया परिवर्तनं कर्तुं पहलं कर्तुं बङ्कान् धक्कायितुं न शक्नोति।

सम्प्रति बङ्काः बहुविधदबावानां सामनां कुर्वन्ति येषां “अधः समायोजनं कर्तव्यम् अस्ति” ।

प्रथमं, यथा उपरि उक्तं, अचलसम्पत्क्षेत्रात् दबावः अस्ति, सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं विद्यमानबन्धकऋणानां न्यूनीकरणं अत्यावश्यकम्।

द्वितीयं, मन्दं उपभोगदत्तांशं उच्चस्तरीयानाम् आर्थिकाधिकारिणां महत् ध्यानं आकर्षयति। विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरेषु बंधकऋणस्य दबावः सामान्यनिवासिनां उपभोगे महत्त्वपूर्णं भीड-आउट-प्रभावं जनयति

राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा प्रकाशितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे बीजिंग, शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् च देशेषु वर्षे वर्षे मे-मासस्य तुलने क्रमशः १२.८%, ११%, १०.२%, ३.२% च तीव्ररूपेण न्यूनीभूता । -६.३%, -९.४%, -९.३%, -२.२% यावत् ।

चीनीयसन्दर्भे नीतिदबावः प्रायः विपण्यदबावात् अधिकं प्रबलः भवति । ऋणधारकाणां शिकायतां समग्र आर्थिकचित्रस्य अपेक्षया दूरं न्यूनानि निर्णायकानि सन्ति।

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

भारी दबावस्य सम्मुखे बङ्कानां रक्षणस्य उपायाः अवश्यमेव सन्ति ।

बङ्कानां शास्त्रीयं वाक्पटुता अस्ति यत् बङ्कव्यवस्थायां व्याजदरप्रसारः अधिकः नास्ति, अग्रे संपीडनेन न केवलं बङ्कानां सामान्यसञ्चालनस्य हानिः भविष्यति, अपितु सहजतया प्रणालीगतजोखिमः अपि भवितुम् अर्हति

एतत् वचनं पूर्ववर्षेषु उपयोगी आसीत्, परन्तु इदानीं पर्याप्तं प्रत्ययप्रदं नास्ति ।

यथा चीन-अचल-सम्पत्त्याः समाचारस्य उपर्युक्त-सम्पादकीय-पत्रे उक्तं यत्, “आर्थिक-वातावरणस्य आधारेण प्राथमिकतानां स्पष्टीकरणं, अचल-सम्पत्त्याः उपभोगेन सह सम्बद्धानां वित्तीय-मौद्रिक-वित्तीय-कर-नीतीनां समायोजनं, अनुकूलनं च आवश्यकम् अस्ति

बङ्कानां परिचालनदबावस्य तुलने वर्तमानस्य अचलसम्पत् तथा स्थूलअर्थशास्त्रं "भारवन्तः" "तत्काल" च पक्षाः सन्ति ।

चीनस्य अर्थव्यवस्थायाः अन्यक्षेत्रेषु तुलने न्यूनातिन्यूनं उपरिष्टात् बङ्कानां समग्रस्थितिः बहु उत्तमः अस्ति । अनेकाः स्थानानि “घटं विक्रेतुं” प्रयतन्ते, दशकैः प्रचलति “सफलस्य” स्थितिं त्यक्तुं अद्यापि बङ्काः अनिच्छन्ति

चीनस्य बैंक-उद्योगे गहनं जोखिमं वस्तुतः सम्भाव्य-अनिष्पादन-सम्पत्त्याः परिमाणे एव निहितम् अस्ति ।

परन्तु विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणेन बङ्कानां अप्रदर्शनसम्पत्त्याः स्थितिं सुधारयितुम् लाभप्रदं भविष्यति। तर्कः अपि अतीव सरलः अस्ति यथा यथा व्याजदराणि पतन्ति तथा तथा न्यूनाः बंधकधारकाः कार्यं कर्तुं असमर्थाः भवन्ति अथवा डिफॉल्ट् अपि भवन्ति ।

विगतवर्षद्वये यदा भवन्तः सामाजिकमाध्यमान् उद्घाटयन्ति तदा भवन्तः प्रायः बन्धकं परिशोधयितुं असमर्थाः भवन्ति, डिफॉल्ट् कर्तुं बाध्यतां च "कथाः" पश्यन्ति ।

व्याजदरेषु कटौतीं कृत्वा किञ्चित् न्यूनं व्याजं आयं भवति परन्तु व्यापकं अप्रदर्शनं वस्तुतः प्रणालीगतं जोखिमम् अस्ति।

बैंकाः एतत् अवगन्तुं अर्हन्ति, परन्तु ते सार्वजनिकरूपेण एतस्य विषये वक्तुं न इच्छन्ति एतेन क्रीडायां तेषां ट्रम्पकार्डः उजागरः भवति।

किं च, सर्वेषां, बङ्कानां सह, भाग्यस्य भावः अस्ति यद्यपि "बृहत्-प्रमाणेन बंधक-अवरोधः" भयंकरः अस्ति, तथापि ते अद्यापि न अभवन्;

03

अहं मन्ये यत् विविधदबावानां कारणात् अन्ते बङ्काः सम्झौतां करिष्यन्ति।

विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणं केवलं कालस्य विषयः अस्ति ।

तथापि तटस्य क्रीडा प्रतिरोधः च अद्यापि सार्थकः अस्ति ।

यथा, नूतनबन्धकव्याजदराणां विद्यमानबन्धकदराणां च व्याजदरान्तरं सम्प्रति ८० आधारबिन्दुः अस्ति, परन्तु अन्ते ८० आधारबिन्दुपर्यन्तं न्यूनीकरिष्यते वा?

वर्तमानवार्तानुसारं न्यूनातिन्यूनं प्रथमपदे ८० आधारबिन्दवः प्राप्ताः भविष्यन्ति इति असम्भाव्यम् अधिकतया केवलं ५० आधारबिन्दवः एव भविष्यन्ति।

३० आधारबिन्दुनाम् एतत् अस्थायी बचतम् एव बैंकस्य क्रीडायाः परिणामः अस्ति ।

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

अन्यत् उदाहरणार्थं किं विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु न्यूनता न अभवत् ? मासं, सप्ताहं, एकदिनमपि यावत् प्रतिरात्रं निर्गन्तुं तस्य अर्थः भवति यत् बैंकस्य कृते शतकोटि "हानिः" "पुनर्प्राप्तिः" भवति, तस्य परिणामं दृष्ट्वा बैंकः स्वाभाविकतया प्रसन्नः भवति -समग्रस्थितिं गृहीत्वा समायोजनं न्यूनीकर्तुं मया सहमतिः कृता, परन्तु भवन्तः किमर्थं सार्धदशदिनानि अपि विलम्बं कर्तुं न ददति?

एकः आकस्मिकः बोनसः अस्ति यत् केवलं विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य वार्ता विपण्यां प्रचलति इति कारणेन एव बहवः ऋणदातारः ये पूर्वमेव स्वऋणं परिशोधयितुं योजनां कुर्वन्ति ते अपि स्वकार्यं स्थगयित्वा प्रतीक्षा-दृष्टि-स्थितौ सन्ति एतेन बैंकस्य कृते "हानिः" महती "पुनः प्राप्ता" ।

केवलं प्रतीक्ष्यताम्।