uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

nykyisten asuntolainojen korkojen ja uusimpien asuntolainojen korkojen välillä on vähintään 80 peruspisteen ero. kukaan nykyinen asuntolainan haltija, jolla on hyvä mieli, ei voi sulkea silmiään tällaiselta korkoerolta.

käsikirjoitus zhang mingyang

viimeisten kahden päivän aikana on ollut uutisia, että kiina laskee olemassa olevia asuntolainojen korkoja 50 peruspisteellä jo syyskuussa, ja liikepankit ovat parhaillaan "tekemässä viimeisiä valmisteluja".

tämä on varmasti hyvä uutinen niille, jotka kamppailevat korkeiden asuntolainojen maksujen kanssa.

mutta heidän pitäisi myös olla herkkiä sille, että elokuun lopusta lähtien on kuulunut loputtomasti uutisia olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskusta, ja se on edelleen "huhu"-vaiheessa ei erittäin varovainen käyttäessään avointa sanamuotoa "jo syyskuussa".

markkinat ovat odottaneet tätä viimeistä hetkeä hieman jännittyneenä.

01

järkevin selitys sille, miksi nykyisten asuntolainojen korkojen laskeminen näyttää niin myöhäiseltä, on se, että asiaankuuluvat sidosryhmät ovat vielä viimeisessä pelissä.

negatiivinen puoli on luonnollisesti pankit, jotka menettävät tästä valtavat korkomarginaalitulot.

syyskuun 2. päivänä china merchants bankin pääjohtaja wang liang vastasi aktiivisesti olemassa olevien asuntolainojen kysymykseen vaihtokokouksessa: tällä hetkellä china merchants bank on nähnyt vain uutisia tiedotusvälineissä, eikä se ole vielä saanut tietoa pankilta. makrolainojen hallinnointiosasto, kiinan keskuspankki tai valtion rahoitusvalvonta- ja hallintovirasto emme ole pyytäneet lausuntoja liikepankeilta ja muilta tahoilta.

tämän kohdan merkitys on ilmeinen, jos talletus- ja asuntolainojen korkoja alennetaan, siitä on keskusteltava liikepankkien kanssa.

enemmän tietoa ovat seuraavat presidentti wang liangin sanat:

kun tämän alan politiikka otetaan käyttöön, sillä on kielteinen vaikutus pankkialan nykyisiin asuntolainojen korkoihin. uskon, että makrohallinnon osasto tekee riittävästi demonstraatiota ja tutkimusta ennen vastaavien politiikkojen käynnistämistä.

sanoin, vastustus nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen ei voi olla selvempää.

kuva/kuva hyönteisten luovuus

pankin näkökulmasta presidentti wangin sanoissa ei ole mitään vikaa.

tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kuuden suuren pankin (teollisuus, maatalous, rakentaminen, kiina, viestintä ja posti) liikevaihto ja voitot olivat lähes kaikki laskussa, ja keskeisin syy oli korkokatemarginaalien lasku.

tällä hetkellä, jos olemassa olevia asuntolainojen korkoja lasketaan merkittävästi, pankkien elämä vaikeutuu entisestään.

elokuun lopusta lähtien liikepankkien osakekurssien jatkuvat jyrkät tarkistukset ovat juuri heijastaneet tätä synkkää odotusta.

ongelmana on kuitenkin se, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ei ole suinkaan vain pankkien asia, vaikka asuntolainanantajan edut eivät välitäkään, se liittyy myös kiinteistömarkkinoiden ja jopa koko talouden vakauteen.

tässä asiassa pankin mielipidettä pitäisi kuunnella, mutta jos asiaa tarkastellaan vain pankin näkökulmasta, se olisi absurdia.

asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriöstä vastaava tiedotusväline china real estate news julkaisi 7. syyskuuta pääkirjoituksen "korkopolitiikkaa voidaan edelleen käyttää tukemaan kotimaista kysyntää kiinteistömarkkinoilla". nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseksi "poikkeuksellisia toimenpiteitä tulisi käyttää poikkeuksellisina aikoina".

"china real estate news" huusi suoraan finanssiviranomaisille ja pankeille: "viime aikoina olemme myös huomanneet, että pankkiireilla on mielipiteitä olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta... rahoitusalan on avattava ovea edelleen kysyä neuvoja ja kuuntelemalla aktiivisesti markkinoiden hyödyllisiä ääniä voimme tehdä tarvittavia tieteellisiä muutoksia osakelainan marginaalikorkoon."

oman näkemyksensä legitimiteetin lisäämiseksi tämä pääkirjoitus koskettaa jopa yleistä uudistustilannetta."uudistus vaatii rohkeutta ja läpimurtoa", kehottaa pankkeja tekemään varhaisen päätöksen.

toisella puolella rahoitussektori ja toisella kiinteistöviranomaiset, molemmat osapuolet huutavat kaukaa, laittavat kaikki asiat paperille ja tekevät kiistan avoimeksi yleisölle. tämä on epäilemättä erittäin harvinainen ja terve peli .

02

centaline real estate research instituten tilastojen mukaan ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on elokuussa 2024 laskenut noin 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on noin 3,6 %. joissakin kaupungeissa ensiasuntolainan korko voi olla jopa alle 3 %.

nykyiset asuntolainojen korot eri puolilla maata ovat yleensä edelleen noin 4 %, ja osa jopa yli 4,5 %.

tämä tarkoittaa myös sitä, että nykyisten asuntolainojen korkojen ja viimeisimpien asuntolainojen korkojen välillä on vähintään 80 peruspisteen ero.

kukaan nykyinen asuntolainan haltija, jolla on hyvä mieli, ei voi sulkea silmiään tällaiselta korkoerolta.

tämän vuoksi viime vuosina on ollut valtava "lainan ennenaikaisen takaisinmaksun aalto". tämä on myös markkinakäyttäytymistä.

mutta pelkkä nykyisten asuntolainanhaltijoiden suorittama ennenaikainen takaisinmaksu ei tietenkään voi pakottaa pankkeja tekemään aloitetta muutosten tekemiseen.

tällä hetkellä pankit kohtaavat useita paineita, joiden "täytyy sopeutua alaspäin".

ensinnäkin, kuten edellä mainittiin, kiinteistöalalla on paineita. kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi on välttämätöntä vähentää olemassa olevia asuntoluottoja.

toiseksi hitaat kulutustiedot herättävät suurta huomiota ylemmän tason talousviranomaisilta. varsinkin ensiluokkaisissa kaupungeissa asuntolainapaineet aiheuttavat merkittävää syrjäytysvaikutusta tavallisten asukkaiden kulutukseen.

tilastokeskuksen julkaisemat tiedot osoittavat, että kesäkuussa 2024 pekingin, shanghain, guangzhoun ja shenzhenin vuosikasvu laski jyrkästi, 12,8 %, 11 %, 10,2 % ja 3,2 % toukokuuhun verrattuna. -6,3%, -9,4%, -9,3%, -2,2%.

kiinan kontekstissa poliittinen paine on usein voimakkaampaa kuin markkinapaine. lainanhaltijoiden valitukset ovat paljon vähemmän ratkaisevia kuin talouden kokonaiskuva.

kuva/kuva hyönteisten luovuus

kovan paineen edessä pankeilla on varmasti keinoja puolustautua.

pankkien klassinen retoriikka on, että pankkijärjestelmän korkoerot eivät ole enää korkeita ja lisäpuristus ei vain vahingoita pankkien normaalia toimintaa, vaan voi myös helposti aiheuttaa järjestelmäriskejä.

tämä lausunto on saattanut olla hyödyllinen aiempina vuosina, mutta se ei ole tarpeeksi vakuuttava nyt.

kuten yllä olevassa china real estate news -lehden pääkirjoituksessa todettiin, "on tarpeen selkeyttää taloudelliseen ympäristöön perustuvia prioriteetteja sekä mukauttaa ja optimoida kiinteistöjen kulutukseen liittyvää rahoitus-, raha-, vero- ja veropolitiikkaa."

pankkien toimintapaineeseen verrattuna nykyinen kiinteistö- ja makrotalous ovat "raskaita" ja "kiireellisiä" osapuolia.

muihin kiinan talouden osa-alueisiin verrattuna pankkien kokonaistilanne on ainakin pintapuolisesti paljon parempi. monissa paikoissa yritetään "myydä potti", ja pankit ovat edelleen haluttomia poistumaan vuosikymmeniä jatkuneesta "menestyvän" tilanteesta.

kiinan pankkialan syvälle juurtunut riski piilee itse asiassa mahdollisten järjestämättömien varojen laajuudessa.

nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on kuitenkin hyödyllistä pankkien järjestämättömien varojen aseman parantamiseksi. logiikka on myös hyvin yksinkertainen, kun korot laskevat, harvemmat asuntolainanhaltijat eivät pysty suoriutumaan tai jopa laiminlyövät.

viimeisen kahden vuoden aikana, kun avaat sosiaalisen median, näet usein "tarinoita" siitä, ettet pysty maksamaan asuntolainoja takaisin ja joudut laiminlyömään maksunsa.

korkojen alentaminen tarkoittaa hieman pienempää korkotuloa, mutta laajalle levinnyt laiminlyönti on todella järjestelmäriski.

pankkien pitäisi olla tietoisia tästä, mutta ne eivät ole halukkaita puhumaan siitä julkisesti. tämä paljastaa heidän valttikorttinsa pelissä.

lisäksi kaikilla, myös pankeilla, on onnea, vaikka "suuret asuntolainojen laiminlyönnit" ovat kauheita, mutta niitä ei ole vielä tapahtunut ja korkeat asuntolainojen korot ovat välitöntä kassavirtaa.

03

uskon, että erilaisten paineiden vuoksi pankit tekevät lopulta kompromissin.

on vain ajan kysymys, milloin nykyisten asuntolainojen korkoja lasketaan.

pankin peli ja vastus ovat kuitenkin edelleen merkityksellisiä.

esimerkiksi uusien asuntolainakorkojen ja nykyisten asuntolainojen korkojen välinen korkoero on tällä hetkellä 80 peruspistettä, mutta aleneeko se lopulta 80 peruspisteeseen?

tämänhetkisten uutisten perusteella on epätodennäköistä, että 80 peruspistettä saavutetaan ainakaan ensimmäisessä vaiheessa. korkeintaan se on vain 50 peruspistettä.

tämä väliaikainen 30 peruspisteen säästö on pankin pelin tulos.

kuva/kuva hyönteisten luovuus

toinen esimerkki: eikö nykyisten asuntolainojen korot ole laskeneet? sen laskeminen liikkeeseen joka ilta kuukauden, viikon tai jopa päivän ajan tarkoittaa satojen miljoonien "tappioiden" "palauttamista" pankille, ja pankki on luonnollisesti iloinen nähdessään tulokset -olen suostunut alentamaan oikaisua ottaen huomioon kokonaistilanteen, mutta miksi et anna minun lykätä sitä vielä kymmentä ja puoli päivää?

satunnainen bonus on, että vain siksi, että markkinoilla liikkuu uutinen olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta, monet lainanantajat, jotka suunnittelevat lainansa takaisinmaksua etukäteen, ovat myös lopettaneet toimintansa ja ovat odotustilassa. tämä "palautti" suuren määrän "tappiota" pankille.

odota vain.